物业维修维护设备及工具操作作业指导书
物业维修维护设备及工具操作作业指导手册
为规范维修维护设备及工具的操作,确保人身和设备的安全,特制定此作业指导手册。
一、台钻、手提电钻和冲击钻
1、使用时,严禁戴手套。
2、在铸件上钻孔时,必须经常提起钻头,进行排屑、断屑,以防损坏钻头。
3、使用时,不得用力过猛,轴承温度不得超过60?C,电动机外壳温度不得超过70?C,发现有异常时,应立即停止工作,查明原因,采取措施。
4、钻头的轴线方向应垂直于工作面,控制钻头不要向四周晃动,以防损坏钻头。
二、砂轮机及切割机
1、台式砂轮机应安装平稳、牢固,砂轮机的防护罩应完好。
2、砂轮片应无缺口和裂纹。
3、工作时人体必须站在偏离砂轮机转向平面的位置,脸部必须避开火花集中的方向。
4、对大型和特殊工件进行打磨时,应注意采取固定装置。
5、带有托板的砂轮机,应注意使托板和砂轮之间的转动间隙控制在3-5mm。
6、使用电动切割机,注意切割力必须平稳。
三、电焊设备
1、电气焊工作场地应备有充足的灭火器材。
2、焊接场地应清除周围的杂物、易燃易爆品、危险品。
3、焊接场地附近难以移动的易燃物品应采取安全防范措施。
4、施焊人员应戴好面罩、焊工手套、穿好防护服,以防电弧焊碴灼、烧伤身体。
5、根据施焊工件的材质条件,选择适宜的焊条牌号、直径及调整焊接电流。
6、焊接盛装过油类的容器、可燃液体的管道应先清洗后方可进行焊接,必须有足够的通风条件。
7、在进行高空焊接作业时,应清除地面的可燃物和采取相应的防范措施。
8、焊接作业时,夹有焊条的焊钳不允许随意离手放置。
9、工作完毕,工作人员要清理现场。
四、虎钳
1、安装牢靠,有砧座的虎钳,允许在砧座上做锤击,其它部位不允许。
2、台虎钳手柄夹紧或松开工件时,不能利用手锤击手柄或套加力杆的办法来夹紧或松开工件。台虎钳螺杆有滑扣现象时应禁止使用,以防滑脱伤人。
3、若工件超过钳口过长时,应另加支撑。
4、虎钳的螺杆、螺母各活动部件及回转部位,每半年要加油润滑一次。
五、丝锥
1、攻丝前应根据丝孔的尺寸和材质,选用合适的钻头,钻出攻丝底孔。
2、攻丝时要使丝锥垂直工作平面,否则易折断丝锥。
3、攻丝过程中要经常将丝锥倒转,以便断屑和倒屑。
4、为保护丝锥,应使用冷却液。
六、板牙
1、根据螺丝情况,选择合适的板牙。
2、用板牙套丝时,圆杆直径比螺纹大径小0.2-0.4mm。
3、园杆端部倒角为15-40度,使板牙易于对准和切入,板牙切入后,不必再加轴向压力,靠切入的螺纹引导继续套丝,套丝时经常倒转板牙,以便倒屑。
4、板牙切入前,两手压力要均匀相等,切入后,应两只手一齐用力,以防用力不均匀,损伤板牙和螺纹。
5、为了保护板牙,应使用冷却液。
篇2：物业测量仪器年检作业指导书
物业测量仪器年检指导册
为规定测量仪器检定程序,保证测量精度和仪器安全使用,特制订此作业指导手册。
一、万用表的检定
1.交流电压档的检定:
1.1将被测目标(自制灯盘)接入交流电路(380V或220V),将标准表和被检表的表笔插入正确的插孔。
1.2被检表的选择开关放至交流电压最大档,根据测量范围调节灯盘的控制开关,获得合适的被测电压。
1.3检标准表的选择开关调至交流电压档。
1.4两人配合同时对同一目标电压进行测量,分别读取标准表和被测表的读数,并记录在《测量仪表年检记录表》内。
1.5调节被检表的档位,并相应调节被测灯盘的控制开关,逐档测量并记录,每个档位须测量三组数据。
1.6根据测得的数据计算出每次得平均误差,并记录。
1.7关掉电源并拆除所有电路。
2.交流电流档的检定:
2.1确认被检表交流电流档的量程,对灯盘接入220V交流电路时的电流进行计算,保证所有灯泡并联时通过的电流不超过表的量程。若电流超过量程时,可将灯盘的灯泡换小。
2.2关掉灯盘上所有开关,将标准表和被检表的表笔插入电流档的插孔。
2.3标准表和被检表同时串入灯盘电路,打开电源开关。
2.4调节灯盘上的控制开关,使电路获得不同的电流,同时读取标准表和被检表的数值,记录在《测量仪表年检记录表》内。
2.5调节被检表的档位,并相应调节被测灯盘的控制开关,逐档测量并记录,每个档位须测量三组数据。
2.6根据测得的数据计算出每次得平均误差,并记录。
2.7关掉电源并拆除所有电路。
3.直流电压档、电流档的检定:
将灯盘接入直流电路,测量方法参照:1.1,2.1。
4.电阻档的测量:
4.1将标准表和被检表的表笔插入电阻档插孔。
4.2根据万用表选择的档位,调节电阻器的旋钮,获得不同的电阻值。
4.3用标准表和被检表分别对电阻器进行测量,并记录测得值。每个档位须测量三组数据。
