物业辖区治安管理规定（12）

篇2：某物业园区消防报警系统巡视维护规定

物业园区消防报警系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1消防主机/联动柜每月1.机柜清洁。

2.从显示屏上检查各回路运行情况是否正常,如有故障点、警告点,查明地址,及时处理。1.外观清洁,无损伤。

2.开机时绿色灯亮,报警时红色灯亮。

3.回路卡输入电压为36VDC。

4.显示屏正常显示,能正确显示、打印、报警情况。

5.能正确进行报警控制。

每季/年1.消防主机通信检查1.外观整洁,无损伤。

2.正常时电源指示灯亮,报警时相关联动部分指示灯亮。

3.报警时能准确联动相应设备。

2烟、温感知器每月1.检查外观是否整洁。

2.检查安装是否牢固,有无松脱现象。

3.指示等是否闪亮

4.安装倾斜不大于45度1.感知器输出输入电压均为36VDC。

2.单一回路线路总电阻不超过15Ω,电容不大于0.5μF。

3.外表清洁,内腔室干净无尘。

4.底座牢固,安装倾角不大于45度。

5.火灾时能正确报警。

每季/年1.抽取5%感知器试验以检查能否正常报警。

2.检测感知器底座输入输出电压是否正常。

3.检测感知器线路的电阻、电容是否正常。

4无源介面每月1.清洁表面。

2.检查线路是否有松脱现象。

3.检查盒盖是否盖好。1.外表清洁,线路整齐,接线头接触良好。

2.输入、输出电压应为36VDC。

3.四个端口正常时应为开路状态。

每季/年1.整理线路,紧固接头。

2.检测输入、输出电压,检测四个端口是否开路。

5有源介面每月1.清洁表面。

2.检查电源、电池是否正常。

3.检查电路接头是否有松脱现象。

4.检查盒盖是否盖好。1.外表清洁,线路整齐,接线头接触良好。

2.输入、输出电压应为36VDC。

3.四个端口正常时应为开路状态。

4.电池正常电压为12VDC。

每季/年1.整理线路,紧固接头。

2.检测输入、输出电压,检测四个端口是否开路。

3.更换失效电池。

7手动报警器每月1.安装是否牢固

2.有无破损

3.数量齐全

4.任选2个手动报警桉钮,模拟实验。1.盒体牢固、整洁。

2.线路接头接触良好。

3.手动时能正确报警。

每季/年1.固定底座,更换破损玻璃。

2.检查线路是否接触良好。

3.抽取不低于5%的手动报警器,测试能否正确报警。

4.逐个测试能否正常报警。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

8风机每月1.清洁风机表面灰尘。

2.检查风机电动风叶有无碰壳现象。

3.检查电动机风机轴承运行情况。

4.控制柜接线头紧固。1.风机、控制箱整洁、牢固。

2.报警时能准确启动。

3.机械部分运转正常。

4.润滑油足够。

每季1.绝缘电阻≤0.5MΩ,烘干处理。

2.交流接触器灭弧罩内碳化物、金属颗粒清理。

3.清理交流接触器铁心上的

每年1.绝缘电阻≤0.5MΩ,烘干处理。

9消防广播电话每月1.检查主机柜及现场各喇叭、对讲电话机是否清洁、牢固。

2.检查广播话筒、喇叭是否有杂音。

3.检查主机与各楼层电话机是否一一对应,通话是否清晰。1.外表清洁。

2.广播声音清晰,音量适中,楼层准确。

3.电话声音清晰,楼层准确。

每年1.清洁主机内各电路板,整理柜内线路。

2.处理各接线端子。

3.对松脱、虚焊的接点重新砂光焊接。

4.对现场电话机、喇叭接线进行紧固。

10紧急疏散灯每月1.检查外观是否清洁。

2.检查荧光显示屏是否清晰。

3.检查工作状态是否正常。1.有电时,亚亮度工作。

2.停电时,高亮度工作。

每季1.检查电池是否失效。

2.荧光显示屏是否正常。

11喷淋泵消火栓泵喷淋稳压泵

消火栓稳压泵参见供水系统参见供水系统参见供水系统

12水流开关每月1.检查水流开关是否完好、无损。

2.检查电线接头有无脱落,电线有无破损、断线情况。

3.检查喷淋水管压力是否正常。1.管道内水一旦流动,水流开关即动作,将信号正确反馈到消防主机。

每年1.紧固水流开关接线盒内接头。

2.检查开关是否动作,启(闭)是否灵敏。

3.检查管路有无漏水现象。

13喷淋头每月1.检查外表是否完好,有无漏水现象。1.喷淋头温度超过(68~70℃)时,喷头玻璃破碎,水流喷射而出。

每年1.更换破损喷淋头。

2.对漏水部位进行密封处理。

14消防箱每月1.检查箱体是否清洁完好无损。

2.检查箱内水带、水枪、水管、小锤、按钮是否齐备。

3.检查箱门封签是否完好。1.箱内阀门开闭灵活,无漏水。

2.水管、水带、水枪、小锤、按钮、指示灯齐全完好。

3.击碎报警按钮玻璃应能启动消火栓泵。

4.箱门封签完好。

每季1.处理箱内阀门、水管漏水、锈蚀情况。

2.清洗、晾干水带。

3.检查电线接头、按钮、指示灯是否正常。

4.检查完毕后在《消火栓检查表》上进行记录,无异常情况直接在消火栓箱体与笨门处

贴上“封”签,有异常情况及时处理完毕后贴上“封”签。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表二)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

