办公楼弱电设备工作程序制度

篇2：X办公楼设备检查标准

办公楼设备检查标准

配电设备

[低压开关柜]

耐压试验是否符合规范规定。

开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠,盘面油漆应完好。

二次接线与电器或端子排的连接应牢固,绑扎排列整齐,标志清晰齐全。

接地线连接应紧密牢固。

操作部分应灵活,接点和机械闭锁的动作应正确。

闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。

接触器和各种继电器完好,面板指示灯和按钮完好。

双电源切换箱能自动切换。

控制箱手动和自动操作均能运行。

[照明设备]

灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠,清洁整齐。

开关是否切断相线,单相三极插座接地线是否可靠,照明灯头有无触电危险。

照明线路的绝缘是否良好,接线头不应外露,灯具高度是否符合规定。

防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。

仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。

移动的照明灯具是否用安全电压24伏。

[防雷接地装置]

检查接地电阻值是否符合要求。

接地线应平直、牢固,不应有高低起伏和弯曲现象。

接地体焊接应牢固,防腐处理应均匀。

[各种管理资料齐全]

原始资料齐全。

日常运行记录资料。

操作运行管理制度。

电梯设备

[曳引机]

主机运行正常,速度平稳可靠。

冷却风机正常、有效。

减速和润滑良好,油位正常。

制动器完好、可靠。

[轿厢]

内部按钮齐全完好,信号登记有效。

照明完好,通风机运转平稳,无异常声。

手动、自动操作运行正常。

应急对讲完好可靠。

超载报警正确可靠。

轿门开闭平稳,时间适中。

轿厢长、短行程的平层精度符合要求。

[安全系统]

安全钳齐全,性能灵活可靠。

限速开关可靠,动作灵敏。

各安全开关齐全、性能可靠、有效。

各厅门及轿门安全连锁开关齐全,性能可靠、有效。

急停开关完好,性能可靠有效。

检修及运行状态正常。

[导轨导靴]

连接点平滑,固定螺栓无松动,导轨不走位。

运行时靴衬与导轨无异常声,滑动平稳。

导轨润滑良好,油杯、油毡等齐全。

各导轨表面无重大锈蚀。

[供电系统]

每台梯专用一只控制箱,电气规范符合要求。

应急备用电源能自动切换。

动力电与照明电,控制电与信号电不得混用。

轿顶、井道照明齐全良好。

电梯控制和内接线符合要求,无临时跳线。

接地保护符合要求。

[底坑]

无积水、渗漏、线路受潮。

照明、插座齐全完好。

急停检修开关有效。

缓冲器正常、符合规定要求。

[资料]

日常运行记录。

原始技术资料。

运行管理制度。

安全运行证、年检证。

中央空调系统

[主机]

制冷量符合出厂要求,温度控制正确。

运转平衡,无冲击、碰撞声。

油位正常,无漏油。

制冷剂充注量符合出厂要求,管路无泄漏,且干燥、清洁。

各监测仪表齐全,灵敏可靠。

电气控制部分可靠,程序运行正常。

管道保温良好。

[循环泵及管道]

循环泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。

管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效,无泄漏,阀门启闭灵活。

水泵运行平稳,无振动,润滑良好。

电气控制箱各元件齐全,正常可靠。

水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠,无缺损。

管道设备等无锈蚀。

管道保温完整,无滴水。

[水系统]

定期做好循环水、水质分析、测试,做到1次/月测试。

水系统无泄漏。

自动放气阀齐全、有效。

保温良好,支架无锈蚀。

[风机盘管、空调机及新风机]

风机盘管运行正常,无异常声。

风机盘管滤网定期清洗,滤网完好。

调速开关齐全、有效,温度控制正常。

空调机、新风机运行正常,无异常声。

空调机、新风机滤网定期清洗,滤网完好。

凝结水排放畅通,管路保温良好。

电气控制及接地保护符合规定。

[资料]

各运行记录。

原始技术资料。

操作运行制度。

给排水系统检查标准

[盥洗附件]

盥洗室各冷、热水龙头齐全有效,无渗漏。

坐便器水位箱各零件齐全,能自动控制水位,无渗漏。

各延时冲洗阀完好,可调,无渗漏。

所配置的各附件齐全。

[排水系统]

各排水(废水)管道畅通,无渗漏、堵塞。

各排水(污水)管道畅通,无渗漏、堵塞。

各检查口标记清楚,操作方便。

各排水横管无倒返水,排水畅通。

[资料]

原始竣工资料。

日常运行记录。

操作运行管理制度。

摄像监控系统

[控制台]

各控制器件运行正常,能实行切换定机、扫描式监视等。

操作键盘灵活、可靠。

电源锁开关完好。

[显示屏]

各显示屏上监视器齐全、完好,显像清晰,符合设计要求。

各显示器接线清楚,无随意拉接线。

监视器安装牢固、可靠。

[电源设备]

交流稳压电源工作正常、稳定。

各输出电路熔丝配置合理,没有不规则行为。

高、低压电源严格分离,交、直流电源分隔明显,无随意拉接线。

二路电源切换正常、可靠。

设备接地保护、防护等安全、可靠。

[摄像机]

