住宅装修验收违章处理细则
住宅装修验收及违章处理细则
一、发现违章应严格按规定处理。如打承重墙的须恢复原状;地面装修超厚的应停止施工,更换地面材料等。特殊情况,如业户已装修好且可以采取相应补救措施则应做补救。
二、以上所指补救措施包括:打承重墙用槽钢及高标号混凝土加梁等建筑结构安全所允许的措施。
三、所有违章及处理情况均须由管理处事务助理记录在《装修审批表》业户联及管理处联上,需业户签认的(如大理石地面超厚)须请业户签认。
四、违章处理标准。
1.实际装修超越审批范围,应做记录;当有违章时须按规定处理。
2.地面铺设超厚,除做记录外,
(1)厚度小于1.2cm的,不作追究。
(2)厚度为1.2~1.3cm的,罚款元。
(3)厚度为1.3~1.4cm的,罚款元。
(4)厚度为1.4cm以上的,必须更换地面材料。
3.打承重墙,除采取补救措施外:
(1)合计宽度小于70cm的,不作追究。
(2)合计宽度为70~90cm的,罚款元。
(3)合计宽度为90~120cm的,罚款元。
(4)合计宽度为120~130cm的,罚款元。
(5)合计宽度为130cm以上的必须恢复原状。
4.窗花式样如与规定出入较大时,不锈钢及铝合金因材料供应问题不作追究;钢条窗花须作整改。
5.装修队未登记的,须补办手续,并补交治安管理费。
6.改动上下水管线的,须恢复原状;如造成损失,则须承担有关维修费用;情况严重的,处以元罚款。
7.改动煤气管线的,应通知有关主管单位处理。
8.改动电气线路,须做记录,如造成损失须由业户承担有关费用。
9.影响外观的(包括形状、颜色、规格等)必须恢复原状,并处以元的罚款。外观包括墙面、窗扇、阳台门窗等从外部可视的部分。
10.空调架须刷防锈漆及银粉漆两遍,不合规定的限期一同整改;逾期不整改的,扣押金元/台,由管理处请人整改;造成外墙污损的须由该业户负担有关费用。
11.装修垃圾未清运的,须限期清运,否则不予签字验收。
12.地漏排水不畅的,须由业户负担疏通费用。
13.装修影响邻里的,须进行整改,造成损失的须承担有关费用。
14.打换地砖的,须督促业户做好防水处理并做好记录。
15.私设天线的,须做记录,并限期拆除。
篇2：某小区承租装修管理细则
小区承租装修管理细则
一、承租方签订合同后,即获得物业使用权,但凡在物业内、外进行装修,须事先向物业管理处申请,获得批准后方可进行。
二、物业管理处须加强小区内物业的巡视、检查,严格制止不经批准同意的任何装修。
三、物业管理处根据业户的申请,到实地观察,确认其对小区内外观、建筑结构安全、消防及其他无影响的项目,批准同意;如涉及治安、消防等须经上一级主管部门同意方能施工。
四、对于涉及物业整体美观、建筑结构安全,内外均有影响的装修,经主管领导审批,并做出必要的技术鉴定及以后修复的承诺,方能同意进行。
五、业户委托物业部进行的装修,物业部须做出预算由业户确认签字之后,方能施工。
六、经批准后的施工队伍名称、人数须报物业部,装修施工队,进小区之前必须到物业管理处办理登记手续。
1.出示营业执照。(复印留存)(装修工程费20000元以上的工程)2.进场施工人数。
3.携入施工设备清单。
4.收取押金(计算标准另定)。
七、物业管理处根据以上资料,通知治安办办理临时工作证及车辆出入证,以便控制施工期间人员、车辆通行。
八、施工期间,物业管理处应随时监督以避免发生影响生产和环境污染的情形。
九、装修完毕,应督促有关单位清理场地,验收合格后,办理离场手续,退还押金。如工程完成后,不清场、不清理建筑垃圾,则由物业部派人清理,所需费用在押金中扣除。押金如有余额则退还,如不足,则向施工队补收。
篇3：产业园服务中心回访管理细则
产业园区服务中心回访管理细则
为了提高园区服务质量、管理水平,服务中心特制定此管理细则:
园区服务中心根据公司总原则及服务要求,不定期对园区企业进行回访,贴近中心与园区企业间的关系。
园区服务中心回访的内容分为:投诉、报修、收费及企业对中心服务提出的合理化建议。
如园区服务中心接到电话或上门投诉,接听人员要认真做好记录,问清来电企业所在的楼号、层号及投诉内容后,认真分析是哪个部门的问题,尽快落实解决,进行回访。
收费问题是服务中心根据收费情况,对企业进行回访,已证明收费是否合理,服务是否到位。
合理化建议回访是园区服务中心为了推进服务质量,而对园区企业回访,已达到携手共建的主人翁意识。
对投诉服务中心管理人员或员工的事件,进行回访工作,如投诉企业投诉服务中心工作人员,要以书面形式报告服务中心主任,如投诉服务中心主管要以书面形势报告公司领导,服务中心按照公司领导的批示进行回访。
篇4：某小区管理处物业验收程序
小区管理处物业验收程序
1.1验收准备工作
a)在未验收前,管理处经理须联同工程主任与发展商、承包商招开协调会议;
b)由承包商及供应商呈交一份竣工验收及交接计划表和组织架构;
c)管理处经理组织管理处各部门制定楼宇接收联检方案,提交发展商审批。
d)按《图纸资料移交清单》对产权、技术资料进行对照检查,发现产权、技术资料有缺漏的,应以书面形式通知发展商及/或承包商提供。
1.2移交验收
1、按《设备移交清单》对楼宇各类设备按规格进行对照检查;
2、发现设备设施与移交清单不符或有缺漏的,管理处应以书面形式通知发展商及/或承包商予以解决。
a)对各单元的水、电、土建部分进行全面检查,并将检查结果记录在《接管检查记录表》中,对发现的问题应书面通知发展商/及承包商予以解决。
b)将所有有关资料归档。
c)在保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题,管理处应报发展商及/或承包商限期解决。
篇5：写字楼二次装修违规处罚细则
写字楼二次装修违规处罚细则
1.未办理施工许可证或冒用他人施工许可证进行施工的,扣除施工押金RMB200元,同时需立即补办施工许可证,方可进行施工。
2.不配置灭火器,扣除施工押金RMB200元。
3施工人员不允许使用客用厕所,违者扣除施工押金RMB1000元。
4.施工人员必须在指定专用区域洗涤施工用具,违者扣除施工押金RMB1000元。
5.施工人员进出大厦应使用专用通道及使用专用电梯,违者扣除施工押金RMB100元。
6.施工人员进入大厦未佩带施工出入证者,扣除施工押金RMB50元。
7.施工人员严禁在施工单元及大厦公共区域内吸烟、喝酒、吃饭,违者扣除押金RMB200元/人/次。
8.施工人员严禁留宿在大厦内,违者扣除押金RMB500元/人/次。
9.无证动火,扣除施工押金RMB500元。
10.随地大小便,扣除施工押金RMB100元。
11.将建筑垃圾乱堆于公共区域,扣除施工押金RMB200元。
12.在公共区域施工的,扣除施工押金RMB200元。
13.未将施工许可证、加班单张贴于施工单元大门上,扣除施工押金RMB50元。
14.不可将与施工无关人员带入大厦,违者扣除押金RMB100元。
15.因噪声及油漆施工造成其他租户投诉强烈的,扣除施工押金RMB200元。
16.擅自移动或挪动消防器材,扣除施工押金RMB1000元。
17.现场负责人或现场安全员未在施工现场的,扣除押金RMB200元/人/次。
18.因施工造成大厦设备损坏的,按设备原价进行赔偿。
19除以上处罚外,如有违反施工安全及施工规定的,将按情况予以相应的处罚。
业户签名:装修承造商签名:物管处签名:
盖章:盖章:盖章:
日期:日期:日期
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