装修管理流程范本

篇2：小区业户办理入住装修手续流程

小区业户办理入住、装修手续流程

一、住户准备三张照片和身份证复印件,并填写《住户基本资料》

住户准备如下资料图纸,填写《装修申请审批表》:

装修平面图、装修立面图、电气平面图、系统图各一份(如有改动),给排水平面图(如有改动)、燃气管图(如有改动);施工单位另提供《营业执照》复印件(加盖公单)一份,《资质证书》复印件(加盖公章)一份,除上述资料外,还须提供市消防局消防审批意见书、消防平面图;有三废排放的,还须提供市环保局审批合格证明;使用燃气或液化气需经机场或政府相关主管部门审批的,须提供相应的审批意见书。

二、前台接待按规定收取装修保证金、施工人员出入证工本费等,办理《施工许可证》、《出入证》、《动火许可证》等,签订《装修管理协议》。由前台接待将上述的各项资料进行整理后,填写《每月装修统计表》,月底将当月的所有资料装入业主资料袋进行归档。

三、装修主管(可兼)对相应的图纸进行审批,审批期限为五个工作日,审批要点:

1、对结构的影响。

2、对给排水、燃气系统的改造。

3、对强弱电系统的改造。

4、对建筑外立面的影响。

四、前台接待在办理装修手续的同时,须向装修负责人说明――将《施工许可证》贴于房屋大门外侧,施工人员佩戴《出入证》进场装修,按照《装修指南》和管理处其他有关规定进行装修,管理处将定期、不定期对装修施工房屋进行巡视检查,违规将依《装修管理协议》处理。

五、装修完工后,客户/施工单位向管理处提出验收申请,管理处将统一安排验收工作,客户/施工单位接到验收通知后,在指定的时间内参与验收,同时填写《装修验收单》。

六、验收合格后,管理处将在规定的期限内(一般为三个工作日)退还装修保证金及《出入证》押金。

篇3：某花园装修管理流程

ZZ花园装修管理流程

1.0目的

使物业公司各部门明了装修的申办及对装修公司、人员的管理流程,加强监控、防患于未然。

2.0适用范围

适用于物业公司各部门。

3.0管理内容

3.1住户到物业管理公司客户服务中心领取:《住户装修审批及竣工验收表》一式一份、防盗报警按钮一个、《zz花园业主装修须知》1份(特别说明:此为一般情况下应领取的物品,应参照各组团或小区交房时向业主交付物品的情况确定)。

3.2住户填好《住户装修审批及竣工验收表》,提供装修队营业执照复印件1份、装修设计方案1套,将以上资料交管理处客户服务中心,由工程部负责人或客户中心助理审批,同时签定《装修安全及环境维护协议》。

3.3住户与装修队施工负责人到客户中心收费员处交装修结构保证金2000元、防漏与外观保证金2000元、安全与环境维护保证金2000元、垃圾清运费2.00元/平方米,费用缴清并登记在《zz花园装修情况汇总表》上后才能领取到盖有物业管理公司指定印章的《装修许可证》。

3.4由管理处工程部工程人员与住户一起对房间所有管道进行通水试验。若管道畅通,即填写《管道通水试验记录》,由住户或装修负责人签字认可;若管道不通,由物业管理公司协调整改。

3.5物业管理公司发放《装修许可证》一份,要求装修队将此证贴于装修房户门外,装修施工人员由负责人,或业主办理《出入证》,在《_____公司(业主)装饰人员出入证发放登记表》上登记,装修队可开始施工。

3.6维修人员跟踪监督,每天至少必须到施工现场一次,填写《装修房检查日报表》。保安巡逻员或班队长每天抽查,填写《装修房检查记录表》。其依据参照《zz花园装修管理规定》等。

3.7工程部人员在巡检中,若发现有超越审批范围的施工情况,由工程部人员发出《违章施工整改通知书》限期整改。发出《违章施工整改通知书》的情况应在《违章施工整改通知书编号及摘要登记表》上留下记录。若有动过防水层的情况,应由装修队做24小时关水试验,关水试验及整改情况填入《关水试验记录》中。出现渗漏,限期装修队进行整改;并要装修队提供冷热水管试压、电气线路绝缘测试资料;若住户要求,也可由物业工程人员测试,并填写《冷、热水管试压测试记录》住宅装修竣工,工程部人员与住户验收,最后由工程助理或客户中心助理在《住户装修审批及竣工验收表》上签字。