15电接点

压力表每月1.检查外表是否清洁,有无损坏现象。

2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现象。

3.检查阀门是否打开,有无漏水现象。1.外观整洁,线路整齐,连接牢固。

2.管道内压力超出设定范围(0.12~0.2Mpa)时,电接点压力表可靠动作,控制喷淋(消火栓)稳压泵。

每半年1.紧固线路接点。

2.检查电接点压力表触头有无灼伤、烧蚀。

3.测试电接点压力表能否可靠动作。

4.校验电接点压力表。

16湿式报警系统每月1.检查外表是否清洁,有无损坏现象。

2.检查线路是否整齐,有无破损、松脱现象。

3.检查阀门是否打开,有无漏水现象。1.外观整洁,线路整齐,连接牢固。

2.除喷淋管道水流波动外,湿式报警阀动作并延迟15秒后,压力开关能将信号反馈到消防主机。

每半年1.紧固线路接点。

2.测试压力开关能否可靠动作。

3.喷淋末端试水或喷淋头炸开后,湿式报警阀能灵活打开。

2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把《消防监控中心值班日巡记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《消防系统月检查保养记录表》、《消防系统年(季)检查保养记录表》、《风机例保记录表》、《风机一级保养记录表》、《风机二级保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1《设备管理程序》

3.2《设备维修记录》

3.3《派工单》

3.4《消防系统月检查保养记录表》

3.5《消防系统年(季)检查保养记录表》

3.6《风机例保记录表》

3.7《风机一级保养记录表》

3.8《风机二级保养记录表》

篇3：某物业园区气体消防系统巡视维护规定

物业园区气体消防系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1二氧化碳气体消防每日1.检查控制箱各种指示灯是否显示正常。

2.检查气瓶安全插销是否正常。

3.检查警铃是否正常,重量杠杆行程开关是否正常。

4.检查气体房内正常和事故照明是否完好。

5.检查温、烟感知器是否良好。1.控制器及消防主机反馈信号显示正常。

2.配套设施良好。储气瓶压力正常。

3.系统在火灾发生时能准确、及时启动报警。

每周1.巡视气瓶重量杠杆是否平衡,信号反馈行程开关是否牢固。

2.清洁控制箱,紧固控制箱内及警铃、行程开关、电磁阀等设备的接线端头。

半年1.清洁喷嘴,保证无异物阻碍气体释放。

2.随机抽取5%的感知器进行试验,检测信号是否能及时准确反馈到消防监控室,同时消防警灯是否亮、警铃是否响,电磁阀是否动作。

3.紧固管道连接件,对系统进行除锈、油漆。

每年1.对全部感知器进行联动试验,检测其灵敏度。

2干粉灭火器每月1.检查灭火器箱(架)是否完好无损。

2.检查灭火器压力指针是否在绿色范围内。

3.检查标志牌及合格证是否完好无损。1.灭火器设置位置合理,便于随时取用。

2.整洁、美观,各种标志齐全。

3.保证灭火器能随时投入使用。

每季1.维修或更换损坏的灭火器箱(架)。

2.清洁灭火器箱(架),更换损坏的标志牌及合格证。

3.更换压力降低超出正常范围的灭火器。

2.0根据《设备设施管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把异常情况记录到《值班记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《消防系统月检查保养记录表》、《消防系统年(季)检查保养记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1.《设备管理程序》

3.2.《派工单》

3.3《消防系统年(季)检查保养记录表》

3.4《消防系统月检查保养记录表》

3.5《设备维修记录》

篇4：某物业辖区管理处护卫主管职责

物业辖区管理处护卫主管职责

一、传达上级工作指示,有序地开展治安、消防和车辆管理等各项服务工作;

二、负责拟制安全护卫各项工作的计划,贯彻落实,组织实施;

三、督导护卫员业务培训和专业技能训练,定期开展考核工作,建立培训档案;

四、主持召开护卫领班会议,抓好护卫队伍思想教育和作风建设;

五、及时纠正护卫员执勤中的违规行为,妥善处置护卫员执勤中遇到的疑难问题,重大问题及时向管理处领导和公司报告;

六、善于掌握辖区内安全工作的规律与特点,及时收集涉及管理区域安全工作的信息,采取有效预防措施,杜绝一切可控事故发生;

七、关心护卫员的工作和生活,及时拟定护卫装备用品的采购计划;

八、坚持对各安全管理岗位工作情况进行日检,对各巡逻点不定期进行月检;

九、建议管理处组织开展文化体育活动,调动护卫员的工作积极性,保持护卫队伍的相对稳定;

十、做好管理区域内公共秩序的维护工作,保持同辖区城管、派出所等部门的联系沟通;

篇5：某物业辖区管理处护卫领队职责

物业辖区管理处护卫领队职责

一、公平公正,以身作则,严格自律,勇挑重担,发挥模范带头作用;

二、监督领班做好业务培训和专业技能训练,提高护卫员的综合素质;

三、落实员工宿舍管理制度,抓好内务卫生,定期组织检查、评比;

四、做好新入职护卫员工作技能和礼仪规范等业务知识的培训工作;

五、协调班组之间的工作关系,增进员工队伍的团结;

六、对安全岗当值人员的服务质量及记录填写情况进行检查,及时纠正问题;

七、及时掌握员工思想动态,听取其合理化建议,不断提高服务质量;

八、贯彻执行管理处的工作指令,协助护卫主管抓好日常管理工作。