设施成品保护方案范本

篇2：太阳城设备设施管理方案

富田太阳城设施设备管理是物业管理工作的基础和重点之一,我们将落实岗位责任制,使设备的维修保养责任到人,强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。同时按公司ISO9001和ISO14001质量保证体系要求进行管理,如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》等程序文件,《设备设施维修保养手册》、各类设备操作规程等作业指导书,使我们的设备设施管理规范化、程序化。

本小区设施设备管理主要由管理处维修部承担,公司提供人员、技术支持、不定期派有关专家前来指导,并选派5名技术骨干负责维修部的工作,严格控制好维修技术人员的选聘,加强培训,造就一支业务水平全面、责任心强、爱岗敬业的技术队伍。

2.1供配电设备

工作内容:

维护供配电设备的良好工作状态,确保小区电源供应正常,为营业以及居民用电提供可靠的电力保证。

工作要点:

根据《供用电协议》和用电负荷的季节性特点,合理调整变压器的运行方式,最大限度的发挥变压器的利用率,保持电容补偿柜良好的::工作状态,确保功率因数符合规定要求。

配备专业人员管理供配电设备,操作人员实行持证上岗,按规程操作。严格控制停送电操作,设备的检修应避开办公和营业时间。

值班人员每班对配电室巡检,加强预防性维修和年度保养,认真填写巡检和保养记录。

2.2公共照明、广场照明、泛光照明

工作内容:

保持公共通道、楼梯、广场、泛光照明设施及灯具的完好和正常工作,在保证小区外观形象和业主方便的前提下,尽量节约能源。

工作要点:

加强巡检工作,发现照明设施损坏及时修复。

根据季节变化及时调整照明送电时间,做好重大节日和接待时的灯光布置。

在条件允许的情况下,选用节能灯具,安装定时器和红外感应开关,为业主节约能源。

2.3给排水系统

工作内容:

维护系统的良好运行状态,保证小区正常供水,确保二次供水达到国家饮用水标准;保证小区排水系统畅通,避免暴雨、水患给小区正常的生活和营业带来不便。

工作要点:

定期检查生活水泵、排水泵的运行情况,检查水池、水箱和各类管网是否有异常,防止跑冒滴漏。

加强日常保养工作,定期对泵类进行年度检验,预防各种故障发生。

水池、水箱的清洗要有取得健康证的工作人员进行,并取得卫生防疫部门颁发的检验合格证。

每次暴雨洪水到来之前,重点检查排水泵的运行情况,确保管路畅通。

2.4消防系统

工作内容:

负责消防设备的巡检、维护、维修,保持消防系统各设备的正常工作状态,保证系统联动正常可靠,及时消除各种消防隐患。

工作要点:

对于住宅小区,消防是工作的重中之重,要保证系统安全可靠,必须加强对员工消防意识和小区消防设备性能知识的培训,加强对客户消防知识的宣传。

24小时安全值班,密切监视系统运行,认真对待每一次报警和每一台消防设备的动作,增加巡检力度和预防性维修保养。认真查看打印记录,分析相关数据资料是否正常。

对不经常启动的泵类设备,应定期试运行。要保持管网压力符合消防要求。

加强供配电室气体消防系统的检查,气瓶压力是否正常,电磁阀动作是否可靠等。

定期进行消防联动实验和消防演习,检验系统是否正常,增强员工的应急处理能力。

2.5房屋及附属设施的维护、修缮

2.5.1建筑物主体

工作内容:

保持结构不被任意改动,外墙、门窗、地面、天花板完好和及时修复,确保小区各部位结构安全,外观完好。

工作要点:

对建筑物进行日常巡查和全面检查,包括地面、墙面、天花板、走廊、楼梯、天台,发现问题,及时报管理处,由管理处安排工程部负责修缮和养护。

定期进行基础和整体观测,发现异常及时向业主委员会汇报,组织有关专家会诊,提出意见。

加强装修管理,严格按建设部《室内装饰装修管理规定》进行有效的控制,重点关注承重结构、智能管线、消防设施等方面的安全和完整。商业二次装修按规定须报消防审批的,要及时办理。

