商业广场写字楼装修管理规定
EE商业广场写字楼装修管理规定
一、总则
1、为加强EE商业写字楼租赁后的装修管理,保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一,保障租赁双方的权益,参照国家相关法规,制定本管理规定。
2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件,签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。
3、本规定由EE商业广场物业管理处负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。
4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。
二、一般规定
1、租户对承租区域的装饰装修过程中,禁止下列行为。
①未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动大楼建筑主体和承重结构。
②扩大承重墙上原有的门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等的尺寸,拆除连接墙的砖、混凝土墙体。
③对楼层上、下楼板大面积打孔。
④将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。
⑤损坏大楼原有节能设施,降低节能效果,损坏移动采光通风与固定标识物等。
⑥改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。
⑦在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等,侵占公用空间,损害公共部分及设施。
⑧改变租赁区域或楼外立面结构,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。
2、租赁方对承租区域的室内装饰装修,未经物业管理处同意,不得有下列行为:
①对地板的装饰,对吊顶的拆换装饰。
②搭建建筑物、构筑物。
③拆改供冷、供暖管道和设施。
④拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。
⑤室内墙壁装饰、改色。
⑥在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色,粘贴、设置广告物或其它类似行为。
⑦楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。
3、租赁方对承租区域的室内装饰装修,有下列行为,必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸,并由物业管理处批准,方可施工。
①装修超过大楼设计标准或规定,增加楼面载荷的,应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。
②改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按照防水标准制订施工方案,并做漏水试验。
③对本区域内的用电容量增加,应对照原大楼设计容量制定增容计划,对空开、保护装置的调整应有调整方案。
④对房间的隔离,水、电、暧、消防、监控、通讯设施的装修改动,都须有完整、详细的方案及平面图。
⑤装修施工安全措施,动用明火和进行焊接作业。
三、开工申报与监督
1、装饰装修工程开工前,应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案,由物业管理处审查备案,取得书面同意后方可开工。
2、装修施工方应具备专业资质,装修前应将装修进程日程安排及安全防范计划报物业管理处审查备案。
3、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条款,不能与之相抵触。
4、委托装饰装修企业施工的需提供企业相关资质证书的复印件。
5、装修单位及施工单位不得拒绝和阻碍物业管理人员依据规定对整个装饰装修活动的监督检查,发现违规行为有权制止,对造成事实后果或者拒不改正的,即按违约追究租户责任。
6、任何单位和个人对承租方的装饰装修行为中出现的影响公众利益的质量事故,质量缺陷以及其他影响周围单位工作的行为,都有权检举、控告、投诉。
四、其他规定
1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定的装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染及给其他租户带来的不便。
