园区住宅工程主管职责
住宅园区工程主管职责
一、岗位说明:
1、部门:工程部
2、岗位:工程主管
3、直属主管:物业经理
4、直属下级:工程领班、电梯岗、弱电岗、强电岗、维修岗
二、主管岗位职责
1、遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律,服从上级领导工作安排。切实执行物业服务中心经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,认真执行物业管理法规和公司规章制度。
2、及时传达公司的各种会议精神,并组织下级员工学习、贯彻。
3、制订年度、月度培训计划,做好新员工的上岗前培训,按计划实施各项专业技术培训,进行职业道德、物业服务意识教育和专业知识培训,不断地提高人员的技术素质和实际操作能力,使各类技术岗位所需专业人员的技术等级得到满足,确保工程人力资源得到合理流动的使用。
4、负责协助行政人事部做好人力资源的各项配合支持工作,包括:提交招聘需求及培训计划;合理管理所属员工工作,评估员工绩效;激励员工、建设优质团队、提高工作效率。
5、实地考察下属员工工作质量与工作效率,发现问题及时采取纠正措施,并对下属员工进行考核。
6、负责组织制订园区的公共设施、建筑物、设备系统的管理规定,确保所管辖系统设备的安全运行。现场督导重要维修工程及增改工程施工,控制工程质量与进度。
7、负责装修申请项目的技术审批。
8、负责公司新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作。组织下属员工配合服务中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作。
9、负责指导编制设备、设施维修保养计划,做好本部门业务相关的合同评审。负责对园区的工程改造、设备更新的方案及预算编制进行技术审核并送有关部门评审。
10、负责本部门的不合格服务的处置及验证,针对不合格项制定纠正措施或预防措施,并组织实施与验证,按期实施整改,对实施效果负责。
11、领导下属完成下达的各项工作指标与经济指标。
12、完成领导交办的其他工作。
篇2：园区住宅弱电消防维修工岗位职责
住宅园区弱电消防维修工岗位职责
一、岗位说明:
1、部门:工程部
2、岗位:弱电消防维修工
3、直属主管:工程部领班
4、直属下级:无
二、岗位职责:
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从上级安排,除完成日常维修任务外,并有计划地承担其它工程任务;
2、热爱本职工作,勤恳好学,组织纪律性强,文明礼貌;
3、熟悉小区闭路监控、可视对讲机、门禁、停车场、背景音乐、自动抄表、周边防范报警、消防系统等设备的日常维护和故障判断,保证其正常运行;
4、每天按时按质量完成上级所分配的任务;
5、按照年度保养计划进行设备设施保养工作,保证计划按规定的要求和规范按时完成,并填好记录表格;
6、熟练地掌握弱电消防设备的工作原理及实际操作与维修;
7、完成上级交办的其它工作。
篇3：ZX住宅园区维修技工岗职责
住宅园区维修技工岗职责
一、岗位说明:
1、部门:工程部
2、岗位:维修技工
3、直属主管:工程部领班
4、直属下级:无
二、岗位职责:
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从维修组领班安排,除完成日常维修任务外,并有计划地承担其它工程任务。
2、努力学习专业技术,熟练地掌握小区机电设备的原理及实际操作维修。
3、执行所管辖设备的维修计划,按时按质量地完成,并填好记录表格。
4、积极协调值班电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回值班室,听从领班的指挥。
5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作。
6、交班时发生故障,上一班必须协同下一班排除故障,才能下班,机电设备发生事故时不得离岗。
7、搞好班内外清洁工作。
8、负责处理突发事件,及时上报维修组领班。
9、积极完成业主需求的有偿和其它交办的维修任务。
10、善于学习,不断提高操作技能和业务水平,做到一专多能。
11、完成上级交办的其它工作任务。
篇4：ZX住宅园区设备运行技工强电职责
住宅园区设备运行技工(强电)职责
一、岗位说明:
1、部门:工程部
2、岗位:运行技工(强电)
3、直属主管:工程部领班
4、直属下级:无
二、岗位职责:
1、在运行维护组领班领导下,认真执行机电设备设施管理制度、管理规范、管理规定。
2、熟练掌握各系统设备的结构、性能、特点和维修保养方法。
3、参与物业的接管验收和遗留工程的跟进工作。
4、熟悉在管理物业的供水、供电、电梯、空调、消防等设备使用的情况,掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。
5、负责对物业内机电设备的运行值班,并做好运行记录。
6、按设备保养计划对设施设备进行保养、维修工作,对发生的问题,及时处理并向运行维护组领班汇报。
7、定时巡视公共区域的设备设施情况,发现问题及时维修。
8、保持值班室、高低压配电房和水泵房、电梯机房、空调机房等设备的清洁以及物品的有序摆放。
9、负责设备房的安全运行管理工作,禁止各种违反设备房管理规定的行为。
10、加强防范意识,做好设备房的防水、防火、防小动物等安全管理工作。
11、协同供电局、供水公司抄表员确认用电、用水总量,并进行月度用电分析对比,及时发现问题及时杜绝浪费。
12、负责住户水电表查核、抄表工作,配合财务人员作好水电费的收缴工作。
13、负责处理突发事件,及时上报运行维护组领班。
14、善于学习,不断提高操作技能和业务水平,做到一专多能。
15、完成上级交办的其它工作任务。
篇5：住宅园区保洁员岗位职责内容
住宅园区保洁员岗位职责
一、遵守公司制定的各类规章制度,尊重领导团结同事,服从调配。
二、及时完成工作任务,按照公司要求和标准对本责任区进行清洁卫生,维护物业辖区的良好的卫生环境秩序。
三、对保洁范围内物业的异常情况及时向保安员或客服助理汇报。
四、妥善使用并保管好清扫、保洁的工具,做到勤俭节约、以旧换新,
对无故损坏的要照价赔偿。
五、加强巡视保洁,做到随脏随扫。
六、负责小区花园、马路、车库、雨棚、楼上平台等公共区域的清扫保洁。
七、负责楼道杂物的清理,楼层内各扶手、门窗、电表箱、消防栓、排风口、信箱、楼道开关、灯具的擦抹。
八、正确使用一切清洁设备及安全使用化学清洁剂,做好工具设备清洁及保养工作。
九、负责小区垃圾的收集、转运集中和垃圾桶的清洗工作。
十、时刻保持小区各楼宇大堂清洁,定期给大理石地面抛光上蜡。
十一、及时清洗公共部位的乱涂、乱画、乱张贴的广告、标语等。
十二、清洁楼宇各大堂门窗、通道雨棚、公共走廊楼和电梯的卫生。
十三、清洁公共洗手间,随时注意地面台面清洁,清除异味。
十四、向主管汇报所需清洁用品及设备,以便申请采购。
十五、完成领导交办的其他任务。完成公司临时指派的其他工作。
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