X物业项目房屋维修管理规定

篇2：Z园区房屋维护保养规定

园区房屋维护保养规定

1.楼顶:

每月检查楼顶一遍,对隔热板、防水层、伸缩缝存在变形、裂缝的及时维修;每2年对隔热层进行保养一次,并对面砖缝用白水泥勾缝。

2.外墙饰面:

每月全面检查一遍,对明显空鼓、脱落、污迹及时维修;每年清洗两次,在清洗时发现损坏部位及时维修,恢复原样。

3.内墙饰面:

每月全面检查一次,发现严重破损、污迹要及时修复;每年全面检查一遍,并对破损部分维修;每3年全面检查一遍,空鼓、脱落、污迹全面检修,并刷涂料一遍(面砖墙面修复破损部分)。

4.楼梯间:

每月擦洗两次;梯间踏步每年检查一遍;楼梯间墙面每3年粉刷涂料一遍,裂纹、剥落、空鼓等应及时维修。

5.防火门:

每日巡视,发现防火门松脱、闭门器脱落、掉漆应及时维修;每年全面保养一次,对生锈、掉漆或油漆起皮部位应重新刷漆,对合页及闭门器上油一次。

6.防盗网:

每日巡视,发现损坏应及时修复;每年全面检查,并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修刷漆;每2年全面刷漆一遍(仅适用于住宅小区)。

7.窗:

每日巡视一遍,对窗门破裂、松脱、变形应及时修复;每年全面检查一遍,对上述问题进行维修外,应检查玻璃是否松动、窗结构是否变形、掉焊以及防雨水情况,对存在问题作全面维修。

8.公共地砖:

每日巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复;每年全面检查一遍,对以上问题进行维修外,同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修,恢复原样。

9.吊顶:

每日巡查一遍,发现缺损应及时修复;每10年揭开天花板检查吊顶龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈,对龙骨松动、钢丝生锈现象进行更换。

10.水泥路面:

每日巡查一遍,发现路牙损坏、路面塌方、破损应及时维修;每半年定期对路面检查一遍,发现路面起砂、塌方、破损、路牙破损作全面检修。

11.露天管道:

每日巡查一遍,对节点漏水、脱漆应及时维修;每年定期对露天管道刷防锈漆一遍;室内管道平时巡查发现的掉漆、生锈、漏水情况需及时维修;每5年全面检查并刷防锈漆一遍,特殊情况可增加检修次数。

12.楼顶避雷针(线):

每年全面检查各节点是否有脱焊、变形、生锈,应及时进行维修并刷油一遍;每日巡视一遍。

13.污水井、雨水井:

每日巡查一遍,发现井盖破损、缺少,井内堵塞应及时维修或更换、清理;每年揭开井盖检查、清理污泥二次。

14.挡雨蓬:

每月冲洗二次;每年全面检查一次,对镙丝部位进行加固,对脱胶的进行补胶,破损的进行更换。

15.玻璃幕墙:

每日巡查一次;每年全面检查一遍,发现有脱胶的应补胶,对玻璃破损的应更换。

16.水管闸阀:

每日对各闸阀检查一遍;每年全面检查一次,对生锈的应刷防锈漆,对各节点加黄油一次,漏水的拆开检修,对阀门转不动、关不住水的无法检修应更换。

17.儿童游乐设施:

