某商业广场租户二次装修责任协议书
商业广场租户二次装修责任协议书
兹上海[**广场]物业管理部(以下简称甲方),租户先生/小姐/公司委托公司/先生/小姐(以下简称乙方)对楼单元进行装潢。为加强对装潢工程的管理,确保质量和大厦正常工作秩序,甲乙双方同意签定协议书。
1.乙方在装潢时必须提供完整的装潢/机电图纸,遵守甲方提供之《装修守则规定》并须符合如下要求:
1.1必须符合大厦用电规定,插座安装必须牢固,接线不得采用串接法,插座开关必须选用带漏电负荷开关,接地线和接零线不能混淆,灯线必须穿管到位。
1.2空调方面房间内的分割必须符合原空调设计要求。具体细节听从甲方专业人员意见。
1.3所有装潢材料必须符合消防部门自高层建筑防火要求及国家有关部门之规定。
2.所有施工人员均应办理临时出入证。办证时需申报工种、人数、装潢时间,并应交本人身份原件,由管理部复印备案和带一寸黑白照片二张。
3.装修工程正式开工前,施工队必须首先将装修单元进行全封闭处理,并对公共走道的地面及墙面作好有效保护(装修工人与装修材料的运输皆可从该指定通道上通行),封闭工程与保护措施须经物业部审难合格后方可在正式进行单元内部二次装修工程。
4.施工人员必须遵守大厦各项规章制度,进入大厦一律走施工规定通道,上下楼一律乘货运电梯。
5.运送工具、材料、垃圾等大宗货物时需使用货梯时,应提前一个工作日向甲方工程部提前出书面申请,以使甲方能按计划安排。未申请而突然要求使用时,甲方有权限拒绝其要求。(备注:乙方运输施工材料之时间规定为非办公时间搬运。)
6.装潢时间为每日09:00~17:00,特殊情况需延长和节假日施工应向甲方工程部提出申请并填写《加班申请单》。乙方在装潢期间不可发出噪音,以免影响其他客户。如果因此而投诉甲方,甲方有权对乙方立即停止施工,国庆节、春节、元旦、劳动节等国定假期原则上不提供加班申请施工。
7.乙方不得越出该工程合同规定的室内范围进行施工,不得扩大到临近空房和公用走道等区域。
8.乙方特殊工种操作人员(电工、焊工等)必须持国家认可的有效上岗证件。无证人员不得上岗。
9.施工场地应按规定配备灭火器,严禁抽烟,严禁擅自动用明火。切割、焊接等需动用明火时
应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请,经批准并落实监护人和防火措施后方能进行。
10.乙方如从事开凿、敲打、使用冲击钻等高度声响和油漆、涂料等有强烈刺激气味的工作必须申报甲方,其施工时间定为:周一至周五每天19:00以后、周六14:00以后、周日全天进行。与此同时,使用涂料必须配备风扇设施,以便空气流通。
11.装潢的垃圾必须袋装化,乙方负责及时清理至甲方指定地点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内、如有散落应及时打扫清理。
12.乙方搬运物品离开大厦,须持有大厦出门证,并经管理部确认。
13.乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出,不得磨损及破坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃照明等公共设施,如违反以上规定,须处以相应赔偿。
14.乙方装潢施工用水必须由管理部指定地方,违反协议者将处以每次人民币50元的违约金,并恢复本来面貌。
15.施工期间,非火灾时乙方不得使用消防栓,违反协议者将予以每次人民币50元违约金。
16.甲方有权对整个施工过程进行监督。甲方发现乙方有违反规定的情况,有权对乙方及当事人进行批评教育和违约处理;如有相临客户对施工投诉,甲方有权进行处理,乙方应情况予以说明,并立即改正施工方法;如发现乙方违反核准的设计方案,甲方有权停止乙方施工;如乙方施工中损坏大厦设备和建筑物应负责赔偿。使用公共厕所依照管理部规定,必须保证洗手间清洁,严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂务,如有下水道堵塞,乙方须及时疏通,如发生其他客户投诉甲方有权及时监督乙方立即纠正。
17.乙方应对施工中安全工作负责,加强对施工人员的安全教育,若因施工人员安全教育。若因施工人员违章而引起的事故,乙方应承担全部责任,对造成的损失应负赔偿责任。
