D区政府大厦维修工作服务措施
区政府大厦维修工作服务措施
(一)设备故障处理规程
1.故障分类
设备在运行中,凡由于人为或非人为因素造成不能提供正常情况均为故障,凡故障发生时,均应视情况分重大故障和一般故障两级处理。
重大故障包括:人身伤亡事故;设备故障导致经济损失达人民币几万元以上;因故障引起整个大楼停水、停电、停气;发生火灾等。
除上述重大故障外,其它为一般故障。
2.重大故障处理职责
凡发生重大故障,由值班人员立刻报告管理处主任并按相关应急处理程序采取措施,管理处主任接报告后应立即到现场指挥故障处理。
对于一般故障,管理处主任可授权值班负责人处理。
3.故障处理通则
(1)发生故障时,值班员应立即处理,一般故障应先汇报后处理,事后作好记录。重大故障应一面处理,一面汇报,无法处理的应尽快报告管理处主任。
(2)根据表计的指示和设备的外部征象,判断故障的全面情况,尽快限制故障的发展,迅速地排除危及人员及设备安全的因素。
(3)最迅速地恢复设备(设施)至正常运行状态。
(4)处理故障必须迅速、正确、果断、镇静。不得违反安全规程。
(5)管理处主任是处理故障的全面领导人,负责调动、安排有关人员采取相关措施。
(6)对于需要立即抢修的设备,值班员应判断故障部分和性质后在工程技术人员到达之前,把工作现场安全措施作好。
(7)发生故障应仔细注意表计和信号的指示,并记录操作的时间和故障现象。
(二)电梯困人救援规程
1、电梯故障,应由电梯工解救被困乘客。
2、轿顶操作放人程序
(1)确认故障电梯号及该电梯所停层数(如N层),并通知乘客"救援在进行中"。
(2)到停层的上一层(N+1层),用Δ形钥匙打开该电梯的厅门。
(3)进入轿厢顶,将"检修开关"转到"检修"位置;注意:"检修开关"未转到"检修"位置时不得关厅门,以免电梯突然运行。
(4)关上厅门,按"上行"或"下行"按纽,将电梯轿厢在最近楼层平层。
(5)将"门机开关"打开,用手盘动门机将门推开放人。
(6)放人完毕,将"检修开关"转回正常位置。注意:此时要保持厅门为打开状态。
(7)将"门机开关"复位,关好厅门。
3、机房操作手动放人程序
(1)如轿厢门处于半关闭状态,则应先将其完全关闭。
(2)利用电梯对讲或其它方式,通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能随时移动,不必惊慌。
(3)进入机房,关闭该故障电梯的电源总开关。
(4)插入松抱闸手柄,并小心将抱闸撬开。
(5)根据负载情况盘动飞轮,使电梯降(或升)至最近一层门口为止(由钢丝绳上油漆标志确定)。
(6)打开厅门及轿厢门放出乘客。
(7)用手把门关好。
(8)确认所有楼层电梯门锁好。
(9)维持电梯电源切断状态。
(10)放人完毕通知电梯维修工作进一步检查。
(三)供电电源停电故障处理规程
电源故障分以下几种情况处理:
1、在接到供电部门发出的停电通知后,管理处应在一小时内通知各单位。
2、正常情况下的倒闸操作,管理处接到通知后,提前一天发出停电通知。
3、若供电系统全部停电,启动发电机组,保证供电需要。
4、如因大楼内故障引起供电回路停电,应在排除故障后恢复送电。
5、如设备或线路的电气联络部分发热、发红,不能继续运行时,应设法将负荷倒换至其他设备线路供电或者降低负荷,并继续观察,采取相应措施。
6、低压配电盘母线、及其引出线故障时,应将故障段母线隔离,然后设法对未受影响的部分恢复送电。
