XX物业设备巡视检查管理规定

篇2：Z住宅区电梯日常巡视管理制度

住宅区电梯日常巡视管理制度

电梯日常巡视是电梯维护的重要环节之一,它的顺利进行将极大的推动电梯的规范化管理,有助于我们及时了解电梯的运行情况,发现并解决可能存在的问题。因此特制订本制度,以规范电梯巡视工作。

基本要求

1.电梯日常检查和维护人员必须是身体健康,无妨碍本工种工作疾病的人员担任。

2.电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合格后方可上岗。

3.电梯日常检查维护人员作业时必须穿带好相应的劳动保护用品。

4.电梯在开始进行检查和维护时,应在电梯首层或在客户出入较多厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

安全作业规程

1、所有电梯均应纳入巡视范围。班组应将电梯的巡视工作细分到人,明确值班人的巡视范围。

2、巡视内容与标准:

a)机房温度在5~40℃之间,照明正常;环境达标;灭火器正常。

b)电梯控制柜及主机工作正常;电梯轿厢照明、通风、警铃功能正常。

c)电梯的内、外显示正常;平层偏差在规范值内。

d)电梯整机运行情况包括应急维修、例行检修、保养及正常运行。

3、每天应进行两次巡视,第一次为每天上午上班的第一个小时内,第二次为每天下午上班的第一小时内。因特殊情况要后推的应注明原因。

4、在每个需要巡视的电梯机房内应放置《电梯运行情况巡视表》,巡视人应将当天的巡视情况详细记录在该表格上,作为电梯运行情况的依据。

5、对在巡视中发现的问题,要分清原因和责任。属于质量问题,在自己职能范围内要及时解决;力所不能及的,要向公司汇报寻求技术支持。如属于用户责任的要向用户解释清楚,并及时向设备主管或管理处经理报告,征得指示后方可进行维修。

6、检查中发现的问题要及时按照"定人、定时、定措施"的原则进行处理,并就处理结果进行跟踪检查。电梯管理人员每月应对巡视记录表格所记录情况进行一次复查并签字。记录表每月更换一次,班组应收回表格并归档,以备公司检查。

篇3：园区机电设备巡视检查规程

园区机电设备巡视检查规程

1.目的

规范机电设备检查管理,确保系统正常运行。

2.适用范围

各管理处的机电设备检查管理。

3.职责

3.1管理处主任负责督导下属做好机电设备的管理工作。

3.2工程主任(工程主管)负责机电设备的管理。

3.3运行管理员负责各自责任范围内的日常巡视检查。

4.内容

4.1各管理处主任组织相关人员根据辖区不同设备性能、作用和运行要求对设备采取运行检查、维修检查、巡视检查、停机检查等不同形式的检查方式,以确保设备完好。

4.2机电设备的日常运行巡视检查由运行管理员负责,每天按规定对所管辖设备的运行(包括温度、电流、电压、压力、水位、阀门声响、振动情况等)进行全面检查。每次检查情况记录在相关设备机房巡视检查记录表上,检查中发现的异常或事故隐患必须及时排除,并记录在《设备事故记录表》。

4.3对需要大修或中修的维修项目由维修员根据设备维修情况填写《公共设施(设备)大、中修工作记录表》。

4.4分包维修、保养项目如电梯、消防系统等项目的维修、保养由分承包方维修人员负责。分包维修方每次的维修、保养工作必须先到管理处办理手续后方可进行。

4.5对分包维修项目的检查包括但不限于以下内容:设备的性能、设备运行状况、故障部位、故障原因等。维修中修理的部位、更换的零部件,修理后的运行效果由分包方作好记录并由管理签字认可。

4.6对分包方保养项目的检查按双方签定的协议进行,由分包方作好有关的保养

记录并由管理处签字认可。

4.7管理处工程主任(工程主管)每周至少两次对较重要的机电部位及设备进行巡视检查,巡视结果记录在相关设备机房巡视检查记录表上,并督促维修员维护好重要设备,确保设备正常运行。检查中发现的异常或事故隐患必须及时排除,并记录在《设备事故记录表》

4.8工程主任(工程主管)必须保证设备安全使用,并每周至少二次对设备的安全状况、线路、零部件等进行检查,发现故障隐患及时排除,确保安全,并向管理处主任汇报每周工作。

4.9工程主任(工程主管)每月对机电设备管理检查情况进行总结,并向管理处主任提交月度工作报告,月度报告复印件提交公司工程部经理审阅。

4.10工程主任(工程主管)每月统计水电用量、价格等资料填写水、电经营月报,报管理处主任认可后提交工程部经理审阅。

5.记录

5.1《设备事故记录表》、《公共设施(设备)大、中修记录表》》由部门兼职资料管理员保存至设施(设备)报废。

5.2《发电机房巡视记录》、《变配电房巡视记录》、《电梯和电梯机房巡视记录》、《配电房巡视记录》、《水泵房巡视记录》由由部门兼职资料管理员保存一年。

6、附件

6.1《设备事故记录表》

6.2《公共设施(设备)大、中修工作记录表》

6.3《发电机房巡视记录》

6.4《变配电房巡视记录》

6.5《电梯和电梯机房巡视记录》

6.6《配电房巡视记录》

6.7《水泵房巡视记录》

篇4：ZZ物业园区供水系统巡视维护规定

物业园区供水系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1生活泵消防泵喷淋泵稳压泵每日1.检查电源及控制系统是否正常,水泵运转部分是否润滑良好。

2.检查水泵运行时是否平稳,有无异响,电源指示有无波动。

3.控制箱清洁,检查标志是否完好无损。

4.启停机时检查盘根滴水是否超标。1.设备整洁,标志明显。

2.运行时盘根滴水不得超过20~30滴/分钟,停机时不得有滴漏水现象。

3.保证24小时供水。

4.能正确自动启动。

5.生活水泵半月保养一次。

每月/半月1.电动机维修保养:

a.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

b.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

c.清洁电动机外壳;