2.5.2附属设施

工作内容:

保持小区附属设施的完好、无损,确保小区附属设施正常发挥作用。

工作要点:

定期对小区附属设施进行巡检,发现问题及时处理。室外管网、消防接合器表面有无锈蚀,阀门是否滴水,广场花木护栏、路面、台阶有无损伤。

室外雨水井、污水井要定期清理,防止污物沉积。

小区避雷针、避雷网要定期检查,定期除锈刷漆,确保各部位连接牢固。定期测试系统的接地电阻,保证小于4欧姆以下,否则应采取相应措施。

广场车辆出入口

等其他附属设施,要加强日常检查维护,保证装置灵活可靠。

篇3：别墅公共设施设备管理工作方案

别墅项目公共设施设备管理工作方案

1.管理目标

保证设备运行正常,无重大管理责任事故。

2.管理措施

(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。

(2)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程,设备管理和维修人员持证上岗。

(3)设备及机房环境整洁,无杂物、灰尘积垢,无鼠、虫害发生,机房环境符合设备要求。

(4)建立供电、供水的管理制度,供配电、供水系统配置人员24小时值班。

(5)监控系统等智能化设施、设备运行正常,有记录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障,保证系统工作正常。

(6)消防系统设施齐全,完好无损,确保随时启用。

(7)消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。

(8)制订有突发火灾的应急方案,设立消防疏散示意图,照明设施,引路标志完好,紧急疏散通道畅通,无火灾安全隐患。

(9)给排水设备、阀门、管道工作正常,无跑、冒、滴、漏现象,按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进行清洁、消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单等证齐全。水池、水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅,汛期无泛水,地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,保证无大面积跑水、泛水,长时间停水现象。建立事故应急处理方案。

(10)公共配套服务设施维护周到,公用管线统一下地或入公共管道,无架空管线,无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好,大厦范围内的道路畅通,路面平坦。

篇4：小区设施服务管理介绍范例

小区设施、服务、管理介绍范例

【概念解说】

业主在收楼时,物业管理公司应向业主书面介绍小区各种管理及服务,以便业主知悉。

【范例参考】

一、电梯

1.每座楼宇内设置高级客运电梯一部。

2.客用电梯只供业主/用户及访客使用,严格运送物品。

3.敬请业主/用户/访客爱护电梯,保持电梯内清洁,禁止在电梯内吸烟、涂抹、吐痰及弃置果皮、纸屑等杂物。

4.在使用电梯过程中严禁装载超长超重物品。

5.在使用电梯过程中遇有问题或异常故障时,请立即通知本小区物业管理处,以便对电梯采取必要的维修及处理。

6.电梯处于维修期间,除维修人员外,其他任何人员严禁使用,以防止意外发生。

7.凡因违反上述规定而导致的后果,物业管理处除不负责外,还应向有关人士追讨因此而产生的责任及费用。

:二、闭路电视

本小区主要的公共位置均设有闭路电视监察系统,包括所有人口/出口/电梯等。

三、防火系统

本小区公共地方设置消防栓、烟雾探测器等系统,物业管理处应定时测试,确保运作正常,如有突发事故发生,系统的中央控制箱会自动发出警报。

四、保安员巡逻系统

本小区设有全面性的保安员巡逻及通讯系统,保安员应经常巡逻至本小区每一个定点。

五、公共天线及通讯设备

本小区各单元均已提供公共天线插座,并预留足够的国际电话线路,如业主/用户因私人原因需改动有关插座位置,则必须由管理处指定的承建商负责处理。

六、水/电供应

本小区各单元均已提供独立水/电表,业主收楼后即可使用,日后独立水/电表发生故障或损坏,单元业主需自行负责维修或更换。

七、停车场

本小区设有多个泊车位,为业主及访客提供有偿停车服务。业主/用户如需办理有关停车服务手续,敬请与物业管理处联系,并在缴费后向管理处领取停车证及停车场规则说明。切勿将车辆停泊在非停车位置,否则物业管理处将扣押有关违章车辆,并追究当事人有关责任及费用。

