X小区弱电及智能化系统管理方案
花园小区弱电及智能化系统管理方案
1控制柜系统
*值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作,熟练掌握各系统操作。
*值班人员要坚守岗位、密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。
*每班至少进行一次各类信号检查,确认正常与否,并在《设施日常检修表》内做好记录。
*各操作手柄在正常情况下应处在“自动”位置,每日第一个周做一次手动,自动实际操作检查。
*在闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动,应立即通知值班人员前往调查和处置。
*为保证中控室专线报警信息畅通,除当值人员外其他人等不得使用中控专线报警电话。
*谢绝与本控制室无关人员入内。
*控制室严禁吸烟、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。
2红外线报警系统
*红外线报警布防于周边围墙。
*红外线报警主要由防盗主机、键盘、门窗传感器、电瓶等构成。
*红外线报警器在夜间要处于报警状态。
*一旦在红外线报警器在有人或物闯入时,传感器就会通过防盗主机发出警报。
*保安员在接到报警后,应在最短时间内赶到,一定要查明原因后在《紧急情况处理记录》上做好详细记录,然后再消警。
3电子巡更仪系统
*电子巡更仪安装在小区的监控不到位的死角,同时又能对保安员巡更工作起到督查作用。
*电子巡更仪主要由手机、墙机、打印机等组成。
*电子巡更仪墙机安装在需要的巡视部委、手机掌握在巡逻保安手中。
*保安巡员按规定的路线巡逻,为了制定部位时,将手机插入墙机方孔内(手机内部即时记录巡逻人员的巡逻时间、日期、信号)。
*监督人员(领班、队长、事务主管、经理)可用手机显示屏或专用打印机输出记录内容、以便查阅。
4电话线维修
*检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断头,如是应重接接头。
*检查电话线有无断线、如有则更换。
*检查电话线有无短路或漏电,如有则更换。
5楼层对讲机维修
*室内听不出铃声
检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关。
检查室内分机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理。
过上述两个步骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路直至故障排除。
*不能对讲
检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接。
检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。
检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
*不能开楼下防盗门
检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油。
检查开锁磁线圈接线是否良好,线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。
检查分机开锁按钮是否接触良好,开锁继电器是否动作可靠,开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。
*主机无电话
检查桥式整流二报管有无损坏,如损坏则应更换。
检查电源变压是否烧坏,如是则应更换。
6可视对讲机维修
*无图像、声音,但开锁正常
调节亮度电位器,观察屏幕有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号直接是否接牢,如有则应重新接好。
如调节亮度电位器,观察屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电路,推动电路,输出电路,图像显示电路等的检查,直至故障排除。
*通话无声音
检查听筒与室内机的接线是否牢固,否则应重新接好。
调节音量定位器,如扬声器有交流声发出,则说明室内机的放大电路正常。
调节音量电位器,如扬神器是什么声音都没有,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路,放大电路,功放电路,此时应逐进行检查,直至故障排除。
*不能开防盗门
a)检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油。
b)检查开锁磁线圈接线是否良好,线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。
c)检查分机开锁按钮是否接触良好,开锁继电器是否动作可靠,开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。
篇2：物业园区弱电智能化系统管理方案
物业园区弱电及智能化系统管理方案
根据本物业的实际情况,结合我司对智能化系统管理的经验,制定如下管理方案:
一、智能化系统的配置
?消防控制系统
?信息通信系统
?周界防范管理系统
?CCTV监控系统
?楼宇访客对讲系统
?家庭安全防范报警系统
?离线式电子巡更系统
?建筑设备监控系统
?一卡通门禁管理系统
?背景音响广播系统
?自动化抄表系统
?电子公告系统
?家庭智能化系统
?物业计算机管理系统
二、智能化系统的日常管理及维护
?建立一支设备运行及维护人才队伍
我们将从公司管理写字楼的骨干队伍中抽调多名专业技术人员组成一支精干的设备运行及维护队伍,以专业的弱电工程师为主体,提前介入熟悉设备性能及隐蔽线路走向,并邀请相关单位(如系统设计、安装单位)对所有技术人员进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护。
?管理人员的业务素质培训
我们将对所有的管理人员进行全面培训,让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置。
?建立设备技术档案
我们将对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件、原始资料等等,以便以最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态。
?建立设备运行档案
我们将建立信息通信系统周界防范管理系统、CCTV监控系统、家庭安全防范报警系统、离线式电子巡更系统、建筑设备监控系统、一卡通门禁管理系统、背景音响广播系统、自动化抄表系统、电子公告系统物业计算机管理系统
等的实时运行设备的台帐,使操作人员对系统的正常运行了如指掌,并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。
