X小区供电系统管理方案

篇2：X小区弱电及智能化系统管理方案

花园小区弱电及智能化系统管理方案

1控制柜系统

*值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作,熟练掌握各系统操作。

*值班人员要坚守岗位、密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

*每班至少进行一次各类信号检查,确认正常与否,并在《设施日常检修表》内做好记录。

*各操作手柄在正常情况下应处在“自动”位置,每日第一个周做一次手动,自动实际操作检查。

*在闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动,应立即通知值班人员前往调查和处置。

*为保证中控室专线报警信息畅通,除当值人员外其他人等不得使用中控专线报警电话。

*谢绝与本控制室无关人员入内。

*控制室严禁吸烟、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。

2红外线报警系统

*红外线报警布防于周边围墙。

*红外线报警主要由防盗主机、键盘、门窗传感器、电瓶等构成。

*红外线报警器在夜间要处于报警状态。

*一旦在红外线报警器在有人或物闯入时,传感器就会通过防盗主机发出警报。

*保安员在接到报警后,应在最短时间内赶到,一定要查明原因后在《紧急情况处理记录》上做好详细记录,然后再消警。

3电子巡更仪系统

*电子巡更仪安装在小区的监控不到位的死角,同时又能对保安员巡更工作起到督查作用。

*电子巡更仪主要由手机、墙机、打印机等组成。

*电子巡更仪墙机安装在需要的巡视部委、手机掌握在巡逻保安手中。

*保安巡员按规定的路线巡逻,为了制定部位时,将手机插入墙机方孔内(手机内部即时记录巡逻人员的巡逻时间、日期、信号)。

*监督人员(领班、队长、事务主管、经理)可用手机显示屏或专用打印机输出记录内容、以便查阅。

4电话线维修

*检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断头,如是应重接接头。

*检查电话线有无断线、如有则更换。

*检查电话线有无短路或漏电,如有则更换。

5楼层对讲机维修

*室内听不出铃声

检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关。

检查室内分机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理。

过上述两个步骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路直至故障排除。

*不能对讲

检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接。

检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。

检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。

*不能开楼下防盗门

检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油。

检查开锁磁线圈接线是否良好,线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。

检查分机开锁按钮是否接触良好,开锁继电器是否动作可靠,开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。

*主机无电话

检查桥式整流二报管有无损坏,如损坏则应更换。

检查电源变压是否烧坏,如是则应更换。

6可视对讲机维修

*无图像、声音,但开锁正常

调节亮度电位器,观察屏幕有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号直接是否接牢,如有则应重新接好。

如调节亮度电位器,观察屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电路,推动电路,输出电路,图像显示电路等的检查,直至故障排除。

*通话无声音

检查听筒与室内机的接线是否牢固,否则应重新接好。

调节音量定位器,如扬声器有交流声发出,则说明室内机的放大电路正常。

调节音量电位器,如扬神器是什么声音都没有,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路,放大电路,功放电路,此时应逐进行检查,直至故障排除。

*不能开防盗门

a)检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油。

b)检查开锁磁线圈接线是否良好,线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。

c)检查分机开锁按钮是否接触良好,开锁继电器是否动作可靠,开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。

篇3：X小区消防系统管理方案（5）

花园小区消防系统管理方案(五)

1运行监控

消防管理中心执勤人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记、汇报、整改。运行监控内容:

*消防主机显示屏是否显示。

*消防主机是否正常。

*“运作”和“电源”灯是否亮。

*巡视喷淋泵而后消防泵管网系统,接口有无松动,油漆是否脱落,水流指示器是否运作。

*“故障”灯是否亮,如亮立即到现场查明原因。

*“低水位”信号灯是否亮,如亮立即通知维修工的并查看水位情况。

*“破玻灯光”信号灯是否亮,如亮应即时到楼层查看破玻报警原因。

*监看闭路电视画面是否清晰。

*巡视固定手提式灭火器管网接口,紧急按钮,读出压力表指针数据。

*设备有无出现烧焦、异味、异常情况。

*测试“试灯”键,试灯1~2秒钟,发现有信号灯不亮,应查明原因给予更换。

2异常情况处置

*当消防主机出现异常情况(如水浸入),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动造成消防主机部件烧毁。

