学生宿舍物业设备设施维护维修服务内容技术措施

篇2：高校会议场馆物业设施设备管理技术

(设施设备管理)技术服务:

(一)服务内容:物业服务范围内的基本水电设备、暖通空调、运输电梯、消防系统、交通设施、监控系统、燃气设施、通讯设施、景观灯、公共即热式开水炉、会议多媒体设施设备、会议网络系统(学校会务系统)会议音响系统的日常管理,由管理方委托相关专业维保单位进行维修保养的外,物业服务方做好日常检查管理,保证运行正常,发现异常情况通知维保单位进行检修处理。

(二)技术服务(设施设备管理)的具体标准:

保证设施设备完好,正常运转。

1、水电设备房内要保持整洁,室内严禁存放有毒、有害物品。水电设施设备房钥匙由服务方专人保管,给水设施设备、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好。

2、水泵房管理。

(1)水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员定时进行巡回检查,了解设备的运转情况,及时发现故障苗头并及时处理,认真做好记录,解决不了的问题报告委托方有关职能主管部门或相关维保单位,争取早日解决。

(2)水泵房无关人员不得进入水泵房。特别是生活水泵房、箱须上锁并有专人管理;有二次供水的生活水箱需每年对其进行清洗、消毒并有国家相关部门的检测报告。

(3)消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置,操作标志都应简单明确。

(4)保证供水泵的正常运转,定期检查泵的运转情况做好记录。雨季前的专项检查并做好记录。

(5)做好水泵房卫生清洁。

(6)定期对泵房、管道进行除锈、油漆保养工作。

(7)检修、保养、保洁等管理均有规范的记录(除消防水泵,有专业维保单位负责维保、维修)。

3、保持楼面落水管落水口等正常完好。每月清扫1次以上排水明沟;每2个月对地下管井清理1次,每季度对地下管井疏通1次,做好相关记录,保证通道清洁,排水畅通。

4、熟悉大楼主要水电表、井、阀、管道等的位置、走向、型号、功率、数量等相关参数,并做好统计和相关记录。

5、避雷接地系统。每年雨季来临之前,对整个避雷接地系统进行检查维护;在大雷雨过后也要及时对系统检查,发现严重腐蚀、松脱等立即向委托方报修,做好日常维护管理。检查维护结果及处理措施报委托方物业主管部门备案。

6、电梯运行与管理。

(1)每日监督电梯运行状况,加强日常管理,配合专业维保单位的维保服务,做好相关记录。

(2)按维保服务合同督促维保单位实施电梯及其安全设施检查(标准按学校与维保单位合同规定办)。确保电梯及安全设施完好、齐全,通风、照明等附属设施完好。

(3)在电梯维修时应配合做好临时警示管理。

(4)制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号应尽快设法解救乘客,同时迅速通知维保单位派人排除设备故障。

(5)专业维保公司进行的定期维保、维修,应提供工作联系单及相关服务资料,这些材料有物业单位收取保管,全部维保、维修工作由物业公司参与并组织验收,对其维保工作作出服务评价。

(6)配合完成每年电梯年检工作。

7、空调设备维护管理。

(1)配合完成专业维保公司一年不少于2次定期维修保养工作,在巡查中发现问题或受理用户报修项目后应及时与空调的维保单位联系,保证空调的正常使用。

(2)对空调专业维保公司进行的定期维保、维修工作提供的工作联系单及相关服务资料物业方需妥善保管。对定期难保、维修完成后进行验,并对维保单位的工作情况作出客观的评价。

(3)做好节能减排相关工作,严格按委托方有关空调使用规定执行,杜绝浪费。

8、会议音响及会议网络、多媒体设备的管理。

(1)须有专人对会场内的设施设备进行日常维护、检查。

(2)会议前期对所需用的设施设备进行检查,会中应对突发的设施设备故障进行排除,会后对设施设备进行保养维护。

(3)检查多媒体电脑、投影仪是否可正常使用,需保证操作系统安全可靠,应用软件安装到位,无病毒木马等,做好杀毒防护工作。

(4)对设施设备出现的损坏,应及进报告并分析原因,人为损坏应照价赔偿。

(5)对上述相应工作好记录,对设施设备数量进行登记。

篇3：售后服务质量保证安全措施

1、质量控制和售后服务说明

为确保用户正确地使用建隆外墙外保温技术,本公司对于承接的外墙保温工程,采取两种方式进行保证。

1.1本公司为建筑业企业资质证,专业外墙外保温施工贰级资质施工企业,拥有完整配备的施工队伍,组建施工领导小组,委派现场全权负责人,技术人员现场指导施工,安全员全勤巡视、经过培训或具有成熟施工技术的工人才可上岗,谨此可承担各种建筑物外墙外保温施工作业,才能有效地保质保安全保工期的履行合同。

