物业辖区房屋维修服务规程制度（3）
物业辖区房屋维修服务规程(3)
五、水的维修
(一)、楼上水漏到楼下
1、检查楼上何处漏水下来,如是浴缸下水管堵塞而漏水,应及时疏通;如是马桶漏水,应及时检修楼上马桶,其它地方漏水,都应及时处理。
2、维修完毕后48小时跟踪查看,看是否还有其它地方漏水。
(二)、个别楼层停水
1、先查清停水位置,关闭总阀,用工具拆开支阀,取出滤网,清洗滤网后,装回滤网和支阀,打开总阀供水。
2、做好跟踪,检查各住户是否有水。
(三)、维修墙内水管
1、先查找原因:关好室内所有用水阀门,查看水表是否转动,如转动说明墙内水管破漏。
2、维修时先关水表前的总阀,后打通漏水处墙面瓷片,取出破漏水管。
3、装入新水管。
4、打开总阀后看是否漏水,如无漏水,补好水泥,再重新贴上瓷片。
5、维修完毕,关闭房间内所有水阀门,看水表是否转动,并作24小时跟踪检查。
(四)、水龙头漏水
1、检查漏水情况,拆下水笼头,检查内芯栓,如是内芯断裂应更换内芯。
2、如果是内芯橡皮过小或破损,应更换。
3、如果是水笼头自身有沙眼而漏水,应更换水笼头。
4、维修后,应反复开关水龙头数次,使其开关自如。
(五)、开关、接头漏水
1、检查开关,接头何处漏水,如有破损情况,应及时检修。
2、修不好,要及时更换开关或接头。
3、维修完毕后,水管加压,反复开关数次,看是否漏水。
(六)、洗脸(菜)盆漏水
1、先检查何处漏水,如果是存水弯头管处漏水,应马上检修此处,先拆下存水弯管,检查两接口处是否有破损情况;如有必要,则更换弯管,或用水中
胶和生胶带密封接口破损处,以达到不漏水为止。
2、如是软管断裂、漏水,应及时更换软管,并把接头处接好。
3、如是水龙头(水咀)或接头漏水,检查水龙头(水咀)或接头处是否有破裂损坏情况,如有破裂损坏情况,应及时换上新水龙头(水咀)或接头,并用生胶带密封此处。
4、如是台式盆四周漏水,应用白水泥把盆四周密封一圈到不漏为止。
5、在维修完毕后,放水试漏,以达到不再漏水的目的。在水泥凝固以后(约需四小时),再在周围泡水检验。
(七)、洗脸(菜)盆堵塞
1、先用抽子试通,不通时再查明堵塞原因。
2、取下存水弯倒掉杂物后,装好存水弯。
3、如再不通则打开检查口,用铁线勾出存水弯内的脏物。
4、用疏通机疏通,再用水试通直至通畅为止。
5、用大水试排水管,如果流水顺畅则说明已疏通好;如果去水较慢则说明仍堵塞,更换排污横管。
(八)、马桶堵塞及漏水
1、堵塞
(1)首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水(用水通倒水)试座厕是否去水顺畅,如顺畅则表明以疏通好;如仍去水满则按2步骤进行。
(2)如堵塞严重则应拆开座厕疏通:
①先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷则应向住户说明情况并征得住衣的同意后方可动手拆坐厕;
②剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥,抬开坐厕;
③如果坐而座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐而座周围的地砖;如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母,然后才抬开坐厕;
④反冲坐厕并用铁线勾出坐而S形存水弯头内的脏物;
⑤用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管;
⑥用大水试排污管,如果流水顺畅则重新装回坐厕;如果仍堵塞,则更换排污横管。
2、漏水
a.先检查漏水情况:如是出水口漏水,应先把水箱水放掉,后取下水箱,拆下螺丝,取出马桶,查看连接件及胶泥圈是否完好,如有损坏应立即更换;装上马桶,装好水箱,上好螺丝,用白水泥密封马桶的四周(三小时后可以使用)。
b.维修完毕后,放水看是否漏水。
(九)、浴缸堵塞和漏水
1、堵塞
a.如堵塞部位在室内,则用疏通机疏通,再用水试通至正常为止。
b.如堵塞部位在室外,则取下窗花,系好安全带出到室外,打开检查口取出杂物,用水试通直到正常。
2、漏水
a.如排水管漏水,打破瓷片,取下排水管重新安装,试水后不漏为止。
b.维修完毕后,打开水龙头往浴缸内放水,查看是否排放。往浴缸内放水到一定水量后,存放5分钟再排放,查看相关位置有无漏水。
(十)、疏通地漏
1、先用抽子试通,若不通则打开检查口检查,清理杂物。
2、仍不通时再使用疏通机疏通直至通畅为止。
3、用水试通到正常使用。
(十一)厨房/卫生间查漏
1、确认室内给排水管的走向,并仔细查看具体渗漏部位。
2、关闭室内所有用水部位(包括坐而水箱),查看水表是否转动,如不转动则说明给水管不漏水;如果水表转动说明给水管漏水。
3、用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听,如听见水流声则说明此处漏水;如没有听到水流声则应另移一处,直至找到漏水处。
4、排除给水管漏水故障后如果仍漏水,则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖,挖掉地砖下面的泥沙,让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水,直至查出漏水的卫生器具。
