消防系统检查保养操作规程（10）
消防系统检查保养操作规程(十)
1目的
保障所接管项目的设备设施正常运行以及业主商家人身生命财产安全。
2范围
适用于公司管理项目的消防系统管理。
3职责
3.1工程主管负责消防系统的外委维保的管理。对所反映的问题及时安排整改;
3.2管理处主任负责抽查值班情况和值班记录,对相关问题进行解决。
4工作程序
4.1维修人员至少每周对消防系统进行巡查,并填写《值班记录》,以了解设备运行情况,巡检内容如下:
4.1.1喷淋头有无漏水,自动与手动报警器等相关的消防设备有无遗失是否损坏;
4.1.2消防水箱内是否有充足的消防备用水,开关是否处于常开状态;
4.1.3水泵控制系统工作是否正常;
4.1.4观察各压力表的指示是否在正常范围内;
4.1.5系统中心控制设备工作是否正常,有无异常报警等;
4.2根据维修保养计划由工程部与护卫部一起对消防系统进行全面检查维护,内容如下:
4.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运控制装置,各种显示是否正常,时钟是否正确;
4.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常,如:主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等;
4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验,查一个防火区,查探测和手动按钮;
4.2.4消防通信检查,检查通话是否清晰、准确;
4.2.5检查水系统压力表是否正常;
4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象;
4.2.7开启一个末端试水阀放水,检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作,消防控制室报警显示是否正常,联运控制台功能是否正常;
4.2.8消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确,在各控制启动处,能否正常启动;
4.2.9防火卷帘门手动和联运试验、检查其控制功能、延时、反馈、信号开启是否正常;
4.2.10通风、空调防排烟设备联动控制检查,分别进行手动和联动试验,其联动逻辑关系和功能应符合要求;
4.2.11消防电梯及其它联动设备均要求进行手动和联运控制检查,查其功能和显示应符合要求;
4.2.12消火栓放水试验,检查各阀门启闭是否正常,测试出水水压是否符合要求;
4.2.13防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好,功能是否正常;
4.2.14防火分隔手动和现场电动开启卷帘门,观察设备运行情况;门有无卡、碰、擦情况,延时限位是否正常,电动机运行有无异常;
4.2.15排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象,风机能否正常工作;
4.2.16启动消防水泵、排烟风机、正压风机,观察设备运行是否正常,各阀门启闭是否灵活,电控箱及消防联运控制台各种显示是否正常;
4.2.17备用设备自动投入功能试验,检查是否正常;
4.2.18输入电源为双电源时,还应进行该功能检查;
4.2.19火灾事故广播检查:检查选层广播切换功能,采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常,有无不响喇叭;
4.2.20检查声光讯响器有无不响不亮的现象;
4.2.21普查水系统各阀门位置是否正常,有无锈蚀和卡死;
4.2.22水泵、风机及管道、阀门、防火卷帘门等应进行全面检查、维护、保养;
4.2.23加装灭火器内干粉等。
4.3定期检查
4.3.1除进行以上检查外,还应由品质部组织进行检查。
5相关文件
6质量记录
**/BG7.5.1-GC-19《消防系统检查记录表》
**/BG7.5.1-GC-20《风机运行记录》
附加说明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件审核人:
本文件批准人:
篇2：X园区消防系统维护保养工作规程
园区消防系统维护保养工作规程
1目的
保证消防设备完好率100%
2适用范围
所辖园区内的消防设备
3职责
保证消防设备的正常运行
4内容
4.1消防水系统及相应的电气设施、增压排风系统百叶窗机械部分由工程部负责维护、管理。消防系统全部处于自动控制标准。
4.2对被污染和损坏的探头,工程部及时维修更换。
4.3消防总控制联动系统、消防水泵、自动喷淋系统、增压排风系统每季度最后一个月的下旬由消防安管部会同工程部联合组织检查试运行一次。
4.4工程部每月对消防泵房设备(含接力设备及顶层消防稳压设备)检查保养一次,每月对消防管路、阀门、配电设备检查一次。
4.5工程部每周对消防泵房、消防设备间、防排烟风机及天台设备间进行一次清扫。
4.6电组每月对配电柜、安全指示灯进行一次清扫整理,并对应急照明灯进行一次充放电。
5记录
《消防设备维保运行记录》HD**-GC-042-A-01
篇3：物业区域消防设施设备维修保养规程制度
物业区域消防设施设备的维修保养规程
一、消防设施设备维修保养的一般原则
1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。
2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。
