物业项目公共照明系统使用指南规范

篇2：物业项目供配电系统使用指南规范

物业项目供配电系统使用指南

1.0目的

1.1了解掌握供配电系统启用、报停、过户、抄表到户、收费等管理程序;

1.2系统操作原理;

1.3系统状态检查方法

1.4经济性运行管理

2.0适用范围

大厦/小区10KV变配电系统

3.0内容

3.1系统构成

10KV电力电缆

3.2供配电系统产权划分

供配电设备的产权划分,可从供电合同中看出。一般情况,高压环网进线柜、出线柜产权属供电局,其余部分产权归业主。

物业管理处对业主产权部分的设备享有操作权,承担管理责任。

3.3用电过户、抄表到户办理程序

见《设备管理手册》

3.4变更用电常识

1、减少合同约定的用电容量(简称减容)

2、暂时更换大容量变压器(简称暂换)

3、暂时停止全部或部份受电设备的用电(简称暂停)

4、迁移受电装置用电地址(简称迁址)

5、移动用电计量装置安装位置(简称移表)

6、暂时停止用电并拆表(简称暂拆)

7、改变用户的名称(简称更名或过户)

8、一户分列为两户及以上的用户(简称分户)

9、两户及以上用户合并为一户(简称并户)

10、合同到期终止用电(简称销户)

11、改变供电电压等级(简称改压)

12、改变用电类别(简称改类)

以上统称变更用电。3、7、12条与物业管理密切相关。用户需要变更用电时,应向供电局提出申请,并携带有关证明文件,到供电企业用电营业场所办理手续。

办理用电变更的程序可参考深圳市供电局发布的小册子《变更用电问答》。

3.5供电系统的操作。

操作规程

1、基本要求

A一切高压操作均需报告片区供电所批准。

B一切操作任务(事故情况下除外)都应执行操作票制度。

C一切操作必须由两名正式值班电工(两证齐)来进行。其中一人操作,另一人唱票及监视,并要穿、戴合格的防护用具。

D严格按操作票规定的操作步骤进行,不得任意简化。操作完毕后,应在模拟图板上正确反映出系统中各设备的运行状态。

E操作票须由主管人员进行审查签字后,方可执行。

F环网进线柜、出线柜严禁操作。若供电局人员操作,须核实其身份,并在操作票上签名。

2、停电的操作步骤

A若本大厦(小区)变压器高压侧须停电,由班长填写《操作票》,管理处由主管机电副主任审查,机电公司由主管工程师审查。

B操作人明确操作票内容,核对要停电的变压器及控制该变压器的高压开关柜。

C按操作票在监控下进行停电操作。

D停电后进行验电,悬挂警告牌。

E操作完毕向主管人员汇报。

3、送电的操作步骤

A填写操作票,审查操作票。

B明确操作票的内容,核对要送电的设备。

C拆除停电警告牌

D在监护下按操作票进行合闸送电操作。

E操作结束后,向主管人员汇报。

倒闸步骤(供参考)

停电

A、将发电机的开关打在停上位置,拉下发电机的负荷总开关。

B、断开各空气开关(各支络空气开关),验电,确认其无电后拉出或摇出。

C、将电容柜退出运行,拉下电容柜的隔离开关验电,确认无电后锁住。

D、断开各联络断络器,验电,确认无电后摇出。

E、断开低压侧总断络器,验电,确认无电后摇出。

F、用耳听法判定变压器负荷是否已卸完。

G、确认变压器负载已卸完,断开高压开关并锁住,挂上禁止合闸"警示牌",合上接地开关。

送电

(1)、检查变压器高低压侧绝缘正常,负荷侧各开关均处在断开位置,线路无人工作,变压器围栏内无人,取下高压开关的警示牌,断开接地开关,合高压开关,用耳听的方法判定变压器是否得电,确认变压器已得电,送上低压侧总开关及联络开关给母排供电,验电,确认母排有电后,送上各支络开关,给各负荷供电,再投入补偿电柜,如有备用发电机,将发电机的总开关合上,将转换开关打在自动状态。

