小区柴油发电机日常养护制度（5）

篇2：小区柴油发电机运行管理规定（6）

小区柴油发电机运行管理规定(六)

一、每天定期巡查机房及机组设备。

二、每月空载试运行两次,每次15分钟,并检查是电池液位、接线端子、外围设备运行情况。填写试运行记录表。

三、油箱内燃油应储备,发现储备不足立即通知主管申请订购。

四、发电机置于自动状态,当市电全停,机组自动投入。如自投失效,马上由当值人员手动投入。

五、发电机带负荷运行时,每小时抄录运行数据一次。

六、当值员工每周打扫发电机房卫生一次,清洁机组及外围设备表面的灰尘。

七、保持机房内的通风和照明设施良好。

篇3：职工住宅小区房屋维修养护及装修管理

工商局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理

(一)维修管理方案

维修部主管对小区内进行实务性的管理,组织维修工对本物业进行维修、改造及保养,监督、检查维修工的日常工作,确保小区内物业管理的正常运转,具体职责如下:

1、根据管理处的管理目标,制订花园内物业维修及养护的实施方案。

2、必须具备工民建的有关知识,能编制工程预决算,懂得房屋结构特点以及使用要求。

3、必须具备物业的有关管理知识,熟悉《物业管理条例》与管理处的有关规章制度。

4、掌握小区内房屋的分布情况、结构类型,地上及地下管道的走向、分布和起止点。

5、接受小区业主报修或咨询时,态度要热情、和蔼,及时解答、解决业主的疑难问题。

6、组织维修员对小区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养,确保地下排污、雨水管道的畅通。

7、经常巡视小区内及检查维修工的工作情况,发现问题及时处理。

8、定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训,提高维修工的思想和技术素质。

9、响应并参与管理处组织的公益活动,积极配合其他部门做好各项物业管理工作。

(二)对私搭乱建和改变房屋用途等现象管理措施

1、全体员工均有义务对私搭乱建和改变房屋用途等现象的巡查和监督。

2、在业主入住期对此类管理规定进行全面宣传。

3、对已发生的类似现象限期整改,保证全体业主的共同权利。

4、加强日常监管。

(三)房屋装修管理方案

1、装修施工队和装修方案的选择

(1)帮助业主装修选择实力强、信誉好、取得合格证书的装修企业。

(2)业主选择的装修方案应符合规定,不出现违章装修项目,管理处将对装修方案进行严格的审查。

2、装修申报

(1)住户装修,必须提前七天向管理处申报,事务助理对业主或使用人的资格进行确认,并提供装修手册。

(2)业主领取《装修审批表》(附表三)、《装修人员登记表》等,如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。

3、装修审批

(1)业主应如实填报装修内容,并提交装修设计图纸。

(2)在接业主递交的装修方案一周内,事务助理会同工程维修部、保安部对方案进行严格的审核、保证不出现违章装修方案。

(3)业主(住户)收到批复后,交纳装修管理押金,带领选定的装修队负责人到管理处办理施工人员登记手续和交纳施工押金。签订《装修施工队伍责任书》,领取装修许可证。

4、施工管理

(1)所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得有任何更改。如实际情况需要更改,必须报管理处审批,出具更改通知后方可施工。

(2)施工期间,业主进行现场监理,并保证装修施工队严格遵守市政府的有关装修规定,按章作业,文明施工。

(3)装修期限:中小工程为15天,较大工程为20天,最长不超过30天,如确实需要延期,要到管理处办理延期手续。

(4)施工时间:每天施工时间为8:00-12:00;14:00-18:00。严禁扰民。

(5)装修施工用电不得超过该装修小区单元的装修表容量,严禁擅自乱接电源线,否则造成的一切后果责任人自主负责。

(6)管道供气设施和燃气具的安装、拆移、改装,必须由持有专业资格证书的单位施工,用户不得自行安装、拆除、改装。

(7)装修施工,严禁拆任何墙体,否则出责令恢复原状外,按30%-50%的装修押金罚款。

(8)空调应按安装在统一规划的位置,空调架统一式样安装。

(9)不得改变阳台的用途,防盗窗花由管理处设计统一式样。

(10)施工过程中要注意垃圾袋装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运不得损坏公用设施、设备,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

5、验收

(1)装修工程完毕后,业主和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处将派人进行查验。

(2)隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。拒绝验收造成的损失由业主自己负责。

(3)竣工验收后,由验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名。验收不合格时,限期整改,再行复验,直到合格。

(4)装修验收合格并使用一个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主(住户)和施工队。

篇4：柴油发电机组操作流程制度(9)

柴油发电机组操作流程(九)