2、装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物,应按物业管理处规定的位置、方式和时间堆放及储运,严禁将装修材料、废弃物等堆放于楼道、电梯间或其它公共区域。
3、装修工程所使用的材料及设备应符合国家标准不得使用国家明令淘汰或禁用物品。
4、装修施工中占用电梯及主要通道,需事先得到物业管理处的许可并服从调度,以保证物业管理处为大楼内其他租户提供的各项优质服务不受影响。
5、装修施工过程中,不得私自挪用公共部位及设施,并遵守物业管理处制定的其它管理规定,施工人员应接受EE商业广场保安、工程部、物业管理处等部门管理,办理各种出入登记及其它证件。
6、装修过程中应保持对公共区域的卫生不受影响,因施工产生的垃圾应立即清除。
五、承担责任(违约责任)
1、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,装修人员应当负责修复和赔偿。
2、租户装修人因装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的责令改正修复,造成损失的依法承担赔偿责任。
3、租户因装修对其他租户的工作环境、卫生环境等造成影响受到投诉的,应立即消除影响,立即改正。情况严重的应承担赔偿责任。
4、租户未申报登记进行装饰装修活动,处五百元以上,壹仟元以下罚款并责令改正。
5、租户违反本规定,将装修工程委托给不具有相应资质等级企业施工的处五百元以上壹仟元以下罚款并责令改正。
6、租户装修使用不符合国家标准材料造成空气污染超标的责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。
7、有下列行为之一的,处罚款五百元以上壹仟元以下,并责令改正。
①擅自拆改供暧、供排水主管道、主配电线路、消防、监控设施。
②将无防水要求的房间改为卫生间、厨房的。
③擅自超过设计标准增加楼面荷载的。
④损坏房屋原有节能设施的。
⑤对立面、电梯口、走道等区域擅自进行广告粘贴的。
8、租户及装饰装修施工方违反《建设工程质量管理条例》的由建设行政部门按照有关规定处罚。
9、租户违反国家有关安全生产规定和技术规程,不采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火和进行焊接作业的或对安全事故隐患不采取措施予以消除的,责令改正,并处壹仟元以上壹万元以下罚款。情节严重的,责令停业整改,造成重大安全事故的,交司法机关处理。
六、说明:
1、室内装饰装修:
是指租户在租赁EE商业广场写字楼后对所租区域的装修。
2、建筑主体:是指建筑实体的结构构造,包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
3、承重结构:是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递经基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、主体、柱、柜架与墩、楼板、梁、层架、悬索等。
4、大楼由于各处情况异同,如对部分电力、通讯、给排水设施等、所改动计划将由装修前审查装修方案后制定。
5、本规定自20**年11月1日对入住EE商业广场的所有业主统一实施,经租户签收后租户有义务执行。
签收人:EE商业广场层租户(单位盖章)
日期:
篇2：某雅苑装修规定
雅苑装修规定
为了完善装修管理,保持"**雅苑"楼宇结构安全,保证小区外墙装饰及公共设施的完整、美观、统一,使小区物业能够保值增值,根据中华人民共和国建设部令第110号等的有关管理办法,特制定如下装修规定:
一、装修申请及审批程序:
1.业主(住户)装修房屋时须提前一个星期向物业管理公司申报,签订"装修、安装工程合约",如实填报好装修内容,并附房屋装修设计图一份。
2.如有改建内容的,还须填写"改建申请表",经物业管理公司等相关部门批准后,施工员携带一张身份证复印件、免冠一寸相片一张到物业管理公司办理领取《**雅苑出入证》。出入证的工本费及施工人员管理费为每人每张10元。
3.经批准的施工许可证、改建申请表、装修图纸应张贴于施工现场,以便于管理员检查。
二、住宅:
1.任何装修不得改变房屋的梁、柱、楼板、承重墙、屋面的防水层、隔热层、楼宇的外观外貌。
2.不得封闭并改变阳台、平台的用途,露台不准违章搭棚及搭建一些影响整体外观的建筑物或构筑物。二楼住宅需从阳台开门口走出平台的,必须报经物业公司批准后,由物业公司工作人员现场监理施工。二楼平台地板要铺地砖时,必须预留排水沟。天台需改种绿化的业主,须向物业公司申报并按统一规格进行施工。