(2)、长时间停电的供电系统的送电。

除办理有关手续外,应对低压各部分进行保养,检测,用500V兆欧表摇测各部分的绝缘情况,在任何情况下每千伏不得低于1兆欧,确认各设备完好,线络完好,各仪表完好,将各开关打在断开位置,按(1)的顺序操作。

3.6供电系统的巡视。

1、低压配电柜的巡视

巡视配电房,我们应该注意各负荷的运行情况,电压是否有缺相情况(缺相时,一相电流表读数为零),三相电流是否平衡,直接从电流表上显示出来了。补偿电容柜工作是否正常,补偿量是否达到要求,电容器的工作温度是否过高,是否有股肚、变形、漏油、放电现象,柜上标识是否齐全,开关位置与摸拟系统图上显示位置是否一致,电度表有无卡阻现象。未送电的开关有无"禁止合闸"的标示牌。柜中电线电缆及母排,有无放电打火,发热变色的迹象。电缆、母排相序标识是否完整齐全,电缆标牌有无脱落,柜中有无异响。开关运行温度是否有偏高,室内温度是否超出其正常工作温度。

2、变压器的运行监测。

巡视变压器房,应注意变压器的运行温度,变压器的运行温度三相应相差不大,如果有一相检测出温度很高,有可能有局部短路放电或者三相严重不平衡,温度偏高的一相已超负荷,应及时调整,变压器的分节开关、螺丝是否有发热、变色、打火现象。连接电缆螺丝是否有发热变色现象。电缆绝缘是否完好。围栏上标示牌是否清楚,围栏是否锁住,周围灰尘是否超出正常值。变压器的运行声音是否正常,变压器室内温度是否过高。

三、电容柜的日常操作。

1、电容柜的作用。

电容柜是把感性负载的补偿装置(电器)集中起来,统一由一个柜来操纵,这样的柜就叫做电容柜。

电容柜的作用,就是利用电容的储能(充电),释放(放电)来提供感性负载所需的无功功率,从而减轻电源的负担,达到供电电压平稳,使用电设备达到最佳运行状态,提高设备的效率。

2、电容柜的退出。

将电容柜操作面板上的转换开关打在手动状态。将电容器一组一组地退出。退完之后。将空气开关一组一组地打下,全部空气开关都断开后,挂断隔离开关,锁住柜门。

3、电容柜的运行检查。

运行中的电容器,因集中,热量散发较慢,如通风条件较差,就应注意它的运行温度,一般不能超过65C。超过了,就要采取降温措施。

运行中的电容器,长时间工作,很容易产生鼓肚变形现象,如变形严重就应退出运行,更换新的。

运行中的电容器,电解液受热膨胀,容易产生漏液现象,如发现漏液,也应退出运行更换新的(干式除外)。

运行中的电容器,电压不能超过基本额定电压的1.1倍,如电容柜没有过压保护,就要人为将电容器全部退出。

运行中的电容器,如有放电打火现象,也应退出运行,查明原因。

巡查时还应注意电容器的补偿情况,如电压稳定,二处在自动补偿情况下,补偿量不足,即功率因数达不到0.9。就应转为手动,人为控制。

4、电容器的投运。

电容器经检查或保养,一切正常后,就可以投入使用,操作过程如下:(1)合上隔离开关,检查三相电压情况,避免缺相,正常后,合上各组的空气开关,检查各相电压是否有缺相。(2)手动一组一组投入,投入一组检查一组的运行情况,如有放电声或其它异常情况,就更换。(3)全部正常,运行电压正常,就可以转换为自动投运。