3.8违章查处:由检查人员对直接责任人开出《违章施工整改通知》,并限期整改,对造成损失,按价赔偿。

3.9保安部应将定期检查与突击检查相结合,对各房内人员及其出入证进行核查、清理无证及串房人员,按照《出入证管理制度》、《小区内人员违规处理条例》予以处理、记录。

3.10由收费员核收相关费用后,退还装修结构与外观保证金及安全与环境维护保证金。通知客户中心员工将该户装修资料归入《业主档案》中。

3.11防漏与外观保证金由物业管理公司保留至装修完毕三个月后经查无损后退还。

4.0相关文件

4.1《zz花园装修管理规定》

4.2《出入证管理制度》

4.3《小区内人员违规处理条例》

5.0相关记录

5.1《住户装修审批及竣工验收表》

5.2《装修许可证》

5.3《zz花园装修情况汇总表》

5.4《管道通水试验记录》

5.5《___公司(业主)装饰人员出入证发放登记表》

5.6《装修房检查日报表》

5.7《装修房检查记录表》

5.8《违章施工整改通知书》

5.9《违章施工整改通知书编号及摘要登记表》

5.10《关水试验记录》

5.11《冷、热水管试压测试记录》

6.0附录

6.1《出入证》

6.2《zz花园业主装修须知》

6.3《装修安全及环境维护协议》

编写:zz审批:zz

篇4：物业管理装修巡查流程注意事项

物业管理员装修巡查流程及注意事项

一、装修巡查流程图

二、装修巡查注意事项

1、检查装修住户有无办理《装修许可证》;

2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》;

3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定,配置相应的灭火器材;

4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位;

5、提醒装修户不要开门施工,防止灰尘触动消防报警器。

6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)

7、水、电

1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分,48小时),确保无渗漏,并通知楼下住户前来共同检验;

2)检查室内水管走向,查看有无破坏原有防水层,若破坏应及时联系业主,告知利害关系,要求其将防水破坏部位重新处理,并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验,确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图。

3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。

4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全,若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系;

5)检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;

6)室内强电线路均为2.5平方,应提醒业主能否承受得了所空调的负荷,若不能承受,应在地面处理前适当更换线路。

8、泥瓦工

1)检查是否破坏和更改下水管道。

2)检查排水立管有无检查口,若有应提醒装修人员做好标记,并建议业主做活动瓷砖,以便日后检修。

3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认,拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。

4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置,若有改动应到现场监督予以指导(原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间);厨房安装煤气热水器的住户,社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。

5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表;

6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的,如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割,防止碎片掉入烟道中,切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作,防止日后室内返烟。

9、油漆

1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟,应责令装修人员一定要关门施工,;

2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。

3)油漆处理完毕后,提醒业主可以安装对讲系统。

10、木工

1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸);

2)提醒业主若地面做复合地板,到工程管理中心申请,开发公司免费铺地坪;若地面铺设实木地板,提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分,一是防止将楼板打穿,二是防止将楼板中预埋的线管打穿。

3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

11、安装防盗网,大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网,其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

12、安装晾衣架,所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

13、顶层屋顶花园装修

1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除

2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作,原有地面不可以拆除。

3)安装太阳能时社区事务助理应现场指定位置,包括保温管的走向。

14、空调安装,住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督,要求其一定要将空调外机安装在相应的空调机位中。

15、小区内已接入有线电视,所有住户均不得安装卫星电视。

篇5：某商厦租户进场装修流程

商厦租户进场装修流程

(一)承租范围的移交

当租户与营业部办妥手续及缴纳租金和押金后,营业部将会发出入场装修通知书,在指定日期内,租户持入场装修通知书到物管部办理进场手续。

物管部职员与营业部或楼层负责人将陪同租户核对承租范围内设施,在核对清楚后,租户需签收有关设施均为完整无缺,并负责保持设施及承租范围装修良好,直到租期完结。楼层负责人签字证明,同时留下联络资料。