各摄像机工作正常,配置数量齐全。

带云台、带变焦的摄像机应调节自如,符合性能要求。

各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。

各摄像机镜头的光圈调定正确,确保显像清晰,符合设计要求。

[录像机]

所配录像机齐全,性能良好,符合性能要求。

各摄像监视点的信号,均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。

[资料]

日常运行记录资料。

原始技术资料(包括增扩设备)。

操作运行管理制度。

安保防盗系统

[可视对讲装置]

户内对讲装置能与大门通话。可视信号良好。

门卫能与户内通话。可视良好、主机联系情况良好。

电梯内对讲装置能与门卫通话。

[电子防盗门]

闭门器开闭灵活,快慢二档行程明确,自动关门时能确保门锁上。

电子密码锁好,且密码能修改。

键盘无损坏,不渗漏。

电源正常。

设备接地保护符合规定。

[资料]

原始技术资料齐全。

日常运行记录。

操作运行制度。

消防及报警系统

[喷淋头及管道]

不同规格的喷头不得相互代用。

喷头规格、安装数量与竣工资料相符。

喷头、管道无渗漏、锈蚀。

管道内水压恒定,器件齐全、正确。

[消防送风排烟设备]

各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。

各送风口完好、无堵塞、结灰。

送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求。

送、排风机运转平稳,润滑良好。

各风机控制器电气元件齐全有效,性能可靠。

风机设备接地保护、防护罩安全、有效。

[消防报警]

消火栓泵运转应与报警联动。

喷淋泵运转应与报警联动。

报警装置应可靠、正常,堵绝误报。

[烟、温感监视装置]

各烟、温感探头完好,感应正确。

[应急广播]

广播设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好。

终端各喇叭完好。

各楼层与控制中心播音功能切换良好。

[其他消防设施]

机房、设备灭火器按规定应配备到位。

[资料]

原始竣工资料。

日常运行记录。

定期试验记录。

操作运行管理制度。

楼宇设备监控系统

根据积累经验数据,调整空调舒适度。

UPS检查

(1)输出电压数据,符合设备规定数值。

(2)电源容量适中,无过载,熔丝匹配正确。

(3)备用电源(蓄电池)充足,能维持规定时间,切换迅速可靠。

(4)接地保护符合规定。

(5)各联系接线接点,可靠、无氧化现象。

(6)外表无尘。

输入/输出控制器

(1)各电接点联接可靠。

(2)各电板无尘、无氧化现象。

(3)输入/输出信号正确。

各执行机构(电磁阀、风阀、转换器等)

(1)动作正确可靠

(2)机械部件清洁、无尘、无氧化。

温度、压力、流量传感器,数据信号正确,表面无尘、无氧化现象。

篇3：X办公楼设备档案与运行报告

办公楼设备档案与运行报告

为规范、统一设备的管理模式,使"财富广场五号办公楼的设备得到有序管理,从而体现**物业公司的管理特色,确保设备安全正常运行。

[适用范围]

电气设备

低压配电柜(箱)、计量柜(箱)、控制柜(箱)、双电源切换柜(箱)等。

给排水设备

排污泵、等。

消防设备

消防监控设备等。

暖通设备

冷冻机、新风机组、空调机、循环泵、分体空调机、等。

电梯

客梯。

弱电设备

安保监控设备、门禁设备、应急报警设备、楼宇监控控制设备。

[工作程序]

按《设备台帐编号说明》对每台设备分别进行编号,并编制设备台帐、填写设备台卡。

设备重大故障,重要部位维修,中、大修,更换另配件应填写设备台卡中的维修记录。

每台设备的明显处设置设备标识,标识按《设备标识内容与要求》制作。

设备管理要求设备台帐、设备台卡、设备标识的内容相一致。

篇4：X办公楼设备维修工安全制度

办公楼设备维修工安全制度

1.登高作业(2米以上)需两人以上操作,使用合格的劳防用品及保险带,并确认扶梯牢固,梯脚防滑。

2.上吊顶需有三人以上操作,一人挡扶梯。二人上吊顶,带好充足电的远射灯、对讲机,戴好安全帽。

3.登高作业时,衣物口袋内勿放重物(如工具等),以免坠落伤人。

4.检查电气设备时,应严格按低压电气操作规程执行。

5.作业完成后,必须清点所带工具,切勿把工具遗忘在设备内。确保人生和设备安全。

6.在施工场地作业时,应戴安全帽以防高空坠物伤人。

7.使用电动工具时,需检查接地线及绝缘保护。

8.暗处作业时,如需照明,须使用24V行灯。

9.使用砂轮机时,应确保有防护罩,严禁带手套,切勿用力不均。

10.使用电焊机时,须持证上岗,开具动火证并有人监督,备好灭火机,采取防火措施。

篇5：X办公楼电梯工安全守则

办公楼电梯工安全守则

(1)任何电梯设备、装置的拆装、检修、校验等工作,应有经考核合格持有操作证的电梯工担任。

(2)维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

(3)因维修保养需停机时,需确认轿厢内无乘客方可停机。

(4)在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。

(5)在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁行快车。

(6)下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

(7)在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩戴安全帽。

(8)机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守大厦动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。

(9)维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。