每日巡查一次,对破损的应即时停用,无法维修的应更换;全年全面检查一次设施性能是否符合使用要求,对使用者可能造成伤害应即时停用,并进行维修或更换。

18.高杆庭院路灯:每日巡视一次;每年全面检查两次,对灯柱

基松动的要及时维修加固,对灯罩破损、缺少、松动、电路故障、灯泡烧坏等应及时维修、更换、加固。

19.绿化灯:每日巡视检查一次;每年全面检查两次,对灯罩损坏、缺少、漏电等故障应及时维修或更换,防止行人碰到触电。

20.建筑小品、雕塑:每日巡查一次;每年全面检查两次,对破损、脱漆、倒塌等应及时维修或更换。

篇3：优秀示范小区房屋及公共场地管理规定

示范小区房屋及公共场地管理规定

1.0助理员在主任的领导下,为住户提供房屋及公共场所的管理服务、维护用户利益,保障公共场地规范、合理使用、创造舒适祥和的生活空间。

1.1助理员负责巡查、纠正房屋本体设施及公共场地、不规范使用现象。

1.2负责对楼道、层面、大堂等处不规范使用现象进行巡查、纠正,并及时向管理处汇报。

1.3在发现房屋及公共场地不规范使用现象时,有责任及时制止并向有关人员报告。

1.4巡查时应注意检查用户有无私自使用辖区内的公共场地,有无在窗外和玻璃上悬挂、张贴招牌及广告情况的出现。

1.5在用户有特殊情况需占用或使用公共场地时,助理员应请用户写出书面申请,在不违反(消防安全管理条例)和房屋的美观整体的前提下,根据"有偿使用"的原则,对相关公共场地实行统一规划。

1.6对违反公共场地使用规定的,损坏公共场地、设施、设备者,楼宇管理员除责令其拆除,撤销违章物品,修补破损部分并恢复原状外,还应根据有关规定作出相应处罚。

1.7在日常工作中应注意检查公用场地清洁卫生,对于乱涂、乱画、乱贴等现象应及时制止并根据有关规定作出处理。

1.8楼宇管理员及管理处其他工作人员均有责任对房屋公共场所不规范使用现象进行制止和纠正。

篇4：优秀示范小区房屋养护和修缮管理规定

示范小区房屋养护和修缮管理规定

1.1助理员必须服从上级领导的工作安排,熟悉业务技能,定期有计划地做好对房屋的修缮工作,保持恢复其使用功能。

1.2对房屋本体状况进行巡查,并接受用户的投诉,对发现的异常情况及时组织修缮工作,使房屋建筑美观耐用,保持良好,延长使用寿命。

1.3对日常巡查发现的房屋建筑有缺陷的,应及时组织维修,并按计划对建筑物系统进行保养。

1.4管理处每周将《派工单》进行一次整理,以检查服务的及时性和业主、使用人的反映,对服务过程中发现的不合格,应立即查找原因,汇报主任或主任助理,采取纠正与预防措施。

1.5管理处负责房屋养护工作,应根据《派工单》对业主、使用人进行服务工作的回访,收集业主、使用人对维修人员服务态度及维修工作质量的反馈信息,物业公司相关人员对维修工作进行相应的检查监督。

1.6房屋养护和修缮工作应尽量满足业主、使用人的合理要求,以恢复原有功能为准,对较复杂的维修要求,暂时未能及时解决,应向业主、使用人解释原因。

1.7坚持经济实用、合理安全的原则,遵守安全操作程序,注意"工完场清"节约用料,按时、按量、按质完成工作任务,以优质服务为公司多做贡献。

篇5：Z小区业主房屋维修管理规定

小区业主房屋维修管理规定

1.0目的:解决业主入伙后房屋维修问题。

2.0适用范围:适用于业主房屋维修。

3.0内容:

3.1业主入伙时应会同管理处人员共同验收,对房屋发现的质量问题,必须在验收单上分项注明整改项目并双方签字,由管理处负责联系发展商相关工程监理部门组织专人维修,维修后由业主和管理处实行逐项验收,维修时发生的一切费用由发展商负责。

3.2业主房屋自入伙起一年内发生的房屋质量问题,均属于建筑施工质量保修期保修内容,管理处在接到业主反映情况后,应立即派人到现场查看,如属实,则通知施工单位维修,如发现重大的质量问题,应立即报告公司领导,并通知发展商,如施工单位未及时维修,则管理处应在通知发展商后组织人员进行维修,所发生的一切费用在施工质量保证金中扣除。

3.3业主房屋入伙满一年后发生的质量问题,属于入伙后未整改的遗留问题,原则上由管理处负责维修,属于业主在使用、改建或装修中发生的问题,由业主自行负责。

3.4如业主需要进行一般性维修,可直接向管理处提出维修申请,由管理处技工班进行维修,维修后由业主验收并签名认可,其费用由技工班按成本价合理收取。

3.5如业主提出的大的维修要求,技工班应上报管理处,管理处派人核实情况,安排维修计划,组织人员维修,维修后由业主验收并签字认可。

3.6凡楼宇内、外公共部位发生的维修,由管理处负责完成,维修所发生的一切费用均在管理费中开支,不再向业主收费。