3.凡在楼宇外墙安装、装饰设备及物件,须向物业管理公司申报,并按物业管理公司所批复的规格、款式,制作安装。
4.所有阳台均不准加装铝窗,不允许在阳台安装防盗网,可以在阳台门安装不锈钢拉闸。阳台下水管须封包时,必须采用与外墙同色及规格的材料做,并预留检查口。当有需要时,必须配合物业管理公司进行相关检查维修工作。
5.安装抽油烟管排气扇时,须统一接到预留排烟口,预留口位置不能擅自更改,不可在铝窗或外墙开孔安装。原预留口可安装百叶窗,但百叶窗不可超出外墙立面,采用白色材料,以保持楼宇的整体美观。
6.冷气机须统一安装在外墙预留水泥板上,装修时须考虑冷气排水(可考虑室内引排)。冷气散热机须加机架和用螺丝固定的,必须采用不锈钢材料,以免日后产生锈水影响外墙整洁美观,不得在机身加装雨蓬。
7.不准在单元门外(梯间)固定安装门神之类的物品。
8.不得移动楼宇墙外部分的自来水管,使自来水管能保持紧贴在外墙身,延长其使用寿命,否则有关的供水责任由业主自负。
9.不得打凿地面及房顶的水泥层,不得在楼板上钻孔、凿洞。装修材料不得使用超重材料。
10.厨房和阳台要做好防水和排水工程;卫生间装修,要分清处理好排水排污管的接驳,对洗手间的沉箱在架空封闭前,要进行不少于48小时的浸水试验,完毕后通知物业管理公司管理员现场签字验收认可,此项验收作为退装修按金必检内容之一。
11.下水管一般不可用建筑材料封包,如确实要封包的,要经物业管理公司批准,按物业管理公司批复的方案要求施工,并须留检查口,封包下水管后,如导致漏、渗、冒水的,由封包该单位的业主负责维修及承担相关的费用。
三、商铺:
1.商铺安装招牌须先向物业管理公司提出申请,并报市规划局批准,招牌的安装不可影响楼宇的整体美观,采用不锈钢材料或不污染外墙的材料。
2.冷气机散热器安装于离地面3米(一楼)或5米(二楼),部分商铺的冷气、散热机均安装在阳台底下(屋檐),并将冷凝水引至室内排放(冷气安装位置,商铺在装修时要向物业管理公司申报,由物业管理公司管理员到现场再具体定位)。
四、管理责任:
1.业主(住户)的各种装修工程,一定要按照中华人民共和国建设部令第110号"住宅室内装饰装修管理办法"进行设计施工,对不符合规定的,物业管理公司有权加以制止,并有权要求装修单位将违规的装修物拆除,并限期修复相关的设施、设备。
2.为了不影响业主(住户)休息,装修时间为:上午8:00-12:00时;下午2:00-6:00时,如超时施工,物业管理公司保安员有权制止,责令施工人员离场,并视严重程度进行处罚或没收施工工具。如特殊情况要加班的,须以书面方式申请,并得到物业管理公司批复方可施工。
3.装修期间如需使用电梯搬运物品的住户,需在搬运前一天向管理处提出书面申请,经审批后方可使用。
4.所搬运物品必须全部用袋子或纸箱包装好,防止搬运过程中发生渗、泄漏情况。严禁超载运行,如发生因超载或使用失当而造成电梯故障或损坏,除责令恢复原状外,还须作罚款2000元处理。
5.装修期间搬运物品使用电梯时间必须为上午9-11时、下午3-5时,其余时间禁止搬运,以便电梯发挥分流功能
6.装修施工人员不准在装修单位里生火、做饭、留宿。如需要人员保管材料的,可向物业管理公司申请,但只可留宿一人。装修工具及装修材料由装修单位的业主及有关施工人员负责保管,物业公司不承担保管责任。
7.业主有责任监督本单位的施工人员在搬运装修物资时不得碰花梯间的墙身或碰坏梯间和电梯的设施,更不准在小区内乱泼脏水,乱扔垃圾,随地大小便等,如有违者,一经发现查实,将按有关规定对业主及违规施工人员进行处理。搬运材料弄脏和损坏的地方,须由业主负责清理干净和修复。
8.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等,由业主及装修人承担修复及赔偿责任。
9.装修完毕一个月后,业主可向物业管理公司要求退还装修保证金,物业管理公司管理员检查验收后,如没有违章装修的,将给予退还,如出现损坏公共设施或违规装修的,视程度的轻重予以扣减。根据业主申报,物业管理公司逢星期五下午统一退还押金。
以上未尽事宜,将按建设部110号令"住宅室内装饰装修管理办法"规定执行。
中山市**雅苑物业管理有限公司
二0**年四月一日
篇3：某花园装修管理规定
zz花园装修管理规定
1.0目的
为了保障住宅区的房屋结构完好和外观优美、统一、配套设施完好,维护广大业主的合法权益。
2.0适用范围
物业公司所管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施工监督。
3.0管理内容
3.1住宅装修必须办理装修审批手续,经同意取得后才可施工。