3、消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。
4、消防设施设备的故障,按急修处理,管理处无法解决的故障,应及时填写《物业维修单》报工程部,若情况紧急可先用电话联系。
5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。
二、消防设施设备每月须保养的项目:
1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次,并记录在《消火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。
2、消防泵(包括喷淋泵、控制柜)每月进行一次预防性运转的操作,操作要求按照《水泵站技术安全操作规程》进行并记录在《设备保养记录表》上。
3、疏散出口指示灯(包括应急灯)每月进行一次检查保养,断开交流电源,备用电池放电(亮灯)半小时后再合上交流电源。检查情况记录在《消防设施检查维修记录表》。
4、火灾报警系统的检查保养,每月须对火灾报警监护仪的各项功能检查,同时对报警系统所包含的设施(烟温感、警铃等)进行抽查。此工作记录在《消防设施检查维修登记表》上。
三、每季须检查保养的项目:
1、室内栓消防水的检查:每季度检查不少于一次,在每个消防立管的试验栓处放水检查水压是否正常,若有故障须立即解决,确保消防供水,记录在《消防设施检查维修登记表》。
2、防火卷帘、送风排烟机、湿式报警阀、消防广播:每季度检查保养试运行各系统主机,同时对各系统所包含的设施(如风阀、放水阀、音箱等)进行抽查,此工作记录在《消防设施检查维修登记表》。
3、室外消火栓的检修:每季度逐个检修一次,放水检查供水是否正常,给予活动部位加油润滑,保证设施能应急使用。并记录《消防设施检查维修登记表》上。
4、喷淋、消防结合器、闸阀的检修:每季度逐个检修一次。喷淋、消防结合器的接口部位要上油润滑保养,以便急用时能够迅速接口使用。喷淋、消防闸阀的转动部位须上油润滑保养,以防生锈转动不便。检修工作记录在《消防设施检查维修登记表》。
篇4：小区消防风机维修保养规程制度
小区消防风机维修保养规程
1.0目的
维持设备正常,保证应急状态下设备可靠运行。
2.0适用范围
送风、排烟风机。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程主管。
3.2相关岗位维修人员负责消防风机保养工作的实施。
4.0内容
设备维修保养时应通知消防中心值班人员及相关部门
4.1联动柜及楼层交接箱检查。
4.1.1断开辅助电源检查联动柜的中继器、继电器、各线路是否完好紧固。
4.1.2检查各楼层交接箱内中继器是否正常,线路是否紧固。
4.2电机及风机检查。
4.2.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
4.2.2紧固各部分松动的螺丝及联轴。
4.2.3检测电机的绝缘电阻,线路绝缘电阻均应符合相关规范,绕组直流电阻三相平衡。
4.2.4调整皮带的松紧度,手摇转风轮、观察转动是否平稳。
4.2.5检查各接合面间的垫片和密封填料;如有损坏应更换。
4.2.6清洁电机、风轮及机壳内部。
4.2.7检查润滑油油位,不够添加。
4.2.8检查调节风阀机械部分,使其开闭灵活、可靠,开闭角度标志正确。
4.3控制柜检查。
4.3.1手动开机测试三相电流值是否在额定值以下或相等,检查指示灯电压、听风机各部件运转的声音。
4.3.2检查箱内各空气开关、交流接触器等。
4.3.3全面清除控制箱内、风机和电动机的灰尘。
4.3.4电机现场手动、远控均能可靠动作。
4.4检查所有楼层风阀,润滑及调整机械部分,检查电气开关及连接电缆,接线端子等。
4.5其它检查
4.5.1风机机身(底座)、控制箱内油漆及清洁。
4.5.2检查轴承润滑、紧固螺丝及加油。
4.5.3电机及箱内各接线端全面紧固。
4.5.4运转半小时手感电机温度、轴承温度、指示灯。
篇5：物业消防主机维护保养规程制度
物业消防主机维护保养规程
1.0目的
确保主机正常运行,有效监控消防终端设备的状态。
2.0适用范围
本中心消防主机及相关设备。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程主管。
3.2相关岗位维修人员协助消防主机维护保养工作的实施。
4.0内容
4.1消防主机运行管理
4.1.1非值班人员禁止擅自操作主机和相应设备。
4.1.2未经允许禁止打开主机机柜拆卸各种线路、线路板、配件。
4.1.3经常检查主机的数据、线路、电池、音响、指示灯。
4.1.4保持主机内外干净无尘,打印纸用完后即时更换。
4.1.5禁止碰撞主机、划伤主机及显示屏。
4.1.6保持主机及联动柜上的各开关及指示灯标识完好。
4.2消防主机维修保养
4.2.1打开机柜关闭交流电、电池的开关。
4.2.2电容放完电后(约经2分钟以上时间)再拆除各系统的线路板(警告:带电池的主线路板任何情况下严禁将电池与线路板分开,不然会造成全部数据丢失)。
4.2.3拆除各线路板、线路的同时牢记编号以免数据错乱。
4.2.4清理积尘、紧固各联接镙丝。
4.2.5检查各部位无异常后,按原样装好各部件及连线,并确认地区音响开关是关闭。
4.2.6操作主机检查各系统及开关是否正常有无屏蔽。
4.2.7测试各开关、指示灯、音响、线路、中继器、探头能否报警;联动是否正常。
4.2.8按规定认真填写维修保养记录表。
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