核算会计岗位职责(20篇)

篇2：成本核算会计岗位职(20篇)

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1、在中型生产企业从事成本核算工作2年以上经验。

2、熟悉成本核算流程、工作认真细心、善于创新。

3、有较强的组织能力和沟通力.

岗位要求:

1、拟定成本核算的办法,制定成本费用计划,成本核算具体到每天、每型号。

2、编制成本费用报表并进行分析,通过统计的协助完成各车间指标的考核工作。成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1、各项目成本核算及控制;

2、往来账款管理;

3、合同管理(清楚各付款节点、发票类型、发票节点等);

4、各部门费用核算及控制;

5、协助财务经理完成其他工作。

任职要求:

1、本科及以上学历,财务等相关专业;

2、初级及以上会计职称,3年以上财务相关工作经验;有项目核算工作经验优先考虑;

3、熟练使用各种办公软件,具有一定的分析能力和组织协调能力。

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1.产品成本核算、成本分析;定期编制成本分析报表,负责产品成本月结凭证制单及审核;

2.审核公司各项材料入库及成本的支出,进行成本核算、成本分析,并编制成本分析报表;

3.进行有关成本管理工作,主要做好成本的核算和控制,负责成本的汇总、决算工作;

4.协助各部门进行成本经济核算,并分解下达成本、费用、计划指标,收集有关信息和数据,进行有关盈亏预测工作;

5.保管好成本、计算资料并按月装订,定期归档。

任职资格:

1.教育背景:大专及以上学历,财务、会计相关专业;

2.工作经验:有材料会计、成本核算等相关工作经验;

3.专业技能:熟悉会计报表的处理,会计法规和税法,熟练使用财务软件;

良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力;

4.T6用友软件供应链月底记账;切合实际工作,开发与应用T6软件并给各部门培训及考核;

5.其他要求:工作细致,责任感强,良好的沟通能力、团队精神。

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

1、审核公司各项成本的支出,进行成本核算、费用管理、成本分析,并定期编制成本分析报表。

2、每月末进行费用分配,及时与生产、销售部门核对在产品、产成品并编制差异原因上报。

3、进行有关成本管理工作,主要做好成本的核算和控制。负责成本的汇总、决算工作。

4、协助各部门进行成本经济核算,并分解下达成本、费用、计划指标。收集有关信息和数据,进行有关盈亏预测工作。

5、评估成本方案,及时改进成本核算方法。

6、保管好成本、计算资料并按月装订,定期归档。

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

招聘人数:1人

工作地点:北京市

年龄:35岁以下

职能类别:成本会计

语言:中文

专业:财经类专业

学历:全日制本科及以上学历

工作年限:具有三年以上会计工作经验,会计专业中级职称;有本行业工作经验者优先考虑

福利:五险一金、带薪年假

岗位要求:

1、熟悉财务会计、税务等法律及专业知识,掌握会计核算、账务处理等相关操作经验,熟悉用友财务软件操作系统。

2、沟通能力强,为人亲和,擅长沟通。

3、工作认真仔细、责任心强、有良好的团队意识和服务意识。

岗位职责:

1.负责生产成本及成本相关科目的核算。

2.审核各项产品直接成本项目工价。

3.定期编制成本费用报表,并对实际成本做出分析对比,提出改进建议。

4.按要求做好编辑部门年度经济指标的核算工作。

5.编制成本费用计划,安排好资金的使用。

待遇:月薪5000元—6000元

应聘报名方式:网上或邮件报名

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1.主要负责食堂成本核算工作,认真进行成本、开支的事前审核

2.负责对餐饮成本进行监督,督导成本控制及库存清点工作,跟踪原材料进货渠道并进行市场调研

3.保管好有关餐饮的各种报表及有关成本核算资料,防止丢失或损坏

4.参与库房的清查盘点工作,对库存物品盘盈、盘亏要分别情况进行处理汇报

5.及时正确的进行成本核算,为企业经营管理提供有用的信息

6.考核成本计划的完成情况,进行成本分析

任职要求:

1.有酒店成本核算相关工作经验

2.能熟练掌握财务软件的操作

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

任职要求:

1、负责生产成本的核算和分析。

2、负责生产相关数据资料的统计和分析。

3、财务会计专业大专以上学历,持有会计证等相关证书;