3.2住宅装修必须保证结构安全和外观统一。
3.2.1不得私自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。未经批准不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动。
3.2.2为保护整个小区的美观、整齐,凡统一安装施工的设施,如外门、窗、阳台、露台等,不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。
3.2.3不得在室内现浇水磨石及铺设10CM以上、容重大于700KG/M3砖、板等材料,如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故,均由当事人负责。
3.3装修施工须遵守以下规定:
3.3.1住宅装修施工时间:在该组团交付使用后三个月内允许装修公司全天施工。超过此期限后,每日施工时间为:(8:00-12:00,14:00-18:00)在法定休息日和规定时间外施工,必须事先征得物业管理公司同意且静音作业。
3.3.2装修施工人员必须佩戴施工人员《出入证》进出装修房间。
3.3.3施工队伍原则上不允许利用电梯运输装修材料,高层住宅若利用电梯运输装修材料及工具,需征得物业管理公司同意。
3.3.4施工过程中所产生的装修垃圾,每日应清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放,不得占用公共区域堆放建筑材料。严禁从楼上抛弃垃圾和任何物品。
3.3.5装修施工用电、用水,住户不得私自在户外接驳。因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等,应由装修队负责修复和赔偿。
3.3.6住户申请装修需到物业管理公司客户服务中心领取:《住户装修审批及竣工验收表》一式一份。《zz花园业主装修须知》(附录)1份。住户填好《住户装修审批及竣工验收表》,提供装修队营业执照复印件1份、装修设计方案1套,将以上资料交物业管理公司客户服务中心,由工程部负责人或客户中心人员审批,同时签定《装修安全及环境维护协议》。装修户与装修队施工负责人应到物业管理公司财务部交装修结构与外观保证金2000元、防漏与外观保证金2000元和安全与环境维护保证金2000元,垃圾清运费2.00元/平方米,费用缴清并登记在《zz花园装修情况汇总表》上后才能领取盖有物业管理公司指定印章的《装修许可证》,此《装修许可证》要求装修队贴于住户门外,装修施工人员由负责人,或业主办理《出入证》,在《_____公司(业主)装饰人员出入证发放登记表》,装修工人凭此证进入装修户内施工。
3.4物业管理公司工程部工程人员与住户一起对房间所有管道进行通水试验。若管道畅通,即填写《管道通水试验记录》,由住户或装修负责人签字认可;若管道不通,由物业管理公司协调整改。住户装修完工后,经物业管理公司验收,无违章或渗漏、堵塞、损坏等情况,可退还保证金;否则,应从保证金中扣除赔偿费用,多退少补。保证金管理参见《装修保证金及押金管理规定》。
3.5物业公司工程维修人员跟踪监督,每天必须到施工现场壹次,填写《装修房检查日报表》。保安巡逻员或班队长每天抽查,填写《装修房检查记录表》。工程维修人员在巡检中,若发现有超越审批范围的施工情况,由工程维修部人员发出《违章施工整改通知书》限期整改。发出《违章施工整改通知书》的情况应在《违章施工整改通知书编号及摘要登记表》上留下记录。若有动过防水层的情况,应由装修队做24小时关水试验,关水试验及整改情况填入《关水试验记录》中。出现渗漏,限期装修队进行整改;并要装修队提供冷热水管试压、电气线路绝缘测试资料;若住户要求,也可由物业工程人员测试,并填写《冷、热水管试压测试记录》住宅装修竣工,工程维修人员与住户
3.6保安部对施工人员的出入及在小区内的活动管理参见《出入证管理制度》和《小区人员违规处理条例》。
3.7竣工验收时,由工程维修部负责人或客户中心助理在《住户装修审批及竣工验收表》上签字。由检查人员对直接责任人开出《违章施工整改通知》,并限期整改,对造成损失,按价赔偿。
3.8保安部应将定期检查与突击检查相结合,对各房内人员及其出入证进行核查、清理无证及串房人员,按照《出入证管理制度》、《小区人员违规处理条例》予以处理、记录。防漏与外观保证金由物业管理公司保留至装修完毕三个月经查无损后退还。
4.0相关文件
4.1《出入证管理制度》
4.2《小区人员违规处理条例》
4.3《装修保证金及押金管理规定》
4.4《装修审批流程》
5.0相关记录
5.1《住户装修审批及竣工验收表》
5.2《装修许可证》
5.3《zz花园装修情况汇总表》