1.2由兄弟单位承担外墙保温施工作业,本公司通过以下途径来保证质量。

1.2.1在销售合同签订后施工前,由本公司的专业人员根据工程的实际情况作有个性的施工方案和书面技术交底;

1.2.2施工过程中,针对每一道工序,由本公司的样板制作人员到工地现场进行操作方法交底;

1.2.3根据工程量大小,由本公司派出技术服务人员进行全过程的跟踪,提供施工现场施工指导,严格按照技术交底操作,做好过程控制工作,及时解决施工中容易出现的问题。

本公司将向用户提供全面的产品质量证明材料;顾客需要时,并将无偿提供施工人员技术培训;本公司秉承“顾客至上”的宗旨,将积极做好与用户的沟通,对用户意见要及时反馈,并积极处理,并坚持相关的巡访、回访制度。

2、质量承诺说明

2.1质量保证标的

采用本公司贺坪保温材料体系,并按本公司外墙外保温技术进行应用、操作和施工的外保温墙面。

2.2质量保证期限

二十五年。

2.3质量保证内容

2.3.1保温效果好,保温层耐候性稳定,墙体的保温效果(保温层厚度达到规定设计要求)满足国家节能标准。

2.3.2防护面层无开裂、无脱落。

2.4质量保证条件

2.4.1采用全套贺坪外墙外保温材料体系,并按技术工艺规程施工。

2.4.2施工技术文件完整。

2.4.3该工程结构未发生破坏变形。

2.5免责条款

2.5.1因墙体结构本身的缺陷造成防护面层出现裂缝、脱落的;

2.5.2因人为的损坏造成防护面层出现裂缝、脱落的;

2.5.3因不可抗力的原因造成防护面层出现裂缝、脱落的;

2.5.4未采用全套贺坪外墙外保温材料体系,或未按工艺规程施工造成防护面层出现裂缝、脱落的;

2.5.5其它不属于产品质量保证范围的。

2.6质量事故处理

当防护面层发生开裂、脱落等情况时,用户应及时通知本公司予以调查确认,查明质量事故原因。对因产品造成的质量问题,本公司将予以无偿保修,对确系不属于产品质量原因造成的,本公司可有偿修理。

2.7用户的义务

2.7.1用户应避免人为的墙面破坏,以免发生不必要的质量事故。

2.7.2用户在发现墙面开裂、脱落后,应及时通知本公司并协助查明质量事故的原因。

2.7.3采用贺坪外墙外保温技术的用户应与建隆公司签订工程质量保证书,否则,视同有关施工技术文件不完整。

2.7.4基层处理、保温隔热层、抗裂防护层和装饰面层施工过程应按施工技术规程要求,做好现场分步施工记录,并及时填写分部分项工程评定单。上述记录不齐全者视为施工技术文件不完整。

篇4：宿舍安全防范措施

大学宿舍是校园文化的基础,宿舍文化的好坏,将直接影响每个大学生的学习、生活、甚至人格的形成。大学生宿舍对大学生的成材起到了重要的作用。首先,对于大学生个人具有满足自尊,调节情绪,增进身心健康的作用;其次,宿舍集体成员之间有相互激励与帮助的作用,宿舍这一群体对学生有信息沟通的作用;最后,宿舍文化对个人具有模式标准化的作用。如果一个寝室由于群体比较和睦、优雅、积极向上,对生活在其中的同学,无疑有着积极的促进作用。因此,我们必须做好宿舍安全措施,要防火防盗防诈骗。

一、如何防火

1、火灾是威胁人类安全的重要灾害之一,发生在校园生活中的火灾,大部分是可以预防的。引起火灾的火源一般分为直接火源和间接火源两大类。直接火源有:(1)明火、灯火,如火柴、打火机火焰,香烟点火,烧红的电热丝等;(2)电火花;(3)雷电火等。间接火源有:(1)加热起火;(2)本身自燃起火等。

