中央空调安全操作程序

篇2：中央空调设备维护保养程序制度

中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。

日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理,并对设备清洁处理等。

1.0每月维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养。

(1)清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油

(2)检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当表明有渗漏时,应立即进行修复止漏。

(4)检查油位油压是否正常,出现油位低应立即补充冷冻机油。

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常,清理出风口、回风口灰尘。

(2)清扫新风空调机柜表面灰尘,检查机脚螺栓,联接螺栓有无松动,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀,发现故障立即处理。

3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常,轴承有无磨损,出现问题及时更换润滑油或轴承。

(2)检查水泵轴封是否漏水,运转是否正常,机脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。

(3)检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺拴有无松动锈蚀,管道及自动电动阀门运行有无故障。

4)、电气控制部分的维护保养

(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

(2)首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。

2.0每半年维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

3)、冷却水系统的维护保养

4)、电气控制部分的维护保养

3.0每年维修保养工作

1)、冷水机组部分的维护保养

(1)检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格:

在100F(38℃)时的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

在210F(99℃)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

最小黏度指数95

最高流动点-5F(-2℃)

最低闪火点400F(204℃)

酸性指数不可超过2.olmgKOH/mg

测试达不到上述指标,应更换冷冻机润滑油。

(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。

(3)检查轴承磨损情况,轴承如有磨损,可通过观察异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升高,同时主机无法达到满载制冷量,多半是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

2)、风机盘管及新风空调机的维护保养

(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢及换热器翅片表面污垢,检查冷凝水盘是否有污物,观察排水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。

(2)清扫送风机叶轮表面灰尘,调整叶轮轴向和径向与机壳间的间隙,排除摩擦故障。给轴承清洗加润滑油,检查皮带轮与皮带有无过度磨损。

(3)检查风道、风道调节阀及连接螺栓有无锈蚀,对风道调节调和风口进行清洁,对零件进行润滑、调整,使风量风压不受损失。检查风道帆布接头、保温材料是否良好,发现问题立即处理。

3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养

(1)检查水泵轴承和电动机轴承内润滑油是否充分,若润滑油已变质,则应更换新油。检查填料筒内的盘根,如已发硬,则应取下用油还软后再装入或更换。检查管道阀螺栓有无松动脱落,在运行中,电动机是否过热(

一般应在80℃内)。必要时应拆卸整个泵体,检查轴承有无损坏,叶轮有无裂痕,固定叶轮的螺栓是否松动、脱落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。经全面检查合格后,再用煤油将水泵各部分零配件清洗一遍。在装配时应测量叶轮与蜗壳之间的间隙是否符合规定。在装配前,应检查有无棉纱、小工具、螺丝、螺母等物遗留在泵体内,最后装配完毕用手转动转轴,调整填料筒的松紧。通过试运行,观察无异常情况后才能投入正常运行。

(2)对冷却塔的检修:经过一年运行,冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响,会堆积一些污垢,必须进行认真的清扫。用清水冲洗水箱内堆积的污泥,检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方,如有漏水要认真修补。冷却塔的风机一般采用轴流风机,风机和电动机是在高温,高湿的环境中工作,必须认真检查,必要时对此部分拆修;拆下风机轴承和电动机轴承之后,对有损坏的轴承要更换新的。风机皮带经过长时间的运行之后,必须更新。对直接连接的齿轮装置,要检查齿轮机构是否有损伤的地方,润滑油是否足够。并对轴、轴承、皮带的啮合进行认真的调整。

冷却塔填充材料的材质,一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷却水,空气长期接触,填充材料粘附有污垢,要用高压水冲洗,注意不要损坏填充材料。

检修上部水箱和补水装置:首先对水箱进行认真清扫,检查水箱是否有裂口和损坏的地方,为使冷却水均匀地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,长期与空气和冷却水接触,积有一些污垢使部分小孔不通水,要用高压水冲洗被堵塞的小孔。检查球形阀动作是否可靠,必要时,要将球形阀取出进行分解。更换阀座的密封,检查是否有裂纹,检查其动作和功能,确保补水装置在使用中正常动作。

(3)对系统管道应作除锈防锈处理:保温材料有破损脱落处,及时修补,有故障的阀门应拆修或换新,管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。

4)、电气控制部分的维护保养

(1)对空调系统所有的电控拒内外进行清洁,停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热,检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况,一般不可用砂纸或锉刀磨掉接点镀银之表面,应重新更换动触桥、定触头,并检查接线端、接线盒及各电动机接线盒螺丝,以确保连接紧固。

(2)检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。

(3)微电脑控制中心一般只作清洁防潮工作。

篇3：中央空调操作程序制度

1目的

为规范中央空调操作人员的工作,确保正常运行。

2适用范围

适用于总部物业管辖内中央空调的管理。

3中央空调的操作规程

3.1总则

3.1.2本规程适用于短期停车(如周休日)后的正常开关车;

3.1.3值班人员必须

篇4：中央空调管理程序流程

中央空调管理程序(流程)

一、中央空调操作规程

(一)中央空调机房是重要设备机房,为保证中央空调系统安全、正常运行,必须严格遵照操作规程进行操作。

(二)严格遵守《中央空调机组操作手册》要求,保证安全运行。

(三)掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况,在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内,作好运行记录,保证数据准确无误。

(四)发现异常情况以及设备故障应迅速查明原因,正确处理,及时报告有关领导和部门,认真作好记录(内容应包括异常情况或故障的现象、过程、原由及处理方法、结果)。严格遵守设备检修记录归案制度。

(五)及时掌握外界环境温度和内部各部分空调负荷需求,合理调整机组、水泵等投入的数量及有关参数,在保证安全生产和用户需求前提下,做到经济运行。

(六)空调机组开启前的操作

1.首先检查所有电源(泵、风机、主机)处于正常状态,开关使用灵活、电压、电流恒定。

2.开启欲启动之机组冷却水进出阀门,开启欲启动之机组冷却塔阀门,手动或自动启动冷却塔风扇,手动或自动启动冷却泵。

3.开启欲启动之机组冷冻水进出水阀门,手动或自动启动冷冻泵。

4.在上述步骤完成后,检查机组状态是否满足开机条件,确认无误后按照《中央空调机组操作手册》启动机组。

(七)停机操作在空调机组停机5-15分钟后,按上述步骤反向操作。

二、空调运行日常巡视工作规定

系统项目检查内容时间

空调机房1、空调机组

2、水泵、电机

3、阀门及管路

4、压力表、温度计

5、控制柜电气装置1、检查并记录有关运行参数(温度、压力、电流等)

