大厦巡更系统操作作业指导书
大厦巡更系统操作作业指导书
编制:zz更改审核:zz批准:zz生效期:20**年*月*日
1.目的
指导安全员正确使用电子巡更棒,发挥该设备的智能管理作用。
2.范围
适用于**大厦管理处。
3.职责
3.1安全主管为设备的当然责任人,负责巡更棒操作的监督、检查、维护.
3.2安全管理班长负责巡更棒的日常检查、督促及定期的记录打印情况.
3.3安全管理班巡逻岗负责每日巡更路线的具体实施.
4.方法和过程控制
4.1巡更路线的编程
4.1.1用巡更棒的前端(端口凹进端为前端,带指示灯及有挂扣的为后端),在命令框中输入命令“PROGRAMSCHEDULE”(即用前端在命令栏上点一下“PROGRAMSCHEDULE”并听到“嘟”的一声为输入了该命令)。
4.1.2用巡更棒前端把设置的每一个点按规定秩序全部打点完毕(每一个点打点时,听到“嘟”的一声为输入了该点)。
4.1.3用巡更棒前端在命令框中输入“ENTER”命令完成巡更路线的编程。
4.2增加巡更路线
4.2.1用巡更棒前端在命令栏中输入“PROGRAMSCHEDULE”命令。
4.2.2用巡更棒前端把设置的该路线点按秩序打点完毕。
4.2.3在命令栏中输入“SPACER”。
4.2.4用巡更棒前端把设置的另一路线点按秩序打点完毕。
4.2.5再在命令栏中输入“SPACER”。
4.2.6若需设置另一路线,则重复4.2.4和4.2.5步骤。
4.2.7在命令栏中输入“ENTER”完成增加巡更路线编程。
4.3打印巡更报告
4.3.1把巡更棒的接口器与打印机联接,放好纸张并插好接口器电源。
4.3.2用巡更棒在命令栏中输入“PRINTREPORT”,再输入“ENTER”。
4.3.3用巡更棒的后端插入接口器中,并按下打印机的联机即可打印出上次打印以后的巡更资料。
4.4打印记忆报告
4.4.1同4.3.1。
4.4.2在命令栏中给巡更棒输入“PRINTHISTORY”命令。
4.4.3再输入巡更路线的号码(“0”为打印本次巡更路线,“1”为打印上次巡更路线,“2”为打印机上二次巡更路线,以此类推)。
4.4.4输入“ENTER”。
4.4.5同4.3.3,完成记忆报告打印。
4.5执行
4.5.1由安全管理班班长负责本班巡岗对该设备的使用,并及时了解、监督其完成情况。
4.5.2各班日常交接时检查巡更的使用是否正常,并由交接班班长在《安全管理员交接班记录表》中予以记录。发现该设备不能正常使用时应及时报告主管。
4.5.3安全主管随时可抽查该设备的使用情况,如发现不能正常使用而该班未察觉,主管需对该班人员作出处理,并应尽早恢复该设备的正常使用。
5.质量记录表格
VKWY7.5.1-A01-F1《安全管理员交接记录表》
篇2：Z小区水电表抄报管理作业指导书
小区水电表抄报管理作业指导书
1.0适用范围
公司管理小区内所有水电表的抄报
2.0职责:
工程技术部负责客户水电表抄送工作。
3.0抄报步骤:
3.1每月把客户水表底数记入《水电抄报单》内(商铺每月抄报)。
3.2《水电抄报单》在规定日期内(水:每月底前)报公司财务稽核部。
3.3统计每月水总用量,发现异常时会同工程部长一起分析,管线故障、水表电表不准时,应及时修复或更换。
4.0抄表标准。
4.1实际抄表率达到100%。
4.2漏抄表达到0。
4.3抄表到位率100%。
4.4抄表准确率100%。
4.5单表误差率2%。
4.6误抄率小于0.02%。
4.7统计误差率小于0.02%。
5.0支持性工具
《用水登记卡》
《用电登记卡》
《电表抄报单》
《水表抄报单》
《水电抄报单》
编制:审核:批准:日期:
篇3：Z小区水电用量分析作业指导书
小区水电用量分析作业指导书
1.0目的:
保证小区内水电用量合理化。
2.0使用范围:
公司管理小区内用水、用电单位。
3.0分析过程:
3.1每月统计每月用水、用电总量。
3.2对用水、用电的总量进行整体评估,其是否符合用水、用电的正常用量,当出现用量超额现象则对各用水、用电点进行检查,是否存在故障。
3.3当发现故障时,应即时进行恢复工作,以减少供水供电的损失,并作好维护记录。
4.0支持工具:
《用水登记卡》
《用电登记卡》
《水表抄报单》
《电表抄报单》
《水电抄报单》
编制:审核:批准:日期:
篇4：Z小区维修过程检验作业指导书
小区维修过程的检验作业指导书
1.0目的:
确保所需维修项目及时进行高质量的维修,满足业主服务要求,保证小区内的设施设备正常运行。
2.0适用范围:小区内各种维修过程的检验。
3.0职责:
(1)维修班长每日对《派工单》进行检验。
(2)工程部长或工程部长指定的责任人负责公共设施设备的周巡视并负责维修工作的检查。
4.0内容:
4.1维修过程的检验要求
(1)维修服务及时性的检验:如无特殊情况从接到维修要求起至到达维修现场时不超过30分钟。维修时间视工艺复杂程序而定。一般维修不超过当天,对于特别困难的,从接到维修要求到维修完成最多不超过三天,(工艺要求特殊的例外)不能当天完成的,应向业主(住户)解释原因。
(2)维修服务质量的检验:按维修服务标准进行检验,功能性维修以恢复原有功能为准;外观性维修,表面应无色差,高低不平现象出现,与原有部位相比较,应无凹凸感。
4.2检验
(1)日检:维修班长对每日《派工单》及时回收,以检验维修的及时性和住户对维修服务过程是否满意,检查当天维修任务的完成情况。
(2)周检:工程部长或工程部长指定的责任人每周对小区各公共设备设施的维修,保养进行检查,有问题及时安排技工解决。
(3)回访:客户服务中心的客户助理按规定的时间对业主(住户)进行电话或上门回访,并在《客户请修登记表》上作好相应记录,对业主感觉不满意的维修服务,应立即安排返工或采取相应的措施进行处理。
(4)对以上检验中发现的严重不合格立即查找原因,及时采取措施进行纠正,在检验过程中发现隐患应及时采取预防措施。
编制:审核:批准:日期:
篇5：物业设备分类及代码作业指导书
物业设备分类及代码作业指导书
代码:设备类别名称
A水泵
B风机
C电梯
D变压器
E电气柜(箱)(包括高压开关柜、低压配电柜、控制柜(箱)、照明配电箱、电表箱等)
F消防设备(包括控制联动柜、报警控制器(屏)、防火卷帘门、消防箱等)
G维修机具(包括水电、电梯等的维修机具)
H可视对讲监控系统(包括对讲主机、视频监视器等)、周界红外防越报警系统
I避雷系统
J交通设备
小区代码:***
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