2.水泵维修保养:

a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b.检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

c.清洁水泵外表;

d.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

3.控制柜维修保养。

a.用小毛刷,干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

b.检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接头应更换。

c.检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

4.交流接触器维修保养:

a.检查复位弹簧情况;

b.拧紧所有紧固件。

5.自耦减压启动器维修保养:

a.外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1生活泵消防泵喷淋泵稳压泵每月/半月

6.热继电器维修保养:

a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,达不到要求的应更换。

7.自动空气开关维修保养:

a.自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

8.信号灯、指示仪表维修保养:

a.检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换同规格的小灯泡;

9.远传压力表维修保养:

a.检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b.检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

每季1.电动机维修保养:

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧上,否则应烘干处理或修复。

b。检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型

2.水泵维修保养:

a.转动水泵轴,如有卡住、碰撞现象,则应更换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴承;

3.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换

4.交流接触器维修保养:

a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

5.自动空气开关维修保养:

a.除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

每年1.水泵外观刷漆;

2.水泵更换有异常摩擦声响的轴承;

3.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5兆欧,否则应进行干燥处理;

4.用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100兆欧,否则应烘干处理;

5.更换动作不可靠的中间续电器

6.更换调整不好的仪表

2供水管道每日1.检查管道有无渗漏水及锈蚀情况。

2.检查各阀门是否启闭灵活,有无渗、漏水及锈蚀现象。

3.检查管道系统各标牌是否清晰、准确、完好。1.管道无渗、漏现象。

2.外观整洁,保护漆颜色一致。

3.阀门启闭灵活,无滴漏水现象。

每年1.紧固管道托架及固定支架,对管道及支架阀门进行除锈、油漆。

2.修补、更换损坏的管道及阀门。

巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表二)

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

3水管辅件每日1.检查水锤消除器是否灵活可靠,接头有无渗漏水。

2.检查管道伸缩管是否完好,有无渗漏水。

3.检查各配套设施安装是否牢固,有无松动及渗漏。1.启、停水泵时无水锤冲击声。

2.外观整洁。标志色鲜明,无渗漏水。

每年1.清洗止回阀及水锤消除器内部,保证无堵塞、锈蚀。

2.检查管路伸缩管,如有开裂渗漏水现象及时更换。

3.紧固各配套设施连接镙栓,更换密封胶垫。

4水池、水箱每日1.检查水池、水箱挂锁是否完好,防虫网是否完好无损。

2.检查水池、水箱有无杂物、污垢。

3.检查水池、水箱水位控制是否正常。1.无渗漏水及跑水、缺水现象。

2.水池、水箱清洁,无异味。

3.防护设施齐全。

4.清洗水池、水箱时间约为一天。

每月1.对水池、水箱进行一次排污,投放漂白粉消毒。按比例投放,并记录在《水池、水箱消毒记录表》中。

2.调整干簧管或浮球阀,使水位控制保持正常。

3.检查各阀门启闭是否灵活。

半年1.维修及更换损坏的挂锁及防虫网。

2.对箱门(盖)及配套管路进行除锈、油漆。

3.清洗水池、水箱一次后加药消毒,并取水样送检(分包给具备专

业资质的单位实施此项工作)。

2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把结果记录到《水泵房巡视记录》中,对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《低压配电设备设施例保养记录表》、《低压配电设备设施一级保养记录表》、《低压配电设备设施二级保养记录表》、《消防水泵例保记录表》、《消防水泵一级记录表》、《消防水泵二级记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1《设备管理程序》

3.2《水泵房巡视记录》

3.3《水池(箱)消毒记录表》

3.4《派工单》

3.5《给排水设备设施例保记录表》

3.6《给排水设备设施一级保记录表》

3.7《给排水设备设施二级保记录表》

3.8《设备维修记录》

3.9《水池(箱)加药记录》

3.10《消防水泵例保记录表》

3.11《消防水泵一级记录表》

3.12《消防水泵二级记录表》

篇5：ZZ物业园区排水系统巡视维护规定

物业园区排水系统巡视维护规定

1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1排污泵每日1.检查控制箱外观是否清洁,指示灯显示是否正常,转换开关是否处于“自动”位置。

2.检查污水井内水位是否正常及有无杂物。1.污水井无溢流现象,附近不能有大面积积水。

2.排污泵小修时间为1小时,年度大修时间为1天。

3.排污泵能根据污水井液位情况自动排污。

每月1.检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

2.检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

3.检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

每年用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

2雨水排放系统每季1.清除雨水井、沟内淤泥,对井盖及检查口、雨水蓖子等除锈、油漆。

2.检查雨水竖管,有损坏及托架松脱时及时维修更换。1.保证天面及平台无大面积积水。

2.保证各雨水沟、井无溢流现象。

3生活污水系统每季1.详细检查污水井、化粪池,有问题及时处理,并对井盖及检查口除锈、油漆。1.保证卫生间排水畅通。

2.污水井、化粪池无溢流现象。

每年1.对污水井、化粪池进行一次彻底清洗并除渣。

2.0根据《设备管理程序》中的责任分工,值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护,并把异常情况记录到《值班记录表》中,并填写《派工单》进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常,及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《给排水设备设施例保记录表》、《给排水设备设施一级保记录表》、《给排水设备设施二级保记录表》;异常维修的填写《设备维修记录》

3.0支持性文件及记录

3.1《设备管理程序》

3.2《给排水设备设施例保记录表》

3.3《给排水设备设施一级保记录表》

3.4《给排水设备设施二级保记录表》

3.5《设备维修记录》

3.6《值班记录表》