5、卫生器具一般情况下是接头漏水。如切砖机切开漏水卫生器具的接头,如接头漏水则应重新安装好接头,如果接头不漏水测肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。
(十二)排水排污横管安装
1、用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。
2、用塑料纺织袋运走碎的地砖、水泥砂浆。
3、铲尽排水排污管上的泥土。
4、取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。
5、平整夯实装排水排污横管的基础。
6、排水排污管就位(此时应注意到排水排污管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。
7、从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管:
①如是铸铁管接头则应先向
接口内加压麻丝,然后再加压半干的水泥,接口应全部塞满;
②如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结,注意接口应注满PVC胶水。
8、排水排污管全部装好后,用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装;如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实,夯实时应注意装管部位的用力不能太大。
(十三)水管或配件破裂漏水
1、给水管漏水
①迅速关闭供水阀与循回阀。
②镀锌钢管原则上不允许焊补,尤其是生活饮用水管,尽量避免焊补,可更换新管。
③PPR管采用热熔技术进行修补。
2、阀门漏水
①阀门压盖破裂,更换新压盖,也可用铸铁焊条焊上。
②阀门铰或销断落,重新更换装上阀门铰或销。
③阀门破裂,重新更换新阀门。
3、接头漏水
①软接头漏水:则先关闭水阀,裂缝填料后加固并尽快更换。
②三通、直通漏水:需更换或补焊。
3、喷淋管破裂漏水
①当喷淋头破裂时,迅速切断稳压泵电源和关闭供水阀门。
②通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号。
③搬迁现场的物品避免水泡。
④更换新喷淋头。
⑤若无备用喷淋头,可先用堵头堵塞待材料购回时再更换。
⑥更换后试水,该点应无漏水。
⑦并通知消防中心值班解除该回路的水流指示器信号。
⑧记录事件的原因和维修结果。
4、下水管渗漏或破裂
①铸铁管有砂眼应焊补,
②PVC管渗漏,宜对接头重新填料后进行紧固;如破裂应更换新管。
六、维修电器
注:住户电器一般以住户送外维修为主(以下为修热水器为例)。
1、热水器不出火
a.看是否气源关闭。
b.关气、取盖、检查打火器。
c.查找原因后修好。
d.装盖、装手柄。
e.开气打火正常使用。
2、不出热水
a.先关冷水,检查热水阀门。
b.如阀门内芯坏换阀门芯。
c.装入新阀门内芯后。
d.打着火后先开冷水阀门,后热水阀门看是否有热水出来。
e.如无热水出来,在关好所有阀门后,再拆开热水器清洗过滤网。
f.维修完毕后,反复打火数次,使之点火正常;反复扭动水阀门数次,使之开关自如。
篇2：二次供水水池箱清洗规程
二次供水水池(箱)清洗规程
一、二次供水及其作用
生活饮用水二次供水是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水的行为。
二次供水设施是指为保障生活饮用水而设置的高、中、低位水池(箱)及附属的管道、阀门、水泵机组、气压罐等设施。
二次供水是利用市政管网低峰供水时的富余水压,将市政自来水直接送上高位水池,或通过低压水池蓄水并利用水泵将自来水抽上高位水池,以解决四、五层以上住户的饮用水及消防应急用水问题。
二、二次供水水质污染的一般表现
1、水变浊
浑浊度是评价饮用水质量的一项重要指标。水中的一些污染本身就是微粒或吸附于微粒上,由于微粒能吸收和散射光线,因此,可使浑浊度作为反映饮用水物理性状的一项指标。浑浊度不仅是外观性指标,随着浑浊度的降低,水中细菌、大肠菌、病毒、三价铁、四价锰、有机硅、色度及有些本身溶解度低而附着在其他杂质上的钴、钒和大多数多环芳烃等也都能相应降低。产生氯仿的腐植酸和富里酸为阴离子聚合电解质,加注混凝剂后将脱稳为微小颗粒,也可随浊度降低而降低。水的浊度≤3NTU。
2、异味
异味即水的臭和味,它的产生主要是有机物的存在,是由于生物活性增加或工业污染所致。产生异味可能是原水水质改变或水处理不充分的信号。水的臭和味≤无异味(2级)。
3、色度大
纯水无色透明,清洁水在水层浅时应为无色,深层时为浅兰绿色。水色表明可能存在有机污染,给人以不愉快感。水的色度≤15度。
4、红虫存在
红虫是摇蚊的幼虫形态,一般呈圆柱形蠕虫状,长2-30mm不等,直径2mm,体内因含有一种类似血红素的物质血红朊,故呈红色,习惯称之为"红虫"。
红虫无毒,但对人的感官上的刺激较为强烈。
摇蚊产卵于水面,能粘附在池壁及其他固体上,卵孵化成幼虫(即红虫)约需2-7天,当温度介于20-22℃最佳孵化条件时,一般只需2-3天;遇寒冷(6℃以下)季节,卵的孵化即停止。幼虫靠身体表面的被膜进行呼吸,常底栖生活,易在淤泥中筑巢,多以水底或悬浮腐屑(其上主要附着大量细菌)为食。由于幼虫体内的血红朊较耐氧,故可在溶氧贫的高混浊的污水环境下生存30-120天,一般情况下幼虫生长共经历四个期。时间为15-30天,最后蜕皮成蛹。蛹黑,1-2日成蚊,大多数情况下,摇蚊的这种生活周期变化每年有两个,分别出现在本地春季(5-6月)和夏季(8-9月)。
