万科物业智能化工程施工技术方案编制办法
VK物业智能化工程施工技术方案编制办法
1.目的
规范施工技术方案的编制依据及内容,提高施工方案的指导性和可靠性。
2.适用范围
智能化工程部所承接的工程
3.职责
部门/岗位职责
城市负责人/城市技术负责人/项目施工负责人负责对片区项目施工技术方案的设计和编制
施工技术组负责对各项目施工细化方案审核修改并报部门经理审批
项目施工负责人/项目助理负责施工细化方案的落实实施
城市技术负责人/施工技术组负责技术方案实施过程中的技术支持
4.方法和过程控制
4.1施工技术方案的编制依据
4.1.1设计文件及有关资料
设计文件及有关资料主要包括:工程建设项目的有关图纸、设计说明书、建筑区域平面图、建筑总平面图、弱电井管网图、项目总体概(预)算等。
4.1.2有关文件及相关的工程合同
有关文件及相关的工程合同文件主要包括:工程部设计任务计划;招(投)标文件及签订的工程承包合同;指定的工程材料和设备的订货要求等。
4.1.3施工现场的实际状况,以及相关专业的相互关系。
4.1.4现行规范、规程和有关技术规定,国家现行的施工及验收规范、操作规程、定额、技术规定和技术经济指标。
4.1.5类似施工项目的施工技术方案和有关总结资料。
4.2施工技术方案的编制方法
4.2.1根据项目工程的实际功用、具体情况,了解工程的施工条件,并在施工技术方案中详尽描述,为施工阶段作好充分的准备。
4.2.2确定每一单项工程的前端设备配置及布局;明确线路的施工走向并绘制施工管线图;确定终端及控制设备的选型和控制中心的方位。
4.2.3编制各单项工程的实施方案,如:管线的敷设方法(暗埋、明管、线槽或架空)、注意事项、保护措施等;前端设备的安装方法、成品保护、注意事项等;终端设备、控制部分的施工方法、注意事项、调试程序、以及通常会出现的调试故障等。
4.2.4项目助理/现场施工负责人编制项目工程的总期进度计划,作好项目工程的施工准备。
4.2.5项目助理/现场施工负责人编制物资进场计划表。
4.2.6绘制施工总平面图、管线分布图、系统电源分配原理图、系统接线图、楼内设备布线图等,标出主要施工线路中线缆的走向和型号以及外围集线箱、总控室位置。
4.3施工技术方案的编制流程
4.3.1施工技术方案由城市负责人/城市技术负责人负责编制,报施工技术组审核后发给部门经理审批。
4.3.2施工技术组负责方案的审核、打印、保存,并交城市负责人/城市技术负责人组织技术交底,填写《工程施工方案、技术会审交底表》。
4.3.3编制流程:熟悉现场和合同配置确定设备安装位置、管线走向
确定施工疑难技术问题,并指定解决措施绘制施工图纸(接线图、设备分布图、系统图纸等)制定项目施工计划、人员进场计划、物资进场计划项目组组织技术交底
5、记录表格
VKWY7.5.1-J02-08-F1《智能化工程施工方案、技术会审交底表》
篇2：万科物业智能化工程部工程设计变更现场签证管理办法
智能化工程部工程设计变更、现场签证管理办法
1.目的
完善工程项目施工、加强部门工程设计变更、现场签证的管理工作,分清责任,提高结算效率。
2.适用范围
智能化工程部所承接的工程
3.职责
部门/岗位工作内容
项目助理/施工负责人作为具体经办人,负责填写工程设计变更、现场签证单,反馈甲方信息。
城市负责人负责核实工程量并根据施工合同编制设备配置报价清单。
施工技术组负责审核工程量设备配置清单及所能达到的要求。
规划设计组负责审核设计变更配置报价。
部门经理负责设计变更的审批。
4.工程设计变更、现场签证管理审批流程图
项目助理/施工负责人城市负责人施工技术组规划设计组部门经理
5.方法和过程控制
5.1工程项目进场后,现场项目助理或施工负责人在熟悉和审查《施工细化方案》及施工图纸前提下,如因特殊原因为满足甲方所提出的功能要求,根据《施工合同》设备数量填写《施工方案设计变更及现场签证审批表》。