18.工程结束,由甲、乙双方和业主共同组织验收。如有不合格之处乙方应负责整改。验收合格,乙方应向甲方提供二套完整的竣工图纸(包括电气、照明、空调、分割),甲方发放《装修工程竣工证明书》。
19.有未尽事宜,双方可另行协商解决。本责任协议书双方各执一份,签字盖章后有效。
甲方:乙方:
负责人:负责人:
日期:日期:
篇2：某商业广场租户二次装修工程区域安全协议书
商业广场租户二次装修工程区域安全协议书
为贯彻执行《中华人民共和国消防法》和贯彻市防火安全委员会九九年工作要求及遵守上海市政府的有关规定,实行逐级防火责任制,做好消防安全防范工作,确保一方平安,我**房地产有限公司-[**广场]物业管理部(以下简称甲方)与**楼层单元的装修项目施工单位公司(以下简称乙方)签订如下安全、消防协议:
甲方:
1.依据消防局审定的设计方案,对本装修工程进行监督。
2.协调乙方进场事宜。
3.负责向乙方介绍与工程有关的大厦消防设施和有关规定。
4.负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。
5.对乙方施工早上的消防安全有监督的权利,在发现乙方施工有不安全的因素,有权责令乙方改正直至下令停工,并进行处罚。
乙方:
1.负责楼层单元乙方施工期间的消防安全责任,保证不发生火灾、火警事故。
2.在装修方案获得有关部门审批后三日内提交甲方施工进度表,以便甲方安排乙方进场施工事宜。
3.设立现场安全负责人,向甲方了解与施工相关的消防安全事宜,并对施工安全负责。
4.用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行。
4.1电气操作人员应有电工操作证,应出示原件,并将复印件交甲方存档备案。在用电前应向甲方提出申请并填写正式或临时用电申请表,由甲方工程人员检查其配电箱合格后在指定的开关处送电,负责界面以甲方出线开关下口为界,开关以上由甲方负责,开关以下由乙方负责。
4.2用水应事先向甲方提出申请安排,得到书面许可后方可进行。
4.3进行动火工作时,应事先得到甲方办理动火证,操作人员应有执照的焊工进行,严禁违章操作。
5.乙方应遵守甲方的各项规章制度。
6.乙方施工中需使用易燃物品时,须提前做好易燃品的存放工作,应有专日呈报甲方,得到甲方批准后方可带入,定点专柜负责物品存放量不宜太多,以当日使用量为限,施工完毕后,须将剩余易燃品带离施工现场。
7.施工区域禁止吸烟,并保证已开通烟感,温感探头不受遮挡。
8.施工区域应配备消防器材,手提灭火器数量不低于1只/50m2。
9.发生消防事故应及时处理,迅速通报甲方,打碎报警器(或拨打119)进行报警,并如实报告事故原因,保护现场,配合调查。
10.现场当日装修废料应该清理完毕,特别是刨花锯沫应每天清除,设专人负责施工废料。
11.施工临时用电必须符合用电规范,不得超负荷用电,不得乱拉电线和违章操作机械,使用和铺设临时电气必须符合国家“低规”要求。
12.乙方应教育施工人员爱护消防设备和器材,损坏者按价赔偿,如若因乙方原因发生事故动用消防器材,应由乙方负责修复或者补充。
13.在装修施工现场发生火险火警事故,将按有关消防法规处理装修项目之主要责任者及相关人员,并承担相应的经济赔偿责任。
14.乙方施工人员不得进入与装修施工无关之楼层。
15.乙方如需有人值班过夜,必须先行到甲方管理部申办有关手续,由甲方审批后方可进行(当值管理员对其单元每隔一小时进行检查)。
16.乙方确因工作需要开窗的,必须到甲方填写开窗申请,由甲方审批后交当值管理员执行。如发生高空坠物,造成一切后果由乙方负责。
17.乙方人员在日常出入广场时,必须随身携带施工出入证,专人专用,并主动出示,一旦发现未带和遗失,不得进入广场,施工出入证需由施工负责人至管理部办理。
18.乙方施工人员下班时,应认真检查施工现场,防止留下火警隐患,人员离开时需将电器设备电源切断。
19.乙方应严格按照消防局审定的实际妨按,设计修改应重新申报消防局审批,得到批准后再施工。
20.乙方应对施工人员进行安全教育,乙方对甲方进行的监督检查应积极服从,并制定安全制度,本协议一式二份,双方各执一份。
甲方:乙方(承包商):
日期:日期:
盖章:盖章:
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