4、有成本核算、财务会计等相关工作经验者优先;

5、熟悉会计报表处理,会计法规和税法,熟练使用财务软件;

6、有良好的学历能力、独立工作能力和财务分析能力;

7、工作细致,责任感强,有良好的沟通能力;

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

任职资格:

1、全日制本科及以上学历,会计及相关专业毕业。

2、二年以上制造行业生产成本核算工作经验。

3、工作认真仔细、责任心强、有较好的沟通能力及良好的团队意识和服务意识。

4、熟悉操作用友财务软件和office办公软件

岗位职责:

1、负责事业部材料出库与生产技术清单或材料定额的核对及生产成本材料投入

的归集与核算。

2、负责事业部生产材料成本在完工产品与在产品之间的分摊。

3、负责事业部当月直接人工、制造费用在项目成本之间的分配及在完工和在线之间的分摊。

4、负责生产工时的归集、核算与分摊。

4、生产成本报表的编制及完工产品成本价格的划定。

5、生产材料不合理消耗分析、销售毛利率异常分析。

6、产品销售价格的划定。

7、领导交给的其他临时工作。成本核算会计(岗位职责)

职位描述

工作职责:

1、负责生产过程中直接材料、职工薪酬、燃料及动力和制造费用的核算;

2、熟练掌握各种基本生产成本的分配方法,正确分摊在产品、产成品上的期间费用,负责产品入库成本的核算,合理估计在产品的成本;

3、负责收集生产过程中与成本相关的信息,拟定目标成本及制作产品成本的报表;

4、根据全面成本核算管理的要求,跟踪、监督各部门成本控制进度计划的实施情况并及时上报,提出控制成本的合理化建议;

5、完成成本分析和统计分析产品毛利、制造费用、产值状况。根据年度原料价格变动,及时进行产品成本预测和毛利预测,并提出定价建议;

6、负责编制和及时更新固定资产卡片,正确核算固定资产的折旧和修理费用并及时入账;

7、协助总账会计进行资产盘点工作,编制公司或各部门进行财务分析所需的成本类报表;

8、保管好各种凭证、账簿、报表及有关成本计算资料,防止丢失或损坏,按月装订并定期归档;

9、办理其他与成本计算有关的事项,完成财务经理安排的其他工作;

任职要求:

1、大专及以上学历,会计学、财务管理专业,26-35岁之间,三年以上成本核算工作经验,中级会计师职称优先;

2、熟悉国家财务法规和会计制度,熟练掌握各种产品分配方法和成本核算流程;

3、熟练操作E*CEL等办公软件及金蝶、用友等相关的财务软件;

4、工作认真负责,具有良好的沟通协作能力及职业道德水平;

5、耐心、细致具有较强的财务分析能力;

6、有参与ERP生产管理系统实施经验的人员优先考虑。

注:此工作岗位地点在青浦区沪清平公路2933弄

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1、参与建立健全的成本费用核算与控制体系,为成本费用核算工作建立相配套的执行、控制机制;

2、按照会计制度的要求对车间产品进行成本核算,编制产品成本表;

3、对产品各阶段陈本进行跟踪、分析和预警;定期编制成本费用统计表,并进行相应的数据汇总和分析,找出差异,提出改进建议;

任职要求:

4、5年以上成本核算工作经验;

5、熟悉工业企业生产流程;

6、有电子元件生产企业成本核算工作经验优先考虑;

7、熟悉使用办公软件,熟悉使用金蝶财务软件。

员工福利:

五险一金、双休、车补、饭补、过节费、定期福利、年终奖。成本核算会计(岗位职责)

职位描述

任职资格:

1、财务、会计、金融、投资、管理等专业专科及以上学历;

2、两年及以上工程类公司会计工作经验;

3、熟悉国家金融政策、企业财务制度及流程、会计电算化,精通相关财税法律法规;

4、较强的成本管理、风险控制和财务分析的能力;

5、良好的组织、协调、沟通能力和团队协作精神,能承受较大工作压力。

成本核算会计(岗位职责)[招聘部门:运营部][英语要求:英语良好]

职位描述

岗位职责

1、审计权益采购合同并制作帐目表格;

2、不定期检查公司权益采购以及库存商品是否帐实相符,对进销存的财务数据正确性负责;

