双辊节能雷蒙磨安全操作规程

篇2：某物业企业节能降耗新办法

物业企业节能降耗新办法

物业服务工作,过去主要强调“服务”是第一位的。随着国家提出建立节约型社会,公司也一直在倡导“省下的就是挣下的”,技术部也一直在强调各部门要坚持做好节能降耗工作,要求将这项工作放在第一位并坚持长期不懈的去做;作为物业人我们也深深的认识到节能降耗是物业服务创造经济效益,为业主更好服务的法宝。物业部在技术部指导和帮助下突出抓好用水、用电和物业部运营成本的节约等重点工作,推动部门员工树立节俭意识,自觉厉行节约,反对铺张浪费,努力降低运营成本,加强物业部效能建设,促进物业部又好又快发展。

在技术部的大力支持下,经过物业部和技术部多次现场查看、研究和论证后,于四月上旬对水泵房进行改造,就是充分利用水泵房阴冷潮湿的空气,将其引致工程服务中心,这样做有两点好处:

解决水泵房通风不好的问题。由于地下室通风不好,夏季水泵房冷凝水特别多,空气湿度大,对配电柜和管道等腐蚀比较大,所以给水泵房加装功率较大的排风扇,进行强排,以达到通风和降低空气湿度,从而保护设备设施,使设备设施延长使用寿命。

利用地下室冷空气解决工程服务中心夏季炎热问题。由于工程服务中心房屋为临建,夏季炎热干燥,而地下室水泵房温度低且湿度大,所以将“地冷”引致工程服务中心,降低工程服务中心室温,服务中心就可以不使用或减少使用空调,做到节能降耗和使员工拥有一个好的工作和休息的环境。

经过二十多天的使用,效果显著,达到了预期设想我们都达到了节能降耗的目的。

篇3：物业管理节能环保制度（5）

物业管理节能环保制度(五)

(一)基础管理。

1、制度建设:应建立物业管理节能环保管理和激励制度,建立各项设施设备运行及维护保养得的工作记录,并做到及时、完善,有据可查。有条件的宜按GB/T24001执行。

2、公众服务措施与要求。

2.1装饰装修管理:办理物业装饰装修管理登记服务工作中,应根据国家节能材料相关标准,积极宣传使用节能环保材料和器具,并与装修单位签订节能环保相关协议;正常营业时间内应采取措施防止装饰装修活动产生环境噪声、异味污染。

2.2垃圾回收处理。在物业内宜设置不可再生和可再生垃圾回收箱,引导业户将一般生活垃圾和可再生垃圾分类投放,实现回收可再生资源的目的。在装饰装修管理活动中,应采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。应督促装修人员或业户及时清运施工过程中产生的建筑垃圾,并正确处置。

3、用能监测:应定期抄录商业物业用能计量表读数并汇总分析用能状况;定期检测用能计量表,防止耗能误差;每年应对基础用能作出分析评估并公示。

4、屋顶管理:应积极配合政府部门实施屋顶绿化隔热改造,加强屋顶管理。

5、宣传引导:应在物业管理区域内开展节能环保宣传,公共设施设备宜设置环保标识和宣传标语。

6、热线电话服务:应设置热线服务电话并在物业管理区域内标示,为商业物业业户提供大件物品回收、建筑余泥清运服务信息。

(二)设施设备节能环保管理。

1、空调设施设备。

(1)空调机房应保持通风良好,并设置定时开启风机装置。

(2)机房照明应分多回路开关,分为正常运行时基本照明和维修保养时的局部照明回路。更换灯具时宜使用适用的节能灯具,或安装智能开关,自动检测照明区域内人员活动情况,人员离开后,经过延时自动关灯。

(3)中央空调机组蒸发器和冷冻水温差不能大于4度,否则应清洗蒸发器或检查冷媒量;冷凝器和冷却水温差不能大于5度,否则应清洗冷凝器。

(4)每月检查1次机组及冷冻管道保温,发现损坏而导致渗漏冷凝水应及时维修。

(5)中央空调(含水源热泵组合空调)冷冻、冷却水系统应采用物理或化学方式定期进行水质处理。

(6)供冷期间应不少于每月清洗一次冷却塔,不少于每月清洗一次新风机(风柜)尘网,不少于每年清洗一次新风机、风柜,每年检查一次盘管风机翅片,视情况安排清洗。每季度应对回风口过滤网进行清洗、消毒。