红虫对氯的抗性一般在4-6mg/L,30分钟致死。
5、肉眼可见物
水中不得含有沉淀物、肉眼可见的水生生物及令人嫌恶的物质。肉眼可见物的来源表现在水中存在某种颜色、呈现水草或藻类等植物、甲壳虫、红虫或微粒悬浮物、沉淀物等。
6、PH值下降
PH值的定义是水中氢离子活度倒数的对数值。PH值的大小反映了水的酸性和碱性,但并不能直接表明水样的具体酸度和碱度。在25℃,PH值等于7时,溶液为中性。但水的中性点随温度而变,在0℃时是PH7.5,在60℃时是PH6.5。
水的PH值应在6.5-8.5之间。
7、菌类增加
水中细菌的多少,可判定水质被生活废弃物污染的程度,污染物包括各种污水、垃圾、粪便等。水中细菌增多,说明水被有机物污染,但不能说明污染的来源,因此,必须结合大肠杆菌群数来判断水质污染的来源和安全程度。
细菌总数≤100个/Ml,总大肠菌群<3个/L。
三、二次供水水质受污染的途径
自来水进入间接设备后,水质因池体本身或外界因素污染而引起变化。
1、池体结构
2、管材质量
3、铁人梯
4、"三孔"处理不当
5、长期不清理
6、食水管错消防水管
7、维修作业后不注意
8、水表前后管道接驳操作
四、池体内部管道安装竣工、正常维修后或日常水池(箱)清洗的操作程序
日常的水池(箱)清洗,一年安排清洗两次,如果发现或客户反映水质有问题,经送检水质不合格,应立即安排清洗。
1、准备工作
①与专业清洗公司沟通,确定水池清洗时间及清洗方案;清洗时间一般定在深夜客户用水量较少时。
②按规定提前1天张贴水池清洗通知,提醒客户备用一定的生活用水。
③由维修班配合专业清洗公司进行水池清洗。维修班确保清洗方案得到落实,清洗人员为具备水池清洗资质及健康证的人员。一般清洗人员安排为:5人/100立方米,每增加50立方米多安排1人,并合理分工。
④常用的清洗工具及物品:
a.扫帚、拖把、水桶和水斗
b.带有漏电开关的电缆及插座(应事先检查,确保绝缘良好、不漏电)
c.潜水泵及水管
d.安全带和安全设施
e.有漏电保护、防水防潮、36伏低压安全电压的照明灯具
h.鼓风机
2、排水
①关闭地下水池(箱)的总进水闸阀;
②起动生活水泵,把水池水位降至最低位置,然后关闭所有水泵及控制器电源;
③关闭地下水池的出水闸阀,屋面水池(箱)的进水阀门;
④检查地下水池排水的集水池水位,试启动潜水泵,检查其排水工作情况。
⑤打开地下水池的排水阀门,同时起动集水池的水泵。由于地下水池容积较大,消防水位高,为了加快排水速度,可以采取如下办法:
a.把集水池的潜水泵控制放至手动位,起动两台泵,加大排水量;
b.把预备的潜水泵从水池的检查口放入水池内,并启动水泵,把水排入就近的排水沟或集水池内;
c.屋顶水箱可直接打开排水,但不能太快;
d.水池(箱)的水排至距底约30MM时,停止排水。
3、清洗
清洗工作按先地下水池,后屋面水池(箱)进行;
打开检查口盖,开起鼓风机,向池内鼓风半小时,降低水池空气中二氧化碳等气体的浓度;同时可以拆下通风孔的纱网,打开溢流管的阀门协助通风;
清洗消毒人员应穿长衣紧袖工作服,所穿防水衣、雨鞋、手套及所用劳动工经用杀菌剂喷雾消毒后,清洗人员方可下水池进行清洗。严禁清洗消毒人员赤膊操作。
清洗人员下水池之前,必须检查池内有无有害气体(可将燃烧的蜡烛用绳子吊放至池底进行检验),清洗过
程中必须保持池内足够的通风。
先将水池水排放剩余约30公分深度时,人员开始清洗水池。经初步清洗后,放掉或用泵泵出水池中的水后,先将池中的泥砂、青苔等杂物去除;再用高压水枪对水池顶及高位不易清洗到的部位、比较脏的部位进行冲洗;然后对水池的六壁进行仔细的刷洗,刷洗采用横竖正交方法,对于较脏的地方用洗洁精擦洗,至到池壁光洁、不滑、不粘为止;同时打开排水阀进行排水,对于无法直接排掉的水,可用潜水泵进行抽吸,对无法抽吸的,须用毛巾把水吸尽,并且要拆洗过滤器(包括消防管上的过滤器),还要注意对水池出水阀门前的管段及通气管、溢流管的冲洗。清洗时应做好防护措施,避免破坏水池防水层。
刷清干净后,开启进水阀,用自来水将水池内部反复冲洗一至三次。
清洗完毕,必须清点人员、工具、物品,如发现数量不对,必须查清楚,不能把东西遗留在水池(箱)内,然后重新安好纱网,盖上水池盖,并锁好;
关闭排水阀门,打开水池(箱)进水阀门、出水阀门,并检查其它有关的阀门是否在正确位置,恢复所有水泵及控制器的电源。
4、消毒
①清洗前的消毒
配制含有效氯量20-30mg/I的漂精粉浓度,即若漂精粉有效含氯量为50%,则40-60mg的漂精粉加1升水溶液,然后用喷雾器将浓度均匀喷至水池四壁及池顶、通气管、溢流管、浮球阀、水位控制器、爬梯,然后按同样浓度向池内余水中投放漂精粉,盖上检查口木盖,消毒半小时。
②清洗后的消毒
在清洗完水池后,再用含有效氯量0.2-0.5mg/I的漂精粉浓度均匀喷至水池生活用水以上的部分,并在池底按含有效氯量0.2-0.5mg/I的浓度投放漂精粉。关闭出水阀,开启进水阀,将水池注满水,关闭进水阀。浸泡消毒30-60分钟。
池有效容水量×10
消毒剂投加量(Kg)=
1000×消毒剂含有效氯%
放掉或用泵泵出池内的水,开启进水阀,水箱(池)投入使用。
5、化验