?建立供货商档案
我们将对所有的设备及配件建立详细档案,包括型号、产地、制造单位、供应单位、原始档案和技术参数等等,并与供货商、制造商保持联系,确保以最快速度取得所需配件,并能跟踪产品的更新换代。
?做好业主入住装修管理和系统应用培训
业主能否正确使用室内智能化系统,是体现智能住宅先进性的重要环节,是减少误报警及延长设备使用寿命的关键,我们将从第一位入住业主开始,通过提供详细的竣工资料和现场装修进行督导,来确保系统的完好性,同时对业主进行正确使用的操作指导。
?处理好入住初期的误报警问题
明丰绿都的智能化系统科技含量较高,住户对这一系统必然有一个接受和熟悉的过程。在这过程中,各种误操作随时可能出现,造成报警频繁发生,所以区分及处理好这种误报警是管理好这一套智能系统的关键。我们将根据实际情况在入住初期设定一个N秒滞后报警(可由软件实现),当住户误操作时,可在N秒内通过室内的操作键盘,解除报警,这样就不会发出报警信号,从而有效地解决了初用频繁误报警的问题。
?日常巡视与定期保养
日常的巡视检查是及时发现问题的最佳途径,而定期维护是发现、解决软性隐患的最佳办法。我们将采取日常巡视及定期保养相结合的办法来确保设备安全运行。
1、维护内容
日检:系统外观;前端、终端传输线路信号日常检查记录;软件测试。
例检:系统外观;前端、终端传输线路信号传输阶段性检查、记录;软件测试。
临检:对日常维护工作、例检工作进行监督,对其工作成果进行测评。
2、维护方式
3、维修计划
小修计划:根据日常记录、月检记录及报告,制定每季一次的小修计划。
中修计划:根据季检记录及报告、年检记录及报告制定每年一次的中修计划。
大修计划:根据年检记录及报告,制定每三年一次的大修计划。
4、智能化系统维护保养项目
根据现有掌握的资料,结合以往物业管理的经验,我们制定了以下的维护保养项目表。该表将根据以后掌握的资料进行补充、调整和深化。(如下表)
类别对象项目标准日常维护
日检月检季检年检临检
消防控制系统烟感探测器测试灵敏度用火灾测探试验器检验符合标准√√
手动报警按钮外观、接触灵敏度符合使用标准√√
声光报警器外观、声、旋光性能符合使用标准√√
联动控制器外观、性能、自控符合使用标准√√
CCTV监控系统
监视器外观及布置清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖√√√
接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√
显示性能画面清晰、稳定,调节旋钮灵敏√√√√
控制器、画面分割器、录像机外观清洁无尘、摆放有序√√√
接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√
控制性能各性能控制键有旋钮灵敏、可靠,画面分割稳定、录像清晰,干扰信号小
√√√√
摄像头外观清洁、完整、无破损、防水浸√√√
安装与联接安装牢固、联线联接可靠√√√
摄像性能视频信号清晰、完整、失真小,控制灵敏可靠√√√
离线式智能巡更系统信息发生器、固定接触器测试接触器灵敏度
符合使用标准√√√√
建筑设备监控系统化系统BA主机、继电器外观清洁、完整、无破损、防水浸√√√
安装与连接安装牢固、联线连接可靠、各触头无烧蚀、过热√√√√
控制性能
末端信号接受灵敏,完整符合标准√√√
传感器、阀门外观清洁、完整、无破损、防水浸√√√
显示、接触灵敏度符合使用标准√√√
测试灵敏度符合使用标准√√
控制性能
设备联动符合使用标准√√√
电子公告系统显示屏外观及布置清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖√√√
接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√
显示性能清晰、稳定√√√√
控制器(计算机等)外观清洁无尘、摆放有序√√√
接插件及联线联接牢固、无接触不良√
√√
控制性能随时调整显示状态、内容
√√√
家庭安全防范报警系统探测器、报警按钮、接收器外观及布置清洁无尘、摆放有序、无堵塞遮盖√√√
接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√
控制性能各性能控制键有旋钮灵敏、可靠√√√
周界防范管理系统主机外观及布置清洁无尘、√√√
接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√
性能可靠、方便、快捷√√
红外探测器外观及布置清洁无尘、√√
接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√
性能可靠、方便、快捷√
楼宇访客对讲系统
管理员机外观及布置清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖√√√
接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√
显示性能画面清晰、稳定,调节旋钮灵敏√√√√
门口机外观清洁、完整、无破损、防水浸√√√
安装与联接安装牢固、联线联接可靠√√√
摄像性能视频信号清晰、完整、失真小,控制灵敏可靠√√
三、智能化系统维护保养程序(略)
篇3：物业智能化管理方案
具体的物业智能化管理方案，可以包括以下内容：
1. 人力资源智能化管理
建立物业管理人力资源信息管理平台，实现员工用工的智能化管理，包括人才招聘、信息登记、排班、考勤和薪资管理等，通过智能化的人力资源信息管理，提高人员管理的效率和准确性，减少人力资源管理的成本。
2. 社区智能化管理
引入流程化社区管理系统，实现物业服务、居民投诉、设备维护等方面的智能化管理，通过智能化的系统，可以快速响应居民投诉，提高服务质量和效率;预警设施故障，提前安排人员进行维修，降低维护成本和避免可能的安全事故;提供便捷的社区服务，例如快递代收、安全保卫等等，增强小区的归属感和安全感。
3. 设备维护智能化管理
建立设备信息库，通过设备传感器、物联网等技术，实现设备状态在线监控、报障预警、维护记录、设备成本控制等方面的信息化管理，同时加强设备采购、维修等方面的执行力，提高设备管理的效率和可靠性。
4. 安防智能化管理
通过安防设施(如视频监控、人脸识别、智能门禁等)的部署、升级，加强小区出入口、公共区域、重点区域的监控，并通过智能化管理系统，实现对安防设施的在线监控、预警、故障报警、异常处理和数据分析等方面的管理，以提高安全保障的效果和效率。
5. 数据平台化管理
基于大数据平台，建立完整、易用的数据管理系统，通过数据采集、清洗、分析等技术和手段，对小区的能源、物业、交通、安全等数据进行汇聚、分析、整理和展示，为业主、物业管理人员和相关部门提供数据服务、数据分析和数据支持，同时提供更精细和个性化的服务，提高管理效率和工作效益。
以上物业智能化管理方案，能够全面提高物业管理的水平和质量，增强小区的安全防范和环境服务，提升业主的满意度和小区的市场价值。
制度专栏