(四)停水及故障处理规程
1、接到自来水公司发出的停水通知后,管理处应在一小时内通知各单位。
2、若安排水池清洗,管理处应提前三天以书面形式发出通告,通告内容包括清洗时间、停水时间、影响范围等。
3、给排水设备故障一般处理程序
4、供水泵出现故障时,值班人员应马上启动备用泵,然后及时对故障泵进行维修。
5、排污泵出现故障时,应迅速抢修,若一时不能修复,应准备临时借用设备。
6、若供水管网出现故障、发生泄漏等影响正常供水,值班人员应立即关闭泄漏部位前端阀门,及时通知有关人员抢修。
7、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等,立即组织人员疏通。
篇2：某小区物业机电维修工职责
小区物业机电维修工职责:
--负责报修,内容的确认及维修。
--负责柴油发电机的操作、运行管理、维修保养。
--负责电梯的运行管理、维修保养。
--负责电梯困人后的救援。
--负责对供配电设备设施操作、运行管理、维修保养。
--负责二次供水管理。
--负责给排水设备设施操作、运行管理和维修保养。
--负责弱电系统的维修。
--负责实施各道闸的保养。
--负责收楼时发现的楼宇整改的跟进和水电的开通。
--负责装修施工中的水电管理。
--具体负责维修工具管理。
--具体负责公共设施住房家庭的安装、维修。
--完成上级安排的其他工作。
篇3：物业工程部设备维修工岗位说明书
项目物业工程部设备维修工岗位说明书
报告上级:综合维修班长、设备班长、专业领班
督导下级:无
岗位职责:
1、负责广场的配套设施设备维修保养工作,确保设备的正常运行。
2、严格遵守**广场的规章制度,按照《工作手册》的规定规范自己的行为,上班时间不脱岗、不串岗、不做与工作无关的私事。
3、认真钻研业务,不断提高技术水平,适应不断发展的行业需要。
4、处理故障要及时快捷,不能及时处理的要反馈到使用部门和部门领导,并与使用部门解释原因让部门组织力量维修。
5、要有超前的意识,时时检查各个配电间、管道间、空调机房、污水泵等运行情况,善于发现隐患,以便及时处理。
6、在公共场所维修时,不要大声喧哗,确保质量,提高速度,完工后场所要及时清理干净,收好工具及时撤离。
7、服从上级领导安排调配,做好每日维修记录,下班时汇总于设备运行班长审阅。
篇4：维修工安全操作规程
1、维修设备前要检查自身劳保用品穿戴是否齐全、是否规范
2、工作环境应干燥整洁,不得堵塞通道。
3、不准在发动着的机械下面操作,维修设备过程(不是试车)中要关掉设备电源。机械设备发生故障或异常时,不准未停机进行故障处理。
4、动用明火时必须先申请,相关的安全防护措施落实到位之后,待安全组批准后,方可在指定时间和区域内点火作业。
5、不准在运转的起重设备下面逗留及不容许闲杂人在电气焊接作业现场逗留。
6、检修设备时,没有安全措施或安全措施不落实,不准开始检修。例如:检修机械前必须先切断电源,锁好开关箱,应挂有“正在修理,禁止合闸”等标志。非检修人员,一律不准开动该设备。
7、设备检修后应先接零接地,后接电源,未接零接地前,禁止送电试机。
8、每次维修设备结束时,必须清点所带工具、零件,清除工作场地所有杂物,以防遗失和留在设备内,经过彻底检查确认完好后,方可交由岗位人员操作。
9、清洗用油、润滑油脂及废油渣及废油、绵纱不得随地乱丢,必须在指定地点存放。
10、在电机、减速器、驱动链条等部位作业时需检查防护罩,无防护罩时要注意危险部位的防护。