(7)每月检查水泵出入水压差,发现异常应清洗管道上的过滤器(网)。

(8)冷却塔和冷冻水补水管道宜安装水表,每日记录补水量,发现补水量异常增大应追查原因。

(9)冷却塔噪音排放应符合地方环保标准。

(10)在供冷期间分体空调(含组合式分体空调)风冷式室外机应不少于每年一次清洗冷凝器翅片。

(11)在供冷期间分体空调(含组合式分体空调)应不少于每季度一次清洗室内机过滤网及蒸发器翅片、风机叶片。

(12)每年停机期间应对中央空调主机进行一次年度保养,并做好废弃冷冻机油的环保处理工作。

(13)每天巡查公共区域空调温度,不得低于26℃。

2、供水设施设备。

(1)水泵房应保持通风,宜对泵房合理间隔。地面宜铺地砖或涂地板漆。

(2)每日应检查水泵控制箱;每日应记录用水量,发现用水量异常增大应追查原因;每季度应检查、调整水位开关。宜用浮球阀作缺水停泵的电气控制;采用变频控制器的,宜增设缺水停泵装置。

(3)每日应检查生活水泵(含电动机)进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况;每季度应至少清洗一次管道滤网(器)。

(4)每日应检查阀门开关位置、管路接头、压力表;每季度应至少检查一次管道,清洗滤网,清洁减压阀;每半年应至少检修一次水龙头,更换水龙头时,宜采用适用的节水器具;每半年应清洁管井、管道与支架。每年应至少检查一次止回阀。

(5)每周应检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防蚊网、密封条、管道、进水阀。每季度应配合水池清洗工作,检查低水位限制浮球、进水闸阀、排水阀、溢流口、进水液压阀、水位控制浮球。

(6)水池清洗应控制好排空水量和消毒药物使用量;排水时应注意保持排水管道畅通。在多层楼宇,应同时安排冲洗楼梯工作,以节约用水;应及时恢复供水,同时要检查管道、阀门、浮球等设备零件。

(7)供水系统出现管道爆裂等紧急事件,接报后应立即报告供水部门,并于10分钟内到场协助处理。

3、排污设施设备。

(1)应建立设施设备运行保养管理制度,排污设施设备资料档案应完整,并绘制设施设备平面图;设施设备标识应规范齐全,井、池盖编号应清晰。

(2)每周应至少检查一次集水井,检查潜水泵控制箱面仪表、指示灯、开关、电源电压、电机工作电流、接触器,试运行潜水泵排污功能;每半年应至少检查一次继电器、接线、水位控制浮球。

(3)每周应至少检查一次排污管道,防止生活污水与卫生间粪水及厨房污水、医院污水混排。

(4)每周应至少检查一次化粪池和隔油池,按物业所在地环境检测部门要求定期抽取污水水样送检,水质应达到规定等级标准。

(5)配备污水处理设备的物业应每天记录污水排放的数据,定期维护保养污水处理设备。

4、供电设施设备。

(1)应建立供电设施设备运行及维护保养管理规定、应急处理预案等规章制度。

(2)供电电房应保持通风,环境温度合理。地面宜铺地砖或涂地板漆。

(3)每日应检查一次高压配电柜屏、母排温升、各项运行参数、表针指示;每半年应至少检查二次接线紧固状况;每年应检查柜内电缆联接状况。10kV及以下三相供电电压允许偏差宜为额定电压的±7%。高压进线柜输出端到用户输入端的损耗率不应超过10%。

(4)变压器机房应保持通风,并根据电网运行电压的变化及时调整变压器的分接开关。多台变压器应合理分配负荷,每台变压器应在其最佳负荷率附近运行。

(5)每日应检查一次低压母排。220V单相供电电压允许偏差宜为额定电压的+7%与-10%,功率因素应提高到0.95,变压器的出口处不平衡度应不大于10%;干线与主分支线首端的不平衡度应不大于20%。

