ZZ学校物业住宅部水暖工岗位工作职责

篇2：ZZ学校物业住宅部万能工岗位职责

学校物业住宅部万能工岗位职责

1.熟悉小区各类房屋的结构,安全要求及其养护办法,及时维护房屋,延长房屋的使用寿命。

2.熟悉小区公共设施设备的种类、分布、安全要求,掌握辖区各类管线(地上和地下)的分布、走向、布置及其养护办法并做好养护工作。

3.具备工民建筑的基础知识,能识读施工图纸,会作简单预决算,并掌握熟练的施工技术,保证线直、平面外表美观。

4.经常巡视辖区,掌握小区设施的状况,如发现有损坏、隐患或其他不正常的情况,应及时处理确保公共设施设备运转正常。

5.保证上下水、排污管道畅通,每季度疏通雨水井、污水井等管道一次,化粪池应及时清理,不得造成污水外溢。

6.坚守岗位,按时上下班,认真交接班,做好各类记录,保管好资料、工具。

7.完成上级交办的其他任务。

篇3：住宅维修主管岗位职责

物业住宅项目维修主管岗位职责

1、岗位名称:维修主管

2、直接上级:管理处经理

3、直接下级:维修工

4、直接责任:

(1)负责住宅区物业接管验收工作,负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作。

(2)协助经理制定和完善部门内部的各项维修管理制度。

(3)具体负责对公共设施维修等工作的安排、实施和检查,并做好检查记录。

(4)组织各类维修工的业务培训工作。

(5)巡视小区住宅、公共场所、机房等重要部位,发现问题及时处理,并作好相关的质量记录。

(6)负责与房地产客户服务部的业务联系工作;

(7)负责处理业主、住户维修申请。

(8)负责监督机电设备、消防设施、安防设施的检查工作,参与重大项目维修施工,控制维修质量。

(9)完成经理交办的其他任务。

5、岗位素质:

(1)信守公司文化,严守公司制度,保守公司机密,以公司利益为重。

(2)具有很强的沟通能力及其应办能力。

篇4：S住宅小区消防水泵操作规程制度

住宅小区消防水泵操作规程

1.目的:规范消防水泵的安全操作,防止安全事故,延长设备使用寿命。

2.使用范围:WS消防水泵安全操作。

3.职责:

3.1设备管理员制定操作规程,并按本公司维修作业程序对该设备运行保养及定期维。

3.2操作工负责严格按照作业指导书作业对设备的日常保养。

4.操作程序:

4.1起动,

4.1.1用手拨转电机风叶,叶轮应无卡磨现象,转动灵活。

4.1.2打开进口阀门,打开排气阀使液体充满整个泵腔,然后关门排气阀。

4.1.3用手盘动泵以使润滑油进入机械密封端面。

4.1.4电动电机,确定转向是否正确。

4.2起动与运行

4.2.1全开进口阀门,关闭吐出管路阀门。

4.2.2接通电源,当泵达到正常转速后,再逐渐打开吐出管路上的阀门,并调节到所需工况。

4.2.3注意观察仪表的读数,检查轴封泄露情况,正常时机械密封泄露量<3滴/分,检查电机,轴承处温升≤75℃,如发现异常情况,应及时处理。

4.3停车

4.3.1逐渐关闭吐出管路阀门,切断电源。

4.3.2关闭进口阀门。

4.3.3如环境温度低于0℃,应使泵内液体放尽,以防冻裂。

4.3.4如长期停用,应将泵拆卸清洗,包装保管。

5.维护:

5.1运行中的维护

5.1.1进口管道必须充满液体,禁止泵在汽蚀状态下运行。

5.1.2定时检查电机电流值,不得超过电机额定电流。

5.1.3泵进行长期运行后,由于机械磨损,可能使机组的噪音及振动增大、出现泄露,性能下降,这时应停车检查。必要时可更换易损件(如轴承、机械密封、叶轮等),机组大修期一般为一年。

5.2机械密封维护

5.2.1机械密封润滑应清洁无固定颗粒。

5.2.2严禁密封在干磨情况下工作。

5.2.3起动前应先盘动泵(电机)几圈,以免突然起动造成部件损坏。

5.2.4密封泄露允差3滴/分,否则应检修。

5.2.5在检修装配机械密封时,应避免接触油类物质,可采用肥皂水、洗涤剂之类来润滑减阻。

6.注意事项:

6.1不可将管路重量加在泵上,以免造成泵体变形损坏。

6.2泵运行前必须将泵灌满液体,同时用手盘动泵使液体进入机械密封端面,防止机封端面烧损。

6.3必须控制出口阀门,避免泵在超大流量下运行,损坏电机或造成汽蚀。(工程部提示)

篇5：某住宅楼冬季施工防火措施

1、各施工现场所有易燃物品均应专门堆放,设置消防器材,消防器材要定期检查,保持灵敏有效。现场用料要堆放整齐,道路要平整,防止现场的混乱状态。

2、防止火灾事故,冬期气候干燥多风,现场易燃品较多,一旦不慎容易引起火灾,因此,对于防火要认真对待,应采取多种措施防患于未然。

(1)建立健全安全防火制度,积极做好宣传工作。

(2)现场应设置消防设备,如水桶、防火锹镐、砂箱等。

(3)一切火源设置必须与易燃品保持一定的安全距离,在易燃品堆放场地要挂"严禁吸烟"指示牌。

(4)严格执行工地范围用火申请制度,现场临时用火必须经过批准,指定地点。明火操作地点要有专人看火,用火完毕,要有专人处理余灰,严禁任意随地生火取暖。

(6)施工用供暖火炉,必须设专人负责看守,不得远离,不得睡觉,火炉旁要设一容器(盛满水),值班人员应注意防止煤气中毒。

(7)凡是气焊、电焊工作地点和附近,不得有易燃品。

(8)氧气瓶、乙炔发生器等焊割设备上的安全附件应完整而有效,否则严禁使用。

⑼各种可燃保温材料不准堆放在电闸箱、电焊机、变压器和电动工具周围,防止材料长时间蓄热自燃。同时应注意电线,避免线路打火引燃保温材料。

⑽木工棚、库房、油漆配料间、配电室内不准用炉火取暖。周围15m内严禁吸烟和明火作业。

3、防止煤气中毒:冬期施工前,各栋号应对宿舍、办公室、食堂等处有用火设施组织一次检查,不符合通风,透气条件者,不允许生火。宿舍内不准用电炉子,若使用电褥子,则须采用带漏保的插座。施工现场如需用焦炭生火,也应符合通风条件,并设专人值班。

4、易燃物品的仓库应设在水源充足,消防车能驶到的地方,并应设在下风方向。

5、仓库和堆料场严禁使用碘钨灯,以防电气设备起火。

6、在仓库和堆料场内进行吊装作业时,其机械设备必须符合防火要求,严防产生火星,引起火灾。

7、仓库和堆料场内,应分组布置酸、碱、泡沫、二氧化碳等灭火器,每组灭火器不应少于四个,每组灭火器之间的距离不应大于30m。

8、临时木工房、油漆间、木、机具间等,每25平方米应配置一个种类合适的灭火机。

9、定期实行防火检查制度,发现火险隐患,必须立即消除,一时难以消除的隐患,必须定人员、定时间,定措施整改。

10、锅炉房的墙壁和屋顶必须使用不燃材料搭设。应建在建筑物的下风口,门向外开,间距不少于25米。