3、负责系统销售数据、准确归集并全面记录系统里各种库存商品的实际成本、其他系统数据核对工作;

4、参与公司涉及财务的各个流程,包括销售、采购、研发支出、广告收入和第三方平台结算等业务流程,了解电子商务运营的各个业务环节;分析各环节运营成本并能提出有效的整改方法,落实并执行;

5、及时和各项目负责人沟通了解每个项目成本费用发生情况,提出合理成本控制意见和建议;

6、负责各项目成本费用的核算及利润的实现情况;

7、负责往来帐款审核以及账龄分析;

8、协助安排关联企业间资金划拨、往来账户间的管理;

9、协助财务总监规范公司报销、费用审核、结算流程等;

10、分析检查公司财务收支和预算的执行情况,并对预算执行情况进行监督、控制和汇报。按时向公司提供必要的财务分析,并确保这些报告可靠、准确;

11、监管经营状况、合法经营,规避经营风险;掌握经营成果和资金变动情况。

任职资格

1、大专以上文化程度,男女不限,年龄不限,三年以上财务会计工作经验,二年电商公司或网络广告企业财务工作经验;

2、具有会计从业资格证书。

3、熟练使用专业财务管理软件。

4、工作认真、严谨,具备良好的沟通能力。

工作时间:

1、9:00-----18:00

2、做6休1成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1、负责生产成本的核算,认真进行成本、开支的事前审核;2、严格控制成本,促进增产节约,增收节支,提高企业的经济效益;3、负责对生产成本进行监督和管理;督导成本控制及清点存货,审查原材料的采购;4、认真核对各项原料、物料、成品、在制品收付事项。负责编制原料转账传票。负责编制工厂成本转账传票;5、随时抽查企业原材料供应情况;6、根据成本报表预测成本,就产品的销售价格编制报告,向财务经理提供资料;7、保管好各种凭证、账簿、报表及有关成本计算资料,防止丢失或损坏,按月装订并定期归档;8、参与存货的清查盘点工作,企业在财产清查中盘盈、盘亏的资产,要分别情况进行不同的处理;9、负责编制材料的领用分配表,进行会计核算,实行分口、分类管理;10、负责核算企业工资、基金情况;(1)每月对生产部提供的工资核算原始资料进行审核,包括加班工资和员工公伤、探亲、事假的按比例扣款计算是否准确;负责督促新员工的现金工资计算、离公司员工的工资消除、员工各时期的工资增减变动等是否准确无误;(2)将审核无误的工资原始资料经主管领导签章后,编制员工工资汇总表;按时将工资输入软盘送交主管,经领导审阅后送交出纳员,以保证工资的及时发放;(3)根据上级规定的提取比例,以工资总额为基数,正确计算工会经费、娱乐活动经费、员工福利基金,按列支科目填制记账凭证;(4)核算个人所得税及其他应扣款项;(5)配合生产部做好人工费用的统计工作,提供奖金计算依据;(6)定期核对各部门实发奖金数,核对发人数和发出数是否一致,并妥善保管当年工资、奖金发放资料、计算工资的各种会计凭证、报表、工资晋级表等;(7)掌握非在册人员的劳务费支出情况,严格按支付手续支出。

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

1、审核公司各项成本的支出,进行成本核算、费用管理、成本分析,并定期编制成本分析报表。

2、每月末进行费用分配,及时与生产、销售部门核对在产品、产成品并编制差异原因上报。

3、进行有关成本管理工作,主要做好成本的核算和控制。负责成本的汇总、决算工作

4、协助各部门进行成本经济核算,并分解下达成本、费用、计划指标。收集有关信息和数据,进行有关盈亏预测工作。

5、评估成本方案,及时改进成本核算方法。

6、保管好成本、计算资料并按月装订,定期归档成本核算会计(岗位职责)

职位描述

本公司需求一位成本核算会计负责公司日常财务工作规范业务流程及内控体系对分管账簿的正确负责,检查有关明细账的数据来源,负责编制会计报表,协调各环节与会计报表核对配合事业部负责人编制完成事业部财务预算,包括标准成本预算和各项费用预算服从公司管理要求和组织安排已婚已育有工作经验者优先成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1、负责审核各类原始单据,编制记账凭证;

2、负责各类发票的申领、开具审核、领取登记、全面管理;

