某物业租赁管理培训考试卷

物业租赁管理培训考试卷

片区:_______姓名:________职务:________分数:__________

(此考试分数作为片区经理对片区人员考核指标考量,全卷100分,及格60分)

一、填空题(每空3分,总30分)得分:_______

1、所谓"房屋银行",即指像存钱一样,把房子存给_____________,房东只管每月按期收钱,而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。

2、“物业”一词译自英语________或Estate,自20世纪80年代香港传入沿海、内地,其含义为_____、_____、_____、房地产、产业等。

3、物业管理(propertymanagement),受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目进行_____、_____和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

4、物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的______、设施和场地。

5、"房屋租赁代理"模式如果正规运营,在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面的确有优势,既可以降低房屋空置的风险和浪费,又可以节约___________和__________的交易成本。

二、判断题(每题全对才得分,每题5分,共20分)得分:_______

1、以下表述正确的请打钩:

(1)一个单元住宅不是物业。()

(2)一座大厦可以是一项物业。()

(3)同一建筑物不可分割为若干物业。()

(4)租赁企业必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。()

2、住房租赁企业物业管理的表述正确的请打钩:

(1)住房租赁企业所持物业的销售工作。()

(2)狭义住房租赁企业物业管理是指物业管理及租户服务。()

3、以下表述正确的请打钩:

(1)物业租赁管理是指按照租赁双方签订的租赁契约,这表述是错误的。

()

(2)物业租赁管理是依法对物业租赁的主体和客体、租金与契约进行的一系列管理活动。()

(3)物业租赁管理分为国家相关主管部门依照相关法规对物业租赁活动的行政管理,物业服务企业对物业租赁双方(业主/租户)所提供的各种日常管理与服务。()

4、以下表述正确的是:

(1)出租房管理主体包括:房东、二房东、中介代理、房屋银行、房屋租赁代理、规范型住房租赁(平台)企业。()

(2)"房屋租赁代理"模式如果正规运营,在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面的确有优势。()

三、选择题(多选,每题10分,共30分)得分:_______

1、物业管理常规性的公共服务包括()

(A)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(B)房屋设备、设施的管理;

(C)环境卫生的管理;

(D)绿化管理;

(E)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;

2、《城市房屋租赁管理办法》认定不得出租的情形有()

(A)属于违法建筑的;

(B)不符合消防安全、人防等工程建设和安全管理等强制性标准的;

(C)违反规定改变房屋使用性质的;

(D)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、成为租房租赁企业管理的租户须具备的条件()

A、提供真实有效证件,如实填报有关表格,配合相关管理部门的管理。

B、必须是具有民事行为能力的人。

C、必须具备合理使用房屋和支付租金的能力

4、租赁物业管理的内容,包括

A合同管理B租金费用管理C日常管理与服务

四、问答题(20分)得分:_______

物业管理基本内容按服务的性质和提供的方式可分为哪些

答: