大厦空调设备管理制度（5）
大厦空调设备管理制度(五)
1.目的
为保证公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备的有效和运行的安全正常
2.适用范围
本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备。
3.分类
3.1分体式挂、柜机
3.2中央空调
4.要求
4.1分体式挂、柜机
4.1.1在需要运行的季节由专门的人员对其按照空调操作说明进行操控。
4.1.2每日三次对设备运转情况进行检查(早晨上课前,中午放学后,晚自习前),发现问题立即联系相关专业人员进行维修。
4.1.3空调管理人员应当按照课表对空调使用进行控制,如发现该教室无课则应停用空调,节约电力资源。
4.2中央空调
4.2.1操作规程(制冷)
4.2.1.1检查网管系统水压,应保持在8Kg--9KGg正常范围,严禁超压。
4.2.1.2检查配电柜、电压、电源、电气附件是否正常。
4.2.1.3启动冷却水泵、循环泵、冷却塔开关,保持正常运行5分钟以上。
4.2.1.4启动机组,观察水系统降温是否正常。
4.2.1.5运行中必须经常检查压力、温度的变化,同时做好记录。
4.2.1.6关机时,先关主机,后关冷却塔、循环泵、冷却泵。
4.2.2操作规程(供暖)
4.2.2.1检查网管系统水压状况,应保持在8Kg--9Kg正常范围。
4.2.2.2检查配电柜、电源、电压、电气附件是否正常。
4.2.2.3通知锅炉房送气,送气压力应逐步上升。
4.2.2.4打开室外气阀,启动热水循环泵。
4.2.2.5关闭排气阀,打开热交换器蒸汽阀。
4.2.2.6运行中必须经常检查压力、温度变化,同时做好记录。
4.2.2.7供暖压力超过9Kg范围应立即采取降压措施。
4.2.2.8关机时,先关总气源,后关热交换器,再关热水循环泵。
4.3空调机房管理规定
4.3.1空调机房平时应上锁,钥匙由物业管理办公室保管,未经许可,禁止非工作人员入内。
4.3.2保持机房内良好的通风和照明。
4.3.3空调机运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,如有异常,应及时调整处理,并做好记录。
4.3.4定期清洗系统的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道的通畅。
4.3.5每月对主、副机和机房进行一次清洁,并做好设备房的消杀灭鼠工作。
4.3.6每年对主、副机进行一次全面检查保养,确保机组的良好运行。
篇2：园区中央空调设备维修保养工作规程（3）
园区中央空调设备维修保养工作规程(三)
1目的
及时处理空调设备故障,保障园区空调设备正常安全运行。
2适用范围
园区内中央空调设备的维修保养工作。
3职责
3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。
3.2主任负责执行维护保养工作计划,技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。
4工作要求
4.1空调设备由空调维修工负责维修保养,重大维修委托厂方或具有专业维修能力的正规单位进行维修。
4.2若须停机进行维修时,应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。
4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划,并按工作计划制定中修实施方案,项目内容,时间安排,资金需求等上报上级领导审批。
4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养,并将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》,零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。
4.5重大故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的,应将故障原因,解决方案,所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。
5工作内容
5.1巡检(例行检查)
5.1.1空调水系统的保养
5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁,若不清洁应及时加药和排放。
5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘,防止堵塞。
5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂(根据水质化验报告)。
5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备表面。
5.2半年保养
风机盘管的保养:
每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网,风机转动部位注油,检查电磁阀和温控开关(三速开关)。
5.3一年保养
5.3.1主机由外委厂家负责保养,工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.3冷却水塔检查
5.3.3.1风机风叶螺栓紧固,检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。
5.3.3.2注油、轴承温升检查,补加润滑油。
5.3.4管道系统阀门漏水检修,保温层修补。
5.3.5水泵保养(见水泵电机维保标准)。
6相关记录
《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01
篇3：辰华工业园中央空调设备巡视管理制度
工业园中央空调设备巡视管理制度(根据实情定)
一、中央空调开机成功后,为了保证空调系统的良好运作,值班员每隔4小时巡视一次中央空调机组,巡视的主要部位包括:
1、检查电压表指示是否正常,正常情况为380V±10%;
2、检查三相电流是否平衡、是否超过额定电流;
3、检查油压表是否正常,油压的正常范围100~150pa;
4、检查进出冷却水温度(进水温度<35℃,出水温度<40℃);
5、检查进出冷冻水温度(冷冻水进水温度<0~18℃,温度6~8℃);
6、主机运转过程中是否有异常振动或噪音;
7、冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常;
8、检查管道、阀门是否渗漏,冷冻保温层是否完好;
9、检查控制柜各元件运作是否正常,有无异常的气味或噪声;
10、各种标识工具是否完好等。
二、值班员巡视中发现设备有缺陷存在时,立即通知维修部主管。维修部主管分析缺陷后,联系相关技术人员处理,如缺陷较严重时,可按操作程序停机,并通知相关人员,说明情况。
三、值班员对巡视的情况认真做好记录,如设备故障正在处理时,未经维修部主管同意不准离开。
四、为了防止意外事故,机房应随时上锁,钥匙由值班员管理,任何人不准私自配钥匙,下班时,将钥匙及巡查记录交给接班人,交班人与接班人严格按交接班制度执行交接手续。
篇4：商场空调设备管理工作规范（3）
商场空调设备管理工作规范(三)
1目的
确保空调机组技术性能处于良好状态,及操作的正确性和安全性,保证商场正常供冷、供热。
2适用范围
商场各类空调设备的运行管理。
3职责
3.1空调工负责空调设备的操作、监控记录、异常情况报告、维修保养及设备房的清洁工作。
3.2设备主管负责空调设备的综合管理及对上述工作的检查督导。
3.3物业部门负责向有关商户通知空调停机情况。
4空调设备(设施)运行规程
4.1空调机房管理工作
--非工作人员进入机房需经管理处维修班批准后,由空调维修工陪同,方可进入,如有进入必须在〖设备房出入登记表〗进行登记。
--空调机房内设备由空调维修工负责操作,其它人不得擅自操作。
--运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后方可开机。
--保持机房干净整洁无积灰,不得堆放杂物。消防设备完好,严禁吸烟。
--保持良好室内照明及通风,门窗开启灵活无破损。
--空调维修工负责空调设备的操作、监控记录,应在空调设备启动时观察电流、温度、压力大小,倾听有无异声,并填写〖空调机组运行记录〗。
4.2管理人员工作程序
4.2.1工程设备领班
--应根据气温变化,及时调节空调负荷,以保证满足使用要求同时达到节能目的。
--负责设备的技术资料和档案的收集、保管,负责零星设备的配件和材料的采购计划,外协维修的联系工作。
--负责编制空调设备(设施)台账、设备卡,每年按运行状况制订中、大修计划。
--对空调设备(设施)维修保养提供工作指导及检查监督。
篇5：酒店空调设备主管领班防火安全责任制
酒店空调设备主管、领班防火安全责任制
1、在日常工作中贯彻执行消防法规,规章和消防技术规范。
2、建立健全各类空调机,制冷机,冰箱(柜),制冰机等设备的定期检查制度,对所发现的火灾隐患应及时布置处理。
3、向本组员工进行消防知识方面的教育,并进行经常性的空调设备维护管理培训。
4、严格执行“动用明火,需经部门主管签字认可,到保安部领取动火证后方可作业”的规定,不得无证操作。
5、动用明火时,必须采取严格的监护程序,现场配备灭火器,确认确无火险隐患后方可离开动火现场。
6、在进行空调设备改造改进时,严格按消防有关技术规范进行技术设计及施工。
7、组织人力进行定期油烟道的清理。
8、火警时严格按酒店及工程部规定的相应程序执行。
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