(二)租户进行装修程序

租户需要负责承担承租范围内的装修工程,包括就商厦提供的装饰或设施而进行的改装增建工程,并支付所需一切费用。

租户在办妥以下事项后,方可进行装修:

1、租户应聘请符合资质的设计师和商厦认可的有资质的施工单位为承租范围进行设计和施工,设计前由营业部交用户一份《租户货柜装修规范》。

2、租户需将图纸及图样交物管部审核,(必要时交建筑设计院审图,费用由租户承担,收费标准由租户与设计院协商)。

3、按租赁合同交纳装修期间管理费、建筑废料(渣土)运输费、临时电力费,合计按15元/平米收取。(押金2000元)

4、办理申报审核手续,需呈交如下详细图纸:

4.1详细的铺位平面图并说明装修用料及其规格;

4.2详细的铺面立视/部面图(附列铺面/商号招牌细节);

4.3天花板图并说明所用天花板种类及灯饰分布;

4.4给排水系统图;

4.5防火设备及消防喷淋系统分布图;

4.6空调系统分布图(附列有关细节);

4.7电力供应设备分布图及线路敷设简图包括配电系统图、线

路及桥架布置平面图,其它电气分布平面图。(附列各种有待安装电气设备的敷设点位资料、产品合格证、使用说明书及负载电量)

4.8装修图纸/图样

为避免延误,租户在提供装修图纸/图样之前,应注意下列事项:

4.8.1所有图样均应采用公制比例,并编号;

4.8.2所有技术资料应以公制为单位;

4.8.3所有提交的图纸/图样内所有尺寸应实地度量核实;

4.8.4建筑说明、材料规格及装置方法应在图样内显示;

4.8.5机械设备应随附证明文件、说明书等,以便评估负载量;

4.8.6如需更改建筑,则有关结构更改、施工方法及楼宇设备等资料,均应详细列明在图样内。所有结构改装增建工程,均应随附结构上的计算资料;

4.8.7在一般的情况下,提交的图纸/图样应先经有关的专业注册工程师审核;

5、聘请监理公司作为装修的监理,(视装修工程具体情况,经商厦同意,也可不聘请监理公司,有物管部〈工程〉进行监理)。

6、到安保部办理施工人员临时出入证,每证收取押金人民币20元,工本费5元。

(三)进场装修需注意事项:

1、拟改造的租户自行请的设计单位,装修单位须持有资质证书。(装修三级以上,建筑设备安装二级以上,设计二级以上)

2、租户在搬运家具货物时必须使用胶轮手推车运载,梯子必须使用底部带胶垫的,以免损伤地面。

3、租户必须派员工在场监管其搬运工人的工作。因拆箱而留下的废物需搬往物管部指定的垃圾收集地点,不可将垃圾放置在公共走廊及楼梯间、卖场内等。

4、施工人员必须按指定路线进入施工现场,不得随意走动,非施工人员严禁入内。

5、施工人员不得乘坐客用电梯及自动扶梯,运送材料必须走指定通道。

6、施工人员严禁明火照明,煮食、煲水。因施工需要动用明火需持有有效的专业证件到安保部开具动火证,并配置消防器材及看火人。

7、施工人员进入施工现场严禁吸烟,并服从商厦管理人员的管理和指挥。

8、施工人员必须遵守商厦的各项规章制度,对商厦物品损坏的要照价赔偿,并承担连带责任。

9、施工前应填报施工申请单并注明施工时间、期限、施工人数、施工负责人姓名及联系电话,需报营业部、物管部及安保部批准,营业时间施工时必须将装修区域用五合板制作围挡,禁止使用有噪音的电动工具及有刺激性气味的化工产品。

10、施工现场必须保持清洁,施工垃圾必须随时清扫,按指定地点堆放并随时清运出商厦,禁止在公共区域乱扔垃圾。

11、施工人员必须着装整齐,注意个人卫生,严禁大声喧哗,降低噪音。

12、严禁酒后进入施工现场。

13、物管部有权依据现场工程情况责令施工队停工离场,望各施工队严格遵守本规定。如有违反,有关部门将视其情节轻重,处以500-1000元罚款,并有权追究其连带责任。

