X物业辖区儿童游乐园和休闲健身设施管理维护规定

篇2：物业辖区水泵定期保养规程制度

物业辖区水泵定期保养规程

1.0目的

确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

2.0适用范围

物业公司所管理范围内的水泵

3.0管理内容

3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养,记录在《水泵月保养记录》上,每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。

3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行,运行时间10-15分钟,消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。

3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。

3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养,记录在《水泵月保养记录》上。

3.5泵体的保养

3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

3.5.2补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予更换。

3.5.3查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

3.6电机的保养

3.6.1电机的保养每月进行,记录在《水泵月保养记录》上。

3.6.2外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。

3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V兆欧表摇测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。

3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

3.7相关阀门、管道及附件的保养

3.7.1相关阀门、管道及附件的保养,记录在《水泵月保养记录》上。

3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。

3.7.3单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。

3.7.4压力表指示准确,表盘清晰。

3.7.5管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。

3.7.6点动判断泵转向是否正确,若有误应予更正。

3.8控制柜的保养

3.8.1控制柜的保养,记录在《水泵月保养记录》上。

3.8.2断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作奕灵活可靠。

3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。

3.8.4清洁控制柜内外灰尘。

3.8.5合上总电源,检查电源指示应正常。

3.9保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。

3.10观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。

4.0相关记录

4.1《水泵月保养记录》

4.2《水泵半年保养记录》

编写:zz审批:zz

篇3：X物业辖区电梯的使用安全管理

物业辖区电梯的使用安全管理

为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故,必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括:安全教育、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。

1、加强对乘梯人员的安全管理

制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌,悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是:

a、用手按钮,严禁撞击

b、不许吸烟,勿扒厢门

c、运行之时,挤门危险

d、危险物品,禁止进梯

e、保持清洁,勿吐勿丢

f、若遇危险,请按警铃

g、超载铃响,后进退出

h、儿童乘梯,成人携带

i、楼内火灾,切勿乘梯

2、电梯困人救援的安全管理

规范电梯困人救援工作,以确保乘客的安全是电梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,巡视人员应首先通知电梯维修人员和管理人员,如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场,工程部经过训练的救援人员可根据不同情况,设法先行释放被困乘客。

1、援救程序:

1)、告知被困人员,等待救援

当发生电梯困人事故时,电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必使其保持镇静,静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态,电梯管理员应设法将厢门完全关闭。

2)、准确判断轿箱位置,作好援救准备

根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置,然后设法援救乘客。

2、救援步骤:

1)、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤:

a、关闭机房电源开关

b、用专门外门锁钥匙开启外门

c、在轿箱顶用人力慢慢开启轿门

d、协助乘客离开轿箱

e、重新关好厅门

2)、轿箱远离电梯口时的援救步骤:

a、进入机房,关闭该故障电梯的电源开关

b、拆除电机尾轴端盖,按上旋柄座及旋柄

c、救援人员用力把住旋柄,另一救援人员,手持制动释放杆,轻轻撬开制动,注意观察平层标志,使轿箱逐步移动至最接近厅门为止

d、当确认刹车制动无误时,放开盘车手轮。然后按1)的方式救援

遇到其它复杂的情况时,应请电梯公司帮助救援。援救结束时,电梯管理员填写援救记录并存档。

篇4：X物业辖区电梯设备巡视记录表

物业辖区电梯设备巡视记录表

巡视时间备注

电梯编号

序号运行监控项目

1机房温度、湿度

2曳引电动机温度、润滑油、紧固情况

3减速箱油位油色、连轴器紧固情况

4限速器、机械选层器运行情况

5控制柜的继电器工作情况

6制动器

7变压器、电抗器、电阻器

8对讲机、警铃、应急灯

9轿箱内照明、风扇

10厅外轿内指层灯及指令按钮

11厅门及轿门踏板清洁

12开关门有无异常

13井道底坑情况

14各种标示物及救援工具情况

15电梯运行舒适感

电梯值班员:负责人:

篇5：X软件园工程部公共设备设施巡查要求

软件园工程部公共设备设施巡查要求

1.每天巡查二次(排涝站每周巡查一次),对巡查的情况做好记录;

2.相关电表每两天巡查一次,并做好相关记录,发现可疑情况及时汇报处理;

3.对巡查发现的异常情况及时予以排除并做好记录,对不能及时排除的故障及其他异常情况及时汇总报管理处处理;

4.对排涝泵、消防泵、消防风机每半个月进行试机一次,对异常情况作好记录并拿出处理方案;

5.建立健全房屋档案,检查、督促办公楼顾客正确使用房屋,指导顾客遵守房屋安全使用的规范、政策、法规;对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录应齐全;需要维修,属于小修范围的,及时向甲方汇报,配合修复;

6.要求电梯运行平稳,乘座舒适,电梯准确启动运行,停层准确。轿厢内、外按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁;做好日常电梯运行的巡检与记录;

7.每天检查一次污水泵、排水泵、阀门等,风机、排水系统通畅,各种管道阀门完好,仪表显示正确,无跑、冒、滴、漏;定期对污水处理系统全面维护保养;系统无明显异味和噪声;

8.如巡查不到位或没按规定巡查以及对巡查发现的问题未采取相关措施,造成相关事故或企业投诉,将对此承担相应责任。