(6)更换灯具宜采用适用的节能灯具,内走道、梯灯宜采用声控或红外线自动感应式开关。

5、备用发电机设

施设备。

(1)应建立发电机设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度。

(2)发电机房隔音设施应完整无缺,启动发电机组时应关闭隔音门。

(3)每两周应至少检查一次应急发电机配电屏各开关、指示灯、仪表;每年应至少检查一次所有接线、触头、螺丝紧固状况。

(4)应按照发电机蓄电池使用要求定期检查保养,蓄电池废弃时应交由相应的部门回收处理。

(5)应按照发电机操作说明书的要求定期检查、清理和更换发电机空气滤清器、机油油过滤器。

(6)启动发电机时应同时启动废气处理设施,应做好剩余柴油、废弃机油、冷却水的环保处理工作。

6、电梯设施设备。应建立电梯设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度;电梯机房应保持合理温度,宜对机房进行合理间隔;地面宜铺地砖或涂地板漆;电梯应设置群控运行,非高峰期宜调整电梯运行的台次和时间;应监管电梯公司的维保质量,检查曳引机齿轮箱、导轨的润滑情况;应根据电梯设备的状况,提出节能改造建议。

7、停车场设施设备:应建立停车场设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度;室内停车场应保持通风;应设置限速、禁鸣喇叭、禁烟等标志,及设置减速带,宜在停车场内设置标志,提倡减少怠速停车时间;室内停车场照明应分多回路开关,分为正常运行时基本照明和夜间局部照明回路;更换灯具或技术改造时宜采用节能灯具,夜间局部照明宜采用时控装置定时开关。

8、园林绿化设施:应建立园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度;施肥、用药宜采用环保型用品;绿化浇水有条件的应尽量使用喷灌、滴灌设施。

9、排风设备。每季度应至少检查一次仪表、指示灯、开关,检查继电器、接触器、所有线路;每年应检查电机风机轴承润滑情况。更换时宜采用高效率、低噪声排风机,噪声排放应符合相应的地方标准。

(三)新技术应用建议:根据物业的实际情况,适时向业户提出新技术应用的方案;大型商业物业宜采用楼宇智能管理对设备设施实施集中管理、分散控制、数据采集、分析调整,以实现综合节能;宜引入错峰储能设备、变频控制技术,选用LED光源等新型材料改造;开展EMC(合同能源管理)等新科技以实现商业物业节能。

篇4：小区会所节能管理建议书

小区会所节能管理建议

ISO14000环境管理旨在节约能源、减少污染、美化环境,会所所经营的部分项目亦列入ISO14000环境管理范围内,具体如下:

1、泳池管理

节能管理:泳池的水质须每天通过水泵进行过滤循环,如何在再大限度内减少水泵循环时间而又能满足水质过滤要求,保证水质达标率这需要从不断的实践中去摸索。首先,要准确测量出泳池水容量和过滤整池水所需要的时间,而后根据不同时期的需要来控制循环过滤时间。如:新放的一池水,一来其水质标准较低,二来一次性加足了各类药物,就需进行彻底的循环过滤。另外,客流量高的时候,杂质和细菌含量较高,也需适当加长循环时间;相反,客流量少的时候,也就可以减少循环时间。

泳池节能管理还体现在泳池照明灯和池水更换频率的管理上,照明灯既要做到足够的亮度,又不可过于浪费电源。池水一般一到两个月更换一次为好。

减少水污染管理:泳池的水要进行定期的消毒沉淀,这些药加到水中而后再排放出去,对环境都将有一定的污染作用,所以要尽可能地减少加药量但又达到池水消毒要求,保证PH值和余氯值达标。首先加药要根据池水的容量按比例加,另外,要根据每日水质测量情况、气候变化和客流量多少来衡量加药量以及加药的间隔时间。

2、游戏室管理

游戏室和儿童游乐室与ISO14000环境管理最为相关的是

噪音的控制。应在游戏室的四壁安装隔音设备,减少噪音对四周的污染,游戏室设置的位置应远离较为幽静的娱乐项目,如桌球室、咖啡厅、阅览室等。

3、食肆、酒楼管理

食肆、酒楼的噪音、排烟、污水、废弃食物等都与ISO14000环境管理息息相关,应在前期工程设计时加以考虑,在节约能源、材料的基础上尽可能地降低各类污染指数。

4、桑拿房

桑拿房主要注意节电管理,可在桑拿房设一自动跳闸装置,一旦室内温度达到某一高度,电源就自动跳开,而当温度降到某一低点时,又能继续加温。这样,即可节能又可保证顾客使用时安全。

