绿景物业辖区电梯维护保养安全操作规程制度

篇2：绿景物业辖区生活水箱清洗操作规程制度

物业辖区生活水箱清洗操作规程

一.工作内容:

根据《成都市饮用水二次供水卫生管理办法》,每半年对物业水箱、蓄水池清洗一次,使水箱出水水质达到国家卫生防疫要求,步骤如下:

二.工作要求:

1.作业前

(1)操作人员必须具有卫生防疫部门核发的体检合格证。

(2)检查相关阀门是否处于清洗工作要求的状态。

(3)水箱清洗应尽量避开用水高峰,以不影响物业内用户正常办公为前提,并应提前24小时通知物业内用户。

(4)检查工作器具、清洗洁具、临时水源、通风设备是否到位,并打开水箱进水盖。

2.作业中

(1)开启放水阀门,放水。

(2)清洗人员进入水箱底部,用百洁布等专用工具和水龙头对水箱四壁和底部进行清洗和冲刷,然后用符合《生活饮用水卫生标准》的消毒液,对箱壁表面进行喷雾、涂刷。

(3)清洗水箱必须二人以上方可操作,顶上要有一名监护人员,负责向水箱内送新风,防止清洗人员余氯中毒。

3.作业后

(1)清洗结束后,关闭清洗水箱排污阀,打开水箱进水阀开始蓄水。

(2)对水箱加盖、加锁,收好清洁工具,整理场地。

(3)对水箱出水取样,送市防疫站化验。

(4)对水箱清洗过程认真记录,并建立水箱档案,保存成都市卫生防疫部门的水质化验报告。

篇3：绿景物业辖区生活水泵操作规程制度

物业辖区生活水泵操作规程

一.开泵前的检查和准备:

1.检查指示灯、压力表、电子液位仪是否正常,可靠。

2.检查电机接地情况,电气部分应良好可靠。

3.检查水泵进、出阀门是否打开。

4.运行及停运水泵、阀门应挂牌。

5.每隔一个月,1#、2#生活水泵轮流设为主、备泵。

二.利用系统液位控制启动或停止生活水泵的操作:

1.根据欲启动泵的编号,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在相应位置("1#运2#备"或"2#运1#备")。

2.利用液位测控仪启动泵:将LTC1000数字液位测控仪的"设定开关"拔至"下限"位置,缓慢调节"下限设定扭"使下限设定值超过目前实际水位,对应的水泵应即刻启动。然后缓慢调节"下限设定扭"恢复标准设定值(0.59),再将液位测控仪的"设定开关"拔至"测量"位置。

3.利用液位测控仪停止泵:将LTC1000数字液位测控仪的"设定开关"拔至"上限"位置,缓慢调节"上限设定扭"使上限设定值低于目前实际水位,对应的水泵应即刻停止。然后缓慢调节"上限设定扭"恢复标准设定值(1.27),再将液位测控仪的"设定开关"拔至"测量"位置。

三.利用系统"手动"工况启动或停止生活水泵的操作:

1.首先将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在"手动"位置。

2.根据欲启动泵的编号,按下对应水泵的启动、停止按钮加以控制。

3.操作完成后务必将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关恢复至原定位置("1#运2#备"或"2#运1#备")。

四.清洗生活水箱的操作:

1.此项操作尽可能安排在晚间用水低谷时段进行,

2.清洗生活水箱前,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在"手动"位置。

3.清洗"底水箱"应关闭"底水箱"的进水阀;密切注意数字液位测控仪"顶水箱"水位测量值,手动启动水泵将"底水箱"的水泵至"顶水箱",(最高水位限定在1.27),手动停止应及时,防止"顶水箱"满溢。

4.清洗"顶水箱"应在"底水箱"清洗完成恢复蓄水后进行;根据"顶水箱"清洗需要手动启动水泵将"底水箱"的水泵至"顶水箱",水泵房操作人员应注意与楼顶清洗人员联络,手动停止应及时,防止事故发生。

5.水箱清洗完毕后,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在原来位置("1#运2#备"或"2#运1#备")。

6.按第二项第2条、3条步骤检查系统液位控制启动或停止生活水泵是否正常。

篇4：绿景物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程制度

物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程

一.检查前必须通知消控中心。

二.为保证消防水泵处于常备状态,定于每月初由保安部与工程部共同完成消防水泵的例行检查工作。

三.打开消防泵出水至回水管之间的阀。

四.将运行方式选择为手动,检查电压是否在正常范围,启动水泵。

五.启动水泵后,慢慢关闭回水阀门。观察水泵出水压力及泄压阀是否动作。

六.记录并观察启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在1.2Mpa。

七.观察降压启动的切换时间是否在10''一20''之间

八.记录运行时电流、水压参数及电机和水泵的运行声音是否正常。

九.运行5分钟后停泵,将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到自动状态,并做好检查记录。

十.将运行方式选择自动方式后,在楼层上选择一个手报报警装置后,马上与消控中心联系随时取消声音报警。

十一.按下报警装置后,观察消防水泵是否自动起动、泄压阀是否动作。

十二.运行1一2分钟后停泵。将运行方式恢复到手动状态,并做好记录。

十三.安排人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维修。

篇5：绿景物业辖区中央空调约克主机运行操作规程制度

物业辖区中央空调约克主机运行操作规程

一.约克主机制冰蓄冷运行:

1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

3.在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在"单制冰"工位上。

4.在PLC触摸屏上检查一级乙二醇变频泵是否设置在"切出"工位上。

5.在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

6.检查A1至A3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷却塔风机是否在"自动"工位上。

7.在PLC触摸屏上启动1#约克主机,观察1#系统是否运行正常。5分钟后启动2#约克主机,观察2#系统是否运行正常。以上2台约克主机都运行正常后,再启动3#约克主机,并观察3#系统是否运行正常。

8.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

9.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

10.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常,并做好运行记录。

11.在PLC触摸屏上观察蓄冰量达到蓄冰要求后,在PLC触摸屏上关闭约克主机。

12.约克主机停机后,手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

二.约克主机单供冷运行:

1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

3.在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

4.在PLC触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在"投入"工位上。

5.在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在"单制冷"工位上。

6.检查A1至A3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、冷却塔风机是否设置在"自动"工位上。

7.检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。

8.检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。

9.根据气温在PLC触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。

10.系统启动后,冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行,5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在A4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。

11.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

12.在约克主机触摸屏上,观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

13.在约克主机触摸屏上,注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常,并做好运行记录。

14.根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间,在PLC触摸屏上按时逐个关闭约克主机。

15.主楼停止供冷后,在A4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。

16.约克主机停机后,手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

三.约克主机与溶冰联合供冷运行:

1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。。

3.在PLC触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在"投入"工位上。

4.在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在"联合供冷"工位上。

5.在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

6.检查A1至A3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、二级乙二醇泵、冷却塔风机是否设置在"自动"工位上。

7.检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。

8.检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。

9.根据气温在PLC触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。

10.系统启动后,冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行,5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在A4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。

11.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

12.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

13.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常,并做好运行记录。

14.根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间,在PLC触摸屏上按时逐个关闭约克主机。

15.主楼停止供冷后,在A4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。

16.约克主机停机后,手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。