物业机电主管维修班长岗位职责

篇2：Z物业项目工程维修主管岗位职责

物业项目工程维修主管岗位职责

所在部门:**管理处

直属上级:管理处副经理

职责概要:工程维修主管是在管理处副经理的直接领导下,负责管理区域内公共设施日常维护工作及住户维修工作的安排、检查。

基本任务和职责:

1、每日巡视管理区域内公用设施情况,监督有关责任人对公用设施的维修保养。

2、严格遵守物业管理各项规章制度,认真贯彻执行公司下达的各项指标,协助管理处经理开展工作,完成各项指标,组织落实工程维修项目;

3、负责制定本部门各项管理制度及应急措施;处理公共设施的抢修及由公共设施引起的突发事故。

4、制定维修保养计划、节能计划、工程维修等各项工作计划,及时检查和掌握设施设备的运行状况;并组织相关人员实施落实。

5、负责参与楼宇工程以及其他临时工程验收交接工作;

6、严格按照规章制度办事,杜绝人身及设备事故的发生;

7、负责安排、检查管理区域内住户家庭维修工作,并按维修回访要求进行住户回访,以确保维修质量。

8、负责不合格维修服务的处理,纠正和预防措施的实施并跟踪检查;

9、每月负责组织对维修技术人员进行业务技术培训,每半年配合主管副经理组织对维修技术人员的考核工作。

10、负责编制维修组每月的《工作计划表》,每月28日报主管副经理汇总,经常检查工作安排的完成情况并不断调整及时改进。

11、负责维修材料采购计划的申报并对材料使用情况汇总,填写本部门的材料计划;对管理处所采购的维修材料、维修工具的质量检验工作。

12、配合供电局、自来水公司、电话公司、煤气公司、有线电视等有关市政部门进行管理区域内设施维修、检查、保养工作。

13、对维修人员的宿舍进行内部管理。

14、全面掌握所管辖区域内房屋设施的性能状况,负责对管辖业主二次装修的审批工作;对房屋内部装修工程进行监督管理。

15、负责贯彻落实ISO9002质量体系认证工作;

16、加强学习,不断提高业务水平和自身素质,掌握科技发展新动态,及时提出推广新技术、新工艺等建议,报上级审批后组织实施;

17、完成领导交办的其它工作。

篇3：Z物业管理处维修班长岗位职责

物业管理处维修班长岗位职责

所在部门:**管理处

直属上级:维修主管

职责概要:维修班长在维修主管的直接领导下,负责设备及房屋的各项维修维保工作;

基本任务和职责:

1、协助主管开展工作,贯彻执行主管下达的各项指标;

2、熟悉小区楼宇、各类设施、设备的分布以及管线走向情况;

3、组织贯彻实施各项规章制度,按规定做好各项维修服务工作;

4、维修派工,处理有关维修事务,安排各种报修工作的具体落实,及时派出维修人员完成各项报修任务,保证维修的及时率;

5、负责不合格维修服务的处理并跟踪检查;

6、定期对下属员工进行技术培训和考核;

7、负责向工程主管汇报每日工作完成情况

8、协助完成二次装修工程的监管工作;

9、完成领导交办的其他工作。

篇4：Z购物广场物业工程主管岗位说明书

购物广场物业工程主管岗位说明书

岗位名称:工程主管岗位代码所属部门:物业管理部

职系职等职级直属上级:物业管理部经理

薪金标准填写日期核准人

岗位概要:负责物业管理部工程方面之各项工作的开展,对各项设备的正常运行、维修、保养、更新、改造等业务的开展进行指导、督查、组织和管理工作;负责对各工程领班、技术人员等进行专业和管理指导等。

工作内容:

1.负责制订工程部年度工作计划及相应的月度工作计划,定期对下属人员工作进行督查。

2.负责审定与工程管理有关之规章制度报物业经理审批后作出适时修正,并加以组织落实。

3.负责各项之工程设施之运行控制及维修管理,监督各项目之房屋、设施的修缮和维护。

4.负责审核各项设备之预防性保养计划,并监督其实施情况。

5.负责实施物业管理部工程方面专项工作之贯彻执行,使之具体化、可操作化。

6.负责对各项之工程外判合约、整改或改进项目的审核工作,并将报告呈报物业经理。

7.通过对相关能耗之分析,制定和落实各项之节能措施。

8.负责各单元能耗用量的审核工作,确保准确性、真实性。

9.协助客户客服部,负责完成、处理业务范围内的经营者等对工程方面的保修及投诉。

10.负责商场前期的竣工接收、设备移交、运行管理等方面的工作,必要时提供培训和操作。

11.负责完善工程之机房管理、计划维保、设备运行等方面的技术管理制度,提高设备完好率,以保设备/系统安全、高效、经济地运行。

12.负责专项租户装修项目的接待、审图、审核、验收等工作。

13.每月须对各有关物业管理的工作报告进行审阅并提交物业经理。

14.主持召开部门的工作例会,检查、签收各岗位的工作日记,保证工程部各项工作正常运作。

15.负责下属员工的培训、指导、监督和考核工作,以至符合工作标准。

16.配合行政人事部做好专业技术人员的招聘工作,组织对应聘人员的面试和笔试,尽力把好新聘员工的技术关。

任职资格:

教育背景:

◆大专及大专以上学历;

培训经历:

◆相关专业知识培训

经验:

◆两年以上工程管理相关职位工作经验;

技能技巧:

◆能熟练掌握各种办公软件,如Word、E*cel等;并具有CAD制图软件的使用能力;

◆良好的学习能力和逻辑思维能力;

◆良好的沟通能力和表达能力;

◆娴熟的专业技能并熟悉物业工程设备管理;

态度:

◆良好的服务意识

◆严谨负责的工作作风

◆以身作则,严与律己

工作条件:

工作场所::办公室(桌椅、电脑)

环境状况::良好

危险性::无

直接下属设备管理员、领班间接下属工程技术人员、值班人员

晋升方向轮转岗位

篇5：电气专业组强电主管岗位职责

电气专业组强电主管的岗位职责

直接上级:电气工程师

直接下属:强电运行技工、维修技工

岗位职责:

1、协助工程师做好变配电室和强电、电梯设备、消防系统和各弱电系统的运行管理,做好防火、防水、防小动物及防尘措施,确保强电设备系统的正常运行,各弱电系统操作正常。

2、协助工程师搞好物业强电、电梯设备、照明系统的动作和维护。处理一般运行、维修故障及小型改造工作。

3、认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定,督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录,发现异常,及时报告。作好强电设备、照明系统和弱电消防系统的维修保养计划安排和组织实施工作,使物业强电设备、照明系统始终处于良好的运行状况。

4、按照维修保养制度的规定,协助工程师做好对变电设备系统及强电、弱电、电梯设备、消防系统的维修保养计划及其实施,使变电室设备始终处于良好的运行状况。

5、及时向工程师提出所需零配件的材料清单,保证常用材料零配件的必要库存量。

6、做好班组人员考勤,按时上报。

7、培训下属并督促检查下属的工作,监管属下之工作操守和工作环境,遇有特别棘手事件立即汇报。

8、管理使用好所属班组的工具及仪表,使之经常处于良好及准确状态。

素质要求:

9、基本素质:办事认真,踏实肯干。具有上下沟通,团结协作的工作精神。

10、自然条件:身体健康,年龄在25岁以上。

11、文化程度:具有中等技术专业或同等学历。

12、工作经验:具有5年以上物业维修管理工作经验,4年以上变电设备系统管理运行的工作经历。

13、特殊要求:特殊要求:持有北京市劳动局、供电局领发的高/低压配电上岗证、操作证,高级技术等级证书。