消防维修保养方案范本
为了进一步贯彻中央有关安全生产的指示精神,做好防灾减灾工作,对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防系统进行法定维护和保养,特别要对系统投入运行后的维修保养工作给予高度重视。随着系统投入运行时间的增长及环境变化,不可避免的出现设备及线路的故障,需要专业技术人员长期对该系统进行维护,确保一旦发生火灾,消防系统能正常运转。根据《公安部令第61号》的要求,各单位须对建筑消防设施进行定期检查和维修保养。根据贵单位的实际情况和具体要求,我们编制了如下维保方案。
一、自动报警系统维修保养方案:
1.感烟探测器的清洗(另行计费)
根据中华人民共和国公安部《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-2007)的规定,探测器投入运行3年后,应每隔2年全部清洗一遍。为了保证探测器能长期正常的工作,将探测器送到专业清洗厂家定期进行彻底检修。
具体方案:本系统已运行2年,应尽快进行首次探测器清洗及检测工作;每隔2年全部清洗一遍。
2.火灾报警控制器的清洁、软件备份与安全供电(另行计费)
1.每年清洁火灾控制器1次。
2.每半年备份维护用户软件1次,每年2次。大型建筑物内局部装修改造频繁,火灾报警控制机的用户软件改动也较多,有些厂家生产的控制机是靠锂电池保存用户软件,在锂电池失效且报警控制机断电的情况下(还有其它原因,如误操作、主卡损坏等),就会造成软件丢失,恢复控制机软件的工作非常繁琐,所以定期备份用户软件是非常重要的。
3.每半年使用专用电池测试仪测试电池1次,及时建议更换失效电池,保证消防控制机安全供电。在主电失灵时,备用电池能保证控制机在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池,其寿命为3-5年。
3.火灾自动报警系统
1.每季度进行加烟测试(感烟探测器总数量的25%),在一年内通过4期测试后将所有的探测器测试一遍。对测试过的探测器做地址记录。
2.在加烟测试过程中,应对探测器报警的迟缓程度做记录,对不能正常工作的探测器进行更换。
3.测试中应核对探测器的地址是否准确。
4.每季度检测手动报警按钮,核查报警地址时候准确功能是否完善,每次按总量25%进行测试,在一年内通过4期测试后将所有的探测器测试一遍。
二、消防水系统的功能测试
消防给水系统主要是由消火栓给水系统和自动喷淋消防给水系统两部分组成。
(一)自动喷水灭火系统的维护管理
1.每季度检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,对使用部位的喷头进行抽样检查,保证喷头外表清洁,特别是感温元件应无污垢,必要时进行清洗或更换。
2.每季度对报警阀进行开阀试验,观察阀门的开启性能和密封性能,以及水力警铃、延迟器和性能。
3.每季度检查管道有无机械损伤和锈蚀,油漆是否脱落,管道固定是否牢固,管内有无堵塞.
4.每季度通过末端放水测试水流指示器,消火栓启泵按钮每季度进行测试,每一年度全部测试一遍。
5.每季度模拟火灾状态,检查系统的各功能是否能正常准确显示。
6.每季度对消防水泵进行一次运转试验,运转时间一般不少于5分钟,对消防水泵、空气压缩机等的消防电动设备进行一次检查。消防水泵有三种启动方式,即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试,并核对返回信号的地址。
在日常维护检查的基础上,每季度对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查。
(二)建筑消火栓给水系统。
1.每季度抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查,测试不利点水压、检查管网水压和水质,对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10~20%进行出水抽测实验。
2.每季度对消防水泵进行一次运转试验,运转时间一般不少于5分钟,对消防水泵的消防电动设备进行一次检查,检查消防水泵的底阀、出水管阀及单向阀是否处于正常状态。
三、防、排烟系统检查与功能测试
防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成,正压送风是阻止烟气进入疏散区域,而排烟系统是将烟气排出建筑物外,是人员安全疏散的重要保证。
1.每季度观察阀体关闭是否严密(大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果),探测器报警联动后阀体打开时应通畅,否则应及时修理,以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开。
2.每季度检查阀动作后,核对消防控制室的返回信号,同时应能联动消防风机启动。因一台风机连接多个阀,应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查。
3.每季度对消防风机的测试除自动功能外,还应测试消防中心的远程直接启动功能,以及风机电控柜的现场启动功能,同时应检查返回信号。
说明:乙方负责报警系统对此系统的联动控制维修保养,不涉及机械维修。
四、防火卷帘门和电梯迫降系统的维护和测试
防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
1.每季度测试防火卷帘门的执行功能。疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能,用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位,测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。防火卷帘门动作后应注意下降过程是否平稳,有无阻塞现象,落底后是否严密。
2.每季度测试防火门的执行功能。防火门启动后,应注意两扇门是否按先后顺序关闭。
3.每半年对于所属电梯进行联动迫降试验,发现故障及时排除。
说明:只负责报对此系统的联动控制维修保养。
五、消防通信和消防广播系统
1.每季度测试警铃或扬声器的功能。建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中,不应以能听到声响为准,而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。
2.每季度对于中控室消防应急电话进行功能测试,保证通话质量。
篇2：消防系统维修保养工作标准要求
一、月检
1.检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。
2.检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示。
二、季检
1.对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。
2.手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备。