一、开机前检查

1、检查水箱水位、机油量、柴油量、电池电解液、风扇皮带、水泵皮带等方面均符合要求,观察各机件是否牢固。

2、电源输出开关应处于断开位置,控制开关应处于自动位置。

二、开机时注意

1、启动马达后,一般在几秒钟内可启动发动机,若在30秒钟内无法启动时,应停约1-2分钟后再次启动马达,如果再在30秒钟内也无法启动发动机时,应停止启动,检查其原因。

2、发动机起动后,要注视油压表的批示情况和发电机转动时的声音情况均属正常后方可正常运行。

3、正常运转后,观察电压表、周波表的指示情况是否达到要求,充电是否有指示。机器运行时不许切断蓄电池开关。

4、正常运转后,应空载运行3-5分钟后方可合上电源输出开关送电。

5、启动送风机,开排气管滤烟器供水开关供水进行冷却滤烟。

三、停机应注意

1、先切断后端负载,再断电源输出开关,怠速运转约3分钟后关发电机。

2、关断蓄电池开关、送风机开关、滤烟气供水开关。

四、紧急停机

柴油机本身发出异常响声,电路有短路起火现象,关键部位的机件有松脱现象等将会危及柴油发电机的安全时,应迅速断开电源输出开关实行紧急关机。事后及时报告有关领导,并如实填好《事故情况记录表》,报管理处及部门备案。

篇5：柴油发电机安全操作规程制度(11)

柴油发电机安全操作规程(十一)

●自动状态:

1、保持启动电动机的蓄电池组达到启动电压。

2、保持散热器冷却水位正常,循环水阀常开。

3、曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2cm的范围内。

4、燃油箱油量在一半以上,燃油供油阀常开。

5、发电机控制屏的"运行--停止--自动"开关放在"自动"位置。

6、机组配电屏的模式开关打在"自动"位置。

7、散热器风机开关打在"自动"位置。

8、机组收到市电失压的讯号后启动,确认市电失压,切开转换柜市电开关,合上转换柜发电开关,启动机房的进风和排风机。

●手动启动:

1、室内气温低于20℃时,开启电加热器,对机器进行预热。

2、检查机体及周围有无妨碍运转的杂物,如有应及时清走。

3、检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位。如油位水位低于规定值,应补充至正常位置。

4、检查燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。

5、检查起动电动机的蓄电池组电压是否正常。

6、检验配电屏的试验按钮,观察各报警指示灯有否接通发亮。

7、检查配电屏各开关是否置于分闸位置,各仪表指示是否处于零位。

8、启动进风和排风机。

9、按动发动机的起动按扭,使其启动运转。如第一次起动失败,可按下配电屏上相应的复位按钮,待其警报消除、机组回复正常状态方可进行第二次启动。启动后,机器运转声音正常,冷却水泵运转指示灯亮及路仪表指示正常,启动成功。

●手动操作并联供电

1、待并车发电机的油温、水温、油压达到正常值,运转正常。

2、等并车发电机的输出电压和频率的数值与母排上的数值相一致。

3、把待并车发电机的同步器手柄打在(合闸)位置。

4、观察同步指示器的指示灯及指针。

5、观察同步指示器的指示灯,完全熄灭时或指针旋转到零位,即可打上并电合闸开关。

6、机组进入并车运行,随后把其同步器手柄旋回(关断)位置。

7、如果同步器合闸后,同步器指针旋转太快或反时针旋转,则不允许并车,否则,将导致合闸失效。

8、手动并车成功后,应立即与低压配电房联系,落实总配电屏馈出开关可否合闸送电后再行操作。

●运行安全管理

1、按照规定时间检查各指示仪表,注意润滑油的压力、水温是否有变化。润滑油的压力不得低于150kPa,冷却水温度不得高于950C。

2、注意检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位,低于正常位置应予以补充。

3、勤观察配电屏各仪表及各报警指示灯是否正常。凡红灯亮表示有故障,绿灯为正常运行指示灯。

4、检查充电器是否正常充电。

5、倾听机器的各部分运转声响是否正常。

6、手摸机体外壳、轴承部位外壳、油管,感觉温度是否正常。

7、留意发动机或电器设备是否有焦糊等异味。

8、发现有不良情况应即时处理解决;严重的应停机处理。

9、凡故障停机,须把故障消除,然后按动机组上的重复手掣,机组方可再进行运作。

10、对各运行参数,每班记录不少于两次。

●停车

1、总控屏的输出馈电开关分闸,脱开电网。

2、发电机空载运转10分钟后停车。

3、停止机房的风机、冷却水泵等。