样板房保洁工作规程范本
1.0目的
保持样板房整洁美观;
2.0适用范围
管理处各样板房保洁;
3.0工作职责
3.1保洁领班负责样板房保洁工作的组织实施和质量检查;
3.2保洁员负责依照本规程进行样板房具体保洁工作;
4.0工作程序
4.1AM8:00样板房门打开,开启室内照明;空调打开调到适当的温度;
4.2对整个样板房巡视一遍,若发现异常情况,应及时领班报告后再工作;
4.3::清扫拖抹门口地面,不允许用水直接冲洗;
4.4抹净门面及墙面,将门口鞋套及鞋套箱整理并摆放好;
4.5从大厅--餐厅--厨房--娱乐房--梯级扶手玻璃--客厅--儿童房--主人房--书房--客房--阳台-洗手间全面清洁一遍。下班前倒过来全面清洁一次,关空调、照明灯,锁好门窗将锁匙交回领班;
4.6抹净各种家具摆设以及装饰物、墙壁和墙壁上的装饰物;
4.7室内盆景根据其亲水性适宜浇水,避免因缺水而干枯,因积水而烂根,因漏水而潮湿(地毯),等现象发生;
4.8地板扶手、皮面、台面每月用家私蜡护理一次;房内地毯每周吸尘一次;灯、空调口、尘网每月清洁一次;玻璃门窗每周清洗一次,每天抹尘二次;不锈钢家具每月用不锈钢油护理;大理石地面每月抛光一次;
4.9每周进行虫蚊消杀两次,禁止药品喷洒装饰物及玻璃门窗上;
4.10及时整理客人用过的鞋套,整理客人翻动物品,使样板房恢复原样原貌;
4.11礼貌微笑待客,对客户及管理员来参观时,须说:"欢迎光临",离开时应说:"欢迎下次光临"等;
5.0注意事项
5.1木地板清洁不能用拖把,只能用抹布和吸尘机;
5.2要善意提醒客人,不准把饮料、食物、零食和口香糖带进样板房;
5.3::清洁用具不得乱丢乱放;
5.4发现问题,及时汇报领班,以免造成后果。
6.0常用工具及物料
6.1清洁工具:
(1)拖桶(2)拖把(3)毛巾(4)涂水器(5)玻璃刮(6)扫把(7)吸尘机(8)鸡毛掸
6.2药品:
(1)清洁精(2)洁而亮(3)木地板蜡水(4)天那水(5)玻璃水(6)杀蚊剂
7.0环境因素控制
7.1关注环保,各类清洁剂保管、领用、配制按规定执行,及时回收空瓶,集中退还或处理;
7.2注意施工时间,应与休息或要求静音作业环境的工作时间错开,避免噪声影响;
7.3节约用水用电,按机器使用规定启动和停止,禁止长时间空转。
8.0支持性文件和记录
8.1《保洁设备操作保养操作规程》
8.2《清洁剂使用操作规程》
8.3《玻璃质材物品保洁操作规程》
8.4《不锈钢质材物品保洁操作规程》
8.5《地毯保洁操作规程》
8.6《大理石/云石/花岗岩保洁操作规程》
8.7《瓷片(砖)保洁操作规程》
8.8《洗手间保洁操作规程》
8.9《墙面保洁操作规程》
8.10《家居保洁服务操作规程》
篇2:项目样板房接待员工作作业规程
项目样板房接待员工作标准作业规程
1.0目的
为了规范样板房接待员的各项服务工作,提高服务水平,特制定本规程。
2.0适用范围
本规程适用于zz物业zz管理中心样板房接待员。
3.0职责
3.1项目经理负责对接待员的全面指导、检查、监督和考核。
3.2客服主管负责接待员的各项工作组织落实、培训及考核。
3.3接待领班负责各项工作的执行并及时反馈相关工作信息。
4.0程序要点
4.1每天提前10分钟到达样板房上岗。
4.2完成样板房内物品交接,在《样板房物品交接清单》上签字确认。
4.3交接完毕后对样板房进行抹尘打扫。每人配备一块抹布,在客流少的时间段完成对样板房的全部抹尘工作。
4.4样板房接待人员一律站立在门外楼梯口处迎接客人,双手闭合在身后,等待客人来访。
4.5有客户来访时,必须面带微笑,对客人说:"您好!欢迎光临××户型样板房,zz物业为您服务!"