3、负责税务专管部门需要提交的各项报表及资料,咨询、配合,办理发票认证等相关事宜

5、负责纳税、统计等申报工作,协同与税务部门的工作;

6、负责会计档案的整理、装订;

7、参与存货定期或不定期盘点工作;

8、完成上级分派的其他相关工作任务。

任职要求:

1、熟悉财务会计、税务等专业知识,掌握会计核算、账务处理等相关操作经验,熟悉ERP操作系统;

2、沟通能力强,为人亲和;

3、工作认真仔细、责任心强、有良好的团队意识和服务意识;

会计专业初级以上职称,有本行业工作经验者优先考虑

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1、负责公司成本核算和成本控制;

2、五年以上财务工作经验,三年以上房开企业相关财务工作经验,具有全面的财务专业知识。

3、能够独立处理全盘帐务,熟练操作财务系统软件及办公软件,有会计师事务所工作经验优先;

4、本科以上学历,财务相关专业,具有中级以上职称;

5、工作责任心强,细心谨慎。有良好沟通能力,合作精神与职业操守。

任职要求:

薪资面议

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1、负责相关成本资料的整理、归档、数据库建立、查询、更新工作。完成财务负责人临时交办的其他任务。

2、及时正确的进行成本核算,为企业经营管理提供有用的信息。

任职要求:

1、会计、财务相关专业,大专及大专以上学历,具备会计上岗证、初级以上会计职称;

2、5年以上成本会计核算工作经验,有金融理财行业工作经验优先;

3、工作主动性强、细致、有责任感、具有良好的沟通能力;

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位职责:

1、审核团队的各项成本支出的合理性、真实性,并指导操作部门,正确使用ERP系统;

2、根据原始凭证录入记账凭证;催促业务部门及时交回发票;

3、及时催促业务部门提交成本,保证当月回团的团队当月结转收入成本;

4、每月结账单核对有外币辅助核算的科目汇率是否异常,有异常的及时调整;

5、每月结账单核对往来科目;

6、每月结束必须及时按装订要求装订团档,每月结账后分组打印并装订凭证;

7、领导交办的其他工作。

任职要求:

1、22-35岁,财会或金融专业专科以上学历;

2、备良好的沟通能力、组织能力及强烈的责任心;

3、熟悉国家财务、税务、外汇等法律法规政策,熟悉企业会计制度,熟练掌握会计与财务管理知识;

4、熟练使用计算机及用友财务软件;

5、有会计职称或服务业、旅游业主管会计工作经验优先考虑;

成本核算会计(岗位职责)

职位描述

岗位的职责:

1.结合本单位的实际情况拟定适合本单位的成本核算办法。

2.制定成本费用计划,准确核算完工产品及再产品成本和期间费用。

3.审核材料进、出、存业务,

4.编制成本分析报表等

5.产品成本的管控,对产品采购从招标、合同、订货、发货、到货、验收、质量、数量到最终付款的全过程进行监管;

6.对销售、生产、采购的计划进行定额、预测;

7.进货成本的核定、控制;

8.对产品按类提供成本数据及专业的分析;

9.跟进库存并定期组织盘点;

10.编制成本费用预算,并对预算执行情况进行分析。

11.成本资料的收集、整理和会计信息反馈

12.严格控制成本,促进增产节约,增收节支,提高企业的经济效益;

任职资格:

会计、金融、财务等相关专业大专以上学历,持有会计证或者具备注册会计师资格;

2、3年以上快消品行业成本管理、财务管理相关工作经验;

3、熟悉会计报表的处理,会计法规和税法,熟练使用财务软件;

4、良好的学习能力、独立工作能力和财务分析能力;

5、工作细致,责任感强,良好的沟通能力、团队精神。

篇3：会计核算管理制度范例

会计核算管理制度

1.采用借贷记帐法,以权责发生制为原则,收入与其相关的成本、费用应当相互配比。

2.合理划分收益性支出与资本性支出,凡支出的效益仅与本会计年度相关的,应当作为收益性支出(如办公费用的支出);支出的效益与几个会计年度相关的,应当作为资本支出(如固定资产的购置)。