八、有偿服务

管理处设有偿服务以提供方便及优质的管理服务给业主/用户,有关服务项目及价格,请详阅有偿服务表。九、查询物业管理处的员工将热情接待并解答业主/用户的查询,和记录业主/用户的投诉或建议,并尽快调查及作出相应措施。

本物业管理处深知物业管理是一门不完整的科学,并深信所制订的政策及方针必须定期检讨,寻求进步,所以贵业主/用户提出的合理意见及建议,必定能使本处的管理服务精益求精。

十、管理费

业主/用户必须在每月的五号前缴交管理费。因本小区的管理开支均由管理费收入而支付,故遇有未能按时缴交管理费者,管理处将按管理规定向业主/用户收取逾期利息。

管理费包括的范围及收费标准以政府部门的核准为准,并应随工资及物价的涨跌而作出适当调整。

十一、清洁

(一)清洁承包商

指定的清洁承包商将提供高素质的清洁服务给本小区,如有任何有关清洁的投诉,本管理处将即时处理。

(二)灭虫服务

本小区的公共地方将由指定的承办商定期或于有需要时进行灭虫服务。

(三)业主/用户室内清洁服务

1.业主/用户单元内的清洁可自费聘请本小区指定的清洁承办商代为清洁,或自聘全职直属员工清洁,但不得另聘其他清洁公司清洁,以确保本小区的秩序及避免不必要的纠纷及误会发生。

2.业主/用户须联络清洁承办商议订合约及开始工作的日期,所有业主/用户室内的清洁事宜的投诉直接与清洁承办商联络,承办商应尽早作出适当的处理。

十二、保安

(一)保安队伍

本小区的安全由一队优秀的保安队伍负责,并配以本小区的精密保安系统,例如,闭路电视、精密的通讯设备及频密的巡逻制等。所有系统及本小区巡逻均为全天候24小时不断运作,并由本小区自动系统中央监控。此外,管理处高级职员将严密监督保安队伍的服务,并对任何投诉积极地作出适当的处理。

(二)业主/用户的合作

管理处希望各业主/用户能遵照物业管理规则,确保本小区的保安系统能全面地正常运作。此外,如发现任何可疑人物或物件,请立即通知管理处进行处理。

篇5：某高档住宅小区交通安全设施方案

高档住宅小区交通安全设施方案

根据建筑风格,实际地形并结合GB5768-1999《道路交通标志和标线》、GB13495-1992《消防安全标志》、GB/T10001-2000标志用公共信息图形符,将荆州**作为现代、时尚的高档住宅小区角度来考虑标志、标线及相关设施的设置。

1、交通标线设置

荆州**的道路均为双向行驶,所有道路均设置双向四道路面中心线(黄色虚线);

在路面必要位置设置导向箭头表示车辆的行驶方向,导向箭头为白色。主要设置在交叉路口、出口及弯道附近。

在行人横穿道路机率较高的地方设置人行横道线(斑马线)。

2、减速路拱设置

荆州**两个出口处各设置2块。

其他区域如业主车辆集中停放区出入口根据情况设置。

3、凸面镜共设置

根据荆州**实际情况设置。

4、橡胶隔离柱设置

在儿童游乐园区入口处、中心水景广场及步行街等其他禁止车辆通行处设置橡胶隔离柱

5、公交车站台设置

建议与公共交通公司联系将公交站台就近设置至荆州**两处入口前的。

武德路右干道下方、左干道上方各设1处,现有10路车通行此区间

江津西路右干道下方、左干道上方各设1处,现有多路公交车通行

6、交通标志牌设置:

禁鸣标志:入口处

限速15公里标志:入口处

指路牌:入口

步行街标志

人行横道标志:人行横道处

警告标志:"T"字型路口

停车场标志1块:右入口干道