4.6及时给客人递上鞋套,并礼貌周到地说:"请您穿上鞋套!"。
4.7引领客人入房参观。
4.8在客人所到之处主动热情地介绍房间的户型状况、几室几厅几卫、房间的开间、进深、面积等。
4.9看房结束送客人出门,收集脏鞋套放入指定的篮内。礼貌地对客人说:"请慢走,欢迎下次光临!"。
5.0相关记录
6.0相关支持文件
《样板间物品交接清单》
篇3:样板房接管验收管理规程范本
样板房接管验收与管理规程
一、水表、电表、煤气表每户独立安装。
二、电视天线、可视对讲设备、电脑网线、电话线须预留入户接驳口,室内每户分线处都能接通相关的信号(按常规接通调试或仪器检测)。
三、全屋空调、插座和照明的供电必须分开。
四、抽油烟机排气口,冷气机预留管口必须向外墙稍斜向下。
五、所有木门开关正常、不能变形、门缝不能透光,门板无刮花损坏现象。
六、所有门锁能正常使用,锁匙配套齐全。
七、屋内的电器必须有合格证书和保修证书(卡)。
八、阳台的排水口畅通,阳台地面要有一定的坡度。
九、洗手间、厨房的排水、排污、排粪管等不能有任何堵塞。
十、窗户、阳台铝合金窗门开启正常,不能扭曲、变形或错位。
十一、地面铺贴平整,地砖不能空臌,不能有裂痕,木地板不能有凹凸不平的现象。
十二、所有预埋管道必须有施工和竣工图纸,竣工图纸必须与现场一致。
编制人:核准人/审批:
维护人:生效日期:
抄报:方总裁、总公司行政人事部各1份
抄送:客户中心、公共管理部各1份
下发:**物业管理公司维修部各级员工各1份
中山市**物业管理有限公司
样板间验收方法和交接管理
一、第一阶段为整体效果和表面的初验,所需时间为每套房屋1-2天,主要是对纸图的校对,对电器合格证和保修资料的收集,对门匙的接收登记存放等工作。
二、第二阶段为使用性的验收,所需时间为每套房屋3-7天,主要是对所有设施设备的调试过程,具体包括:
1、全屋照明的开启,时间每天8-10小时。
2、所有冷气机,抽气扇等的开启,时间每天8-10小时。
3、所有插座的测试,确保可以接通。
4、所有给、排水的使用,时间每天3次,每次需要时间30分钟。
三、通过第一、第二阶段验收后的样板是开始计算保修期,期间的管理和使用按照“**花地样板间管理方案”执行。
四、一般住宅经过3-5年就需要翻新一次,鉴于样板间的使用率较高,人流量较大,且要求以最完好的状态展示给前来参观的人士,故此,样板间在1-1.5年后安排翻新一次,主要是墙身和窗帘的处理。
五、样板间在售出后,相关部门必须会同评估全屋翻新的方案,包括墙身、窗帘、油漆、地砖、地板等处理工作。
六、最后要注意样板间的水表、电表等计费项目,在出售后的确认和过户划帐的工作。
编制人:核准人/审批:
维护人:&n
bsp;生效日期:
抄报:方总裁、总公司行政人事部各1份
抄送:客户中心、公共管理部各1份
下发:**物业管理公司维修部各级员工各1份
篇4:销售中心样板房管理规程
【**府】销售中心、样板房管理规程
1、目的
规范【**府】销售中心、样板房管理,确保销售配合工作有序开展。
2、职责
2.1物业部负责实施销售中心、样板房的现场管理,是销售中心、样板房现场管理效果的主责部门,对项目总经理负责;
2.2市务部负责监督销售中心、样板房的现场管理;
2.3项目总经理负责管理资源统筹。
3、管理程序
3.1专项工作管理架构
3.2专项工作内容
3.2.1门禁管理
a.销售中心、样板房对外开发时间为:9:00--18:00;清洁工作时间为:7:30--11:30,13:30--17:30(销售中心中午直落)。
b.销售中心钥匙由保安部管理,样板房钥匙由样板房管理员管理,钥匙管理者应以满足销售要求为第一管理原则,所有钥匙原则上不得外借。
c.在对外开放时段,施工人员原则上不得进入现场施工,特殊情况下需征得管理单位的同意,并在现场管理者的监管下按约定实施操作。
d.在非开放时段,现场管理职责转移至保安部,保安部应根据实际情况加强监控与巡查。
3.2.2设施设备管理
a.销售中心、样板房的背景音乐、灯光开关时间随开放时间而定,夜班时间销售中心灯光分组开关,以环保节能为管理原则,楼底、河堤沿江灯光通宵亮灯。
b.风水柱水泵开放时间为:8:00
篇5:样板房管理规程范本
1.0目的
为了完善样板房服务和管理的整个流程,体现现代化的管理及人性化的服务。确保整个楼盘的销售服务水平达到星级服务要求,协助销售做好后勤服务保障工作,给参观楼盘客人提供一个舒适,优雅的环境。做到贴心、用心、细心。
2.0适用范围
健生?**世纪绿洲花园服务中心样板房
3.0岗位职责
3.1热情礼貌的接待客户和销售人员,以正规的动作和礼貌的语言完成服务;
3.2负责各样板房的综合管理及讲解工作,时刻保持环境整洁;
3.3为客户介绍各样板房的户型、面积、楼宇的其他情况;整个楼盘的卖点和特色。
3.4做好礼节礼貌,让客户感受到自己的身份受到了尊重。
3.5对所有样板房的物品每天都进行盘点,对于遗失与破损的物品立即通知服务中心主管人员出面处理,如发现是销售人员/客户损坏的,客人离开之后,立即叫销售人员签名确认损坏物品的整个过程。并负责追回赔偿。
3.6协助销售员完成工作范围内的事情。
4.0服务流程
4.1样板房接待员迎接客人
4.1.1保持良好地仪容仪表,面迎客人时须双手叠放于小腹.