3.会计年度自公历1月1日起到12月31日止。

4.会计核算以人民币为记帐本位币;会计记录的文字均使用中文;会计凭证使用复式记帐凭证。

5.会计科目的设置,会计凭证、帐簿、报表和其他会计资料的编制,必须符合国家统一的会计制度的规定,并应及时向董事会和有关部门报送会计报表。

6.会计凭证、帐簿、报表和其他会计资料,应当按照国家有关规定建立档案,妥善保管,保管期满需要销毁时,要填写“会计档案销毁清册”,经总经理审阅,报董事会和财政部门批准后销毁。

篇4：物业管理会计核算方法范例

会计核算方法WI/CW-03

会计核算是会计的基本职能之一,在会计基础工作中占有非常重要的地位,它对提高整个会计工作水平,起着举足轻重的作用,为此,公司根据国家财政部颁布的《会计法》等一系列法律法规,特制定如下会计核算管理办法:

一.会计核算的一般要求

1.依法建帐。本公司依《中华人民共和国会计法》和国家统一会计制度的规定建立会计帐册,进行会计核算,及时提供合法、真实、准确、完整的会计信息。

2.会计核算内容。

2.1款项和有价证券的收付;

2.2财物的收发、增减和使用;

2.3债权债务的发生和结算;

2.4资本基金的增减和经费的收支;

2.5收入、费用、成本的计算;

2.6财务成果的计算和处理;

2.7其他需要办理会计手续、进行会计核算的事项;

3.会计核算的基本要求。

3.1会计核算应当以实际发生的经济业务为依据,按照规定的会计处理方法进行,保证会计指标的口径一致、相互可比和会计处理方法的一个年度前后期一致,年度前后期如有变更,应当在说明中加以披露。

3.2会计核算年度:以公历一月一日起至十二月三十一日止。

3.3原则上以人民币为记帐本位币。

3.4会计制度:实行《会计法》和《两则两制》,共性财务政策部分按照《施工、房地产开发企业会计制度》执行,特性财务政策部分按照《物业管理企业财务管理规定》执行。

3.5固定资产折旧方法:以《会计法》规定的直线法执行,按固定资产总额预留5%的残值后每月按时计提折旧。

3.6低值易耗品摊销方法:以《会计法》规定的一次摊销法按月摊销,但同时要设备查簿对低值易耗品进行辅助管理。

3.7存货收发方法:采用《会计法》规定的先进先出法进行核算。

3.8成本核算方法:按照《会计法》和《房地产企业会计制度》规定的实际成本法、开发间接费用按工程量进行分配的核算方法执行。

3.9会计核算原则:以《会计法》规定的权责发生制为原则。

3.10会计凭证、会计帐薄、会计报表和其他会计资料必须符合国家统一会计制度的规定,不得伪造、变造,不得设置帐外帐,不得报虚假的会计凭证和会计帐簿、报表。

3.11按照国家统一会计制度的要求设置和使用会计科目。

3.12公司使用会计电算化,所使用的会计软件和电子计算机生成的会计凭证、会计帐簿、会计报表等会计资料应当符合国家颁布的《会计电算化管理办法》、《会计核算软件基本规范》等规章。未使用会计电算化前按国家规定的手工操作方法执行。

3.13会计档案应当按照《会计档案管理办法》的规定进行妥善保管,对电算化电子数据及相应会计备份资料、文字资料等应视同会计档案进行管理。

3.14会计记录文字统一使用中文。

3.15原始记录:各种原始记录(包括自制和外来),严格按《会计法》规定的办法执行,以保证原始记录的严肃性、真实性和合法性。

二.会计凭证

1.原始凭证必须具备如下内容:

1.1原始凭证的基本要素:凭证的名称;填制凭证的日期;填制凭证单位名称或填制人姓名;经办人员的签名或者盖章;接受凭证单位名称;经济业务内容、数量、单价和金额。

1.2如从外单位取得的原始凭证,必须盖有填制单位的公章;对外开出的原始凭证,必须加盖本单位的公章。

1.3自制的原始凭证必须有经办单位的领导人或者由单位领导人指定的人员签名或者盖章。

1.4购买实物的原始凭证,必须有验收证明。

1.5支付款项的原始凭证,必须有收款单位和收款人的收款证明,不能仅以支付款项的有关凭证如银行汇款凭证等代替。

1.6发生销货退回的,除填制退货发票外,还必须有退货验收证明;退款时,必须取得对方的收款收据或者汇款银行的凭证,不得以退货发票代替收据。

 

