某购物中心机电设备操作通用规定

篇2：某购物中心临时施工用电管理规定

购物中心临时施工用电的管理规定

1.目的

为了加强大厦楼宇修缮和业主装修工程的临时施工用电管理,确保大厦电源线路安全和电气设施设备安全运行,维护大厦业主(住户)正常的工作秩序和生活秩序。

2.适用范围

公司管辖的所有大厦

3.职责

3.1管理处机电主管负责对临时施工用电的审批,重大用电项目必须报工程部审核监督安装实施。

3.2巡逻安全员负责日常巡视对发现违规者予以处理。

4.工作程序

4.1对大厦进行较大的修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电,必须在不影响商城正常运作和商城供电负荷允许范围内进行。

4.2业主在进行房屋修缮使用电动设备或工具的名称、数量、规格,必须在申报表中登记注明,同时管理处要派机电主管对其电动设备工具进行抽查、核实,并查验电工操作人员的上岗证,禁止无证操作。

4.3凡进入大厦内进行施工的单位和个人使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求,并安装带漏电保护器开关,配电分线电闸箱和安全电表,在管理处机电主管指定的地点接线,禁止乱接电线。

4.4进入大厦的临时施工人员使用的电动设备和工具必须在管理处规定的时间内使用,禁止在其它时间内使用,以免发出各种噪音影响业主正常休息。

4.5管理处各级管理人员有权对违章操作的人员和电动设备工具进行检查,有权停止违章电动设备及工具的使用,对不听劝告者,应立即报告公司工程部,采取相应措施。

篇3：某购物中心设备的通用维修保养制度

购物中心设备的通用维修保养制度

1.目的

保证大楼内部各点的正常运作,不发生因设备原因而造成的投诉,停业等,并延长设备使用寿命,提高设备效率,降低成本,减少消耗。

2.适用范围

各管理处设备的维修保养

3.职责

3.1设备的日常维修保养由管理处各机电主管具体负责编制计划、协调、监督实施。

3.2管理处经理每周抽查各类设备的维保,重大设备维保时必须到场。

3.3工程部负责对重大维保按程序文件规定进行确认和安排并派专业工程师监督实施验收。

4.工作程序

4.1需急修设备应由使用部门(班组)电告管理处,后补办设备维修手续,管理处在接到电话后,即刻组织有关维修人员进行维修,维修结束后由使用部门验收签字,如一时不能完成,应向有关部门或业主解释,并向管理处经理以至分管付总汇报。疑难问题应向工程部开出《技术支持联系单》以求帮助,工程部以《技术作业核定单》的形式下发有关指令及处理方法。

4.2设备事故故障若需维修,要将设备名称,损坏原因,损坏程度,使用单位和人名填写在事故报告单上,如属责任事故且损坏严重应由公司工程部安排调查做详尽的分析调查报告。

4.3经调查核实属责任事故者,应根据损坏程度,责任轻重,按公司奖惩条例进行处罚。

4.4机电主管制定设备全年(周、月、季度、半年、年)维护保养计划,经管理处经理审核后报公司工程部批准并监督实施,做到定时进行维修保养,保证设备处于良好的技术状态。

4.5对维修保养过的设备,由技术主管进行质量检查,重大的维保由工程部予以验收。

4.6凡重大节日,销售旺季,主要贵宾来访,管理处事先应对设备进行特别的技术性检查,做到万无一失。

4.7对设备的正常维修保养,要视业主的经营特点和规律进行,一般安排在夜晚或休息日,以不影响业主正常生活、工作为前提。

4.8保养内容是:清洁、润滑、紧固、调整、防腐,更换易损件。

4.9设备的保养按《设备全年维保工作安排计划表》执行。

4.10设备的日常例行保养

4.10.1保养内容:清洁、润滑、紧固易松动的螺丝,检查零部件运行状况,检查零部件的完整,日常保养的重点在设备的外观。

4.10.2保养人员:操作工

4.10.3保养频度:每天(周)例行保养,操作工每班巡视各机房内管辖设备。

4.10.4保养对象:空调设备、锅炉、制冷设备、空调设备、电梯、配电房设备、污水处理、泵、电机各管井内设备。

4.10.5保养具体工作:

4.10.5.1检查设备的操作机构,及安全防护保险装置是否灵敏可靠。

4.10.5.2检查设设备润滑情况,并定时定点加注定质定量的润滑油。

4.10.5.3检查设备容易松动、脱离的部位是否正常。

4.10.5.4检查设备腐蚀、砸碰、拉伤和漏油、漏气(汽)、漏电、漏水等情况。

4.10.5.5搞好设备的清洁卫生工作。

4.10.6监督方式:自检、互检、机电主管不定时抽检。

4.11设备月度(季度)保养

4.11.1保养内容:对设备进行普遍的拧紧、清洁、润滑、并做部分调整、拆卸、清洗。

4.11.2保养人员:操作工,相关工种配合,专业技术人员指导。

4.11.3保养频度:每月或设备连续运转500小时后保养一次,一般停机8小时,视运行情况、设备状况、人员配备情况而定。

4.11.4保养对象:同4.10.4。

4.11.5保养的具体工作:

4.11.5.1根据设备使用情况,对部分零件进行清洗。

4.11.5.2对设备的某些配合间隙进行适当调整。

4.11.5.3清除设备表面黄袍、油污、检查调整润滑油路,保证畅通不泄露。

4.11.5.4清扫电器箱,电动机,电器装置,做到固定整齐,安全防护装置牢靠。

4.11.5.5检查各类标识,要求准确、完整。

4.11.5.6检查各类设备管路油漆。

4.11.6监督方式:互检(必须指定具体责任人员)。

4.12设备半年保养

4.12.1保养内容:对设备进行内部清洁、润滑、局部解体检查修理、调整、紧固。

4.12.2保养人员:操作工及相关人员、专业技术人员全面指导。

4.12.3保养频度:半年一次。

4.12.4具体保养内容:

4.12.4.1根据设备使用情况对设备进行部分解体检查。

4.12.4.2对各种传动箱、液压箱、冷却箱清洗换油。

4.12.4.3修复和更换易损件。

4.12.4.4检修配电箱、电动机,整修设备。

4.12.4.5检查、调整、恢复精度和校正水平。

4.12.4.6每次保养之后(不包括日常保养),由保养人员填写保养验证记录单,并由主管设备人员和部门领导签字。作为考核依据,最后整理归档。

4.12.5监督方式:指定具体责任人员、监督外委单位人员进行。

4.13全年保养

4.13.1保养内容:对设备各主体进行检查、调整、更换磨损零件,对主要零部件进行鉴定、测量,对设备由内至外进行一次全面彻底的技术保养。

4.13.2保养频度:一年一次。

4.13.3具体保养内容:根据设备不同情况和状况分别制定保养内容,保养结束后设备均应达到出厂或铭牌技术指标(参数)。

4.13.4监督方式:指定具体责任人员监督外委单位人员进行,工程部专业技术人员应到现场监督。

5.相关文件

各类设备的维修保养规程

6.质量记录表格

QR/SH-01-18公共设施设备维修保养过程记录表

QR/SH-01-19公共设施设备维修保养验证记录表

篇4：购物中心外线停电应急处理规程制度

购物中心外线停电应急处理规程

1.目的

提供应急情况下的处理办法,力争保证正常运行,降低损失。

2.适用范围

上海JY购物中心范围内的外线停电

3.工作规程

3.1接到配电房或其他方面通报购物中心停电,电气主管第一时间赶到B2F配电房,了解具体情况后,立即向公司总经理和管理处经理汇报。

3.2管理处经理确认后,通知购物中心行政部、总务部及现场部,启动购物中心停电应急预案;同时,启动管理处停电应急预案。

3.3电气主管及时联系供电局相关部门,以确认的具体时间。

3.4.1维修电工带好相关工具,巡视卖场内的应急照明,同时关闭各楼层强电井内的电源总开关。

3.4.2电梯工带好相关工具并要现场部配合,按电梯困人应急处理程序解救被困乘客。按先观光梯后货梯的顺序进行解救。

3.4.3空调工、水工注意检查水泵、空调机组、管道、阀门等设备,保障恢复供电后设备使用安全,并防止出现冒、跑、漏现象。

3.4.4外围保安协助疏散人群,并疏导车辆。要防止人群拥挤出现意外的人身伤害事故。

3.4.5办公室和清洁人员协助现场部工作人员疏散顾客,注意现场安全,防止出现偷、抢、拿的情况发生。

3.5恢复供电后,电气主管确认后通知公司总经理和管理处经理。同时,协助并监督配电房工作人员按操作程序恢复供电。

3.6.1维修电工及时合上各楼层强电井内的电源总开关并开好扶梯,并做好巡视。保障卖场的照明用电。

3.6.2电梯工做好电梯运行的检查和准备工作,保障电梯的正常运行。

3.6.3空调工及时恢复空调的供给并做好巡检,水工及时开启水泵并检查管道、阀门,保障空调和给水设备的正常运行。

3.7电气主管在配电房观察10分钟并确认所有设备正常后,向公司总经理和管理处经理汇报供电正常。

注意:

1.应急照明电筒4只分别在:电工班2个、空调班2个。

2.对讲机使用2频点;通讯时应注意事项:禁止与停送电工作无关的联系、长话短说保持畅通,响应及时。

篇5：购物中心给排水系统应急处理规程制度

购物中心给排水系统应急处理规程

1.目的

提供应急情况下的处理办法,力争保证正常运行,降低损失。

2.适用范围

上海JY购物中心范围内的给排水系统

3.工作规程

3.1B2F层污水坑漫水后的应急措施

3.1.1用临时应急泵向附近集水坑排水。

3.1.2清除周围漫溢的积水。

3.1.3检查水泵及电器系统。

3.1.4用备用水泵换掉损坏的水泵(或紧急抢修)。

流程图:

污水坑漫水→用应急泵排水→清除周围积水→检查水泵及电器系统→换泵或紧急抢修

3.2喷淋头破碎及喷淋管意外喷水的应急措施

3.2.1立刻取扶梯上本层中筒西面吊顶,关闭喷淋供水阀。

3.2.2立即打开相应区域内的泄水阀泄水(一处在中筒水井内,一处在西面1号楼梯旁)。

3.2.3抢修损坏的喷水点或喷淋头。

流程图:

喷淋头破碎→关闭本层喷淋供水阀→打开泄水阀→抢修→清除积水→恢复正常

3.3卫生间漫水的应急措施

3.3.1关闭卫生间检修管井中的供水阀。

3.3.2迅速清除积水,不让其漫溢到卖场。

3.3.3疏通马桶或地漏。

3.3.4清洁恢复正常。

流程图:

卫生间漫水→关闭本层卫生间管井中供水阀→清除积水→疏通马桶地漏→清洁恢复正常

3.4主上水管爆裂后的应急措施

3.4.1迅速关闭B2F供水泵电源

3.4.2转移裂管区域及楼下相关区域柜台货品

3.4.3调吸水机至现场吸水。

3.4.4查找爆管原因

3.4.5抢修爆裂的水管。

3.4.6清除积水。

3.4.7恢复正常。

流程图:

主水管爆裂→关闭供水泵电源→转移货品→吸水→查原因→抢修→除水

3.5若是9F卫生间水压不足:

3.5.1应检查9F顶变频泵工作是否正常。

3.5.2检查水箱水位及出水阀是否正常。

3.5.3恢复正常。

3.6水箱自控系统失灵后的紧急措施

3.6.1若是自控失灵,造成水箱缺水

3.6.1.1立即改用手动操作。(打手动的开关在B2F泵站低区水泵配电箱上)

3.6.1.2抢修失控系统。

3.6.1.3恢复正常。

流程图:

水箱断水→改手动补水→抢修→恢复

3.6.2若是自控失灵,造成水箱打满漫水。

3.6.2.1手动自动选择键放到停止位置,立即停掉水泵。

3.6.2.2打开水箱的排污阀阀门泄掉一部分水。(达到正常水位)

3.6.2.3清除周围积水,不让其四处漫溢。

3.6.2.4抢修失控系统。

3.6.2.5恢复正常。

流程图:

水箱满水→停泵断水→泄水→清除积水→抢修→恢复

3.7B1F蓄水池漫水的应急措施

3.7.1关掉蓄水池进水口的1#或2#进水阀门。

3.7.2启动B2F水泵站房的积水坑潜污泵排水。

3.7.3抢修蓄水池浮球阀。

3.7.4恢复正常。

流程图:

蓄水池满水→关进水阀→排水→修浮球阀→恢复正常

4.故障应急处理原则

4.1人身及设备、财产安全为首要。

4.2尽量保证重要部门、重点部位用水。

4.3及时向班长、主管汇报。