5.4《管道通水试验记录》
5.5《___公司(业主)装饰人员出入证发放登记表》
5.6《装修房检查日报表》
5.7《装修房检查记录表》
5.8《违章施工整改通知书》
5.9《违章施工整改通知书编号及摘要登记表》
5.10《关水试验记录》
5.11《冷、热水管试压测试记录》
6.0附录
6.1《出入证》
编写:zz审批:zz
篇4：小区装修保证金押金管理规定
小区装修保证金及押金管理规定
1.0目的
妥善管理装修保证金及《出入证》、《装修许可证》等押金,保证装修押金的正常退还。
2.0适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0管理内容
3.1住户办理装修申请时交纳装修结构保证金2000元、防漏及外观保证金2000元、安全与环境维护保证金2000元及出入证押金50元/个,装修许可证押金20元/个,由客户中心收费员收取并出具收据。
3.2住户装修完工后,经工程部检查确定对结构无破坏,未损坏防水层及绝缘测试合格者,对小区安全与环境无影响,可全额退还结构和安全与环境维护保证金共4000元,验收合格后三个月无渗漏及无影响外观现象,退还防漏与外观保证金2000元。
3.3装修保证金的退还,分别依照《退还安全、结构与环境保证金流程》和《退还外观、防漏保证金流程》执行。
3.4若在装修过程中有对结构或防水或电、气安全使用造成较大影响,作出相应赔偿或恢复正常后,才能退还保证金。
3.5《出入证》与《装修许可证》凭证件和收据退还押金,若有关人员在小区内违规,将依据《出入证管理制度》、《小区内人员违规处理条例》和《装修管理流程》的有关规定给予处罚。
4.0相关文件
4.1《退还安全、结构与环境保证金流程》
4.2《退还外观、防漏保证金流程》
4.3《出入证管理制度》
4.4《小区内人员违规处理条例》
4.5《装修管理流程》
编写:zz审批:zz
篇5：小区出入证管理规定（4）
小区出入证管理规定(四)
1.0目的
规范对进出小区的人员使用出入证的管理,保证小区安全及正常秩序。
2.0适用范围
物业公司各部门及出入小区的所有人员。
3.0管理内容
3.1出入证的办理制度:
3.1.1出入证分为:《出入证》、《劳务出入证》、《租赁户出入证》、《工作证》、《住户卡》、均由物业管理公司客户服务人员办理发放。
3.1.2《住户卡》凭业主身份证验明后领取三份并由业主在《业主物品领用表》上签字领取。
3.1.3《出入证》由施工单位负责人或装饰公司负责人或接待来访的部门或业主本人办理并登记,在《__________公司(业主)施工、装饰人员出入证发放登记表》上,每个证件押金50元。
3.2出入证的管理:
3.2.1所有出入小区人员均应佩戴或持有相关证件。
3.2.2施工及装修工人的出入证,必须一人一证。
3.2.3出入证丢失应立即报失、扣押金,另行补办新证,否则不得准予进入小区施工作业。
3.2.4出入证也必须在到期前退换或续期,如果使用过期证件,保安员一经发现可予以没收。退还出入证人员需同时提供要退还的出入证及押金收据才可退证。若要对出入证延期、换人、加房号,则必须由施工方负责人或业主本人方可办理。
3.2.5施工单位负责人要对其人员负责,应要求员工遵守小区各项规章制度,并在规定的范围和期限内工作,如发现以下情况将予以相应处理。
--串房:进入非本单位施工或装修的房间内一经发现将由施工单位或装修公司向物业管理公司支付30-50元/人意外损失赔偿金,若房间内结构物品有损坏丢失的,另行照价赔偿。出入证没收。性质严重者,将直至取消其施工或装修资格。
--无证施工:若发现施工房内工人无出入证,则由该施工单位或装饰单位向物业管理公司支付意外损失赔偿金30-50元,性质严重者,取消施工或装修资格。
--出入证过期:一经发现,立即没收,将持证人员请出小区。
--其它违规情况的处理涉及收缴出入证的参见《小区内人员违规处理条例》,并填写《出入证没收登记表》。
3.3小区业主入小区或客人来访,可按下列情况处理:
3.3.1门岗保安员可询问被拜访的住户姓名,然后用对讲门机或通过客户中心与该业主核对无误后,方可放行。
3.3.2对拜访住户的外来人员,能说清拜访事由并登记其有效证件后,方可放行。
3.3.3特殊情况需请示部门助理或客户中心工作人员。
4.0相关文件
4.1《小区内人员违规处理条例》
5.0相关记录
5.1《______公司(业主)施工、装饰人员出入证发放登记表》
5.2《出入证没收登记表》
6.0附录
6.1《出入证》
6.2《劳务出入证》
6.3《租赁户出入证》
6.4《工作证》
6.5《住户卡》
编写:zz审批:zz
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