;1.7职工因公出差借款凭据,必须附在记帐凭证之后,收回借款时,应当另开收据或者退还借款付本,不得退还原借款收据。

1.8经上级有关部门批准的经济业务,应当将批准文件作为记帐凭证的附件。

2.记帐凭证必须具备如下内容:

2.1记帐凭证的基本要素:填制凭证的日期;凭证编号;经济业务摘要;会计科目;金额;所附原始凭证张数;填制凭证人员、稽核人员、记帐人员、会计机构负责人(主管会计人员)签名或盖章。

2.2填制记帐凭证时,应当对记帐凭证进行连续编号,电脑打印出来的记帐凭证要加盖制单人员、审核人员、记帐人员及财务负责人、主管会计人员印章或者签字。

3.会计凭证的字迹和保管要求。

3.1填制会计凭证的字迹必须清晰、工整。

3.2会计凭证要及时传递,不得积压,以保证会计核算的及时、正常进行。

3.3会计凭证登记完毕后,应当按照分类和编号顺序装订、保管,不得散失。

3.4原始凭证不得外借,其他单位确需借用的,可以提供复制件,但应当履行严格的报批和借用登记手续。

3.5原始凭证如有遗失,应当按照规定的要求取得相应证明,并办理审核和报批手续。

三.会计帐簿

1.会计帐簿的设置。按照国家统一会计制度的规定和会计业务的需要设置会计帐簿。包括总帐、明细帐、日记帐和其他辅助性帐簿,以上所有会计帐簿、会计凭证和会计报表均到市财政局指定的地点购买。

2.会计帐簿的启用。新帐簿启用时,应当在帐簿封面上写明单位名称和帐簿名称,并填写帐簿扉页上的"启用表",注明启用日期、帐簿起止页数、::记帐人员和会计机构负责人、会计主管人员姓名等,并加盖名章和单位公章。当有记帐或者财务负责人调动工作时应在"启用表"上履行签字等手续。

3.帐簿的登记。会计人员应当根据审核无误的会计凭证登记会计帐簿,具体方法严格按《会计法》的规定执行。

4.帐簿记录的错误更正。如果会计帐簿记录发生错误,不允许涂改、挖补、刮擦、药物消除字迹等手段更正,也不允许重抄,而应当根据情况,按照规定采用划线更正法等进行更正。

5.对帐。将会计帐簿记录的有关数字与库存实物、货币资金、有价证券、往来单位或者个人等进行相互核对,保证帐证相符、帐帐相符、帐实相符。

6.结帐。将本期内所发生的经济业务全部登记入帐的基础上,按照规定的方法对该期内的帐簿记录进行小结或年结,结出本期或本年发生额合计和余额,并将其余额结转下期或者转入新帐。

四.编制财务报告

1.必须按照国家统一会计制度规定定期编制财务报告,包括会计报表主表、附表、附注及财务分析。

2.会计报表应当根据登记完整、核对无误的会计帐簿记录和其他有关资料编制,做到数字真实、计算准确、内容完整、说明清楚。

3.会计报表之间、会计报表各项之间,凡有对应关系的数字,应当相互一致。

4.财务分析:按季度分析,分析应包含各项财务指标,及重要的会计事项。

5.会计报告由公司经理和财务部长、主管会计等人签字或盖章(年终报表企业主要负责人和财务负责人必须签字)后及时送交各有关单位(上级主管公司、税务局、银行)。

篇5：某物业管理公司会计核算重点

物业管理公司会计核算重点

一、会计科目制定

一九九八年四月十一日,国家公布了物业管理行业须按照《施工房地产开发企业财务制度》的条例。因此,在制定一级会计科目时,必须遵照国家规定,但子细目却可按实际的需要增减。现就物业管理行业的要求编制一份会计科目样本以供参考。

二、成本核算

每一独立的物业,按其功能不同,可分为不同的"部分",如:住宅(或公寓)、办公楼、商场、停车场、会所等。若业主公约规定须按物业的不同"部分"分别独立核算,则在建账时应给予充分考虑。大部分的《财务软件》已备有辅助核算功能,财务管理部应尽量加以利用。