清洗消毒完成之后,专业清洁机构应及时通知市水质检验中心进行取样。水池进水水样合格而出水水样不合格,应由专业清洁机构重新进行清洗,直至出水水样合格。进水水样不合格的,由市水质检验中心上报市水务局,由市水务局责成供水企业采取相应整改措施。进、出水水样均合格的,由市水质检验中心出具二次供水设施清洗消毒水质合格证明。
注:被清洗、消毒后的水池,在一个月内,客户反馈仍有"红虫"等情况,应条件重新清洗。
6、建立清洗、消毒档案
管理处应对每次清洗、消毒情况进行记录。记录包括:开始清洗时间、完毕时间、药剂使用量、清洗消毒人员及验收等内容。
五、操作时的安全防护与注意事项
1、到现场时,工作人员要佩戴明显标识,统一指挥。
2、操作人员应配备防护衣服、帽子、口罩、眼罩、手套以及长筒水鞋等。
3、水池内要保持良好通风环境,在工作现场设置抽风、排气装置。避免皮肤接触消毒剂,尤其要保护眼睛,切不可被消毒液溅伤;遇被溅伤可立即用大量洁净水冲洗,尽可能减轻其损伤程度。
4、操作人员不宜过长时间在池内工作,应适当轮流替换,池面另设专人监护,随时掌握池内情况;池内人员若有不适感觉,应立即返回池面,以保证人身安全。
5、水池(箱)中使用梯子,必须有人监护,梯子与地面斜度应小于60度。
6、对于容积较大的水池(箱),清洗时,检查口要有人守候,以防止意外事故。
7、退场前应确保:
①各出入口防蚊防鼠装置完好,严禁水池被二次污染。
②水池内水位调节系统完好,水池浮球阀无故障。
③封闭水池"人孔"时,应清点人数,并必须把工具点齐带出。
④工作全部完毕,必须整体列队离开现场。
六、清洗的合理安排
1、为加快清洗工作,应根据具体情况合理调配人员,先集中清洗地下水池,当地下水池大部分清洗完后,分派部分人员去清洗屋面水箱,地下水池清洗完,应先打开总进水阀门进水;
2、水池排水之前,应根据用水情况,用水泵将屋面水箱打满,并使地下水池水位在消防水位,以尽可能节约水;
3、水池(箱)排水必须考虑排水泵的排水能力,不能太快,以免积水;
七、"三孔"处理方法
1、"透气孔"及"溢流孔"用尼龙网(孔径0.5mm)包扎好(用尼龙绳捆牢)。
2、"进人孔"先用海绵条(厚40mm×宽40mm)压好人孔边四周,再用尼龙网罩好,环绕人孔凸出部分处,用尼龙绳捆牢,最后加盖。
3、尼龙网也可用不锈钢网代替。
篇3：XZ物业园区园林水系管理规程
物业园区园林水系管理规程
一、园林水系统管理主要是对景观水的杀菌、灭藻处理,确保水质清新。
1、杀菌处理:
一般消毒药采用灭菌灵高效消毒片。
处理方法:先加入速溶灭菌灵高效消毒片,投加量按每m3水中投加2g;再将缓溶灭菌灵高效消毒片投到出水处,投加量按每m3水中投加100g,完全溶解后再补加。
投放消毒药时按每次加入量均匀洒入池中,如遇下雨则消毒药投量应适量增加。
2、灭藻处理:
灭藻药采用硫酸铜(亦称胆矾),为蓝色结晶或粉末,易溶于水,可杀虫,灭藻、抗微生物生长。投放量为:每m3水中投放硫酸铜0.5Kg,每月投加两至三次,或发现小虫、青苔时应随时使用。
投放硫酸铜时,应在上次投消毒药12小时后投加,先将硫酸铜放入桶中溶解后均匀泼洒。投放硫酸铜2小时后方可加消毒药。
3、沉淀物的处理:
一般采用聚合氯化铝使水中悬浮物进行沉淀处理,聚合氯化铝是一种无机高分子物,在其水解过程中伴随有电化学反应,通过凝聚、吸附和沉淀等物理化学过程,除去水中悬浮物及铁、镉、氟离子、放射性污染、漂浮物等。其效果是明矾的五倍以上,一般用量为每m3水投加5-10g,投放后最好保持水循环半小时,使水中出现雪花状后,再静止6-8小时,待沉淀结束后,才可进行吸污、吸尘。投药最好选择在晚上进行。
4、调节PH值
因投加药物会影响水的PH值,所以应定期监测水的PH值,将水调整至中性,以防对水中金属部件产生腐蚀。一般水的PH值在7.5-8.0时即为合适。
碳酸钠(苏打),白色粉末或细粒,易溶于水,呈碱性,PH值偏低时使用此药,PH值每升高1度按每1m3水投加15g的剂量;也可使用氢氧化钠提高PH值,每升高1度按每m3水投放10g的剂量。
盐酸,强酸性,在PH值达到8.2以上时,可按每1000m3投放5-10Kg的剂量。
5、灭藻与抑藻、杀菌与消毒、PH值调节时,如有循环系统的,应开启循环系统使所投放药剂均匀分散于水中;如无循环系统的,应尽量想办法使其均匀分布在水中。
二、喷泉水池
喷泉水应至少2天循环一次,投加杀菌剂、灭藻剂,及时清除水中杂物,换水周期宜控制在15-20天。
篇4：XZ物业公司计量器具检测规程
物业公司计量器具检测规程
为了确保计量器具测量的有效性,对计量器具进行定期校对检测,减小测量工作中产生的误差。适用于各分公司、管理处所有测量器具。
1、各分公司、管理处维修班建立计量器具台帐。
2、按检测计划表时间提前15天将计量器具送检。
3、检测要求:计量器具检测环境要求:温度:20±5℃;湿度:小于75%。
4、万用表的检定(每年检定一次)。
①DCV档,使用DF130直流稳压电源,用经计量所检定合格(或准用)的基准仪表采用对比法对3.000V、24.00V、36.00V检定误差,并作记录。
②ACV值,使用交流可调调压器,用经计量所检定合格(或准用)的基准仪表采用对比法对110.0V、220.0V、380.0V各点电压检定误差,并作记录。
③DCA值,用DF130直流电源发生器带不同的电阻负载作为电流源,用经计量所检定合格(或准用)的基准仪表采用对比法分别对3.000MA、100.0MA、300.0MA、3.000A进行检定,并作记录。