四、抽屉柜的日常操作。

1、抽屉柜的退出。

抽屉柜一般由空气开关,测量仪表,电流互感器,熔断器,一次插件,二次插件组成,柜门锁处在解锁住置,柜门方可打开。

抽屉柜退出运行,是将空气开关打在分闸位置,打开柜门,拉操作把手,使抽屉柜与母排分离。

2、抽屉柜的保养。

抽屉柜退出运行后,拉操作把手将一次插件与母排分离,便可抽出柜,检查一二次插件有无损坏,如有损坏,就要更换。检查熔断器是否完好,与开关是否相配,如损坏或不配套都应进行更换,检查电流互感器绝缘情况,接地线是否完好可靠,开关分合是否灵活,最后全面彻底紧固各接线螺丝,清扫灰尘。将一次插件与母排接触部分涂上电力复合脂或中性凡士林。

3、抽屉柜的投运。

将抽屉柜放入柜内,一次插件对准母排,推操作把手使一次插件与母排接触紧密,关上柜门,并锁住,投入时,只需将空气开关打在合闸的位置,即可。

五、断路器的日常操作。

1、断路器的退出。

可手动,可电动,一般按下停止按钮,断络器即退出,如操作按钮失控就可把柜门打开,手动退出运行,退出的断络器,要求用专用摇把摇出。避免人为误投。

2、断路器的保养。

检查接线螺丝是否紧固,二次线绝缘是否完好,合闸线圈和跳闸线圈是否完好,灭弧装置有无损伤,手动分合是否灵活正常,除去一次触头的电力复脂或凡士林,涂上新的电力复合脂或凡士林,擦净各部灰尘。

3、断路器的投运。

断路器保养完毕,将断络器摇到位,按下合闸按钮,即可送电,或者用手动也可合闸送电。

3.7供配电系统的经济性运行

3.7.1用电类别与计量收费问题

物业管理常见的用电类别有:1、居民生活用电:电价0.78元/度;2、普通用电:商业、服务业0.99元/度,工业、服务业0.93元/度.;大量用电:变压器按24元/千伏安.月收取基本电费,此外按用电量收取电量电费,商业、服务业0.87、0.85元/度,工业、服务业0.81、0.79元/度.(详情可查供电局发布的电价单)。

居民生活用电、普通用电、大量用电每月每单位容量(千伏安、千瓦)最低消费分别为:5度、20度、40度。当出现计收底度电量时,须采取措施调整容量。

办理抄表到户前,管理处属中间层,一般按电价0.78元/度向居民收取电费。按0.99元/度向物业中的商业部分收取电费,按深住记(1998)123号《关于我市物业管理工作中若干问题研讨会纪要》可向其分摊一部分基本电费。

住宅小区办理抄表到户后,供电局直接对小业主、小店铺进行收费,一般按0.93元/度向管理处收取物业公共部分用电。

含有商场、写字楼、住宅的综合性大厦,若住宅部分没有专用变压器,无法做到真正的"抄表到户"。供电局会给每台变压器批一个商业与居民的比例。如商业:居民=7:3。此时供电局按小业主电表度数收取0.78元/度电费,由管理处代收代缴。供电局按大量用电(0.87元/度)收取管理处的电量电费,按变压器容量的70%收取基本电费。管理处管理处应将基本电费分摊后收取商户,办公户的电费。

纯商业楼,管理处为中间层,应将基本电费分摊后收取商户的电费。

3.7.2变压器合理投切问题

物业入伙初期,空置房较多,用电负荷极轻。由于商场、写字楼不办理抄表到户,住宅楼尚未办理抄表到户,供电局按变压器向管理处收取电费。收费项目有:基本电费,电量电费,并有用电最低消费限制。若此时开启多部变压器,将造成巨大亏损。

例:某大厦有三台1000KVA变压器,月实际耗电60000度,同时开启,供电局每月将收取:基本电费1000KVA*24元/KVA*月*3台=72000元/月;

由于三台变压器均未用到最低消费(底度)

