X小区物业设备运行班长岗位职责

篇2：园区住宅工程领班(班长)职责

住宅园区工程领班(班长)的职责

一、岗位说明:

1、部门:工程部

2、岗位:工程领班(班长)

3、直属主管:工程部主管

4、直属下级:电梯岗、弱电岗、强电岗、维修岗

二、领班职责

1、在主管的领导下,协助主管做好部门各项管理工作。

2、遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律,服从上级领导工作安排。切实执行物业服务中心经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,认真执行物业管理法规和公司规章制度。

3、对公司新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行具体验收和资料核实。组织员工配合服务中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作。现场督导重要维修工程及增改工程施工,控制工程质量与进度。

4、负责编制所管辖区域内每台设备台帐,给排水、消防、制冷通风系统图;负责制定所管辖区域内设备、设施保养及维修计划,负责部门相关工作计划的落实。

5、负责小区已接管项目设备、设施的管理、维护、维修、保养工作,严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。

6、负责每月按时提交所有本专业下个月所需的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;负责按时提交设备保养、维修计划、资金预算、工作总结、计划、运行排班表等相关文件。

7、具体考察下属员工工作质量与工作效率,发现问题及时采取纠正措施,并对下属员工进行考核。积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本。

8、负责对外相关单位及部门的协调工作,积极配合公司内其他专业、其他部门的工作。

9、完成上级交办的其他任务。

篇3：Z商业中心维修班长职责

商业中心维修班长职责

1、在管理处经理的直接领导下,负责维修部的全面管理工作;

2、贯彻执行管理处制定的各项管理制度,确保维修部管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态;

3、执行政府部门制定的有关行业安全法规,加强安全管理教育,建立各级安全制度,防止发生安全事故;

4、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查,保证设施、设备的正常运行(每周必须进行一次全面检查,每月不少于一次夜间查岗)

5、负责组织制定设施、设备维修保养计划和方案,并组织检查和落实;

6、负责组织对管理处接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作;

7、定期向经理汇报工作,完成上级交办的临时任务。

篇4：ZZ管理处维修班长工作职责

管理处维修班长工作职责

岗位名称:管理处维修班长

直接上级:管理处主任

直接下级:综合维修员

直接责任:

1、对公司工程主管和管理处主任负责;

2、熟悉和遵守国家有关房屋及楼宇内公共设施管理,给排水及暖通专业国家标准、电气设备管理、运行及供排水、消防、制冷通风系统等方面技术规范,熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识;

3、负责辖区内公共区域所有设施的管理、维修和维护工作;

4、负责辖区内工程维修投诉的解释和处理工作;

5、负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准,监督维修人员及时为住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务;

6、负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;

7、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;

8、负责落实公司的公共区域设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表;

9、在管理处主任和公司工程主管的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作;

10、负责维修员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高;

11、积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本,使设备无漏油,漏电等现象发生,努力0故障;

12、负责向上级主管提出工程管理方面和流程操作的合理化建议;

13、完成管理处主任和工程主管交办的其他工作。

篇5：物业工程部综合维修班长岗位说明书

项目物业工程部综合维修班长岗位说明书

报告上级:工程部主管

督导下级:高压值班、设备维修、强弱电维修、所辖专业领班

岗位职责:

1、在主管的领导下全面负责广场强弱电、高压配电、电梯及土、木、油、瓦等工作的管理、运行、维修工作;熟悉掌握管理设备的性能,确保楼宇自控系统、消防监控系统、通讯系统的正常运行,重点做好变配电设备的管理,确保变配电设备正常运行,确保电力系统24小时正常运行;

2、负责制定电气设备运行操作,维修保养,设备检测的年、季、月维修养护计划及备品备件购买计划并督促计划的有效实施,确保正常运行,设备出现故障,及时组织人力进行抢修;

3、贯彻执行岗位责任制、安全责任制,带领并督促检查下属员工严格执行设备安全操作的有关规定及员工手册,确保设备及人员不发生安全事故,保证管辖区域的机房干净整洁,做好员工的技术培训和考核工作;

4、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录,总结、借鉴、学习好的管理经验对技术、工艺进行改造,使设备系统更加完善;

4、协助工程部主管做好年度预算、年度维修保养计划、商户的二次装修等工作,做好与行政管理部门沟通协调,配合好物业部其他部门的工作;

5、负责对广场各专业状况和公共区域进行综合巡视检查工作并进行汇总,督促检查不合格项的完成情况,控制维修材料和维修质量,并提供日常维保工作的技术支持;监督设备的能源消耗状况,向工程部主管提供有效的节能措施;负责外判工程的监管及组织验收;

6、完成上级领导交办的其他工作。

工作标准:

1、能够确保设施设备的正常运行,对所属设备系统和人员负有全面的管理责任.检查各系统的运行状况、控制状态,审阅运行记录,发现误差立即纠正.

2、能够提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划,每月定期上报工程部主管审定,并负责组织实施.

3、熟悉和掌握所有设备的性能,当设备系统出现故障时,要及时组织人力进行抢修,以最短的时间恢复其正常运行.

4、贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度,带领并督导下属员工严格执行安全操作规程及工作手册,保持设备机房干净整洁.

5、做好下属员工的技术培训及考核工作.

6、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录,总结经验,逐步深入了解设备系统,使其运行更加合理.

7、负责商业中心综合维修管理工作,组织维修人员对强弱电系统设备以及LED、电梯等项目进行日常维护。

8、保障高压供配电设备正常运行与日常维护,监督做好高压配电运行记录及操作票管理制度。

9、切实执行部门主管指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导执行操作规程及工作手册。