④ACA值,用交流调压器带不同的电阻调压作为电流源,用经计量所检定合格(或准用)的基准仪表采用对比法分别对30.00MA、100.0MA、300.0MA、3.000A进行检定,并作记录。
⑤OHΩ值:用经计量所检定合格(或准用)的基准仪表分别对200.0Ω、2.000KΩ、20.00KΩ进行测定后与被测验的万用表测定值对比确定误差,并作记录。(本法只适用于电阻值1Ω以上的检定。)
5、钳形电流表的检测(每年)。交流电流值,用自耦调压器、小型交流电焊机作为交流大电流发生器,用经计量所检测合格(或准用)的基准仪表采用对比法分别对10.0A、50.0A、100A、200A进行检定误差,并作记录。
6、转速表、数字欧姆表每年送市计量所直接检测一次。
7、兆欧表的检测(每年):用不同的高阻值电阻作被测体及经计量所检定合格(或准用)的基准仪表和被检定兆欧表对0.10MΩ、0.5MΩ、5.0MΩ、50MΩ、100MΩ、500MΩ读数值采用对比法检定误差,并作记录。
8、尺类及弹簧秤的检测、报废:
①钢板尺、卷尺、角尺、水平尺、游标卡尺、千分尺、塞尺使用对比法测量。
②外观损伤严重而影响精度时,可由主管主任审批报废。
③弹簧秤类的计量器具使用满三年报废。
9、公司内使用仪表测量均为维修中一般性测量,精度要求不高,所以对检测的计量器具,电压电流测量值的误差在2.5%以内、电阻测量值的误差在5%以内为合格。
10、检测电路原理图
①直流电压检定原理图
②直流电流检定原理图
a.小电流检定
b.大电流检定
③交流电压检定原理图
④钳形表检定原理图
⑤兆欧表检定原理图
⑥欧姆值检定原理图
篇5：大良购物中心电梯科规章制度及操作规程
购物中心电梯科规章制度及操作规程
一、安全操作规程
1、用三角钥匙开启层门进入轿厢或轿顶时,必须先确认轿厢是否停在该层,然后再进行其它操作。
2、保养维修电梯时必须在电梯和入口处放置"电梯正在检查"或其它类似的标牌。
3、对电梯进行检修或保养时必须保证外人不能在检修电梯上。
4、如果需要上轿顶工作,必须断开轿顶上的安全开关。登上轿顶后再合上安全开关,然后进行其它操作。
5、保证有坚硬可靠的轿顶面板,且站立处无油或油脂。轿顶工作需移动时,注意凸凹处并保持轿顶清洁。
6、当轿厢移动时要牢牢抓住轿厢上的固定部件,不可握住钢丝绳,否则会造成严重伤害。
7、在轿顶工作时,注意电梯轿厢移动时,把身体限制在轿厢尺寸以内,防止与井道突出物或对重相碰。
8、在地坑工作,必须将安全开关切断,防止电梯运行。如果需要运行与有关人员联系好,必须站在安全处,然后才能运行电梯。
9、在机房盘车时,必须切断动力电源,然后再盘车,盘车时应有人注意轿厢的实际位置。
10、在机房检查钢丝绳时,必须使轿厢保持停止状态,必要时切断动力电源。
11、在电气装置周围工作时,必须两人以上工作,并有人监护。
12、带电禁止拨插各种电路板、插头、插座,防止意外事故发生。
13、层门关闭后从层门外不能用手拨开层门。当层门、轿门未完全关闭时,电梯不能正常启动。
14、使用的手灯必须带护罩并采用36V以下的安全电压。
15、操作时如需司机配合进行,司机要精神集中,严格服从维修人员的指令。
16、严禁维修人员站在井道外探身到井道内、轿厢顶或在轿厢地坎处轿厢内外各站一只脚,进行较长时间的检修工作。
17、严禁维修人员拉吊井道电缆以防电缆被拉断。
二、司机操作规程
1、爱护设备,保持轿内的整洁,司机必须熟知本台电梯的使用特性,严格按操作程序使用。
2、每班接班后,需空载试运行。在一切装置处于正常状态时,才能正常投入运行。
3、货物在轿箱内要放稳当,无倾倒危险,搬运需小心轻放,以防损坏轿底或四壁。不准利用轿顶安全窗孔装运超高货物。
4、非维修检查人员不得随意上轿顶,轿顶上不许乱拉电线,严禁放置任何外加物体。
5、严禁检修方式运行电梯,也不允许用开关厅轿门方式起制运电梯。
6、严禁任意按紧急停车钮,当出现故障时,应先停车,再点动试车,实验能否慢车到达层站,电梯运行时不能润滑或修理机件。
7、电梯运行中,不随意改变轿厢停止运行后进行,否则要损坏电气元件。
8、轿顶有检修任意电,必须严格听从轿顶任意的指挥,没有命令不允许乱开电梯。
9、司机需离开岗位,必须把电梯锁好,关灯后才离开。
三、交接班制度
1、填写工作记录,一方面交待本班工作,同时记录电梯运行维修及保养情况。
2、接班人员一方面看工作记录,同时必须听取交班人员的口头汇报。
3、当班未解决的问题,必须认真向接班人详细汇报,同时要向上级汇报。
4、交班时,发现接班人员有醉酒或异常现象时,应拒绝交班,并请示汇报。
5、在接班人员缺勤时,交班人员必须得到领导地同意方能离开工作岗位,但必须做好离岗记录,接班人员认真听取上一班工作情况汇报后按规定巡视,并对有问题的答复重点检查。
四、自动扶梯的安全运行方法
1、将候梯厅、梯级、扶手等部位清扫干净,尤其要确认梯级及梳齿板部位没有小石子或钉子之类的杂物。
2、有栏杆照明及梳齿照明时,应亮灯。确认上层和下层的照明开关都能控制照明。
五、运行开始
1、将操纵箱(在3.6,3.7中说明)报警蜂鸣器开关扳到buzzer(蜂鸣器)侧,使其蜂鸣,向周围人们发出将要运行的预告。
2、开始运行时,确认无人站在梯级上后开动操纵箱启动开关,插入钥匙,按要求运行的方向Up(上行)或DOWN(下行)转动后,自动扶梯便开始启动。钥匙要在自动扶梯启动后保持片刻(转动后保持1秒钟),不要马上复位,否则,将使自动扶梯停止启动。