(四)建筑废料(渣土)运输费及押金

在装修期间,物管部将设置建筑废料(渣土)收集站,租户及装修施工单位需要依照物管部所规定路线及时间,负责将渣土运往上述收集站。渣土运输费主要包括渣土收集站运往政府垃圾堆放区的支出。租户需在装修工程开始前缴纳上述费用,押金待装修完成后发还租户,但不附带任何利息。若租户的装修垃圾弃置在大楼公共地方,物管部将安排清理,此项清理费用将在有关的押金中扣除(押金2000元)。

(五)临时电力供应

1、为便于开展装修工程,租户在装修期间可借用公共电力进行装修,但必须向物管部申请及填妥施工申请单,租户须向物管部缴纳临时电力供应费及电力押金。租户需雇用有上网作业许可电工证的电器安装工人敷设及电气装修。由指定电源供应点至租户承租范围内供应临时电的电缆。但如因供电引起的一切损失,由租户负责。有关押金或所剩余额,待装修完成后发还租户,但不附带任何利息。

2、临时电力供应的使用及材料规定:

2.1使用防水线和阻燃BV铜导线,截面不得小于2.5平方毫米,禁止使用双绞线、护套线、平行线,主电源线截面不得小于4平方毫米。

2.2必须配有临时配电箱,箱内配主空开和分路空开,空气开关使用合格产品,箱内必须有N排、PE排,分路控制开关必须用带漏电保护空气开关;按使用电气的功率配置配电箱及空气开关。

2.3多用插板必须使用“公牛”牌插板,其它产品禁止使用。

2.4所有金属外壳的电气,必须有可靠的接地保护。

2.5使用时必须经物管部书面批准并由商厦电工接驳主电源线,方可使用。在施工间歇或休息时间应关闭临时配电箱内主电源,严禁私自接电使用。

2.6注意用电安全及节约用电。

3、租户在

装修期间铺设电缆,若需暂时关闭配电总开关,必须预先三天到物管部办理申请手续。物管部不接受即时申请。关闭商厦电力需要在夜间闭场后进行,若租户未经批准而进入商厦配电间接驳电力,一旦损坏大楼设施或影响其他租户营业或施工,其后果由租户承担。

(六)检查装修质量及租户下发营业通知

物管部人员将定时在租户装修期间到装修场地内检查,以确保租户承租范围内装修是否依照有关批准图纸而进行。租户在装修完成后需通知物管部做最后查验(消防验收、质检验收、电器验收),验收合格后方可送电营业,而租户也需通知物管部开始营业日期并在物管部发出的营业记录表中签署证实,以便计算租金、水费、电费、煤气费及电话费。

(七)消防、安全措施

租户在商厦公共地方工作期间,需服从商厦管理人员管理,并在工作范围内摆放工作警告牌及适当的围封场地,以保障顾客行人安全。

1、按有关消防规定,不允许在承租范围内存放易燃、易爆物品。(如油漆、稀料、香蕉水、煤气罐、火药等)。

2、装修期间必须按有关消防规定,配置足够的灭火器。其质量、数量、功效都应该与所进行的装修工程匹配。(每25平方米配备一个灭火器)

3、所有木材(家具除外)不可采用易燃材料,并必须按有关消防规定做表面处理,涂上不少于三层防火漆或使用防火板,所有防火材料必须有检验报告。

4、大楼范围内禁止吸烟,尤其在使用易燃物品时(如喷漆、稀料、香蕉水)应加倍留意烟火及保证有足够的通风设施。

5、在使用明火或电焊、气焊时应向安保部申请动火证。动火时,必须按有关消防规定操作并至少有一名看火人在场监视,同时对范围内的烟感器和喷淋头做出保护,防止系统出现误鸣及误起动现象。

6、如因修改消防管喷淋头而需把消防系统的水排光,或修改空调及给排水设施,应提前三天向物管部申请,待书面批准后并支付所产生的全部费用,方可排水施工。