某某项目物管部工作岗位职责
某项目物管部工作岗位职责
一、经理:
①、贯彻落实国家和地方的政策和物业管理的有关规定。
②、全面主持物管部经营管理工作。
③、制定各项管理制度。
④、负责协调各职能部门关系。
⑤、负责管辖物业的装修审批,协调违章的处理工作。
⑥、促使物业服务达到国家规定三级物业服务标准。
二、房管员:
①、熟悉物业的结构和管理使用人情况,做好有关服务费的收取工作。
②、办理用户入住手续,定期回访。
③、参与物业的验收接管,建立业主档案。
④、常与业主沟通,耐心解答业主咨询。
⑤、掌握物业管理区域公共设施,设备的使用情况。
⑥、负责热情接待业主的投诉,做好业主回访工作,负责对管辖区域物业服务费的收取。
⑦、负责对管辖区域保洁工作质量监督检查,对维修工作的具体安排和实施。
三、保安队长:
①、落实并实施本队管理规章制度。
②、负责管辖区的治安保安工作,交通安全和消防工作。
③、制定部门责任制度,执行奖罚规定。
④、负责社会联防有关方面的联系与沟通。
⑤、负责对保安各岗位监督、查岗、排班工作。
四、保安队员
①、一切行动听指挥,服从安排,着装整齐,做到保护公司和业主的财产安全。
②、站岗以跨立式,做到精神饱满,公司领导和客户进入公司必须敬礼,小区小车进出入小区必须敬礼,树立公司形象。
③、执行24小时保安巡逻制度,看管好物业,做好防火防盗等主要工作。
④、做好门卫登记,引导车辆停放。
⑤、值晚班时,做到坚守岗位、不睡觉、定时与不定时巡逻。
⑥、做好文明执勤,发现问题及时处理并上报公司领导,发现刑事案件及时报公安机关,并保护好现场,协助公安维护好案发现场的秩序。
五、保洁员
①、负责责任区道路、楼梯的清洁与保洁工作。
②、保洁管区内公共卫生设施的清洁。
③、杜绝蚊蝇,及时处理垃圾。
六、绿化人员:
①、熟悉辖区绿化布局和绿化职责范围,熟悉花草树木的品种和数量,并掌握其种植季节、生长特性、培植管理方法等。
②、对花草树木要定期清除杂草,防治病虫害,施肥、修理枯病枝、伤害枝等,更换死亡苗木,浇水。
④、保证绿化场地不留杂草、不缺水、不死苗、不被盗窃、损坏,遇有违章违法行为要及时劝阻,不听劝阻要及时报告保安人员和主管人员,协助对其劝阻和处理。
篇2：项目物业管理处经理岗位工作职责
项目物业管理处经理岗位工作职责
1、处理开发商、业主查询及用户重大投诉问题。
2、审定所有管理制度及检查制度的执行。
3、督促属下员工认真执行物业管理工作。
4、定期召开管理处例会,传送公司政策及拟定方针;研究解决各项管理问题。
5、负责建立建全档案制度。
6、建立招标制度,监督各承判商是否切实执行合约内的工作细则及表现,合约届满后,考虑续签合同或另行招标,批准认可承判商的名单(每年增删一次)。
7、审批、签发来往函件。
8.决定管理人员和员工的聘用及解聘,考核所有管理员工的表现,决定有关员工的奖惩。
9.向开发商及业主汇报工作情况。
10、部门主管的考核工作。
11、出席有关开发商和业主之间的联谊会议。
12、决定员工的聘用及解聘,考核所有管理员工的表现,决定有关员工的奖惩。
13、审查及签发物业每月的应收未收管理费细表及管理费月报表,报税表,决定追收欠缴款项。
14、抽查物业之管理费及其他收支情况及作出改善。
篇3：项目物业管理处综合事务主管岗位工作职责
项目物业管理处综合事务主管岗位工作职责
1.在物业管理处经理领导下,全面负责管理处的行政人事工作。
2.负责制定并组织实施公司人事制度,并制定工作计划和工作总结。
3.负责员工的招聘、面试、录用、培训、考核、晋升、奖惩等工作。
4.负责公司员工各种福利,如制服订制、清洗,工作餐等工作。
5.负责对采购材料的询价并实施采购工作。
篇4：Z项目物业管理公司经理职责
项目物业管理公司经理职责:
--负责组织制定管理公司发展规划。
--负责公司年度工作计划、培训计划、保险计划、采购计划、用工计划、社区文化活动计划的审批,并组织监控各部门总体工作质量。
--负责合同的签署及重要合同的评审。
--负责工资发放的审批。
--负责印章用印的审批。
--负责各部门经理的月检。
--负责"竞争上岗"策划及组织工作。
--负责安全预案的审批。
--负责报销费用的审批。
--负责车辆保养、维修工作的评审。
--负责处理业主重大投诉。
--负责对外委托服务的审批。
--负责发文审批。
--负责工作时间调整申请的审批。
--负责员工记大过与记大功行政奖罚决定的审批。
--负责绩效考评监控与结果的审批。
--负责审定工资标准及工资结构。
--负责便民服务项目及相关便民服务的收费标准的审批。
--负责员工入职、转正、晋升、降级、调薪、离职手续的审批。
--负责档案销毁清单的审批。
--负责宿舍配备标准的审批。
--负责物业接管工作的组织、安排。
--负责员工工资与福利管理制度的审批。
--负责员工投诉与行政复议工作监控与结果的审批。
--负责租金标准的审批。
--负责组织对供方的评审与审批。
--负责组织架构与岗位设置的审批。
--上级安排的其他工作。
篇5：XX项目管理处仓管员职责
项目管理处仓管员职责
一、料具入库验收,必须按计划、有凭证、有实物,对量差质次规格不符的物资不得入库。
二、料具入库时要审查,领料发料单手续齐全。
三、保管员对物资摆放要根据料具实际情况对号定位,做到帐、物、卡三落实。
四、库容整洁卫生,料具堆放合理,注意防火、防盗,确保库房安全。
五、按公司劳保规定发放劳保用品。
六、记帐要按要求填写,严格遵守财务制度。
七、帐册单据要日清月结,装订成册,妥善保管。
八、热爱本职工作,坚守岗位,优质服务,敢于坚持原则。
**物业管理有限公司
制度专栏