2、我们在宿舍一定要做到:

(1)注意宿舍用电安全,不违章用电,不乱拉电线、使用禁用电器。若发现火灾隐患,每个同学都有责任向学校报告;

(2)不使用蜡烛等明火照明用具;

(3)不在教室、宿舍以及公共场所吸烟,不乱丢烟头、火种;

(4)不在宿舍存放易燃易爆物品;

(5)不在宿舍擅自使用煤炉、液化炉、酒精炉等灶具;

(6)不使用电炉、“热得快”等大功率电器;

(7)不在楼道堆放杂物,不焚烧垃圾;

(8)遇火灾险情,先关闭房内电源,并拨打电话“119”报警。

3、火灾逃生自救

(1)火灾袭来时要迅速逃生,不要贪恋财物;

(2)平时就要了解掌握火灾逃生的基本方法,熟悉几条逃生路线;

(3)受到火势威胁时,要当机立断披上浸湿的衣物、被褥等向安全出口方向冲出去;

(4)穿过浓烟逃生时,要尽量使身体贴近地面,用湿毛巾捂住口鼻;

(5)身上着火,千万不要奔跑,可就地打滚或用厚重衣物压灭火苗;

(6)遇火灾不可乘坐电梯,要向安全出口方向逃生;

(7)室外着火,门已发烫时,千万不要开门,以防大火窜入室内;要用浸湿的被褥、衣物等堵塞门窗,并泼水降温;

(8)若所有逃生线路被大火封锁,要立即退回室内,用打手电筒、挥舞衣物、呼叫等方式向窗外发送求救信号,等待救援;

(9)千万不要盲目跳楼,可利用疏散楼梯、阳台、排水管等逃生,或把床单、被套撕成条状连成绳索,紧拴在窗框、铁栏杆等固定物上,顺绳滑下,或下到未着火的楼层脱离险境。

二、如何防盗

预防和打击校园盗窃是每个在校学生应尽的责任和义务。增强防盗意识,了解校园内盗窃犯罪的基本情况、规律和特点,掌握防盗的基本常识,是做好防盗、保证安全的基础。

1、防盗的基本方法

对于学生来说,最重要的是做好教室和学生宿舍的防盗工作,保护好自己和同学的财物。

(1)贵重物品不用时最好锁在抽屉、柜子(箱子)里或寄存它处;

(2)饭卡要随身携带,不要存太多的钱,丢失后要立即挂失;

(3)注意保管好自己的钥匙,不要轻易借给他人,防止钥匙失控;

(4)最后离开宿舍的同学,要关好窗户锁好门,千万不要怕麻烦;一定要养成随手关灯、随手关窗、随手锁门的习惯,以防盗窃犯罪人乘隙而入;

(5)不要留宿外来人员。学生应该文明礼貌、热情好客,但决不能只讲义气,不讲原则、纪律。若违反学校学生宿舍管理规定,随便留宿不知底细的人,就等于引狼入室而将后悔莫及;

(6)对形迹可疑的陌生人要提高警惕,留心观察,如可疑人员在宿舍四处走动,窥测张望,要加以询问,这些人往往会露出狐狸尾巴,必要时拨打报警电话;

(7)晚上睡眠时,一定要关好门窗,不将贵重物品放于靠窗前的桌上或窗台。当发现有人盗窃时,立即向同学发出警告,共同制服盗窃者或将其赶走;

(8)假期不在宿舍时,要关好门窗,不将贵重物品放于室内。

三、如何防诈骗

1、校内诈骗作案的主要手段

(1)假冒大学生,骗取银行卡。诈骗分子往往谎称要马上返校,但银行卡被自动取款机吞掉,借用同学的银行卡让其家人给其汇款等手法,目的是借机窃取密码,并将银行卡掉包,分手后即将银行卡上的钱取走;

(2)投其所好,引诱上钩。一些诈骗分子往往利用被害人急于就业和出国等心理,投其所好、应其所急施展诡计而骗取财物;

(3)真实身份,虚假合同。利用假合同或无效合同诈骗的案件,近年有所增加。一些骗子利用高校学生经验少、法律意识差、急于赚钱补贴生活的心理,常以公司名义、真实的身份让学生为其推销产品,事后却不兑现诺言和酬金而使学生上当受骗;

