新城物业维修和管理的应急措施
住宅项目物业维修和管理的应急措施
项目管理处处理方案相关部门处理
业主使用人突然断电、断水、无天然气
1.立即通知业主使用人。
2.管理处以最短时间派维修工
上门服务,分析原因,马上维修
1.如果管理处维修工处置有难度,及时通知相关管线部门维修
2.配合相关管线部门维修
3.正常情况下,1小时之间完成维修任务。
本项目范围突然断电断水、天然气的应急措施
1.立即通知开发商或业主委员会
2.管理处立即派维修工到现场
3.分析原因,配合开发商进行维修1.如管理处处置有困难,及时同通知相关管线部门维修。
2.配合相关管线部门对损坏管线部门维修。3.正常情况下,2小时之间完成维修任务。
业主使用人自用部位排水阻塞措施
1.立即通知管理处维修工到现场
2.同业主使用人一起分析阻塞原因
3.及时疏通排水设施
1.与业主使用人商讨收费情况,管理处只收取材料费和工时费。
2.出现此类问题,要求在半小时之间完成维修任务。
污水及排水管网阻塞
1.立即通知管理处维修工到现场进行检查
2.及时通知开发上或业主委员会
3.管理处组织施工队进行疏通
1.如果建设施工单位原因,请施工单位进行维修或承担费用。
2.如果开发商原因,请开发单位进行维修或承担费用。
3.不是上述原因,在物业费中列支。
篇2:新城物业工程部主管岗位职责
物业项目工程部主管岗位职责
1、在物业管理处经理的领导下,负责管理处房屋本体维护的全面管理工作,并定期对房屋本体进行检查。
2、全面掌握公司管辖的物业情况,每月对管理处的房屋本体维修进行统计、审查。
3、负责组织制定房屋本体维修保养计划和方案,并定期组织检查,使计划得以落实。
4、对管理处的技工进行监督、指导,负责制定培训计划,并对管理处技工进行业务培训及季度考核。
5、协助物业管理处经理跟进楼盘遗留问题的改造及大型维修项目,确保楼盘正常使用。
6、负责组织技术文件和档案的接管,参与组织对公司接管的楼盘进行验收及其设施的完善工作。
7、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。
篇3:新城物业工程部高级技工岗位职责
物业项目工程部高级技工岗位职责
1、负责机电安装、维修工程的日常维护工作,确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。
2、贯彻执行公司制定的规章制度,确保机电设施、设备处于安全、良好的运行状态。
3、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查,保证设施、设备的正常运行。
4、根据岗位要求以及自身能力,对负责片区的设备运行、维修、保养工作进行实际操作。
5、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统,并做记录。
6、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位控制线路等。
7、对工程部技工的工作情况记录进行汇总,发现故障的立即向值班工程师汇报并及时处理。
8、负责公共设施设备及水、电维修,并对维修工作质量进行跟踪。
9、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。
10、按照公司节水节电的规定,做好节水节电的工作,并提出可行性建议。每月对公共用水、用电量进行统计,如有异常,进行分析并进行解决。
11、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。
篇4:新城物业工程部技工岗位职责
物业项目工程部技工岗位职责
1、确保整个管理项目供水正常,负责给排水系统维修工作。
2、检修涂刷消防栓、消防水管、配件、开关、楼道、天台、水池开关、给排水,并做记录。
3、检修涂刷,给排水主管道、开关、草地喷淋系统。
4、参加供水公司抄表。
5、给排水、土木维修工程质量监督。
6、参加管理处大型全面检查。
7、提出下月给排水维修计划,给排水维修材料计划。
8、熟悉强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统、消防及水池水位控制线路等。
9、每日巡视供电系统的运行情况,做好记录,发现故障后立即向主管汇报并及时处理。
10、检查配电系统的空气开关、断路器、电表等用电设备是否正常运行。
11、参加供电公司抄表。
12、负责用电线路、电器维修、更换工作。
13、处理有关违章。
14、参加抄住户电表,计出电度交财务计费。
15、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。
16、对维修保养及施工中出现的故障及不安全因素及时处理并汇报。
17、负责处理业主(住户)水电项目报修处理。
18、完成上级领导交办的其它工作。
篇5:新城物业工程部木工岗位职责
物业项目工程部木工岗位职责
1、严格遵守规章制度和操作规程。
2、负责管理项目所有木器家具的维修、保养。
3、负责管理项目墙纸、大花板、玻璃及各种装饰的装修维护。
4、为管理项目举办的各种活动制作和安装道具。
5、负责管理项目贴面维修保养和更新。
6、定期巡回检查所管范围设施的完好状况,发现问题及时维修。接到派工单迅速维修,遇到重大问题及时请示汇报。
7、维修完毕后清理现场。
8、完成上级指派的其它工作。