物业工程部设备班长岗位说明书

项目物业工程部设备班长岗位说明书

报告上级:工程部主管

督导下级:暖通运行工、锅炉及给排水设备维修工、土木维修工、专业领班

岗位职责:

1、在主管的领导下全面负责广场的空调设备、锅炉设备、给排水、暖通、供水泵房等设备的管理、运行、维修等工作,熟悉掌握管理设备的性能,确保设备正常经济运行,重点做好空调系统的管理;

2、负责制定空调机组、给排水系统、消防水系统、通风系统和管道的年、季、月维修养护计划及备品备件购买计划并督促计划的有效实施,确保正常运行,设备出现故障,及时组织人力进行抢修;

3、贯彻执行岗位责任制、安全责任制,带领并督促检查下属员工严格执行设备安全操作的有关规定及工作手册,保证管辖区域的机房干净整洁,做好员工的技术培训和考核工作;

4、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录,总结、借鉴、学习好的管理经验对技术、工艺进行改造,使设备系统更加完善;

5、协助工程部主管做好年度预算、年度维修保养计划、商户的二次装修等工作,做好与行政管理部门沟通协调,配合好物业部其他部门的工作;

6、负责对广场各专业状况和公共区域进行综合巡视检查工作并进行汇总,督促检查不合格项的完成情况,控制维修材料和维修质量,并提供日常维保工作的技术支持;监督设备的能源消耗状况,向工程部主管提供有效的节能措施;负责外判工程的监管及组织验收;

7、完成上级领导交办的其他工作。

工作标准:

1、能够确保设施设备的正常运行,对所属设备系统和人员负有全面的管理责任.检查各系统的运行状况、控制状态,审阅运行记录,发现误差立即纠正.

2、能够提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划,每月定期上报工程部主管审定,并负责组织实施.

3、熟悉和掌握所有设备的性能,当设备系统出现故障时,要及时组织人力进行抢修,以最短的时间恢复其正常运行.

4、贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度,带领并督导下属员工严格执行安全操作规程及工作手册,保持设备机房干净整洁.

5、做好下属员工的技术培训及考核工作.

6、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录,总结经验,逐步深入了解设备系统,使其运行更加合理.

7、负责制定空调采暖系统的运行方案及设备开停时间表,并不断研究改进措施,使系统更节省能源和降低损耗.

8、负责商业中心综合维修管理工作,组织维修人员对暖通、给排水系统设备以及精装修等项目进行日常维护。

9、切实执行部门主管指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导执行操作规程及工作手册。