1000KVA*40度/月*KVA=40000度/月,供电局按底度收费3*40000度*0.87元/度=104400元

合计:104400+72000=176400元。

若将各段低压母线联络,可使用一台变压器,将其余二台报停,此状态,月用电费用为:

1000KVA*24元/KVA*月+60000度*0.87元/度月=76200元/月

月可节约电费176400-76200=100200元

合理投切变压器可产生极大的经济效益,在保证变压器不过载的情况,应尽可能地减少投入台数。在必要的情况下可对低压配电部分做技术改造,使各段低压母线可方便联络,计量不受影响。

3.8紧急情况应急措施

3.8

.1设备短路

当发现设备短路起火、主断路器跳闸引起大面积停电时,应迅速用气体灭火器进行灭火。干粉灭火器对电器污染较大,不到万不得已时,尽可能不用。严禁用水等导电液体救火。火扑灭后,要认真检查事故点,测量绝缘电阻,彻底隔离故障点或故障设备后,方可恢复供电。切不可盲目送电引发更大的事故。

隔离故障点/设备,可采用分断隔离开关、相关断路器;拆除部分母线及电缆;摘除故障电器等方法。

为减少停电影响面,应采取变压器代换,抽屉柜代换,电缆转接等办法进行应急。

3.8.2配电室水淹

发现配电室进水时,应首先确定水中是否带电,若带电应采取绝缘措施后进入,关闭电源。若高压部分漏电,应通知供电局进行停电。停电后,可用沙袋等防洪物资将进水口封堵,用潜水泵将室内积水排出。水排尽后,应对设备进行清洁烘干处理,当绝缘电阻达到要求后,方可恢复供电。

3.8.3市电突发性停电

当市电突然停电时,在启动发电机的同时,应用电话与供电局联系,询问本路高压停电原因及何时恢复供电。询问清楚后,若停电时间较长,应通知业主,做好相应准备。管理处则应考虑发电机燃油储备,在市电停电期间保证大厦的最低用电要求。

篇3：照明装置使用安全技术措施

1)照明灯具的金属外壳必须与PE线相连接,照明开关箱内必须装设隔离开关、短路与过载保护电器和漏电保护器,并应符合JGJ46-2005规范第8.2.5条和第8.2.6条的规定。

2)室外220V灯具距地面不得低于3m,室内220V灯具距地面不得低于2.5m。普通灯具与易燃物距离不宜小于300ram;聚光灯、碘钨灯等高热灯具与易燃物距离不宜小于500mm,且不得直接照射易燃物。达不到规定安全距离时,应采取隔热措施。

3)路灯的每个灯具应单独装设熔断器保护。灯头线应做防水弯。

4)荧光灯管应采用管座固定或用吊链悬挂。荧光灯的镇流器不得安装在易燃的结构物上。

5)碘钨灯及钠、铊、铟等金属卤化物灯具的安装高度宜在3m以上,灯线应固定在接线柱上,不得靠近灯具表面。

6)投光灯的底座应安装牢固,应按需要的光轴方向将枢轴拧紧固定。

7)螺口灯头及其接线应符合下列要求:

①灯头的绝缘外壳无损伤、无漏电。

②相线接在与中心触头相连的一端,零线接在与螺纹口相连的一端。

8)灯具内的接线必须牢固,灯具外的接线必须做可靠的防水绝缘包扎。

9)暂设工程的照明灯具宜采用拉线开关控制,开关安装位置宜符合下列要求:

①拉线开关距地面高度为2~3m,与出人口的水平距离为O.15~O.2m,拉线的出口向下。

②其他开关距地面高度为1.3m,与出人口的水平距离为O.15~O.2m。

10)灯具的相线必须经开关控制,不得将相线直接引入灯具o

11)对夜间影响飞机或车辆通行的在建工程及机械设备,必须设置醒目的红色信号灯,其电源应设在施工现场总电源开关的前侧,并应设置外电线路停止供电时的应急自备电源。

篇4：照明供电安全技术措施

1)一般场所宜选用额定电压为220V的照明器。

2)下列特殊场所应使用安全特低电压照明器:

