消防系统管理规程制度

篇2：物业区域消防联动系统操作规程制度

物业区域消防联动系统操作规程

1目的

规范消防联动系统的操作

2适用范围

适用于客户服务处工程部

3消防联动系统的操作

3.1操作规程

1)火灾自动报警时,首先看其显示屏报警部位为几层几区,并到指定位置查看。

2)当确定有火灾时,启动联动系统,切断非消防电源,切入应急电源启动发电机,把电梯全部迫降到一楼,消防梯供抢险人员使用。

3)启动消防水泵,使消防栓内水压充足,供灭火使用。

4)启动消防排烟风机,排除着火层烟雾,启动送风机给灭火和疏散提供方便。

5)发出疏散命令,打开楼层广播,通知客户疏散。

6)如没有火灾发生,是误报火警,按"复位"按钮,将恢复正常运行状态。

3.2消防联动系统的日常巡查、维护内容

3.1检查显示屏上各种显示是否正常。

3.2检查火灾自动报警柜内各接口是否松动,线路是否有损伤。

3.3擦拭设备,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。

3.4检查柜上各显示灯是否烧坏,各按钮开关是否在正确的位置上,指示准确无误。

3.5检查各消防报警设备,消防反馈设备的正常功能,发现故障立即检查维修。

4管理规程

1消防联动监控中心须有专人24小时不间断值班,并严格作好各种记录。

2消防联动系统维保责任人须有消防上岗证,按维保计划定期维保,确保整个系统发挥正常功能。

3消防联动设施为消防专用,严禁挪作它用,专用工具、专用设备应保管理良好。

4发现消防联动系统的报警须立即弄清原因,按操作规程处理,发现故障须立即排除,所有系统的报警或动作都须作详细处理记录。

5消防监控中心须保持干净整洁,严禁无关人员进入监控室内。

5附表:

1《消防联动系统巡查记录》

2《消防联动系统维修保养计划表》

3《消防联动系统维修保养记录表》

4《消防联动系统故障(或报警)处理记录表

篇3：物业区域消防设施设备维修保养规程制度

物业区域消防设施设备的维修保养规程

一、消防设施设备维修保养的一般原则

1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。

2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。

3、消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

4、消防设施设备的故障,按急修处理,管理处无法解决的故障,应及时填写《物业维修单》报工程部,若情况紧急可先用电话联系。

5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。

二、消防设施设备每月须保养的项目:

1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次,并记录在《消火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。

2、消防泵(包括喷淋泵、控制柜)每月进行一次预防性运转的操作,操作要求按照《水泵站技术安全操作规程》进行并记录在《设备保养记录表》上。

3、疏散出口指示灯(包括应急灯)每月进行一次检查保养,断开交流电源,备用电池放电(亮灯)半小时后再合上交流电源。检查情况记录在《消防设施检查维修记录表》。

4、火灾报警系统的检查保养,每月须对火灾报警监护仪的各项功能检查,同时对报警系统所包含的设施(烟温感、警铃等)进行抽查。此工作记录在《消防设施检查维修登记表》上。

三、每季须检查保养的项目:

1、室内栓消防水的检查:每季度检查不少于一次,在每个消防立管的试验栓处放水检查水压是否正常,若有故障须立即解决,确保消防供水,记录在《消防设施检查维修登记表》。

2、防火卷帘、送风排烟机、湿式报警阀、消防广播:每季度检查保养试运行各系统主机,同时对各系统所包含的设施(如风阀、放水阀、音箱等)进行抽查,此工作记录在《消防设施检查维修登记表》。

3、室外消火栓的检修:每季度逐个检修一次,放水检查供水是否正常,给予活动部位加油润滑,保证设施能应急使用。并记录《消防设施检查维修登记表》上。

4、喷淋、消防结合器、闸阀的检修:每季度逐个检修一次。喷淋、消防结合器的接口部位要上油润滑保养,以便急用时能够迅速接口使用。喷淋、消防闸阀的转动部位须上油润滑保养,以防生锈转动不便。检修工作记录在《消防设施检查维修登记表》。

篇4：绿景物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程制度

物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程

一.检查前必须通知消控中心。

二.为保证消防水泵处于常备状态,定于每月初由保安部与工程部共同完成消防水泵的例行检查工作。

三.打开消防泵出水至回水管之间的阀。

四.将运行方式选择为手动,检查电压是否在正常范围,启动水泵。

五.启动水泵后,慢慢关闭回水阀门。观察水泵出水压力及泄压阀是否动作。

六.记录并观察启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在1.2Mpa。

七.观察降压启动的切换时间是否在10''一20''之间

八.记录运行时电流、水压参数及电机和水泵的运行声音是否正常。

九.运行5分钟后停泵,将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到自动状态,并做好检查记录。

十.将运行方式选择自动方式后,在楼层上选择一个手报报警装置后,马上与消控中心联系随时取消声音报警。

十一.按下报警装置后,观察消防水泵是否自动起动、泄压阀是否动作。

十二.运行1一2分钟后停泵。将运行方式恢复到手动状态,并做好记录。

十三.安排人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维修。

篇5：小区消防风机维修保养规程制度

小区消防风机维修保养规程

1.0目的

维持设备正常,保证应急状态下设备可靠运行。

2.0适用范围

送风、排烟风机。

3.0管理职责

3.1工作负责人:工程主管。

3.2相关岗位维修人员负责消防风机保养工作的实施。

4.0内容

设备维修保养时应通知消防中心值班人员及相关部门

4.1联动柜及楼层交接箱检查。

4.1.1断开辅助电源检查联动柜的中继器、继电器、各线路是否完好紧固。

4.1.2检查各楼层交接箱内中继器是否正常,线路是否紧固。

4.2电机及风机检查。

4.2.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

4.2.2紧固各部分松动的螺丝及联轴。

4.2.3检测电机的绝缘电阻,线路绝缘电阻均应符合相关规范,绕组直流电阻三相平衡。

4.2.4调整皮带的松紧度,手摇转风轮、观察转动是否平稳。

4.2.5检查各接合面间的垫片和密封填料;如有损坏应更换。

4.2.6清洁电机、风轮及机壳内部。

4.2.7检查润滑油油位,不够添加。

4.2.8检查调节风阀机械部分,使其开闭灵活、可靠,开闭角度标志正确。

4.3控制柜检查。

4.3.1手动开机测试三相电流值是否在额定值以下或相等,检查指示灯电压、听风机各部件运转的声音。

4.3.2检查箱内各空气开关、交流接触器等。

4.3.3全面清除控制箱内、风机和电动机的灰尘。

4.3.4电机现场手动、远控均能可靠动作。

4.4检查所有楼层风阀,润滑及调整机械部分,检查电气开关及连接电缆,接线端子等。

4.5其它检查

4.5.1风机机身(底座)、控制箱内油漆及清洁。

4.5.2检查轴承润滑、紧固螺丝及加油。

4.5.3电机及箱内各接线端全面紧固。

4.5.4运转半小时手感电机温度、轴承温度、指示灯。