学校学院中央空调养护巡查制度

篇2：物业辖区房屋养护和修缮工作规程制度

物业辖区房屋养护和修缮工作规程

一、目的:定期对房屋进行养护和修缮,提高房屋的安全性和耐久性,保持或恢复其使用功能。

二、适用范围:所有建筑物及附属建筑物。

三、职责

1、物业公司承担受托管理物业房屋建筑共同部位包括屋顶、梁、柱、内外墙体、楼地面和基础等承重结构部位及附属建筑物包括道路、广场、沟渠、池、井的养护和修缮。业主自用部位物业公司接受有偿委托服务。

2、新建房屋在保修期内,由施工单位负责房屋质量保修。保修期满后,由物业公司负责。

3、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的,由其行为人负责修复或给予赔偿。

4、工程部负责对房屋本体修缮进行巡查,并接受用户的投诉。小的问题及时修复。大的问题制定方案时报公司领导,送总经理审批。

四、相关文件:

1、《城市异产毗连房屋管理规定》

2、《城市房屋修缮管理规定》

五、操作规程:

1、计划

1)工程部于每年12月制订本物业下年度《房屋养护修缮计划》并报总经理审批。

2)工程部按《房屋养护和修缮计划》的规定具体实施养护和修缮工作并记录于《房屋养护和修缮记录本》内。

3)公司分管领导对养护和修缮工作进行监督和检查。

2、巡查

1)所有员工在工作中,要对房屋完好状况进行查看,发现问题及时告知工程部。

2)工程部维修班每月对房屋共同部位的各个方面进行一次全面巡查,并将巡查情况记录在《房屋共同部位巡查表》中。巡查情况及处理意见要及时报告总经理。

3、养护和修缮

1)加强日常养护。小的养护和修缮由工程部承担。较大的修缮可以委托具有资质的企业进行施工。

2)屋面。必须确保安全,不渗漏,天沟不堵塞,排水畅通。

3)墙面。内墙涂料每年粉刷一次。发现破损及时修补。外墙面涂料视情况一般每十年粉刷一次。花岗岩墙体接缝不漏水。石材墙面破损、脱落及时修复和固定。

4)地基与勒脚。对于地基附近的上下水管等,检查其工作情况,防止漏水。同时,要加强对房屋内部及四周排水设施的管理与维修。保证勒脚完好,对开裂、破损及时修复,以防地基受力不匀,防水失效而产生基础浸水的直接后果。

5)吊顶。吊顶应完好,无污损。发现污损、缺少及时修复与补缺。

6)楼地面。楼地面完整、无破损,楼地面承重荷载不能超过规范标准要求。

7)门窗。门窗应完整、无破损,漆面一致,开关灵活、牢固、平整、不松动,接缝严密。发现损坏及时修复和更换。

8)金属物件。应保持牢固、安全、不锈蚀,损坏严重的及时更换。

9)通风道。每年对大厦所有的通风道使用情况及有无裂缝、破损、堵塞等情况进行检查。发现损坏及时记录并修复。

10)广场、道路。广场、道路、沟渠、下水道、暗井无损坏和堵塞,发现问题及时修复和疏通。

11)白蚁防治。发现蚁情,应立即委托具有资质的房屋白蚁防治机构进行治理。

六、相关记录:楼宇公共设施完好情况检查表

篇3：Z科技园设备例行巡查工作程序

科技园设备例行巡查工作程序

一、目的

确保每台设备定期检查,防止设备带有病运行,减少突发性故障的发生。

二、范围

选用于工程部维护保养的设备及公共设施。

三、职责

1.主管制定巡查路线。

2.主管安排人员进行设备巡查工作。

3.巡查人员对巡查情况进行记录保存,对出现的问题及时解决,上报工程部主管。

四、工作程序

1.工程部主管根据<>安排人员进行巡查工作,巡查人员根据<>对设备进行仔细发巡视。

2.巡查人员在巡查时对设备采用一看、二听、三查的巡查工作,如有异常现象及时上报主管。

3.如故障不影响正常工作运行,主管安排时间进行维护保养。

4.如故障有恶化性,应立即停止通知主管安排人员进行修保。

5.巡查完毕后,填写<>交主管存档。

五、设备巡查内容

1.为了确保工程部负责每台设备都能正常运行,减少突发性故障发生。特别制定以下几点巡查工作内容。

1.1巡查工作人员必须对工程部负责的设备进行巡查,并将设备运行的实情准确填写<>。

1.2如发现巡查人员在没有巡查设备时,而填写<>,工程部主管和中心主任有权将巡查人员作出处理。

1.3巡查工作人员必须认真对所负责的每台设备及运行检查,如发现有民常现象,要及时通知工程部主管及中心经理作出妥善处理。

1.4巡查工作人员在巡查设备时,发现设备在运行中出现问题,在不影响设备正常使用的情况下,可以及时处理好,才上报工程部主管,但一定要将这维修过程填写在<>内。

1.5巡查工作人中到北大方正单位巡查所负责的设备时,一定要遵守各单位的规章制度,并有礼地对该单位讲明巡查设备的内容。

1.6以上几点工作内容,各巡查人一定要严格遵守。

六、相关表格

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设备巡查工作程序

篇4：物管处日常巡查检修流程制度

物管处日常巡查检修流程

1.当班人员交接班前后应对所属范围的设备设施进行细致的巡查。

2.发现异常随时检修,不能修复的报告主管并及时采取措施保证正常的营业不受影响。

3.巡查过程中发现的故障修复后应要求设备所属部门补填报修单,并按日常报修的程序处理耗用材料等。

4.每班至少进行二次巡查,重点部位至少进行三次巡查,并认真做好巡查记录。

5.巡查内容还包括对各部门节能降耗情况的监督。

签署人:物业管理有限公司

篇5：X物业辖区中央空调运行管理规程制度

物业辖区中央空调运行管理规程

1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。

2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作,保证设备最佳使用效果。

3.中央空调机房、机组保持清洁,无严重的滴漏现象。

4.定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测,作到水系统流水通畅,噪声不超标。

5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

6.在不影响大厦正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。

7.中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。

8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。

9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

10.相关记录:《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉

救助站制度