3.检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。
4.强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合)。
5.消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。
6.强制切断非消防电源功能试验。
三、半年检
1.防排烟设备试验检查。
2.消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。
3.二氧化碳等固定系统的控制设备检查、试验。
4.检查所有转换开关。
5.试验火灾事故广播设备的功能。
四、附件
1.《消防系统设施设备维护保养总体计划》。
2.《月份消防维护保养计划》。
3.《消防风机半年保养计划》。
4.《消防水泵半年保养计划》。
5.《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》。
6.《消防设备月保养记录表》。
7.《消防设备年保养记录表》。
8.《消防风机半年保养记录表》。
9.《消防水泵半年保养记录表》。
10.《裙楼消防电话插孔检查维修表》。
11.《消防广播设备维修保养记录表》。
12.《气体消防器半年保养记录表》。
13.《消防设备维修保养检验标准》。
篇3：消防维修保养分包商工作验收标准要求
为确保本公司管辖区域消防系统设备的正常运作,必须对保养公司工作进行严格的督促监管,每次保养工作完成后,按如下验收标准进行检查验收:
一、检查保养公司是否按月检、季检、半年检的工作计划内容进行保养工作。
二、检查火灾报警系统的功能是否正常。
1.烟感、温感手动破玻信号点报警的正确性。
2.报警区域的消防风机是否联动,消防广播是否联动。
三、检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及系统设备情况。
四、检查喷淋系统、水流指示器、压力开关等报警功能信号显示是否正常。
五、检查消防风机接地是否良好,主回路接触器,电机绝缘电阻,轴承润滑是否加油。
六、检查二氧化碳系统、电磁阀工作状态及气瓶储存压力监查是否正常。
七、检查消防紧急广播系统,单元内广播,走火梯广播是否正常。
八、检查消防对讲电话系统、消防电梯前室插孔电话和消防中心对讲是否正常。
九、监督人员确对保养工作完成及处理效果满意后,在保养公司的定期保养报告书上加上评议意见及签名,并交办公室存档。
篇4：消防系统维修保养规程
为规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,特制定本规程。
1.0程序要点
1.1检查
1.1.1日检:每班次在高级技工的指导下由消防管理中心监控员对火灾报警系统进行下列检查:
a)每班次均应进行系统设备的外观检查;
b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换;
c)自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因;
d)故障功能:
--主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况;
--备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线;
--探测回路故障,检查该回路至火灾探察器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。
2.1.2月检:每月由安全主管及维修人员组织对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《消防系统月检查保养记录表》:
a)月检全部内容;
b)测试探测器主要工作电压是否正常;
c)火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否清洁完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;
d)对楼层消防栓进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆;
e)检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
f)对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固;
g)对主电源和备用电源做自动转换试验。
1.1.3每半年检查和试验自动报警系统的下列功能,并填写《消防系统年(半年)检查保养记录表》:
a)采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;
b)试验火灾报警的声光显示;
c)试验水流指示器,压力开关等报警功能,信号显示;
d)对备用电源进行1~2次充放电试验,1~3次主要电源和备用电源自动切换试验;
e)用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;
f)用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;
g)对固定式系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;
h)用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;
I)从消防联动柜上按强制"消防"开关键使客货梯停于首层试验;
j)在消防管理中心进行消防通讯设备对讲通话试验;
k)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
1.1.4年检:每年由维修人员及安全主管组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验,并填写《消防系统年(半)检查保养记录表》:
a)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;
b)进行本规程1.1.3的检查内容(a、b除外);
c)试验火灾应急广播设备的功能。
1.1.5对本规程1.1.3和1.1.4的检查内容,合同期内由安装厂家指导检查,合同期满后外委公安消防局(或安装厂家)检查。
1.2维修保养
1.2.1对消防系统的外部清洗及部分附件的维修保养由工程部主管指导完成。
每班次监控员应对消防设备外部清洁一次,进行吹污、吹尘,再用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。
1.2.2需外委维修的,由品质技术部组织委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。
1.2.3消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养规程》相关内容。
1.2.4消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录,分类归档管理,保存期五年。
制度专栏