其他与ISO14000环境管理相关的要求,如网吧的电脑、日常用纸等如何节能管理,可参考本公司ISO14000之作业指导书。

篇5：电视中心项目节能措施合理化建议

电视中心项目节能措施及合理化建议

第一节节能措施

在保证zz电视中心项目正常的能源供应前提下,运用现代化、智能化、高科技的管理手段与措施,减少设备运行的能耗比,提高设备运行效率,达到节省能源,减少经费开支的目的。

一、组织措施:

1.根据市政府对重点用能单位的要求,针对zz电视中心物业项目成立节能委员会,负责制定公司节能工作的政策、审批节能方案、协调公司的节能工作。

2.节能委员会下设办公室,负责节能的日常工作;提出节能方案,协调公司节能工作、监督、考核节能效果;完成节能的组织、技术、考核、奖励工作,向节能委员会做工作报告。

3.工程部建立节能工作组,负责制定节能计划、落实节能措施、节能工作考核。从节能、设备寿命、设备效率、经济效益得多方面审核节电技术措施及节能方案,统计节能效果。

二、运行管理措施

通过采取设备节能技术改造、设备节能运行管理等措施,使能耗下降(或能耗单价下降),能源支出减少。控制实施上述措施的资金投入,使其远小于节能收益。

1.电力供应管理

电是建筑用技术装备规定使用的能源形式。人们天天无意识地、频繁地与各式各样的电器在打交道。大多数设备,也包括许许多多建筑用技术装备,今天几乎一无例外地用电来工作,电的需要量还将不断地升高。

楼宇电力系统主要分为电力供应和电力配电两部分。电力供应系统设备主要有高压开关柜、变压器、低压开关柜等;电力配电系统主要有低压配电盘、配电箱等。电力供应系统将来自城市电网的高电压转换成与用电设备输入电压相匹配的低电压,同时根据用电负荷的种类、等级、用电量、用电位置等把电力进行分配和控制。电力配电系统主要负责将电力配置到各用电设备,同时对用电设备进行各种用电保护和控制设备的运行。

一般情况下高电压系统由城市供电部门负责设计、安装、计量、管理运行,楼宇建设单位仅仅提供一定面积的设备安装空间。电力供应系统应该配置电力监控系统,完成对高低压开关柜和变压器运行状态的监控,监控系统与楼宇设备控制系统联网,以便根据用电负荷及时调整电力供应。

电力系统的节能主要是指电力配电系统的节能控制。我们知道一座建筑物中的能源百分之八十以上是电能(空调系统的冷源和风能等可以视作由电能转换而来),其他能源,诸如水能、燃气能、燃油能,所占比例要少许多。

从电能的使用方式可以分成电力驱动和照明两大类。电力驱动指的是对各类设备的供电,将电能转换成了势能、动能、热焓等能源形式,该部分的节能措施体现在用电设备的控制方式上,所以我司将结合空调系统和给排水系统地设备节能控制来阐述电力节能办法。

楼宇照明系统是一个巨大的能耗系统,尽管在照明设计时尽量采用各种节能灯具和光源,但是实际的运行中间仍然存在着大量浪费能源的现象,提高照明系统的节能控制方式,加强系统的管理能动性和灵活性是达到节能目的唯一途径。我司推荐主要采用以下几种方式进行照明节能控制:

日光和照度控制定时开关集中控制移动侦测控制场景控制按钮控制

1)日光和照度控制

一年四季日起日落的时间都不同,加之天有不测风云,今日风和日丽,明日可能就变成阴天多云。当日光采光不足时就必须要利用灯光进行补偿。可这种补偿是随机的,且需要补偿的照度也不一样。此外,靠近窗户或幕墙的区域与远离窗户和幕墙的地方灯光的补偿需求同样也是不同的。因此我们依照室外阳光强度和室内照度相结合控制电灯的开闭和调整灯光亮度。对于像zz电视中心大堂及电视中心这样大空间的建筑区域,可以根据日光对室内的影响程度划分成若干个照明区域,在每个区域内依据照明负荷或面积分成不同的供电回路。不同回路上的灯具可以相互交叉或者并排布置,以取得最佳效果。安装在室外和室内的照度传感器信号与设定的照度指标相比较后控制电灯的开启或闭合,同时调整灯光亮度。在这里需要注意的是室内照度传感器要安装在具有代表性的位置,区域的划分要合理,相邻区域的灯具布置要有一定的重叠。另外,每个回路所带的电灯不易过多,否则投资额将会增加(大功率的调光器价格很高)。