3、工作时应确保梯级及扶手顺利运行,一旦工作时发生异常声音和振动等时,应立即按下紧急停止按钮,使扶梯停止运行,进行必要的检查,检查结果要做文字记录。
4、自动扶梯启动运行后,应在中央位置将钥匙拨下来,如果放在上面不拨下来,则在可能被无关人员误动作而发生事故,因此应予注意。
六、运行方向转换
待乘用自动扶梯的乘客下完后,先将自动扶梯停止开关转到STOP(停止)侧,暂时停止运行(参照运行停止)。然后按新要求运行的方向进行启动运行。
七、紧急停止
一旦在自动扶梯运行中发生乘客失足摔倒等紧急情况时,应立即按下紧急停止按钮,使自动扶梯停止运行。紧急停止按钮带有防止乱按护罩,因此请用力按透明护罩的中央部,当防护罩剥落后,即可按中央的紧急停止按钮。在重新进行运行前,按下述要领紧急停止按钮恢复至原来的状态,然
后再开动启动开关。
1、将防止乱按护罩安装环(红色)向逆时针方向转动取下
2、从内侧嵌入透明护罩
3、将护罩按原位拧进。
八、扶手驱动装置的维护
从驱动装置到传动辊的动力输送系统,所用的是驱动链,对此链应该严格润滑。此外,还应严格检查扶手传动辊是否磨损和核实压力辊的弹簧压力,检查传动辊和扶手带内缘之间的间隙。
维修保养项目
周期项目检查内容
每月①扶手链条润滑从顶部机房里通过加油器润滑。
一次
检查各传动辊的磨损、开裂、剥
②扶手传动辊落及变形,如有损坏严重的,应
予更换。另外检查辊表面是否粘
上油,如有,必须除去。
检查各压力辊有无磨损、开裂、
③压力辊的检查剥落及变形,检验压力辊弹簧的
每调整长度。
年
年④检查空转链轮检查旋转情况,特别要检查轴承
有无毛病。
一确认压力辊和扶手带内缘间隙大
⑤检查压力辊和于0.5MM。
扶手带内缘间隙⌒⌒
次││
─┴─┴─
检查传动链张力,如果与标准不
符(用50N力推链,S=20±3)
⑥检查扶手传动则需进行调整。
链
每年
一次⑦主轴轴承润滑给主轴轴承加2号锂基润滑脂。
九、装潢件检修
为了使自动扶梯经常保持清洁、美观,而且能安全使用,应按下述要领进行检修。
十、扶手检修
扶手有很多人用手去触摸,因此,应进行认真的日常检修,以便使乘客能干净舒适地使用。
将抹布在清水中浸湿拧干,反复数次擦
轻度污垢拭扶手面,然后将扶手擦干。
冼污垢稍明显将稀释10倍以上的中性洗洁剂沾在抹布
时上擦拭,污垢去掉后,再用干净的抹布
将洗洁剂擦掉,然后将扶手擦干。
净
油脂及口香用抹布沾些有机溶剂(如酒精等)擦掉
糖类附着时后再用水擦掉。
消需要进行消毒时,将市场上销售的达尔美消毒液稀释
毒后,用布沾着轻轻擦拭。
上扶手洗净干了后,用抹布沾着SAH--289阴离子羟基乳
液擦涂在扶手面上,待液体干燥后进行干擦。如果用
过浓的乳液弄湿扶手后放置不管的话,就会使扶手带
光硬化,因此应加以注意。
注意事项:
1、扶手的检修应先从露出的部分开始,当露出部分全部结束后,再运转将扶手剩余部分露出。按同样要领进行检修。
2、应绝对避免一边运转自动扶梯,一边擦拭洗洁剂、上光剂,因这样会使液体流进机器里。
3、应注意当汽油、酒精等沾在扶手带上时应立即擦去,否则会使扶手带老化。
4、汽油、酒精属易燃物品,使用时严禁靠近火种。
十一、外盖板
在停止扶梯运行后,用扫帚、拖把等工具进行清扫揩擦。如果有水泥、灰浆附着的话,表面就会受腐蚀,因此在建筑物内进行改装工程时应注意不得将水泥等物溅在外盖板上。
十二、梯级、梳齿
当梯级槽和梳齿有异物嵌入时,应停止运行,将异物取出,因异物嵌入将会使梯级和梳齿的齿损坏,易造成夹鞋等事故。
十三、前沿板
前沿板兼作自动扶梯机房上盖板和出入口的通路,因此在清扫时注意不要让水流进去。
十四、裙板的检修
每月应涂1-2次本公司指定的润滑剂(SAH-289阴离子羟基乳液)。如果润滑剂不足,当胶鞋贴在围裙上时,容易出现拖进间隙的危险,而且也容易附着污垢,如果是氟树脂裙板应三个月涂一次润滑剂,应每半年一次检查裙板及盖板的安装小螺钉有无松动和损坏,如有应及时拧紧或调换。
十五、自动润滑供油装置
千万不能让灰尘或异物进入油箱,齿轮泵绝对不可拆,只应在检查时才用电源检查按钮,时间尽量短,融电池寿命将大大缩短,从加油孔中注油时应先拭净加油孔塞周围,再把清洁干净的机油通过过滤器注入。
十六、维修保养用润滑油(脂)及辅料
序号名称用途
160号极压齿轮油用于驱动装置减速器
22号锂基润滑脂用于各类轴承
340号低凝液压油用于手工加油和自动供油
装置
4SAH-289阴离子裙板润滑、扶手带上光
羟基乳液
5达尔美消毒剂用于扶手消毒
注:荧光灯管为本公司特制,与市场规格不符请注意。
十七、安全操作规程
1、司机或管理人员在电梯行驶前的检查与准备工作。
(1)开启层门进入轿厢之前,需注意轿厢是否停在该层。
(2)开启轿内照明。
(3)每日开始工作前,将电梯上下行驶数次,无异常现象后,方可使用。
(4)层门关闭后,从层门外不能用手拨启,当层门轿门末全开闭时,电梯不能正常启动。
(5)平层准确度应无显着变化。
(6)经常清洁轿箱内、层门及乘客可见部份。
2、电梯行驶中司机或管理人员应注意事项
(1)在服务时间内,如司机必须离开或电梯停用时,须将轿内电源开关断开,如层门有能在外开启的设施亦将层门关好。
(2)轿厢的载重量应不超过额定载重量。
(3)乘客电梯不允许经常作为载货电梯使用。
(4)不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需经司机和管理部门同意和批准并严加安全保护措施后装运