4.4据所测得的数据计算误差并记录。
5.鉴定
5.1根据每个档位的平均误差与该表应有精度的比较情况,判定该档位是否合格,并在备注拦内注明。
5.2根据各档位检定情况,判定该万用表是否合格,填写在结论栏内,并签名确认。
二、钳形电流表的检定:
1.确认被检表的量程,在低压配电室选择合适的被测电缆,在选择的量程内进行测量。
2.用标准表和被检表同时对目标电缆进行测量,注意钳口要完全闭合,同时读取两表读数,并记录。
3.改变目标电缆,两表继续同时测量,每个档位测量三组数据。
4.转换被检表和标准表的档位进行测量,保证每个档位均经过检定。
5.根据测得的数据计算误差,对各档位的准确度进行鉴定,整表得出书面结论。检定人须签名确认。
三、兆欧表的检定:
1.选择好测量目标物,在欲测的两点上接好引出线,以保证标准表和被检表结果的可比性。
2.将被检表平放,接好表笔,以120r/min的转速摇动手柄,待指针稳定后读取数据并记录。
3.摇动后对被检表表笔合被测物引出线放电,然后将标准表与被测物引出线接好。
4.标准表的电源开关,读取开机5秒钟时的数字并记录。
5.据记录的数据计算出误差,判断被检表的准确度,给出书面结论。
四、标示与处理
对检定不合格的仪表贴上合格标签,标签上须写明检定人和有效日期。不合格的仪表由各部门外送修、校。修、校后重新检定或凭深圳市计量检定站的证书确认合格。
五、相关工作记录表格
《检测仪表年检记录表》
《检测仪表年检合格标签》
篇3：园区住宅电梯困人救援作业规程制度
住宅园区电梯困人救援作业规程
1、当发生电梯困人事故时,保安监控中心通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必使其保持镇静,不要惊慌,告知被困人员如果轿厢门处于半开闭状态,应设法将轿厢门完全关闭,不可将身体任何部位伸出轿厢外,静心等等救援人员的援救。并立即通知工程组技术人员前往救援。
2、电梯技术人员接报后立即赶往困人地点,根据指示灯、PC显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。
3、当电梯停在距某平层位置约±600cm范围时的救援。
3.1拉下电梯电源开关。
3.2用专用厅门钥匙开启厅门。
3.3在轿顶用人力开启轿厢门。
3.4协助乘客安全离开轿厢。
3.5重新关好厅门。
4、轿厢停于距离厅门±600cm以外位置的救援方法。
4.1进入机房切断电梯主电源,防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明。
4.2拆除曳引电动机尾轴罩盖,安上盘车手轮。
4.3操作必须由两人配合进行。援救人员一人把旋柄,另一人员手持释放杆,轻轻撬开制动器,利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险,操作时应一撬一放使轿厢逐步移动,直至最接近厅门(±600cm左右)为止,确认刹车制动无误,放开盘车手轮。
4.4当电梯未超出顶层或底层的平层位置时,可向较省力的方向移动电梯。而当电梯超出顶层(或底层)平层时,则应向底层(或顶层)方向移动电梯。必要时利用盘车手轮盘动电梯。
4.5当轿厢停于距厅门±0.6米左右位置时,其救援方法按4.3条款进行。
5、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时,应即停止救援,并及时通知电梯公司做出处理。请求帮助救援。
6、困人救援工作完毕后,电梯技工应将情况完整、规范地记录在《系统设备(设施)巡查记录表》内。
篇4：园区电梯故障维修标准作业规程制度
园区电梯故障维修标准作业规程
一、目的
规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。
二、适用范围
适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。
三、职责
1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
四、程序要点
1、电梯发生故障后,电梯维修工应恰到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。
2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
3、根据不同的故障,进行相应的处理。
4、一般常见机械故障及处理措施。
(1)机房:
a、电机轴承故障:电机运转时发出异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承;
b、选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。
c、制作器故障:制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;
d、限速器故障:夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
(2)井道与轿厢:
a、轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
b、厅门故障同上;
c、开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙);
d、导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;
e、导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置;
f、安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵活。
(3)底坑:
a、补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;
b、安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承;
c、缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量不足。应除去铁锈,补充液压油。
5、电梯一般常见的电气故障及维修处理方法;
(1)
a、保险丝故障:
b、
--缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
--井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险比、指示灯回路;
--厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;
--控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同保险丝。
接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险被烧坏等原因所致。应更抵达接角器或继电器,排除断开点,更换保险丝。
(1)与轿厢:
a、上、下限及极限武装故障:此故障职责电梯不能走车,一般是是由于开头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等;
b、轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等原因所致。应清洁接触点,更换开关线路断点等;
c、安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。
篇5：X小区高压环网柜操作作业指导书
物业管理有限公司作业指导书
--花园小区高压环网柜操作作业指导书
1.目的
规范操作程序,避免事故发生,确保供配电系统运作正常。
2.范围
适用于**花园管理处。
3.方法和过程控制
3.1严格遵守电业停电倒闸操作规程;进入高压室操作,必须戴绝缘手套,穿绝缘鞋;由设备负责人指定一名监护人。一人操作,一人监护。
3.2停电
3.2.1断开低压配电室负荷开关。
3.2.2断开低压配电室进线主开关。
3.2.3按下高压环网柜出线柜上的红色分闸按钮。出线柜电源指示灯灭。观察窗呈断开状态。
3.2.4把合闸操作孔上锁。
3.2.5使用相应等级高压验电器验电。
3.2.6确认无电后,用操作杆插入接地操作孔按逆时针方向旋转,合上接地开关,观察窗显示接地状态。对于低压侧、工作地点执行三相短路接地并对补偿电容实行放电。
3.3送电
3.3.1拆除低压侧、工作地点的接地线和所有接地线。
3.3.2把操作杆插入接地操作孔按顺时针方向旋转,断开接地开关,观察窗显示接地开关断开,把接地操作孔上锁。
3.3.3用操作杆合上电源。电源指示灯闪烁。观察窗显示接通。
3.3.4送上相应的低压进线总开关,再分别送上各个负荷开关。
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