(4)以次充好,恶意行骗。一些骗子冒充学生会干部、高年级学生到宿舍推销复读机之类的电子产品,声称优惠赠送磁带,要求先交订金,且最后能退钱等形式进行诈骗活动。一些推销产品的人,一发现室内无人,就会顺手牵羊、溜之大吉。

2、诈骗案件的预防措施

(1)提高防范意识,学会自我保护。学生要积极参加学校组织的法制和安全防范教育活动,多知道、多了解、多掌握一些防范知识,这对于自己有百利而无一害;

(2)在日常生活中,要做到不贪图便宜、不谋取私利;在提倡助人为乐、奉献爱心的同时,要提高警惕性,不能轻信花言巧语;不要把自己的家庭地址等情况随便告诉陌生人,以免上当受骗;不能用不正当的手段谋求择业和出国;发现可疑人员要及时报告;上当受骗后更要及时报案、大胆揭发,使犯罪分子受到应有的法律制裁;

(3)交友要谨慎,避免以感情代替理智。对于熟人或朋友介绍的人,要学会“听其言,查其色,辨其行”,不能言听计从、受其摆布利用。交友最基本的原则有两条:一是择其善者而从之,真正的朋友应该建立在志同道合、高尚的道德情操基础之上,是真诚的感情交流而不是简单的利益关系,要学会了解、理解和谅解;二是严格做到“四戒”,即戒交低级下流之辈,戒交挥金如土之流,戒交吃喝嫖赌之徒,戒交游手好闲之人;

(4)同学之间要相互沟通、相互帮助。有些同学习惯于把个人之间的交往看作是个人隐私,一旦上当受骗后,无法查处。有些交往关系,在自己认为适合的范围内适当透露或公开,这也是安全的需要。

让我们行动起来,响应倡议。从现在做起,从我做起,珍惜生命,珍爱生活,提高“防火、防盗、防诈骗”意识,为营造文明、祥和、安全的宿舍共同努力!

学校保卫处联系电话:

篇5：厨房设施设备安全操作流程

一、炉灶安全操作流程

1、使用前应检查灶膛排风系统是否正常。

2、在点火前应先打开灶膛风机排除炉膛内的煤气。

3、点火时先关闭炉膛风门,点燃火种再慢慢打开气阀。

4、逐步打开气阀,以求得合适的火力。

5、在使用炉灶时,操作者不得离开工作场地。

6、运用油量得当,不得超出锅的3/5,并不得加温至油冒清烟。

7、在高油温里投料时要适当且沥干水份,动作要稳,不得让油溢出锅边。

8、揭开带盖加热的容器要用抹布,并在蒸气散发后方可看见里面的原料。

9、万一遇到操作不当,应当沉着、冷静,采取正确的处理方法。

10、灶炉使用完毕,应及时关闭火种、气阀、风机开关。

二、蒸箱安全操作流程

1、蒸箱点火操作程序与炉灶点火程序相同,及使用后及时关闭各开关。

2、使用时检查自动进水阀是否正常,确保蒸箱里的水量。

3、取出蒸箱里的物品时,手要用抹布包严,以防烫手。

4、打开蒸箱门时,要关闭气阀,要让门口蒸气散发完后,再取出物品,以免蒸气迎面扑出烫伤脸部。

三、电炸炉安全操作流程

1、使用前检查电炸炉插头及电源插座是否在安全使用范围之内。如是否有水或油污。

2、连接上电源,调节所需温度,留意制热管是否有气泡冒出,油是否在上升,如无此现象,则表明电炸炉运行有故障,应立即切断电源,联系工程部人员维修,使用人不得私自乱拆。