建账后,日常操作的重点是清楚识别及界定各项费用及收入的归属,按其所归属的"部分"准确核算。正确的"部分"分类能准确反映各"部分"的经营损益情况,对了解各"部分"的财务状况,改进管理极其重要。对于无法明确识别及界定其归属的费用,则称之为"公摊费用"或"待摊费用",对于这些"待摊费用"应在各会计期间归集后,合理分摊至各"部分"。分摊的方法有多种,如:面积、管理份额、该项费用总额、人员工资总额等,发生的费用类型不同,选用的分摊办法也有所不同,但最基本的原则是合理性。必要时,分摊办法的选用应征求有关部门意见,取得物业总经理甚至委托方的认可。

三、应收账管理

对于物业管理行业来说,应收账管理是其财务管理的重点之一,工作较为繁重。财务管理部须计算每一个业户应缴纳的各种费用,如水、电费等,亦要定期清理、核对和报告各项费用的缴付情况。定期发出缴付通知书、催款通知书、对账通知书,定期进行银行委托付款的划款工作等。

进行应收账款管理,需先行收集以下数据:

1.各项收费标准。

2.该物业所有单位的编号及面积。

3.每一个单位的管理费起计日期。

4.各单位每月应付各项费用(如管理费)的金额。

5.业户/用户/使用人的数据,如姓名、联络地址、电话、所拥有的单位编号。

6.空置单位的界定标准,收费项目及标准。

7.滞纳金有关规定,如起计日期、利率等。

8.由管理处代收水电费时,水电费的抄表日期、收费标准等。

四、注意事项

1.收楼时应注意事项

(1)用户付款的方法

用户在支付每月费用时,可采用多种方法,如亲自到管理处缴付现金或支票,或采用委托银行自动转账付款。财务人员应在用户收楼时,准备一份详细的付款方法说明书,并连同委托银行自动转账授权书交予用户。付款方法说明书上应列明:

①管理处的地址及办公时间。

②以支票付款时,支票抬头的名称。

③办理银行转账的手续及各项须知。

(2)业主收楼时缴交的各项费用及押金的账务处理

通常业主在收楼前或收楼时已按发展商或物业管理公司的要求,预付了数月管理费及各种押金、初装费等。其中部分款项,如预付管理费、管理费按金等应由管理处收取,电话、煤气初装费等应由发展商收取。当财务管理部由开发商或物业部取得有关收费资料,并收到已出售单元的数据时,应及时与开发商财务管理部沟通,明确各项收费的归属及时入账及时对账。

(3)预收管理费的处理

对于用户于收楼时预缴的管理费,应自交纳管理费起计日起按月结转收入。财务管理部应对管理费的起计日期的确定标准及特殊情况下的批准程序有明确的了解,并以此标准为依据,确定统一的起计当月的管理费计算方法。以免计算方法不统一引致的应收账混乱,以及与业主间的纠纷。

2.每月应注意的事项

(1)缴款通知书

①发出日期及截止日期

物业管理公司的经费,主要是来自管理费收入。为确保有充裕的流动资金,财务管理部必须在每月一号(或按公约规定的日期)前发出缴款通知,使业户能按时付款。由于打印通知书需时间,为确保业户能如期收到发出的交款通知书,必须提前三天发出。如果业户在截止日期后才付款,公司发出的通知书上将不会反映该项付款。为避免误会,所有通知书须注明发出日期和截止日期,并明确告知用户在该日期后支付的款项没有包含滞纳金在内。

②水、电费

如各单位的水、电费是由管理处负责收取,管理处每月须派员抄录各仪表的读数,然后按照每度的收费及最低消费计算应收款项,并将各单位应付的水电费用和管理费在每月付款通知书中分项,要求各单位在缴付管理费时一并缴付。

因抄读各仪表需时,财务管理部应与有关部门订定一个固定抄读日期,并把结果在付款通知书截止日前交予财务管理部。

③缴费通知书的管理

缴款通知书最少要有两联,一联给客户,另一联由管理处存档。若除管理处外,还有其它机构负责收款,便需要多一联,供对方存档作为收费依据。

(2)催款通知书

业主公约通常对业户缴纳管理费等的义务有详细规定,管理处应制定可操作的催款流程。对未按期付款单位,便须按追收程序定期发出催款通知书,直至采取截停水、电供应及发出律师信,进行法律诉讼。财务管理部有责任定期将各单位的各项收费情况通知物业部及物业总经理,待其决定采取适当措施。