物业园区电梯管理维护培训
物业园区电梯的管理与维护培训
1、电梯操作、保养和维修的基本内容
(1)根据各种类型的电梯图纸资料及技术性能指标,制定电梯安全维修保养的规章制度。
(2)对电梯运行人员和维修人员进行业务培训,坚持劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。
(3)重视和落实电梯的保修和安全年检工作。
(4)除电梯的日常保养维护外,电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。
(5)必须坚持定期检查维护保养工作计划,健全电梯设备档案及修理记录。
(6)电梯钥匙要有专人管理,停梯须出告示。
(7)电梯运行管理中发生任何故障时,要首先救护乘客出梯。
(8)做好电梯的好电计量及收费工作。
(9)保持电梯机房、井道、轿箱的清洁及空气流通。
(10)定人定时对轨道、门导轨进行清洁,加油润滑等。
2、电梯操作、保养和维修的基本制度
(1)电梯工作制度
①严格执行电梯设备的安全操作规程和巡回检查制度。
②坚持工作岗位,值班时间不做与本岗位无关之事。
③密切监视和掌握各级的运行动态。遇重大活动,及时做好需变动的电梯运行方式的调度、管理工作,必要时可设置专梯以适应客流量的需要。
④每日19:00以后及节假日期间,由于客流量减少,一般可关闭数部电梯。
⑤按时完成设备的定期保养和维修工作。
⑥认真学习专业知识,熟悉设备结构与性能,做到判断故障准确,处理迅速及时。
⑦值班人员违反制度或使之造成设备损坏的,将追究其责任。
(2)电梯维修、保养操作规程
①电梯停驶保养时,首先应切断控制电源,确保安全。
②电梯机房要保持整洁,做到无积灰,无蛛网,地板上无垃圾和灰尘;电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人;电梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光明清晰,通风良好,并配有必要的消防器材。
③电动机全部外形要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无机油。
④电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸,做到无灰尘;磁铁接触开关无锈蚀,无油垢,如有油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁得电后被粘结吸住不放,造成电动继续运转。
⑤井道底坑如有积水,必须首先断点,然后排除。有漏水、渗水情况,一定要修好,同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整洁,确保电梯下越程的极限开关有效动作。
⑥轿箱内外、顶上、地下均需经常擦净,防止生锈腐蚀;要定期油漆,保持清洁美观。
⑦各层站厅门及地坎槽要经常清洁,易防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净,保持整洁卫生。
⑧电梯检修后保养时必须挂牌,确认轿箱内无乘客后,方可停机。
⑨在较箱顶维修和保养时,除了判断故障和调试需要外,禁止快车运行。工作时必须带安全帽。
⑩井底作业时,禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外),厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
⒒电梯凡是转动机件均需交由润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保安全运行。
⒓维修保养工作后,必须认真清理现场,清点工具和物品。
⒔机房、井道因工作需要动火时,必须遵守大厦动火规定,办好动火证,指定专人操作和监视,事后清理火种。
篇2：园区电梯维保安全规程
1、开启厅门时,电梯不一不定在此层,小心跌入井道。
2、停电盘车时,必须先关掉总电源,由两人或两人以上操作。
3、进入桥顶或底坑,开启厅门后,一定先关掉急停开关方可进入,维修完后,维修人员出来后,再把电梯打上正常。
4、轿顶检修,务必小心支架挂人或运行中的对重撞人。
5、底坑检修,务必小心运行中的轿厢或对得撞人。
6、非维修人员,不得私自持有机械钥匙、电锁钥匙、操纵箱钥匙和机房钥匙。
7、非维修人员,不得擅自进入机房,严禁动用电梯专用电源或控制屏。