5.2城市负责人根据变更的实际情况,与甲方进行沟通核实《施工方案设计变更及现场签证审批表》,并根据施工合同编制《设计变更及现场签证报价清单》。
5.3施工技术组对《施工方案设计变更及现场签证审批表》进行审核,包括:变更后设计方案、施工设计图纸、设备配置清单、线材使用数量、变更后所能达到的功能要求。
5.4规划设计组严格按照施工项目合同进行对设备报价、取费标准进行审核,并报部门经理审批。
5.5部门经理审批后发规划设计,抄送技术组、物资计划管理员、部门财务,施工技术组及物资计划管理员,以上人员在审批物资时需严格参照合同,如与合同不符时,则在《施工方案设计变更及现场签证审批表》审批同意后方可批准物资申请。
5.6现场施工负责人需及时将《施工方案设计变更及现场签证审批表》中的变更与甲方办理签证或反馈信息,报规划组及本部存档。
5.7《施工方案设计变更及现场签证审批表》由部门财务负责保存,作为工程结算跟进应收款的依据。
6.相关表格
VKWY7.5.1-J02-09-F1《智能化施工方案设计变更及现场签证审批表》
VKWY7.5.1-J02-09-F2《智能化设计变更及现场签证报价清单》
篇3：万科物业智能化工程质量控制管理办法
VK物业智能化工程质量控制管理办法
1、目的
为了更好的控制施工质量,有效实施工程质量目标责任制。证明质量管理体系过程、工程质量符合规定要求,并作为追溯的依据。
2、适用范围
用于所承接的所有智能化安防系统工程内部质量检查记录。
3、职责
部门/岗位职责
城市技术负责人负责施工质量的检查和记录
施工技术组负责指导质量记录表格的编制和推行实施
部门经理/经理助理、区域主管/城市负责人监督质量控制体系的监督实施
4.方法和过程控制
4.1质量控制方法
4.1.1城市负责人每月检查现场施工质量、施工进度,并填写《工程施工进度、质量控制表》,以电子邮件的形式主发给区域行政,抄送给施工技术组。
4.1.2区域行政汇总《工程施工进度、质量控制表格》,以电子邮件的形式主送施工技术主组。
4.1.3每月质量检查要求覆盖本月施工的所有施工内容,并用数码相机拍摄每道工序工艺质量,作为《工程施工进度、质量控制表格》的附件保存。
4.1.4部门经理/区域负责人/施工技术组定期抽查项目施工质量,填写《项目工程检查记录》对检查中的不合格项提出整改措施,项目助理负责整改措施的落实。
4.1.5施工技术组负责汇总分析各项目组的施工进度、质量控制信息,并作为部门月报的施工管理信息,信息提到的质量问题在下个月整改,并在月报中体现整改结果。
4.1.6施工质量验收以工程施工验收规范、《施工作业指导书》为准。
4.2质量记录的归档与保存
4.2.1所有质量记录表格由城市负责人/城市技术负责人负责打印保存(有打印机的项目)。
4.2.2城市负责人/城市技术负责人归档时应按照公司文件资料管理规定作好各类记录的分类、编号、便于检索。
4.2.3交工技术资料由城市技术负责人分别归档保存,并按国家、地方规定做好标识、编号、贮存。
4.2.4《工程施工进度、质量控制表格》现场保留电子文档或打印张贴(有打印机的项目组打印),施工技术组保留电子文档。
5.相关文件
《施工作业指导书》
6.记录表格
VKWY7.5.1-J02-10-F1《智能化工程施工进度、质量控制表格》
VKWY7.5.1-J02-10-F2《项目工程检查记录》
篇4：万科物业智能化工程结算内部审核管理办法
VK物业智能化工程结算内部审核管理办法
1.目的
理顺工程结算流程,提高工作效率,使部门结算工作规范化,标准化。
2.范围
适用于智能化工程部工程结算内部审批办理。
3.工作职责
部门/岗位工作内容
城市/施工负责人作为具体经办人,负责工程结算的办理,后续跟进。
规划组主要负责核对签证是否纳入结算范围。
物资计划员负责工程物资发货数量与结算数量核对工作。
财务负责工程结算的最终审核工作并报部门经理审批。