*当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即关掉相关设备的电源,迅速用“干粉”灭火器扑灭。

3机房管理

*非值班人员不准进入室内。

*当值人员每班打扫室内卫生,擦拭设备、设施。

*室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备“干粉”灭火器。

*室内禁止吸烟。

*保持消防监控系统24小时不脱岗。

4交接班要求

*交接班时,应进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态。按操作键查看消防主机内容有无改动。

*当值人员应对每班次运行情况做好记录,交接时检查各系统均正常后,双方在《交接班记录表》上签字确认。

5维修保养

*对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理主管指导完成,每班值日员应对消防设备外部清洁一次,用压缩空气进行吹污、吹尘,再用干的干净的抹布擦试,保持设备光洁。

*消防系统设备故障的维修一般不超过8小时,在8小时内无法解决的应速急成联系安装厂家并汇报项目处经理。

*消防系统的检查、维修、保养均应有完整的记录,分档管理,保存期5年。

篇4：X小区电梯设备管理方案

花园小区电梯设备管理方案

1电梯操作规程

(1)用专用钥匙将电梯打开,电梯即可自动运行。

(2)若有紧急情况发生,可通过梯内紧急对讲器与安全管理中心联系,等待救援。

(3)若需专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。

(4)若需停梯,用电梯专用钥匙进行锁梯,电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明,电梯停止运行。

(5)在火灾情况下,消防队员可于基站控制电梯回降至基站。

2电梯运行管理规定

(1)管理处负责电梯的日常管理,并监督电梯维修保养承包商的工作。

(2)每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

(3)注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

(4)进行检查时,应放置检修工作牌。

(5)升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

(6)搬运有可能超载的沉重物件时,应及时与承包商联系,确定可行性,避免意外。

(7)故障及紧急事故时,采取临时应变措施。

(8)日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

3电扶梯运行管理规定

(1)电扶梯的日常运行管理由强电组负责,维修保养由指定承包商负责。

(2)每天按上下班时间表启/停电扶梯。

(3)严格遵守电扶梯操作规程。

(4)当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

(5)当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理员通知保养商到场维修。

4电梯设备维修管理制度

(1)委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

(2)管理处负责与承包商联系,督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知管理处。

(3)将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修时,记录于电梯设备台账。

(4)每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

(5)强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。

(6)当电梯年检期到期前,督促承包商做电梯年检年审。

5电梯故障应急处理方案

(1)电梯困人

如发生电梯困人事故,电梯维修员应按如下方法处理:

A、把电梯主电源拉开,防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明。

B、确定电梯轿厢位置。

C、当电梯停在距某平层位置约±60cm范围时,维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后协助乘客安全撤离轿厢。

D、当电梯未停在上述位置时,则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下:

a、轿门应保持关闭,如轿门已被拉开,则通知乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话,通知乘客轿厢将会移动,要求乘客静待轿厢内、,不要乱动。

b、在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

c、两人把持盘车装置,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动,然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸,当抱闸松开时,另外两人用力绞动盘平装置,使轿厢向正确的方向移动。

d、按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。

e、使抱闸恢复正常,然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢,并协助乘客撤出轿厢。

E、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时,应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。

F、事后书面报告管理处主任。

(2)水浸事故

A、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知管理处,当值安全管理员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。

B、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处,并关闭该电梯。

C、拦住水浸楼层的电梯口,以防水浸入电梯井。

D、即刻将情况报告工程部主管和电梯承包商。

(3)巡查中发现电梯异常

A、电梯维修员巡查中发现电梯运行异常,如钢缆有毛刺、断股,控制柜有异声、异味,轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生,应立刻通知监控中心。

