Z消防系统维护保养操作规定

篇2：物业区域给排水设备维护保养规程制度

物业区域给排水设备维护保养规程

1目的

及时处理给排水设备(设施)故障,保养好设备,确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。

2适用范围

物业区域内的生活水泵,消防泵,喷淋泵,增压泵,排污泵,空调水泵,相关阀门、管道等给排水设备(设施)的维修保养。

3职责

3.1工程管理员负责维修保养工作计划的制定,维修保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。

3.2管理处主任负责批准维修保养工作计划。

3.2水工负责给排水设备(设施)的维修保养。

4工作程序

4.1给排水设备维修保养工作程序

4.1.1维保组负责给排水设备(设施)的维修保养。

4.1.2工程管理员每年12月制订下年度的《设备年度维修维护计划》,并按运行情况制订中修、大修计划。

4.1.3维保组按《设备年度维修维护计划》要求对设备进行维护保养,并将维修保养情况记录于《设施维护单》并汇总于《设施/设备维修保养记录》。

4.1.4给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处。

4.1.5凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班水工进行维修。

4.1.6工程管理员提供工作指导及检查监督。

4.1.7需停水进行维修保养时,做好事先通知解释工作。

4.2给排水设备(设施)故障一般处理工作程序

4.2.1供水泵出现故障时,当班水工应马上启用备用泵,然后立即通知管理处组织有关人员及时维修。

4.2.2排污泵出现故障时,首先检查故障原因,如是控制回路出现故障,检查排除;如是水泵故障,则维修水泵。

4.2.3供水管网出现故障,发生泄漏影响正常供水,当班水工应立即关闭上端阀门,及时通知管理处组织有关人员抢修,并做好受影响用户的解释工作。

4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等,立即电话通知维修人员疏通。

4.3给排水设备(设施)检查保养表

序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期

01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污月

压力表指示显示不正常,检查更换不定期

电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年

水泵轴端密封如渗漏超标,更换机械密封不定期

电机轴承,水泵轴承加注2#二硫化钼锂基脂半年

02管道外观如渗漏,补漏;如锈蚀,除锈、刷防锈漆和面漆不定期

阀门外观阀杆漏水,压紧螺栓;如锈蚀,除锈、刷防锈漆和面漆不定期

5工作内容

5.1生活水泵、空调冷却泵、空调冷冻水泵每半年进行一次全面保养。

5.2消防泵和喷淋泵、提升泵每三月进行一次试运行,运行时间1分钟,每年进行一次全面保养。

5.3排污泵每年进行一次全面保养。

5.4各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

5.5泵体的保养

5.5.1被检查泵体应无破损,铭牌齐全,水流方向指示明确清晰,外观整洁,油漆完好。

5.5.2检查、补充润滑油脂,若油质变色或有杂质,应予更换。

5.5.3检查水泵轴端密封情况,若有漏水超出10滴/分,应拆开检查机械密封,发现严重磨损或出现开裂情况应准备更换机械密封。

5.5.4联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

5.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。

5.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

5.6水泵电机的保养

5.6.1外观检查应整洁,铭牌齐全,接地线连接良好。

5.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片,用500Ⅴ兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

5.6.3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密,无老化现象。

5.7相关阀门、管道及附件的保养:

5.7.1各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。

5.7.2单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。

5.7.3压力表指示准确,表盘清晰。

5.7.4管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。

5.8控制柜的保养

5.8.1断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。

5.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

5.8.3清洁控制柜内外灰尘。

5.8.4合上总电源,检查电源指示是否正常。

5.8.5保养完毕按规定要求起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。

5.8.6观察水泵运转是否平稳,无明显振动和异响,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。

相关质量记录:

1.《设备年度维修维护计划》

2.《设施维护单》

1.《设施/设备维修保养记录》

篇3：Z高层建筑电梯维修保养安全规定

高层建筑电梯维修保养安全规定

1目的

在电梯维修保养期间,确保人员及设备的安全。

2职责

2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。

2.2工程电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。

3内容

3.1电梯在维修保养时,不得乘客或载货,必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌,以示警告。

3.2在机房维修保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

3.3在轿顶工作时,应合上检修开关,在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开,底坑和轿顶、机房不得同时作业,如须同时作业,作业人员必须带安全帽,必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人。

3.5操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时互相呼应。

3.6操作时如果需轿内人员配合进行,轿内操作人员要精神集中,严格服从维修人员的指令。

3.7严禁维修人员拉吊井道电缆线,以防电缆线被拉断。

3.8使用的手灯必须带护罩,并采用36伏以下的安全电压。

3.9电梯维修保养注意事项:

a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业,维修保养时应谨慎小心。

b.工作完毕后要装回安全罩及挡板,清理工具不得留工具在设备内。

c.离去前拆除加上的临时短路线,电梯检查正常后方可使用。

篇4：Z写字楼电梯钥匙管理规定

写字楼电梯钥匙管理规定

1、员工应牢记"安全第一"的原则,严格执行各岗位职责,提高对电梯钥匙及机房钥匙管理的重要性的认识。

2、领班指定专人负责工程钥匙的管理。

3、电梯三角钥匙管理:

3.1三角钥匙是电梯在非正常情况下开启厅门的专用钥匙,不得用作其他用途。

3.2钥匙应统一、集中由专人保管,若需取用必须履行相关手续。

3.3只有持有操作证的操作人员在遇有电梯非正常状况,才可取用,其他人员一律不得以任何借口借用。

3.4作业完毕后须确认本层厅门已关上并锁好。

3.5使用三角钥匙打开厅门时,必须确认轿厢是否在本层方可进入。

3.6操作人员用三角钥匙作业时应充分注意自身和他人的人身安全。

3.7三角钥匙使用完毕必须及时归还,严禁私自带走。

4、各机房门的门锁不能随便更换,如门锁损坏需更换时,要经工程主管同意,才能更换,并将备用钥匙交管理处。

5、钥匙一旦丢失,应向领班报告,经工程主管批准后,由领班负责配置。不得私自补配。

6、对违反上述规定的员工,均属工作过失,按公司有关规定进行处理。

收银制度

篇5：（写字楼大厦）VRV空调使用管理规定

写字楼(大厦)VRV空调使用管理规定

1、VRV空调中央控制器由工程人员操作,非专业人员不得随意操作。

2、大厦办公间内的空调机温度调整由办公人员自行调节,如有不便请拔打客户服务中心报修电话*****,工程人员将在15分钟内前来处理。

3、大厦内VRV空调系统每天由工程人员集中开启和关闭。

4、各层办公间内的室内空调机,请办公人员在下班时自行关闭。

5、大厦空调系统将根据季节和室外温度调整为三种状态。(制冷、制暖、送风)

冬季:当室外温度为-5C~15C时,VRV空调中央控制器将设定为制暖状态,温度调整范围28C~32C之间,确保办公区域温度达到22C~25C。

夏季:当室外温度为26C~35C时VRV空调中央控制器将设定为制冷状态,温度调整范围16C~25C之间,确保办公区域温度达到25C以下。

春秋季:此时VRV空调中央控制器将设定在送风状态,主要起通风换气作用,将室外新鲜空气输送至各办公区域。

6、在此两季期间内,工程人员应加强巡回检查,随时根据天气温度的变化及某些特殊场合的需要而对个别区域进行制冷或制暖状态的设置。