部门经理负责对结算价格的最后审核。
4.工程结算内部审核流程图
施工/城市负责人规划组物资计划员财务部门经理
5.方法和过程控制
5.1由施工/城市负责人整理结算资料及相关数据并填写《智能化工程结算表》及《智能化工程结算审核表》报部门审核。
5.2由规划组对价格及取费方式(包括签证及补充协议);物资计划管理员核对物资结算数量。
5.3部门财务负责审核结算数据及签证、补充协议收费项目。
5.4部门经理同意后可报至甲方结算。
5.5在结算过程中需将甲方相关意见反馈填写在《智能化工程结算审核表》的"甲方意
见处理栏"经部门经理审批后方可与甲方办理正式结算手续。
6.相关表格:
VKWY7.5.1-J02-11-F1《智能化工程结算表》
VKWY7.5.1-J02-11-F2《智能化工程结算审核表》
篇5：万科物业智能化工程现场施工安全管理办法
VK物业智能化工程现场施工安全管理办法
1、目的
为切实做好施工中的各项安全预防措施,避免安全事故发生。
2、适用范围
智能化工程部工程施工项目。
3、职责
部门/岗位职责
现场施工负责人/城市负责人负责做好施工中的各项安全预防措施及安全生产的培训。
施工员按照施工安全操作规程,作业中做好各项安全保护措施。
4、方法及控制过程
4.1在施工现场,根据"谁主管,谁负责","安全生产,人人有责"的原则,明确施工员在施工过程中应负的安全职责,做到安全与施工齐抓,共同努力,做好施工安全工作。
4.2所有施工员进入施工现场必须戴安全帽,穿整齐工作服及佩戴工作牌,并留意地下杂物及高空施工情况;在使用电动工具和导线敷设作业时,须按照操作规范配戴防护眼罩、手套,以免意外事故发生。如因违章操作而造成损失,由当事人自行承担相关费用。
4.3在进行较危险或影响他人安全的施工时,需在施工场所的周围设置围栏、扶手、遮盖等防护设施,同时要有明显警示标识,以提醒人员注意。
4.4在由于降雨或其它原因易滑的场所,如:道路、楼梯、脚绷架等上面进行施工时,必须设置防滑垫、安全网等防滑、防坠落设施。
4.5在往高处运送材料时,要将物资妥善包装,以防设备或材料掉下伤人或损坏设备,如因违章操作而造成损失,由当事人自行承担相关费用。
4.6在工地现场临时放置长或宽的物资时,要结紧绳索,采取措施防止风、振动等造成倒塌及散落等意外。
4.7在现场仓库放置的各种物资、工具在使用进程中应做到轻放、轻用,确保物品、设备的安全,延长使用寿命。
4.8物资从仓库搬运往施工现场时,应控制重量及数量,保证搬运过程中做到不洒、不漏等意外。
4.9施工员在搬运很重或长的物体时,应注意周围设施、设备和行人,以防碰撞或擦伤。
4.10施工员每日在使用工具前必须进行检查,不符合安全或有损坏的应及时报修处理。安装设备前应对设备进行检验,对有明显损伤、变形、腐蚀或不符合要求及易引发安全事故的产品禁止使用。
4.11施工员进入工地地下室施工时,必须准备好安全的照明器具,并在两人以上的同处地方进行作业。
4.12施工员在高空作业前须先检查施工场所是否安全,高空作业设施、工具是否完好,并扣好安全带、安全帽在监护人在场的情况下进行作业。
4.13施工员在接近电气外露的场所施工或带电作业时,应使用防止触电的绝缘器具(绝缘手套、胶鞋等)。在阴雨、潮湿的天气,禁止户外带电作业。
4.14气压焊接作业必须由持有合格证书的施工人员操作,并需在技术员指挥下进行。同时移去附近的可燃物,或者用不燃的物体覆盖。
4.15当施工不可避免影响业主的正常生活时,施工项目组应以悬挂标语、标牌或者散发宣传材料等方式向管理处及业主解释清楚,以求得谅解,得到协作与支持。
4.16城市负责人/城市技术负责人应定期组织安全生产培训,并每月负责对现场施工的安全进行检查,以及时排除事故隐患。
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