篇5：某区政府大厦保洁措施
区政府大厦保洁措施
1、理石地面、理石墙面、立柱
根据理石年代的物理结构和化学成分的不稳定性,图案美观抗磨能力差,耐腐蚀性弱,所以在保养维护上更需注意,我们在保养方面将采取:
(1)清洗:
①使用中性STFP、OFF按一定比例进行彻底清洗。
②在彻底清洗后,用清水清洗两遍,除去残留的药液。
③用吸水机吸干后,用三速吹风机吹干。
④用干净毛巾仔细抹尘。
(2)落蜡
①使用TONSE220进行封闭处理,使理石间隙受损处得以充填。
②待封闭蜡干燥后,落进口COMDCETE-2两次,在封闭基础上产生坚硬的保护层。
③在①②处理的基础上落蜡SPR2RT-FINSH一次。
④SPRIPJ-FINSHF干燥后,用PNOB-NB2000型高速抛光机配合OVER/2修补抛光。
⑤(1)、(2)每年三次。
(3)日常保养
①在下班时间用高速抛光机配合P44抛光修补蜡进行抛光保养,随时保持地面光洁明亮。
②日间保洁人员随时使用静电吸尘剂,实行往复推尘、抹尘,做到光亮、清洁无尘。
③除尘、擦拭每日一次。
④走廊及地角线每月彻底清洗一次,并每日随时拖拭,保持无灰尘、无污渍;走廊墙壁每年清洁、除尘二次,易污部位随时除污。
2、楼梯、电梯、电梯外门及轿箱内壁、地面、楼梯扶手、地角线及内侧玻璃
每周冲洗擦拭一次,每日用不锈钢保养液打光一次,并随时巡视清扫、擦拭、保持清洁。
3、卫生间
(1)天花板、墙面部分,使用百洁布配合万能清洁剂随时对其进行彻底清洗,去除油、烟及灰尘,使其洁净光亮。
(2)地面部分:首先进行表面酸化处理,除去污物及异味,而后采用xtAS42DS擦地机,百洁垫配合硬表面清洁剂每周对地面进行彻底清洗,去除表面及缝隙中的残留污垢,并且每日进行拖拭。
(3)便池、尿斗,使用桶刷,进行日常保洁,做到无异味,无污物、无尿碱。每日清洗、消毒一次。尿斗内始终保持有富士香球并不小于1厘米;洗手盆、台面、镜面、镜框、木隔板、门窗、窗台、管线及开关面板随时擦拭,保持无灰尘、污渍;拖布池随时清洗,保持畅通;便篓垃圾随时倾倒。
4、公共部位的照明灯具
每年进行三次擦拭、除尘,对因灯具烧毁等造成的污迹随时擦拭,保持清洁、无污。不锈钢面光亮如初。
5、不锈钢部分
不锈钢耐腐蚀性强,光亮美观,如不经常保养和其它金属一样也会锈蚀,失去光泽,降低使用寿命。我们将根据实际情况,采取如下保养措施:
(1)安排保洁人员每日使用专用不锈钢保养液进行光亮保养。
(2)随时除尘、除锈。
(3)保持无污渍,光洁明亮。
(4)不锈钢烟灰桶:随时清理、倾倒,没有积存,保持桶内外及周围地面的洁净。
6、杀虫灭鼠消毒
(1)为保证大楼的环境卫生符合国家规定,公司在夏季每月6次、春秋季每月2次、冬季每月1次进行空气消毒,重点部位每日喷一次杀虫剂杀灭蚊蝇。
(2)春秋季节每季度对后楼梯地下室设备层等隐患处灭鼠一次,确保大楼不受"四害"侵扰。
7、公共区域内侧玻璃
(1)用玻璃专用清洗剂每月清洗一次;
(2)日常随时抹灰,去除污渍。
(3)做到光亮、无手印、无污渍。
8、玻璃清洗
9、办公楼外围进行日常清扫,每月集中用高压水枪配以中性清洁剂进行冲刷和拖拭。
10、办公楼层内地面采用静电吸尘剂进行不间断推尘,大厅地面每周进行集中抛光。
11、办公区垃圾随时清理、果皮箱进行每日清洁、倾倒。
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