某百货商场空调机房交接班制度

篇2：某百货商场中央空调系统应急处理方案

百货商场中央空调系统应急处理方案

(一)、冷水机组

1、巡查发现运行中的冷水机组故障,应马上停止该机组,并开启备用机组。

2、发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。

3、设备保养商接通知后,办公时间4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修,并在事后做维修报告。

(二)、水泵

1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动土机继续供冷。

2、发现故障的技工检查维修,可当场解决的问题即时修复并记录在相关记录。

3、水泵故障较严重,应报告主管工程师,由其安排组织维修,并在事后作维修报作。

(三)、冷却塔

1、水塔电机故障

(1)巡查发现运行中的水塔电机故障,应立即停止该机,转开备用电机。

(2)发现故障的技工检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在值班记录上。

(3)属较严重的故障应报告主管工程师,由其组织维修,并在事后作维修报告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查技工发现水塔穿底漏水,应即刻开启备用水塔,并将漏水水塔平衡管阀关闭。

(2)立刻将情况报告主管工程师,由其组织修补水塔,并在事后作维修报告。

3、水塔溢漏

(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。

(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。

(3)将情况报告主管工程师,由其组织人员维修并在事后作维修报告。

(四)、管网系统

1、400mm管道

(1)发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和相邻单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导入走楼梯。

(3)用薄铁皮将裂口围住,并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水。

(5)报告主管工程师,由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、水平管网

(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯门以防水漫人电梯和相邻单元,将水导人洗手间地漏。

(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

(4)报告主管工程师,由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节

(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。

(2)将破裂伸缩节下的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。

(3)报告主管工程师,由其组织维修,并在事后作维修报告。

4、空调机房内的管道

(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

(2)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。

(3)用沙包拦住附近相邻单元门口以防水浸。

(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

(6)报主管工程师,由其组织抢修。

篇3：某物业区域设备机房管理要求标准

物业区域设备机房管理的要求和标准

1.上墙文件、图

1.1设备房管理制度。

1.2设备系统图

1.2.1符合实际。

1.2.2变电房:一次模拟图。

1.2.3配房:配电系统图。

1.2.4水泵房:给、排水系统图。

1.2.5监控机房:报警装置系统图。

1.3电梯突发事故处理过程。

2.质量记录

2.1设备卡。

2.1.1设备上悬挂。

2.2设备房进出登记记录。

2.2.1墙上悬挂。

2.3设备房巡视记录。

2.3.1墙上悬挂。

3.标识

3.1设备房名称。

3.2警示标志

3.2.1“机房重地,非请勿入”。

3.2.2“止步,高压危险”;“禁止攀登,高压危险”。

3.2.3禁烟标志。

3.3设备外表油漆颜色

3.3.1生活水泵:绿色、银白色。

3.3.2消防泵:红色。

3.4管道外表颜色

3.4.1上水管:绿色、银白色。

3.4.2消防管:红色。

3.4.3排污管:黑色。

3.4.4煤气管:黄色。

3.5设备房颜色

3.5.1机座:黄色。

3.6液体流向标志:白色。

3.7设备标识

3.7.1设备名称标志。

3.7.2设备登记号标志。

3.7.3设备内部编号。

3.8设备状态标志

3.8.1“开”。

3.8.2“关”。

3.8.3“检修”。

3.8.4“保养”。

3.9设备房附属装置名称标志。

4.设备房附属装置配备

4.1消防器材

4.1.1灭火机:每年检验合格。指定安放。

4.1.2黄沙桶。指定安放。

4.2照明器材

4.2.1室内照明:完好无损,固定牢靠。

4.2.2照明开关:完好无损,固定牢靠。

4.2.3应急照明:断电工作时间大于30分钟。完好无损,固定牢靠。变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。

4.3温湿度表:指示正确,完好无损,固定牢靠。

4.4去湿机、空调机、换气扇:完好无损,功能良好。

4.5变配电器材

4.5.1高压电笔:每半年测试合格。指定安放。

4.5.2接地线:完好无损,每半年测试合格。指定安放。

4.5.3开关操作手柄:完好无损。指定安放。

4.5.4移动警示牌:完好无损。指定安放。

4.5.5绝缘地毯:完好无损,每半年测试合格。指定安放。

4.5.6绝缘手套:完好无损,每半年测试合格。指定安放。

4.5.7绝缘靴:完好无损,每半年测试合格。指定安放。

4.5.8绝缘棒:完好无损,每半年测试合格。指定安放。

4.7电梯器材

4.7.1松闸板手:完好无损。指定安放。

4.7.2盘车轮:完好无损。指定安放。

5.设备房的安全

5.1进出设备房,应随手关门。

5.2无人值班的设备房,应上锁。

5.3设备房的门应向外开。

5.4外来人员进入设备机房,须经管理部经理或设备主管同意,由专人陪同方可进入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。

5.5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能,及防止小动物钻入的保护措施。

5.6设备房建筑完好,无开裂、渗漏。

6.设备房的环境

6.1地坪、墙面、顶干净。

6.2无杂物堆放。

6.3通风良好。保持环境温度在0℃~40℃,相对温度(25℃时)低于80%。

7.设备

7.1设备完好

7.1.1外表清洁,无尘、油污。

7.1.2表层油漆完好,无脱落。

7.1.3固定牢固,无松动。

7.1.4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。

7.2设备安全保护

7.2.1设备接地、接零可靠、良好。接地电阻小于4Ω。

7.2.2可触及的设备转动部位,应有防护措施。

7.2.3二次供水的水箱、水池加盖上锁,在通气口和溢流口装防虫网。

篇4：物业区域电梯机房管理制度（10）

物业区域电梯机房管理制度(十)

1机房除维修、管理人员外,其它人员未经允许严禁入内;

2维修管理人员每天对机房机械及电器部件巡视检查一遍;

3保质电梯机房的清洁,牵引机、减速箱无漏油现象;

4限速器旋转部件每周加油一次,及时清理钳口油垢;

5保持制动器清洁,经常检查制动轮与制动闸瓦之间间隙,保证制动灵活,电梯运行安全可靠。

6经常检查机房室内温度,保持机房内照明、通讯及降温设备正常工作状态;

7机房必须配备消防器材。

篇5：物业区域发电机房管理规程制度

物业区域发电机房管理规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了YY物业管理公司定期对各管理项目备用电源的管理工作规程,保证发电机在市电网停电时能自动起动和良好运行。

1.2适用范围

各管理区域内发电机房的管理。

2管理工作规程

2.1发电机房门平时应上锁,钥匙由配电房值班员管理,未经部门领导批准,非工作人员严禁入内。

2.2配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法,发电机运行时,应作经常性的巡视检查。

2.3平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求,柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量,蓄电池电压是否正常。

2.4发电机半月空载运行一次,运行时间不大于15分钟,平时应将发电机置于自动起动状态。

2.5发电机一旦起动运行,值班员应立即前往机房观查,启动送风机,检查发电机各仪表指示是否正常。

2.6严格执行发电机定期保养制度,做好发电机运行记录和保养记录。

2.7定期清扫发电机房,保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。

2.8加强防火各消防管理意识,确保发电机房消防设施完好齐备