(5)严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶,不允许掀按检修、急停按钮来作一般正常行驶中的消号。
(6)不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启,来装运长物件。
(7)应劝阻乘客在行驶中,勿倚靠在轿厢门上。
(8)轿厢顶上部、除电梯固有设备外,不得放置其它物品。
3、当电梯使用中发生如下故障时,司机或管理人员应立即通知维修人员,停用检修后方可使用。
(1)层、轿门全关闭后,电梯未能正常行驶时。
(2)运行速度显着变化时。
(3)轿、层门关闭前,电梯自行行驶时;
(4)行驶方向与选定方向相反时。
(5)如内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时(司机应立即掀按急停按钮)。
(6)发觉有异常噪音,较大振动和冲击时。
(7)当轿厢在额定载重量下,如有超越端站继续运行时。
(8)安全钳误动作时。
(9)接触到电梯的任何金属部分有麻电现象时。
(10)发觉电气部件因过热而发出焦热的臭味时。
4、电梯使用完毕停用时,司机或管理人员应将轿厢停在基站将操纵盘上开关全部断开,并将层门关闭。
5、发生紧急事故时司机应采取下列措施。
(1)当已发觉电梯失控而安全钳尚未起作用时,司机应保持镇静,并严肃告诫乘客切勿企图跳出轿厢,并作好承受因轿厢急停而产生冲击的思想准备。
(2)电梯行驶中突然发生停梯事故,司机应立即掀按警铃按钮,并通知维修人员,设发使顾客退出轿厢。
在机房用手轮盘车,使电
梯短程升降时,必须先将主源断开,制动器张开。
6、电梯的机房和井道管理
(1)机房应由维护检修人员值班管理,其它人员不得随意进入,机房门应加锁,并标有"机房重地、闲人免进"字样。
(2)机房需保证没有雨雪侵入的可能。
(3)机房需保证通风良好和保温。
(4)机房内应保持整洁、干燥、无尘烟及腐蚀性气体,除检查维修所必须的工具外不应存放其它物品。
(5)当设有井首检修门时,则在检修门近旁应设有下列须知:"电梯井道--危险,未经许可禁止入内"。
(6)井道内除规定的电梯设备外不得存放杂物,铺设水管或煤气管等。
(7)电梯长期不使用时,应将机房的总电源开关断开。
(8)机房顶板设置的承重梁和吊钩上应标明最大允许载荷。
(9)当机房内设有活地板门时,应设有永久可见的须知,向活地板的使用者表明:"谨防坠落-重新关好活地板门"。
7、紧急情况后的处理
(1)当电梯发生严重的冲顶或蹲底后。
(2)当发后地震后微震和轻震对电梯的破坏不大,可是轿厢或对重的导轨有可能脱出导轨,或一部分电线切断不可引起意想不到的事故。
(3)发生火灾时
根据火灾轻重程度不同,对设有可作消防员专用的电梯,将乘客运送到安全层站。
十八、维修保养标准
时间单位:月
┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐
│序│└──┐区│基本时间││
││项└┐││备注│
│号│目└┐分│间隔││
├─┼──────┴────┼──────┼────┤
│1│舒适性│每次保养││
│││(每月1-2次)││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│2│平层状态│同上│
├─┼───────────┼──────┼────┤
│3│各发光二极管检查│同上││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│4│故障数据的确认│同上││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│5│异常的声响、振动│同上││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│6│保险丝(SCL)│同上││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│7│电解电容(主回路)检查│2││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│8│制动器滑移量检查│4││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│9│脉冲测速输出检查│12││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│10充电回路检查│同上││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│11│再生回路检查│同上││
├─┼───────────┼──────┼────┤
││DC-CT(OT-2,3)偏│同上││
│12│置电压检查│││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│13│各种安全检查动作│同上││
││的检查│││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│14│TSD的检查│同上││
│││││
└─┴───────────┴──────┴────┘
时间单位:月
┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐
│序│└──┐区│基本时间││
││项└┐││备注│