2)定时控制

建筑物内部的楼梯间、走道、电梯厅、厕所等公共区域的电灯可以采用预先设定时间(段),譬如在下班时间自动变暗或关闭,或者只有在上班时间才供电。由此可以避免人走灯明,浪费能源的现象。

3)集中控制

照明系统智能化集中控制,将所有的电灯都可以在中央控制室进行集中控制,设定各种运行参数,随意修改运行模式,智能化的面板开关可以任意的设定、调整开关控制的区域。将传统的、永远不能改变的、仅能完成开关功能的照明系统改变成具有人性化设计、可以根据不同的需求、任意的条件(定时开关,照度控制,移动检测控制等)进行单一或组合式的控制,加之与调光器的配合更加会使得照明系统锦上添花,实现了在不降低照明标准,甚至更加丰富照明内容的基础上最大限度的节约能源,对今后zz电视中心的运行管理将带来不可估量的经济效益。

4)移动侦测控制

针对公共区域,例如电梯前室、楼梯、通道等,往往没有人时也是灯光长明,浪费了宝贵的能源。利用智慧型移动探测器,控制电灯开启。当有人到达时,探测器输出信号,启动电灯;经过一定时间,电灯自动关闭或者转暗。移动探测器也可以兼作可疑行动或非法入侵报警探测用。

5)场景控制

对于一些具有一定组合灯光效果要求,或者多种灯光效果的场所或区域,如建筑外观照明、广告照明等,可以采用场景控制模式。相同场所的灯光可以组合成若干个场景,各场景之间的切换都是平顺而容易。在设置场景模式时我们可以选择最节约能源的方式进行组合控制,即简化了控制,又达到了节能的目的。

6)按钮控制

对于大部分公共区域的照明都可以不设置手动面板,而是采用集中控制方式。但是对于一些局部场所,例如办公区域、营业场所、某些特殊房间等,仍然可以采用传统的手动面板控制方式。所不同的是手动面板都是智能化的,通过软件设置可以任意改变面板控制的对象,而且面板开关没有负荷容量的概念,甚至可以一键多控。智能化的面板开关具备调光的功能或分段控制功能,就是在手动状态下,也同样能达到节能的目的。

以上各种控制方式可以单独运行也可以组合工作,例如:按钮控制和移动探测控制相结合,正常工作时间采用按钮控制,下班后自动切换到移动探测控制模式,从而保证了一天二十四小时都处于节能控制状态下。

照明系统智能化为今后的物业管理带来了极大的灵活性和可操作性。

2.空调系统节能控制

空调系统是一个大能耗系统,对于zz电视中心这样的大型建筑,空调系统的控制较为复杂,如

果采用一般的控制方式,即要保证环境的舒适性,就不可避免得要浪费掉大量的能源。可是当我们运用一些先进的节能控制方法,使得能源的利用最大化,即满足环境的需求,又节约了能源。

空调系统主要由冷源水系统和空气调节风系统两部分组成。下面我们就从"水"和"风"两种介质的控制来阐述节能控制方案。

1)冷源系统的节能控制

(1)理论分析

我们知道空调系统中冷冻水泵和冷却水泵的容量是按照建最大设计热负荷选定的,且留有余量,而运行情况是一年四季长期在固定的最大水流量下工作,由于季节、昼夜和客户负荷的变化,实际空调热负荷在绝大部分时间内远比设计负荷低。通过我司经验分析,一般楼宇水泵流量和压力的最大设计负荷(负载率为100%),一年中,负荷率在50%以下的小时数约占全部运行时间的50%以上。一般冷冻水设计温差为5-7℃,冷却水的设计温差为4~5℃,在系统流量固定的情况下,全年绝大部分运行时间温差仅为1.0~3.0℃,即在低温差、大流量情况下工作,从而增加了管路系统的能量损失,浪费了水泵运行的输送能量。一般空调水泵的耗电量约占总空调系统耗电量的20~30%,故节约低负荷时水系统的输送能量,具有很重要的意义。所以我们建议采用随热负荷而改变水量的变流量空调水系统。采用变频器调节泵的转速可以方便地调节水的流量,其节能率通常都在40%以上。