8、未经维修人员许可,任何人不得进入轿顶或底坑。
9、爱护电梯,人人有责。
签署人:
z物业管理有限公司
20**年*月*日
篇3：园区电梯操作规程
1、在电梯机房打开电梯电源总开关,并送上电梯轿厢照明电源。
2、用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒,将操作盒内选择开关打至FAN,LIGHT,RUNM,NORMAL,MDOOR,AUTO位置。
3、关闭控制盒。
4、几秒钟后,自动关门。内、外呼叫电梯,电梯即可自动运行。
5、若有紧急情况发生,可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系,等待救援。
6、若需专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。
7、若需停梯,在电梯停层并开门后,打开轿厢控制面板操作盒,将控制盒内选择开关打至FANOFF,LIGHTOFF,STOP即可停止电梯运行。
8、在火灾情况下,消防中心员工可于消防控制中心控制电梯回至首层基站。
篇4：物业某园区电梯使用管理守则
物业园区电梯使用管理守则
为保证电梯安全、平稳、高效,更好地为住户服务,请遵守以下规定:
1.0电梯管理
1.1切勿让幼儿单独乘坐或进入电梯,以免发生危险。
1.2乘坐电梯时应注意安全,进出轿厢时保持良好秩序,不得拥挤或冲撞。
1.3严禁在轿厢内吸烟。
1.4严禁携带易燃易爆有毒物品乘坐电梯。
1.5严禁在轿厢四壁涂写、刻划或敲打四壁。
1.6电梯门在关闭时不得将身体任何部位或其它物品伸出门外,以免发生危险。
1.7轿厢内应保持安静、清洁。严禁大声喧哗或乱丢杂物、垃圾等。
1.8运行中电梯出现突然故障,请乘客不要惊慌,请乘客立即按轿厢内的"紧急报警按钮"求救,管理处会及时派来电梯工救援乘客。
1.9发生火警时,切勿乘搭电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能会因浓烟而致命。
1.10电梯全天24小时开放。
2.0电梯做为临时货梯管理规定
2.1电梯做为临时货梯是管理处为业主的装修及搬屋时提供方便。
2.2业主装修时搬运材料及搬家时使用电梯,需先向管理处申请。业主在使用电梯时如对电梯造成损坏,影响电梯安全运行要承担相应责任并赔偿。
2.3搬运人员在搬运物品过程中,造成轿厢及电梯间环境污染要负责清洁干净,违者视情节轻重处以赔偿。
2.4搬运物品时,对可能造成环境污染或造成电梯损坏的物品要妥善包装,细心搬运,物品应尽量放置在轿厢中央并注意不得超载。
2.5搬运水泥等可能对轿厢底部造成污损的物品时要在轿厢底部预先铺好油布或塑料布,违者视情节轻重处以赔偿。
2.6每次电梯运载物品,总重不得超过电梯额定载荷1000公斤,单件物品重不得超过50公斤,大件物品的长*宽*高不得超过120*80*200(厘米),袋装或箱装物品叠放时,不得超过三层。
2.7砂不得用电梯运载,需从安全通道的楼梯搬运,造成楼梯间环境污染的要负责清洁干净;造成楼梯间公共设施损坏的要恢复原状。
2.8货梯开放时间:8:30--19:30;如有特殊情况需向管理处申请。
3.0当发现有水渗入电梯或电梯底坑有积水时,应立即停止使用,以免触电;业主在冲洗屋内卫生时,请注意,切勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。
4.0电梯维修人员每周对电梯作例行检查、维护保养,因维修、保养而正常停用或其它原因造成停梯,维修人员将会在一楼挂牌告示。
篇5：住宅园区电梯使用须知5
住宅园区电梯使用须知5
一、搭乘电梯时,请注意保持电梯内的卫生。
二、电梯内禁止吸烟。
三、搭乘电梯人数过多时,应自觉分批搭乘,以免危险。
四、禁止使用电梯装运大型货物、易燃、易爆危险品及装修垃圾,如有特别需要应报请物业管理部门同意并派责任人监督。
五、禁止幼儿单独乘坐电梯。
六、使用电梯时,请适度按扭,不可击打、敲击按扭。
七、火警发生时,切勿搭乘电梯。
八、在电梯发生以下情况时请使用求救铃。
1、运行速度有显着变化时;
2、行驶方向与指令相反时;
3、有异常声音或较大震动和冲击时;
4、电梯轿厢内金属部分有麻电现象时;
5、电梯内有电气散发焦热气味时;
6、电梯开关失控时。
业主已阅请签字:
二0**年月日
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