空调运行管理规定办法
l.0空调制冷设备房日常管理制度
空调设备房是大楼空调系统的控制中心,为保证空调设备的安全、高效运行,特作如下规定:
1.1空调制冷机房的全部设备必须由指定专职空调操作人员管理操作,非本职人员禁止操作。
1.2非操作人员必须经分公司办公室书面许可,方能进入制冷机设备房。
1.3室内保持良好的清洁卫生、通风和照明并严禁烟火。
1.4做好运行记录,分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确,发现异常应及时处理并上报。
1.5空调值班室每天清扫一次,制冷机设备房每周清扫一次,新风空调机房每月扫除一次,冷水机组每月擦洗一次。
2.0空调操作工职责
2.1按照分公司制定的空调运行时间表开关空调制冷机组,并严格按照机组操作程序、规定进行开机、运行、关机操作。
2.2充分了解、熟悉制冷机和附属设备的性能及操作方法。
2.3遵照物业公司工程部制定的值班记录表,认真准确记录机器设备的运转情况,分析异常的数据、查明原因,确保主机处于良好的运行状态。
2.4定期巡视冷水机组的运行情况,包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机;要求所有设备不漏水、不漏油、无异常噪音,发现问题立即处理。做到小事不过夜、大事不影响正常供应冷气,并作好事故处理记录。
2.5每周检查各风机盘管,新风空调机的制冷效果一次。
2.6每天班前清扫空调值班室,保持室内整洁。
2.7接受维修班长的工作安排,及时汇报工作情况和存在的问题。
2.8按用户实际需要及时调整空调设备,作到高效节能运行。
篇2：X物业区域空调系统运行管理规定
物业区域空调系统运行管理规定
序号项目要求
1运行管理规定
1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查,包括定期巡视及特殊巡视。
2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况,对设备存在的问题能及时处理并作好记录。
3、操作工巡视检查应集中精力,若发现设备有异常情况应记录在案,重大设备缺陷应立即向主管领导汇报,密切监视设备情况,在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。
2规章制度齐全并认真执行
1、空调工应持证上岗,应具有空调专业等级证书,并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。
2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。
3冷冻机、空调设备运行正常无重大事故
1、严格按照操作规程操作,做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力,冷媒水进出口温度及压力,吸排气温度及压力、电压、电流等,发现异常及时处理并上报做记录。
2、做好设备的维护保养工作,认真做好保修期内与外包设备的保养记录,各种保养记录保存完好。
3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查,保证其灵敏可靠。
4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁,保持良好的传热效果。
4电气控制系统完好
1、定期清除电器柜内灰尘,检查个电器元件无烧损,使其接触良好,且接线符合规范要求。
2、电机运行正常,无超温过流现象,接线牢固正常。
3、机房内照明电器等应绝缘良好,机器设备接地良好。
5日常管理
1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好,地面、门窗设备保持干净整洁,通道畅通。
2、机房内不准挪作他用,不准堆放杂物及易燃、易爆物品,配备相应的灭火器具。
3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定,严格执行持证操作制度。
4、做好操作维修人员的业务培训工作,提高操作人员的业务应变能力。
5、做好冷冻机的经济运行,合理供冷,使机器始终保持良好的安全运行状态。
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