小区维修工岗位职责(2)
小区维修工岗位职责(二):
1、按时到达工作岗位,服从工作安排,保质保量完成工作任务。不擅离岗位和串岗。
2、遵守规章制度和操作技术规程。努力学习,不断提高思想素质和技术业务水平。
3、对业户彬彬有礼,坚持服务第一,以优质的服务争取荣誉,不得利用工作之便为自己谋取私利。
4、接到维修任务后,按约定的时间前往现场,并尽快修复。
5、巡视小区内的公共照明、电梯、供水、消防设备运行情况。
6、配合督促外委项目的工作,并作好记录。
7、遇突发事件、重大问题及时汇报,并提出解决方案。
8、熟悉小区配套设备设施。
9、完成上级领导布置的其它工作。
篇2:物业维修工岗位职责(6)
物业维修工岗位职责(六)
1.负责内外公共设施、设备的维修、检查、保养工作,为业主(住户)提供有偿维修服务。
2.遵守员工守则和公司各项规章制度,认真贯彻"业主至上,服务第一才宗旨"。
3.服从房管员或班长调度和安排,按时按量完成工作,注意安全操作,保证维修质量,尽量做到让业主满意。
4.遵守维修操作程序,做到高效、优质、安全地完成维修任务。
5.努力学习,不断总结维修经验,提高思想素质和业务技术水平。
6.对住户彬彬有礼,以优质服务为公司争创效益。
7.注意"工完场清",节约用料。
8.着装整洁,进住户家中佩带员工牌,保持公司良好形象。
9.发扬主人翁精神,开动脑筋,提出合理化建议,为公司多做贡献。
10.完成管理处安排的其它工作任务。
篇3:土建维修工作程序流程
土建维修工作程序(流程)
一、勒脚
(一)墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法:
1.清除疏松部分,至实体为止;
2.用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上口做成斜坡,以利泄水;
3.恢复勒脚饰面。
(二)梁柱板主体
1.露筋的处理办法:
(1)剔除露筋周边杂物,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉;
(2)用钢丝刷清洁干净;
(3)充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层;
(4)用C20豆石砼修复,根据需要恢复饰面。
2.裂缝的处理办法:
(1)裂缝处凿开,用清水清洗干净;
(2)用纯水泥浆涂刷;
(3)水泥砂浆打底找平;
(4)恢复做面层。
3.墙体
(1).墙体裂缝的处理办法:
A.将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿成外八字形;
B.清除槽内杂物,然后充分喷水湿润;
C.均匀地涂刷一道素水泥浆;
D.用1:3水泥砂浆填缝、抹平;
E.墙体饰面修复。
(2).墙体饰面缺损的处理办法:
A.将缺损饰面及周边松散层一并凿除;
B.清除周边杂物;
C.充分喷水湿润破损面;
D.均匀地涂刷素水泥浆;
E.用1:2的防水水泥砂浆填平后修复饰面(室内则不需加防水剂)。
4.楼梯间及门窗
(1)踏步缺损的处理办法:
A.将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层,清扫干净后充分喷水湿润;
B.均匀地涂刷一遍素水泥浆;
C.用1:2水泥浆作好基层;
D.修复饰面。
(2).栏杆(扶手)破损的材料办法
A.检查施工工艺;
B.按原工艺进行修复;
C.饰面恢复。
(3)门窗损坏的处理办法:
A.检查门窗的附件是否齐全;
B.检查有无配件损坏;
C.更换配件;
D.检修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异声或卡塞。
5.天线、避雷设施
(1)屋面避雷设施锈蚀的处理办法:
A.用砂纸除锈;
B.均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆,每道漆之间要间隔一段时间,以上道漆干为准。
(2)如锈蚀特别严重,应将严重锈蚀部分更换,并刷上防锈漆。
6.小区道路
(1)饰面破损的处理办法:
A.凿除破损的面层及基层,清扫残渣,喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后,涂刷素水泥浆(如为人行道板砼预制块,无需此道工序);
B.将饰面材料充分洒水或浸湿后,加1:2.5水泥砂浆,并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖
篇4:SS物业辖区房屋维修工作流程
物业辖区房屋维修工作流程
一、维修全过程
1、按约定时间背着维修工具箱(带齐工具、材料用品)到达现场(预约逾时必须提前告知客户),进门前,必须先摁门铃或敲门(每次轻敲不超过三下)。
2、待客户开门后,用规范语言说明来意。征得客户同意后,方可进门。进门前,先套好鞋套,以免弄脏客户家地板。
3、先向客户询问情况及要求,然后仔细检查需维修的部分,判断维修难易程度,估计工时及所需材料,并向客户说明维修方法和收费标准,待客户确认后方可进行维修。
4、在维修时,先垫上垫布;维修过程中,如非必要,不得主动与客户交谈,客户询问时,应礼貌作答;不得随意到维修现场以外的房间参观。
5、维修完工并清洁现场后,礼貌地提请客户验收,待其确认后,再请客户在维修费用单上签字确认费用,并请其在派工单上签署意见和姓名。
6、维修过程中及维修完离开时,均不得食用客户的饮料、食品、香烟等,不得收受客户的礼物、钱款和小费。
7、接过客户支付的维修费用单、派工单后,必须向客户致辞谢。
8、离开客户房屋时,须使用规范语言与客户告别,返回维修班或按上述规定进行下一个维修项目。
二、工作流程图
三、维修语言流程图
篇5:大良购物中心楼面维修工职责
购物中心楼面维修工职责(实行考核上岗制度)
(1)服从本工种领班指令及工作安排,主动、高效地进行工作。
(2)对购物中心各楼层经营设施进行检查、维修、保养工作,保证经营环境完善。
(3)做好其它工种(钳工、电工、水工)配合协助工作。
(4)在实际工作中严格执行本工种各项制度、规范、程序,保证工作质量,同时应遵守相关部门所定各项规章制度。自觉接受上司的检查、督促、考核。
(5)参加各项培训学习,掌握大楼各类设施的技术要求,提高自身业务素质。
(6)违反制度、拖延时间、修理质量低劣,造成营业及设备损失者,应承担相应责任。