B、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。

C、电梯维修员将故障电梯关闭。

D、即刻将情况报告管理处主任和电梯承包商。

篇5：X小区给排水系统管理方案

花园小区给排水系统管理方案

1巡视监控

工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决。巡视监控内容如下:

水泵房有无异常声响或大的振动。

-电机、控制柜有无异常气味。

-电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否畅通。

-电压表、电流指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各原器件是否工作正常。

-机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求。

-水池、水箱水位是否正常。

-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

-上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。

-临时接驳用水情况。

-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

2给排水设备设施异常情况的处理

-主供水管爆裂的处置:

立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。

如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水,则应关停相应的水泵。

立即通知工程部主管和客户服务部,并汇报项目处经理,由工程部主管联系供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。

工程部主管联系自来水公司,对所爆部位水管尽快前来维修。

供水公司修好后应先开水试压,看有无漏水或松动现象。

确认一切正常后,恢复原貌。

-水泵房发生火灾时按《火警应急处理作业规程》处置。

-水泵房发生水浸时的处置:

视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。

堵住漏水源。

漏水源堵住后,应立即排水。

排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。

确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试行,无异常则投入正常运作。

污水处理操作

开机前,先检查鼓风机是否正常,用手盘动皮带轮,应运转灵活,再检查油位,油位应在油视镜的中线。

检查电源电压,一般要在铭牌标出的额定电压±5%范围内电压升高值不允许超过额定电压的10%。

风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。

确认各阀的开关是否正确,然后开启调节池内的潜水泵向初沉池送水,送水时注意用阀门将水量调节平衡,使消毒池内的两端进水量相等。

如上述检查正常的即可启动,启动鼓风机后应通过阀门调节送入调节池和氧化池的风量。

运行数周后,应检查接触氧化池中填料的结膜情况是否正常。

检查格栅处漂浮物的情况,应及时除去,确保污水畅通。

定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管,进行排泥至污泥池,沉淀一段时间后,排污泥中的上清液,并定期由粪车抽运。

定期取样检查水质情况,在确认混浊度机沉淀物较好的情况下,取样化验以检查排水是否达标,需加药液向泵内消毒。

污水处理设备维修保养

按《设施年度维修保养计划》对污水处理设备进行清洁保养,并及时除锈。

对各水池内的水质,每天须进行常规察看,以确保整套装置处于正常的运转状态。

巡检时,当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压,如有异响时,应立即开启备用风机,并进行就检查工作。

每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并及时予以调整,如消声器内有水,须及时排尽。

每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络,并加黄油保养。

每周由工程部检查整套自动启泵装置,以确保设备运转正常,并进行部分电器系统配件的更换。

定时检查氧化池内的半软性填料结膜情况,如表面有洗涤剂泡沫,需及时予以清理,以确保细菌能在正常的情况下生存。

3维修保养

用500V表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复。

检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承。

检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应整修处理。

清洁电动机外壳。

检查电动机是否脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。

-水泵维修保养

检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有寻常摩擦声响,则应更换同型号规格水泵轴。

转动水泵轴,如果卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴。

检查压盘根处是否漏水成线,如是则加压盘根。

清洁水泵外表。

如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落油漆,重新刷上油漆。

-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏,如损坏则应更换。

-检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

-潜水泵或排污泵

a)用500V表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

b)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

c)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

d)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应去表面处理后重新油漆一遍。

e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固,拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

-明装给排水管(每年10月进行一次维修保养)

a)检查支持框架是否牢固,否则应整改。

b)检查流向标是否鲜明醒目,否则应整改。

c)检查保护漆是否完好,如有脱漆较严重则应重新油漆一遍。

d)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

-每次给排水设备维修保养时间计划不允许超过8小时。

-工程部在维修保养水泵时应清晰、完整、规范地将记录在《设施日常保修表》上。

-停

水管理,给排水设备设施因维修保养等原因停水时,应由主管经理批准后通知客户服务,由客户服务设法提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。