2、有无不正常之声响、振动及温升。

3、有无跑冒滴漏现象。

4、指示是否正确。

控制系统信号指示是否正确,开关状态是否正确。每2小时一次

空调末端装置1、风机盘管、新风机组、空调器

2、电磁阀、温控器

3、阀门

4、管路保温

5、自动排气阀

6、冷凝水系统

7、控制柜电气装置1、检查有无异响,有无不正常振动,过滤网是否脏堵

2、开启是否灵活,温度控制是否准确

3、开启是否灵活,有无跑冒滴漏现象

4、保温材料是否损坏

5、排气是否正常,有无跑冒滴漏现象

6、有无堵塞,滴漏

7、控制系统信号指示是否正确,开关状态是否正确。每天一次

冷却塔1、电机、风扇、皮带

2、布水器

3、填料

4、浮球阀

5、集水盘,滤网

6、控制柜电气装置

7、冷却塔主体1、有无不正常声响、振荡;皮带是否过松打滑

2、有无损坏、掉落

3、有无损坏、有无堵塞

4、位置是否正确、有无损坏

5、是否脏坏

6、控制系统信号指示是否正确,开关状态是否正确。

7、有无跑冒滴漏现象每天二次

三、电动离心泵的运行操作

(一)启动前的检查与准备

1.检查水泵进水阀门应打开,水泵出水阀门应全关。

2.水泵出口压力表应完好,指针指示"0"位,开启(旋塞)。

3.检查电动机及水泵轴承,应有足够润滑油。

4.检查电动机接地线是否完好,如该泵停用已超过半年,则在启动前应通知电工做绝缘检查。

5.用手搬动靠背轮(联轴器),应能轻快转动,无摩擦及异声。

6.启动前应开启冷却水阀门,检查冷却水是否畅通。

7.检查填料箱压盖,应松紧适度,不偏不斜,不与轴接触。

8.检查地脚螺丝是否牢固无松动。

(二)起动

1.合上开关,起动水泵,注意电流表,当空载电流正常,无异声、振动,而且水泵出水口压力正常后,开启出口阀门。

2.注意补水泵出口压力应稳定。

3.注意热水系统的循环水泵工作参数是否正常,如果压力低,可用补水泵向系统内补水。

(三)正常运行的维护工作

1.按巡回检查制的内容检查水泵及电动机,应无异声和振动,轴承润滑良好,轴承处温度不应超过70℃。

2.注意各表指示稳定在正常工作范围内。

3.水泵进、出口压力正常稳定。

4.备用泵应处于随时可以投入使用的状态,每班应检查一次。

(四)正常停用

1.关闭水泵出口阀门。

2.按停泵按扭停止电动机运转。

3.关闭冷却水阀门。

四、空调运行操作程序

(一)起动前的检查

1.各轴承的润滑油应充足,加油设备应齐全,冷却水管应畅通,轴承箱不漏油,防护设备齐全良好。

2.电动机地脚螺丝无松动,接地线可靠。

3.风量调节器开关灵活好用,远距离操作机构齐全,动作灵活。

(二)起动与运行

1.风机启动前,一般将调节阀调到闭合的位置。

2.按启动按钮,启动后达到正常转数时,再逐渐开大调节阀,直至规定负荷为止。

3.运行过程中,轴承温升不高于40℃,表面温度不高于80℃。

4.运行过程中,注意检查有无异声和振动。

(三)风机的紧急停机

1.运行中,风机有剧烈的噪声,必须紧急停机。

2.运行中,轴承温度剧烈上升,必须紧急停机。

3.运行中,风机发生剧烈的振动和有撞击的现象时,必须紧急停机。

五、压力表的维护与冲洗

(一)压力表的使用维护:运行中,压力表的表管和旋塞均不应泄漏,压力表每周要冲洗一次,要保持压力表表面清洁,(在校表时应把工作压力用红线标在刻度盘上)使表针指示清晰可见

。发现压力表有异常变化,应及时查明原因。在更换压力表时,必须使用经过检验,并有铅封的压力表,使用压力表每半年必须校验一次。

(二)冲洗压力表步骤:

1.关闭压力表的三通旋塞。

2.开启压力表放水阀门冲洗两分钟。

3.关闭放水阀门。

4.停留三分钟后开启压力表三通旋塞,压力表投入运行。

六、安全阀的使用与维护

(一)热水机组正式运行之前,要先校对安全阀。

(二)安全阀的装置,零件必须齐全良好。

1.弹簧式安全阀要有提升手把和防止随意拧动调整螺丝的装置。

2.杠杆式安全阀要有防止重锤自行移动的装置和限制杠杆越出的导架。

3.运行中,未经主管人员的批准,严禁调整安全阀。

4.安全阀的维护

(1)须定期做手动或自动排气试验,操作时防止烫伤,应轻拉、轻放;

(2)如果发现安全阀严重泄漏,应停机检修;

(3)严禁将弹簧拧死或在杠杆上加压重物。

七、运行中临时停机

因工程维修等原因临时停机,经工程主管、管理处经理批准后,由管理处提前24小时通知用户。因突发事件停机,应立即联络有关部门经理,并向用户作出解释。

八、维护保养

(一)新风柜

1.月保养

(1)清洗空气过滤器1-2次;

(2)更换破损过滤网;

(3)检查出风口避震喉,如有破损则更换。

2.季保养

(1)给风机轴承加黄油。加油时,用手动油枪加油,直到密封圈四周有小油珠出现;