(2)一次冷冻水泵控制

空调水系统的负荷对象通常为空气处理机组和风机盘管两大类,前者表冷器供冷量通过两通阀自动控制,当空气处理机组在定风量方式下运行,冷水量将随着需冷量的改变而变化;当空气处理机组变风量运行时,主要依靠调节送风量来满足冷量的需求,仅仅在冷负荷较小时达到了风量的最低值才会改变冷水量,后者的两通阀采用位式控制模式,打开时为设计流量,关闭时流量为零。通常水系统总冷量与水流量特性的综合作用呈非线性,水流量的变化相对于总冷量的变化要小。

以冷冻水总流量控制一次水泵的转速。如果多台一次水泵并联运行时宜采用同步变频控制。一次水泵变频控制的流量范围应为50%G~100%G,此范围内流量与频率的变化基本呈线性关系。变频器在低负荷时的效率将下降,不宜无限制地扩大频率变化范围,只要能满足流量调节的变化范围即可。

一次水泵和冷冻机组仍然采用负荷(冷量)控制方式,当总冷量较大时根据总冷水量控制水泵和机组的运行台数,总冷量小到某个值(可以根据空调系统设计估计或现场试测得到)时改为总冷量控制。这样控制是基于考虑到当总冷量需求较大时停止一台机组运行可能出现总供水量不足的现象,此时工作水泵达到额定流量值,空气处理机组的两通阀全部打开,管路阻力降低而致使水泵的工作点向低扬程、大流量方向移动,严重时可能造成水泵电机过载发生事故。

对于一次泵采用变流量方案时由于变流量运行,其供水温度也是不断变化的,此时冷水机组供水温度传感器不再起控制调节作用,它的主要用途是检测水温并通过设定水温的上、下限对冷水机组起连锁保护作用。当空调系统出现低负荷时,供水流量已经处于低流量运行状态,由于低流量必定导致供水温度下降,使得冷水机组制冷效率降低,节能效果势必收到影响。因此,我们可以适当提高供水温度并保持,在调节供水量来达到一个新的平衡点。

(3)二次冷冻水泵控制

在采用变风量控制空气机组方式时,冷冻水流量变化范围不大,因此我们推荐采用总冷量控制调节二次冷冻水泵转速,改变供水量。如果出现负荷太小的情况,改为控制压差旁通调节阀开度的方式控制,此时二次水泵转速不变,保持恒定供水流量,调节旁通水量来满足冷量的需求。

2)空气处理机组系统的节能控制

空气处理机组系统分为风系统和水系统两部分。水系统可以按照常规调节二通阀开度来控制送风温度,测量参数可以是回风温度或者室内温度。风系统比较复杂,负荷变化是严重影响风系统正常工作的主要原因。为满足环境的要求,往往不得不是空气处理机组运行在最大负荷的情况下,以损失能源为代价来满足环境的需求。近几年变风量空调技术的发展越来越成熟,成功的范例不少。所以我们建议空调系统的空气处理机组采用变风量控制方式。

(1)变风量控制的节能效益分析

空调系统的送风量通常是按夏季室内的最大余热量设计的,一般工艺设备,照明发热量占约75%,围护结构传热量占25%,后者是随室外气象条件而变化的。实际上全年出现最大负荷量的时间是很短的。

当室内负荷变化时,如果采用定风量运行,一方面浪费风机电耗,另一方面会出现许多季节需要再热,造成冷热量抵消。采用变风量运行,就是风机采用变频调速控制,根据房间热负荷变化,改变风机转速和风量。