4.1.2客人离岗位5米远处,微笑站立主动走去站立与离门1米处。
4.1.3当客人光临离样板房岗位3米处,微笑站立迎接客人:"您好,欢迎光临**样板房"。
4.1.4请客人稍坐在样板房休息区域,并提醒客人:"您好!请稍等,我帮您穿上鞋套。"
4.1.5如果客人较多,须依次提醒客人:"请稍等,请您穿上鞋套(双手派发鞋套)。"并跟最后一位客人进入样板房。
4.1.6如果有售楼员陪同,接待员在门口保持等待状态;如果有老人和儿童,须随时给予照顾和看护。
4.1.7如果没有售楼员陪同,接待员须主动与客人交流。
4.2讲解样板间[[(无销售人员陪同时)
外观周边---门厅---客厅---主卧---主卫---次卧---次卫---餐厅---厨房---阳台等一一进行介绍、讲解。
4.3客户回顾样板间(无销售人员陪同时)
接待员:"所有的房间您已经看过了,如果有兴趣您可以随意参观。"回到门口。
4.4离开
4.4.1接待员:"您好!各位请稍坐一会儿,我帮您脱掉鞋套。"
4.4.2"谢谢光临!欢迎下次再来!"礼节性鞠躬30度欢送客人。
4.5接待员的言行举止
4.5.1说话声音适度,吐字清晰,节奏平稳,以客户听清为主。
4.5.2用心倾听客户提出的问题,片刻思考之后做出回答。
4.5.3注意客户的每一个眼神,考虑他所想要了解的情况。
4.5.4站姿要端正、大方、得体,不能斜倚,不能两臂无端摆动。
4.5.5引领客户时距离适当,言语、手势大方得体。
5.0工作程序
5.1到达入口处后,检查入口处及入口通道的地毯摆放是否平坦、干净;所有灯是否全部开启;卫生情况是否达标;绿化设施摆放是否到位。如发现问题,及时与各部门联系。
5.2到达样板房后,须对房内物品进行清点;检查房内物品是否完好齐全;所有设施是否有异;灭火器材是否完好,有无封条;照明系统是否明亮;样板房内、外卫生(包括样板房外楼梯、走廊,房内卫生死角)是否达标;并做好交接记录。如发现问题,及时上报。
5.3如工作需要,需移动或拿走室内任何饰品、物品或改动室内、外装修,必须上报,得到批准后方可进行,并做好记录。
5.4以样板房门口外为接待客户点,站立等待客户到来。
5.5客户到达时,要微笑问好,请客户穿上鞋套,并指引客户进入样板房。
5.6客户离开时,微笑道别,指引大家将鞋套放到垃圾筒内,并主动为客户安排所需工具(如:雨伞)。
5.7所有进入样板房的人员必须穿鞋套。如发现有人员没有穿鞋套,立即上前礼貌地劝阻,禁止恶言相劝。
5.8不得允许任何人坐或睡在样板房内的任何家具上。
6.0着装要求
6.1必须统一穿着工衣、黑色皮鞋,戴印有"健生物业"标志的工牌,长发的女员工戴好头花。男员工不得留长发及怪异的发型。仪容着装要整齐、整洁,鞋面要擦亮。可适当修饰自己(化淡装),保持给人一种舒适感。
6.2可以根据当天的气温情况,减少或添加衣物,但必须统一着装。
6.3工作时间内不得配戴饰品。如耳环、项链、手链、手镯、戒指等。