①隧道、人防工程、高温、有导电灰尘、比较潮湿或灯具离地面高度低于2.5m等场所的照明,电源电压不应大于36V。

②潮湿和易触及带电体场所的照明,电源电压不得大于24Vo

③特别潮湿场所、导电良好的地面、锅炉或金属容器内的照明,电源电压不得大于12V。

3)使用行灯应符合下列要求:

①电源电压不大于36V。

②灯体与手柄应坚固、绝缘良好并耐热耐潮湿。

③灯头与灯体结合牢固,灯头无开关。

④灯泡外部有金属保护网。

⑤金属网、反光罩、悬吊挂钩固定在灯具的绝缘部位上。

4)远离电源的小面积工作场地、道路照明、警卫照明或额定电压为12~36V照明的场所,其电压允许偏移值为额定电压值的一10%~5%;其余场所电压允许偏移值为额定电压值的±5%。

5)照明变压器必须使用双绕组型安全隔离变压器,严禁使用自耦变压器。

6)照明系统宜使三相负荷平衡,其中每一单相回路上,灯具和插座数量不宜超过25个,负荷电流不宜超过15Ao

7)携带式变压器的一次侧电源线应采用橡胶护套或塑料护套铜芯软电缆,中间不得有接头,长度不宜超过3Ih,其中绿/黄双色线只可作PE线使用,电源插销应有保护触点。

8)工作零线截面应按下列规定选择:

①单相二线及二相二线线路中,零线截面与相线截面相同。

②三相四线制线路中,当照明器为白炽灯时,零线截面不小于相线截面的50%;当照明器为气体放电灯时,零线截面按最大负载相的电流选择。

③在逐相切断的三相照明电路中,零线截面与最大负载相相线截面相同。

9)室内、室外照明线路的敷设应符合JGJ46-2005规范第7章要求。

篇5：某某电厂现场照明灯更换安全技术措施

为保证运行人员在更换现场照明灯时人身安全,分场特制订了“更换现场照明灯的安全措施”,各运行班组必须严格执行本措施,确保人身安全。

1根据公司“设备分工管理标准”规定,生产运行场所的照明灯更换,由所管辖的运行专业分场负责,5米以上的照明灯更换由电气分场负责。

2现场照明灯(5米以下)不亮时,由运行值班人员负责更换照明灯,若照明灯不亮是由于照明线路原因引起的,运行值班人员应填写设备缺陷单,由电气分场负责处理。

3照明灯高度在2米以下的重要设备照明,由值班人员联系当值单元长,由当值单元长安排人员负责更换,照明灯高度在2米以上或2米以下不重要的照明,由当值值班人员负责汇报单元长,按照明划分责任班组安排运行人员进行更换。

4电气开关室、变压器室及其他电气小间的照明灯,按照卫生区的划分,由责任班组负责照明灯的更换。

5照明灯泡的管理由分场负责,值班人员需更换灯泡时到分场领取灯泡;梯子由#1、2机组网控人员负责管理,需使用时应向#1、2机组网控值班人员借用。

6凡在电气开关室、变压器室及其他电气小间必须使用绝缘人字体,不得使用铝合金、木制梯子。

7照明灯的更换工作,必须由两人以上进行,一人操作,另一人应做好监护工作。

8更换照明灯时应带绝缘手套和护目眼镜,在允许的情况下,停电后进行更换(关闭照明开关)。

9在更换2米以上的照明灯时,必须检查梯子牢固,并在有人扶好梯子的情况下方可登梯,另外,登梯前应熟悉周围的地形、环境和设备情况。

10接触灯具、灯座外壳时,应先用验电笔进行验电,同时,身体其他部位不得接触墙面或设备,防止有漏电现象。

11更换灯泡时,操作人员应穿绝缘鞋,在地面潮湿的地方应垫绝缘垫或站在干燥的木凳上。