│号│目└┐分│间隔││
├─┼──────┴────┼──────┼────┤
│15TLP动作检查及平层数据││
││写入│12││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│16更换电解电容器(主回路)不定││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│17曳引机减速器的检查│12││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│18曳引机制动器的检查│每次保养││
│││(每月1-2次)││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│19曳引电动机检查│12││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│20曳引轮检查│12││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│21限速器检查│每次保养││
│││(每月1-2次)││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│22轿厢门和自动门机机构检│每次保养│
││查│(每月1-2次)││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│23安全钳检查│2││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│24导轨润滑检查│每次保养││
│││(每月1-2次)││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│25缓冲器检查│2││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│26层门检查│每次保养││
│││(每月1-2次)││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│27曳引钢丝绳检查│12││
├─┼───────────┼──────┼────┤
│28补偿装置检查│6││
├
─┼───────────┼──────┼────┤
│29润滑检查和控制屏、曳引│每次保养││
││机清洁工作│(每月1-2次)││
└─┴───────────┴──────┴────┘
(1)通知司机或管理人员尽快在安全楼层停车,把乘客引导到安全的地方。
(2)轿厢开到安全的楼层,在乘客确已完全撤出终了后切断电源。
(3)把各层厅门关闭,防止向其它楼层延烧。
在发生上述三种情况后,须经过有关人员严格检查,整修鉴定后方可使用。
8、维修保养注意事项
(1)非维修保养人员不得擅自进行维修作业,本电梯采用电脑控制系统,维修保养时应谨慎小心。
(2)电梯维修和保养时应遵守下列规定:
不得乘客或载货,各层门处悬挂检修停用的指示牌;
应断开相应位置的开关;
在机房时应将电源总开关断开;
在轿顶应合上检修开关;
在底坑应将底坑检修按钮箱急停开关断开或同时将限速器张断开。
使用的手灯必须带护罩并采用36伏以下的安全电压;(在机房底坑,轿顶或轿底应装设检修用的低压插座);
操作时请由主持和助手协同进行;
操作时如需司机配合进行,司机要精神集中,严格服从维修人员的指令;
严禁维修人员站在井道外探身到井道内或在轿厢顶或在轿厢地坎处轿厢内外各站一只脚来进行较长时间的检修工作
严禁维修人员拉`吊井道电缆线,以防电缆线被拉断
(3)维修保养时,使用的仪器要注意以下几点:
万用表内阻在200K以上;
交流电压计量程为AC300A,对于指针式,输入阻抗在300K以上;
高压兆欧表应使用电池式,500V,内阻200K以上,禁止使用手摇式兆欧表;
转速表量程为0-50000RPM。
由于KCJ-12*插件板上的电源检查开关(5VCHK)置向上侧或下侧,进行CPU复位,则由于检查出电解电容器的容量下降,变为不能起动。复位过程中对CPU电源进行一次切断、接通,并将容量不足检测标志清零。
电源切断后,进行主回路方面的作业,应确认电解电容器的端子电压DCO(零)V,再开始作业。
说明
舒适性调整
有起动冲击时
A机械系统的确认
制动器不完全松闸,或者即使松闸制动瓦歪斜,制动瓦与轮鼓间有摩起起动冲击,故应确认之。
确认各导靴的安装位置等。
B电气系统的确认,调整
用控制反面KCL-12*上的旋转开关"DLB"来调整制动器松闸的时间。
●制定器松闸时间太迟,□□□---------□□□
"故空载上行,空载下行
D上皆有起动冲击时。←旋转开关的调整方向L
●制动器松闸时间太早,□□□---------□□□
B使空载上行时产生飞车
"而当空载下行时产生对
重拉轿厢的现象。→旋转开关的调整方向
表3--1DLB开关调整要领
运行中有振动时
机械系统的确认
确认在运行中有否制动器轮鼓相摩擦,钢丝绳拉伸不良等现象。
有时往往由于导轨的接头有高低,就会产生振动,不应将之与电气系统所引起的振动相混淆。
电气系统的确认、调整
用控制屏反面KCJ-12*上的旋转开关"DGN"和"MGN"来调整之。
MGN从起动开始到停止为止,对整个舒适都有影响,而DGN对加减速时的舒适性都有影响,而DGN对加减速时的舒适性有影响。
制度专栏