(2)空气处理机组变风量控制

变风量控制(VAV)空调系统成功与否在很大程度上取决于是否采用最佳的控制方法。目前采用较多的控制方法有定静压和变静压两种。定静压控制系统的机理是,在保证系统风管上某点(或几点平均)静压一定的前提下,调整风机转速来满足室内负荷变化的需求。该种方法的关键是确定风管上的静压点,往往是根据经验值来定,科学性差。不同的风系统静压点的位置也不同,所以出现较多变风量系统达不到设计要求或节能效果不明显。在日本这种方法已经很少采用,取而代之地是变静压控制空调系统。变静压控制思想是尽量使风阀处于全开(85%~100%)状态,使系统静压降至最低,因而能最大限度地降低风机转速以达到节能目的。

变静压空调系统分为三个控制环节,室内送风量控制、总风量控制和送风温湿度控制。室内送风量控制是根据室内温度与设定温度的差值计算出要求风量(送风温度一定),控制风阀开度改变实际送风量达到计算风量的要求。系统总风量控制是以各风阀开度来决定系统需要总风量,从而调节空气处理机组的风机转速,改变送风量来满足总风量的要求。当室内热负荷不断降低致使风阀开度低于设定的最小开度时,说明单纯调整风量已经不能满足负荷变化的要求,此时我们可以提高送风温度使整个空调系统从新达到平衡。另外,改变送风温度可以改善室内温度过高或过低而产生的不舒适感和室内的气流组织,提高环境的舒适度。

在变风量空调系统新风量的控制是一个不可忽略的重要参数,当送风量在运行过程中随着负荷的减少而不断减少时,新风量也将随着送风量成比例减少,在负荷很低的情况下,就有可能出现新风量不足现象,因此必须对最小新风量进行控制。新风量的控制方法也有多种,例如风阀跟踪调节、送回风机控制、设置独立新风机控制。空气处理机组混和段静压控制和CO2浓度控制等,我们认为CO2浓度控制较适应人员变动率大,且室内有害物主要是由人产生的建筑。通过测定CO2浓度对新风量进行控制。

智能建筑节能是一个非常复杂的问题,由于每栋建筑物的用途不同,采用的建筑材料不同,建筑形状不同等等,往往难以进行有效的比较,因此无论从定性方面来看,还是从定量方面来进行分析,显然尚有大量的课题需要我们去做深入的研

究。所以,我司在进驻zz电视中心项目后,将根据项目实际情况,进行专业的分析及数据汇总,进行针对性的专项研究,制定一套完整的节能运行方案,以实现节能降耗、合理运行的目标,并积极认真的融入在日后的日常工作及管理中。

第二节合理化建议

经过我司对zz电视中心项目的了解及分析,针对本项目提出如下5类14项合理化建议:

一、保安服务建议

1.考虑到zz电视中心的楼宇信号屏蔽问题,为保证对讲机正常使用功能,建议加装信号接转放大设备。

2.积极配合武警的工作,协助进行相关区域的保卫工作。

3.建议zz电视中心招标方保安部、物业监督管理办公室与我司保安部每周组织召开一次工作协调会。

4.为提高消防安全意识,每年定期举行消防知识培训及消防演习。

二、保洁服务建议

1.为了响应2008年绿色奥运口号,建议充分考虑垃圾分类及处理问题。

2.垃圾站设置方面,针对餐饮及办公的性质分别设置干、湿垃圾站。同时考虑厨余垃圾处理设备。

3.从整个项目环保健康方面及zz电视中心的企业形象方面考虑,建议为楼内办公人员设置吸烟室。

三、工程服务建议

1.准备适当数量的备品备件,建议征求物业公司的意见,做到既满足日后实际需要,又合理使用资金、避免浪费。

2.在签署外包合同(大型设施设备、电梯、冷冻机组等)及选择相关供应商时,建议征求物业公司的意见,既可合理控制费用支出,又可保证项目的保值增值。

3.建议在楼宇大修中修更新改造计划拟订及实施过程中,征求物业公司意见。

四、会议服务及客户服务建议

1.建议招标方将各领导工作习惯、各部门工作特性、会议议程等项内容,对物业公司会议服务人员进行培训,便于物业公司为本项目制定酒店式的服务模式,提供个性化的服务。

五、管理建议

1.建议与zz电视中心物业监督管理办公室每月定期召开协调工作会,及时沟通信息,协调解决相关物业管理工作。

2.建议每季度对物业公司的服务进行满意度调查。

3.建议在本项目建立物业管理软件系统,通过网络系统进行办公管理和信息共享,提高工作效率。