物业接管验收标准检验办法

篇2：大厦物业接管验收标准检验办法标准检验办法

一、梁柱、板主体

1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

2.无钢筋外露。

二、顶棚

1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

三、墙面

1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

2.块料(如瓷砖)面层:

(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;

(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;

(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;

(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。

四、地(楼)面

1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。

a.粘贴牢固,无缺棱掉角;

b.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;

c.对缝砂浆饱满,线条须直;

3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

4.卫生间、厨房和前后阳台地面。

a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。

b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

五、门窗

1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。

2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。

3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。

4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。

5.电子对讲门:

a.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;

b.不锈钢门元刮花痕迹。

6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。

7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。

六、楼梯、扶手

1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。

2.钢木结构的楼梯:

a.用力轻摇元晃动,无弯曲。b.钢筋元锈蚀,无弯曲。

c.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。

七、插座

1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。

2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。

八、接线盒

1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;

2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。

九、开关

1.安装牢固,目视盖板元损坏;

2.全检开关灵活,开启接触效果良好。

十、照明灯具

1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。

2、打开所有灯具,检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

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sp;十一、供水系统

1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹;

2.管道接头无渗水;

3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。

十二、排污管道(含塑料管)

1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全;

2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。

十三、地漏

地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。

十四、卫生洁具

1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹;

2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

十五、室内配电箱

1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。

2.开关符合型号规定。

3.导线与设计相符,布线规范。

4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。

十六、其他

1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。

用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝。

2.水表、电表和石油气表。

安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。

篇3：接管验收标准检验方法

接管验收标准及检验方法

一.瓷砖

1.粘贴牢固,无确棱角。

2.面层无裂纹,损伤,色泽一致。

3.对缝砂浆饱满,有无空鼓。

二.墙面

1.面层平整,涂料均匀,无漏刷,无面层脱落,无裂缝,无污渍。

2.手摸面层不掉灰,不粗糙。

三.卫生间,厨房和阳台地面

1.用小桶或水管向地面冲倒水,观察水是否准确流向地漏,不应有积水,倒泛水。

2.第二天到楼下检查楼面有无渗漏。

四.木门

1.开启灵活,不括边,手轻摇晃门框与墙接触面牢固,无晃动和裂纹出现,无变形。

2,木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形,无括花,是否有明显的钉眼。

五.铝合金窗

1.开启灵活,手轻摇晃窗与墙面接触牢固,无晃动和裂纹的出现,目视零配件齐全,位置准确,无变形。

2.窗较有无变形,拉手和锁扣有无松动。

3.外观必须表面洁净,玻璃面无括花,碰伤,锈蚀;涂膜平整光滑。

4.玻璃胶均匀,无脱落。

六.扶手

1.焊接平整,安装牢固,有无变形。

2.油漆均匀色泽一致,表面平滑不扎手,有无脱漆。

七.照明灯具

1.外观完好,安装牢固,与墙面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。

2.检查电源接通后是否正常,灯具发光是否正常。

八.插座

1.单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面,盖板无损伤,括花,

检查接通电源后是否正常。

3.天线插座和电话插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面,

盖板无损伤,括花。

九.室内配电箱

1.安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关看控制是否正常。

2.开关符合型号规定,开关有无标识。

3.导线与设计相符,布线规范。

4.目视箱盖板无损伤,括花,操作开关灵活。

十.供水系统

1.安装牢固无摇晃,打开供水阀门,管道完好无损,无渗漏水。

2.管道接头无渗水。

3.水龙头(角阀和花洒)打开水阀,流水畅通,接头无漏水。

4.水龙头目视外表有无括花,开关灵活,有无退色。

十一排污管道和地漏

1.安装牢固,外观完好无损,配件齐全,无渗水。

2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口落实,无渗水,排水畅通无阻,无堵塞。

3.地漏网安装放牢固,安装的位置是否与原接口相符,无渗漏水,无堵塞,排水畅通。

篇4：房屋接管验收标准检验方法

1.0目的

1.1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法,确保房屋顺利交接。

2.0适用范围

2.1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。

3.0职责

3.1接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。

4.0工作程序

4.1验收标准

参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》(建标第69号)及发展商售楼资料相关承诺的内容。

4.2标准与检验办法

4.2.1梁、柱、板主体:

a)按图纸逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

b)无钢筋外露。

4.2.2顶棚

a)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、脱皮等;

b)无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。

4.2.3墙面

a)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、脱皮等;

b)块料(如瓷砖)面层:

――粘帖牢固,无缺棱掉角;

――面层无裂纹、损伤,色泽一致;

――对缝砂浆饱满,线条顺直;

c)外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。

4.2.4地(楼)面:

a)毛地面:平整,无裂纹;

b)块料(如瓷砖)面层:

――粘帖牢固,无缺棱掉角;

――面层无裂纹、损伤,色泽一致,对缝线条顺直;

――对缝砂浆饱满,线条顺直;

c)水泥砂浆面层:

――抹灰平整,压光均匀,无空、裂纹、起泡等缺陷;

d)卫生间、厨房和前后阳台地面:

――用小桶或塑料胶管向地面倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;

――第二天到楼下检查楼面无渗漏。

4.2.5门窗:

a)开启自如,手轻轻摇晃门窗或墙面,接触牢固,无晃动和裂纹出现;目视零配件,装配齐全,位置准确,无变形;

b)从室内轻轻摇晃门锁与门,连接牢固,开启灵活;

c)木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;

d)单指轻击玻璃安装牢固,无晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹;

e)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹;

f)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:

――先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否渗水;

――查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。

4.2.6楼梯、扶手:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。

4.2.7插座

a)电器插座:

――单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足“左零右火”规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常;

b)有线电视天线插座:

――单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由住户入住后检查);

c)电话插座:

――只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。

4.2.8接线盒:

a)单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;

b)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。

4.2.9开关

a)安装牢固,目视盖板无损坏;

b)开关灵活,开启接触效果良好。

4.2.10照明灯具

a)用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;

b)打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;

c)产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏,并进行换。

4.2.11供水系统

a)安装牢固不能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹;

b)管道接头无渗水;

c)水龙头(花洒)和水阀:打开水阀,流水畅通,接头无漏水。

4.2.12排污管道(含塑料管):

a)安装牢固,外观完好无损,配件齐全;

b)从楼上各排水管口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;

c)铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀。

4.2.13地漏:过滤铁蓖安装隐固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通。

4.2.14卫生洁具:

a)安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹;

b)灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

c)便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

4.2.15室内配电箱:

a)安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常;

b)开关符合型号规定;

c)导线与设计相符,布线规范;

d)目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。

4.2.16水表、电表和煤气表:安装牢固,无摇动;打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;目视外观完好无损,镜面玻璃无损坏。三表必须提供计量检验后的标识。

4.2.17智能化设备完好齐全,接线牢固。

可视对讲机:开启灵活,通话器完好无损,通话清楚,画面清晰。

4.3房屋接管验收应按《物业接管工作规程》要求做好记录、签署。

5.0引用文件和记录表格

5.1《物业接管工作规程》

篇5：某某公寓房屋接管验收标准检验办法

某公寓房屋接管验收标准及检验办法

1.0范围:

房屋及室内的水电配套设施等。

2.0标准:

参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到住户的合理要求。

3.0标准及检验办法:

3.1梁、柱、板主体:

1)按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

2)无钢筋外露;

3.2顶棚:

1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;

2)无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍;

3.3墙面:

1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;

2)块料(如磁砖)面层:

A.粘贴牢固,无缺棱掉角;

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致;

C.对缝砂浆饱满,线条顺直;

3)外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水(见3.4第7)条)现象;

3.4地(楼)面:

1)毛地面:平整,无裂纹;

2)块料(如磁砖)面层:

A.粘贴牢固,无缺棱掉角;

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条顺直;

C.对缝砂浆饱满,线条顺直;

3)水泥砂浆面层:

抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;

4)卫生间、厨房和前后阳台地面:

A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;

B.第二天到楼下检查楼面无渗漏;

3.5门窗:

1)开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形;

2)从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活;

3)木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;

4)单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹;

5)电子对讲门:

A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;

B.不锈钢门无刮花痕迹;

6)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹;

7)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;检查方法可选择以下方法:

A.先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;

B.查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水;

3.6楼梯、扶手:

1)砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露;

2)钢木结构的楼梯

A.用力轻摇无晃动,安装牢固;

B.钢筋无锈蚀,无弯曲;

C.木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手;

3.7插座:

1)电器插座:

单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,每个都检测,用试电笔检查每个插座电源接通是否正常;

2)公用电视天线插座:

单指轻击盖板安装稳固,盖板无损坏,(收视效果由住户入住后检查);

3)有线电视插座:

由市有线电视台验收;

4)电话插座:

只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏;

3.8接线盒:

1)单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;

2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头;

3.9开关:

1)安装牢固,目视盖板无损坏,

2)全检开关灵活,开启接触效果良好;

3.10照明灯具:

1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;

2)打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;

3)产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

3.11供水系统:

1)安装牢固无能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹;

2)管道接头无渗水;

3)水龙头(花洒)和水阀:

打开水阀,流水畅通,接头无漏水;

3.12排污管道(含塑料管):

1)安装牢固,外观完好无损,配件齐全;

2)从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;

3)铸铁管:

灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀;

3.13地漏:

过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通;

3.14卫生洁具:

1)安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹;

2)灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

3)便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通;

3.15防盗网(窗):

安装牢固,焊接点密实,面漆均匀,无脱皮和漏刷现象,无明显锈迹;

3.16室内配电箱:

1)安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常;

2)开关符合型号规定;

3)导线与设计相符,布线规范;

4)目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活;

3.17门铃:

A.室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作一次检查;

B.室内预留线合参照3.6;

3.17其它:

1)晾衣钩、室内吊扇挂钩:

用软绳等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,日视钢筋挂钩表面无裂

纹,弯处无断裂;

2)水表、电表和石油气表:

安装牢固,无摇晃;打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;目视外观完

好无损,镜面玻璃无损伤。