(2)检查皮带松紧情况,若皮带紧但仍出现打滑现象,可将皮带擦净。

3.年度保养

(1)检查轴承是否良好,若磨损严重,则进行更换;

(2)检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀,若出现损坏,则应用优质防锈漆重新油漆;

(3)清洗风机叶轮和轴,若轴上有锈斑,则可用砂皮将其磨光;

(4)检查接水盘中有无淤泥或其他外来物,若有应清除,以保证排水畅通;

(5)检查附属阀门(包括风阀)是否正常工作,如有损坏,则更换;

(6)检查管系是否漏气、漏水;

(7)清洗翅片,折卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片间,浸润数分钟,再用清水冲洗干净;

(8).检查电机绝缘电阻、相间及相地间都应不大于0.5欧姆。

(二)冷却水泵

1.月保养

(1)清洗扰流板,散热胶片上的外来杂物;

(2)清理洒水转头,洒水喉管处的污垢及藻类,以保证出水流畅;

(3)开启水盆之排水阀门,清理水盆,隔入网及入风网外的污垢、泥尘;

(4)检查皮带运行状况,若出现松动打滑,则应折下皮带,清洁皮带与皮带轮之间接触面;若皮带变形、磨损严重或断裂,则应更换新皮带。

2.半年保养

(1)检查电机、减速器及分扇联接器上的螺丝及销子是否坚固;

(2)更换齿轮箱减速器内的润滑油;

(3)更换电机、风扇联接器内的润滑油;

(4)检查水盆、洒水系统是否漏水;

(5)检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。

3.全年保养

(1)清洗玻璃纤维外壳;

(2)折卸并全面清洗,检查齿轮箱减速器及联接器,更换磨损严重的轴承;

(三)风冷冷水机组

1.月保养

(1)清洁机器外壳,清除进风口附近的杂物;

(2)打扫仪表盘,避免尘土杂物影响控制电路;

(3)检查温度计、压力表工作是否正常。

2.年度保养

(1)检查机组外壳,对油漆剥落或腐蚀处,应重新刷防锈漆;

(2)应加以更换清洗翅片,保证翅片间通道通畅,无障碍物;

(3).清洗风扇叶片,确保处出风效率;

(4)检查风扇电机轴承,若磨损严重,应加以更换;

(5)更换风扇电机润滑油;

(6)检查压缩机油位,对于缺油者补充润滑油;

(7)检查机组内的制冷剂充灌量,视需要给予补充;

(8)检查控制机构的各设定值,对不合适者,加以重新设定;

(9)检查系统保温,对破损处应重新处理;

(10)检查各阀门工作情况(包括水流开关),确保处于良好状态。

(四)水冷冷水机组

1.月保养

(1)擦拭机身外壳,保持机身干净整洁;

(2)检查各仪表工作状况是否正常,停机时对控制板及控制箱进行除尘;

(3)检查温度计、压力表工作是否正常。

2.年度保养

(1)更换润滑油及油过滤器;

(2)检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常;

(3)检查是否出现制冷剂泄漏;

(4).检查启动接触器的磨损情况,需要时更换新的;

(5)检查电机绕阻的绝缘;

(6)清洗冷凝器铜管内壁;

(7)清洗蒸发器铜管内壁;

(8)检查管系是否漏水,各阀门运转是否正常,水流开关工作是否正常;

(9)检查保温层完好度。

(五)离心式清水泵

1.月保养

(1)检查盘根是否漏水,若磨损严重,应更换;

(2)给轴承加油;

(3)给联轴器加油;

(4)检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象;

(5)清洁电机、水泵外壳;

(6)检查压力表工作是否正常。

2.年度保养

(1)检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况,若磨损严重,则应更换;

(2)检查密封件的密封情况,更换密封效果差的部件;

(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳的内外表面;

(4)校对轴线,检查键磨损情况

,若磨损严重,应于以更换;

(5)检查电机绕阻的绝缘;

(6)检查管系是否漏水,各阀门是否工作正常;

(7)给控制系统除尘,检查电路动作的可靠性。