3、用炸炉在操作过程当中,油不得超出贮油罐的3/5,以免投料时油溢出罐外。在使用时各操作动作要稳重,以免油溅起烫伤。

4、中、晚收工后及时切断电源,晚上收工清洗时,主机上是只能用抹布擦,制四、微波炉安全操作流程

1、连接电源时检查插头、插座是否在安全范围之内。

2、使用时选择容器要适当及观察是否运行达到效果,如发现有故障及时与工程部联系不得私自乱动。

3、在确定加热时间未到时,不得任意打开炉门,以免强烈的紫外线辐射伤人。

4、严禁加热一切真空包装物品或听装饮料,以免物品遇热时体积膨胀而发生爆炸。

5、收工完毕清洁时,要及时切断电源,只能用抹布轻擦,主机上面不得沾有水滴。玻璃转动盘要轻放,以免摔破。

五、搅拌机安全操作流程

1.投料要适当,且不能带冰冻等硬件物品,物品不得超出搅拌桶的3/5。

2.开机后要适当调准档位,掌握好转速,如有故障及时与工程部联系。

3.操作当中要求工作人专注,未停止时,不得把手或其它附件工具伸入搅拌桶取原料,以免弹伤手指或损坏机器。

4.收工切断电源清洁机器,由工程人员每月一次各部件进行保护。

六、绞肉机安全操作流程

1.先安置机器,开通电源投料运转,检查机器是否正常运行,如有故障应及时找工程部人员。

2.投料前先把原料改切成块状或条状,不能带有骨头或冰块原料。

3.投送时不能直接用手指推送原料,应辅佐工具插送原料。

4.使用完毕,立即关闭电源,清洁各部件,主机由工程人员每月保养一次。

七、食堂保温菜炉、饭桶、汤桶安全操作流程

1.先检查电器开关是否正常,插头电源指示灯是否发光。

2.使用前必须加水淹没加热管,并调节适当温控。

3.每餐使用时都应有专人检查水位,收工后定期放水清洁。

4.如出现故障及请工程人员维修。

八、榨汁机安全操作流程

1.正常装上榨汁机,接通电源检验机器的运转情况,如有异常立即停止使用及时联系工程部人员维修。

2.投料要适当,一般不得超过杯的1/2,水为盖住原料为宜,盖上保险盖,按键开始操作。

3.操作者要谨慎专注,溢出杯口的水要及时擦净,以免水流入机器按键产生火花导致断路。

4.操作时应用辅助工组搅动原料,不能用手指直接伸入翻动原料,以免机器刀片割破手指。

5.用完毕切断电源,用抹布擦干净机身,榨汁杯用水冲洗干净,倒立存放。

九、压面机安全操作流程

1.开通电源检查机器运行情况,如有异常停机禁止使用。

2.使用时操作者必须专心一致,调试好滚轴距离,女员工要盘好头发以免头发随同原料一起卷入滚轴,且要卷起衣袖以免长出的袖口随同原料卷入滚轴。

3.手伸送原料时要谨慎,以免手指连同原料卷入滚轴发生意外。

4.使用完毕清洁各部件,每月由工程部人员对主机维护一次。

十、高压锅安全操作流程

1.使用前检查高压锅皮圈是否烤化及盖的出气孔是否通气。

2.投料要适度,不能超出锅身的4/5,以原料打制时间长短加足水量,且应用竹垫盖住原料.以免锅中原料煮开堵住锅盖的出气孔。

3.烧制时,必须有专人看守,待锅盖气孔出气时再盖上气帽,待盖帽上气后调节好火源,确保好打制时间。

4.打制时间结束后,关掉炉头视原料情况决定是否焖制,如需要焖制,不要揭开锅盖气帽,使其自然冷却,如不需要焖制可冲水降温使之冷却,揭开锅帽待蒸气完全散发后,方可打开锅盖取出成品。

5.使用严禁超时打制原料,锅水烧干,产生意外,或未等锅气完全冒出,随意打开锅盖产生意外。

6.原料预制好后,倒出原料及时清洗。每天收工后由专人检查紧固手柄螺丝。统一存放固定位置。

3.操作时,避免熟制原料及蒸气伤人。

十一、清洁电源插座安全操作流程

1.清洗各机电设备时电源插座必须用塑料袋密封,严禁进水短路。

2.不得用带水抹布擦洗电源插座。

3.万一进水造成短路不要心慌,不能开通电源应及时找工程部联系。

十二、高空卫生安全操作流程

1.清洁2.2米以上区域的卫生即为高空操作,必须用凳子或梯子架起。

2.操作者必须有两个人进行,一人操作,另一人把守,必须小心机警。

3.上梯操作者必须留意因鞋滑跌落而产生危险。

十三、砍切原料安全操作流程

1.操作者应专心一致,操作姿势正确,且取用合适的刀具。

2.操作结束,刀应及时放回刀箱,以免刀具跌落而伤人。

十四、清洁炉顶吸风罩及灶台卫生安全操作流程

1.因收工后炉灶台既滑又烫,站立时要稳当,或垫上纸板防滑。

2.清洗灶台台面时应让炉圈适当降温后方可进行,以免烫伤手。