小区商铺管理规定范本

篇2：Z小区物业大检查工作制度

目的:

1、克服脏乱差现象,力求住户满意;

2、对小区各岗位工作共同监督,稳定管理服务质量;

3、通过综合检查,发现问题及时改善,确保物业完好。

适用范围

中山市**物业管理服务有限公司属下各物业小区。

内容:

1、各小区每日、每周正常执行例检工作除外,根据公司议事日程安排,每月实行一次综合大检查工作。

2、对公共设备检查的标准和要求为:各种设备设施无损坏,运作正常,养护及操作规范、制度完善;各种警示标志明显;各设备房内整洁卫生,无杂物放置现象;完好率、合格率达99%以上。

3、对环境卫生检查的标准和要求为:公共区域无生活垃圾、烟头、无过夜装修垃圾等杂物;各大堂、楼梯底、通道、天台无杂物乱堆放;楼梯扶手、消防箱等部位无明显灰尘;天花无蜘蛛网;小区绿化带无乱踩乱踏现象;整体环境合格率达98%以上。

4、对各管理处办公场所检查的标准和要求为:办公场所整洁规范;各办公桌上书箱、文件、文具等办公物品摆放井然有序;公共空间无杂物乱放现象;工作人员仪表、仪容、仪态端庄、精神面貌等方面符合公司要求。

5、其它方面根据各现场实际情况进行评述。

6、检查工作由物业总监牵头组织,各小区与小区之间实行交叉式检查,对本项目检查时,保安领班级以上人员必须参加(当值除外)。

7、对各种存在的问题,以现场会形式统一认识,并作出纠正和预防的措施办法。

8、对各种需跟进改善的工作内容,由指定专人进行记录和整理,以清单形式分发到各相关负责人执行改善。

9、对各限期整改的工作项目,若不能按时完成的,事前须及时向物业总监汇报,说明合理原因,否则,按公司制度将追究相关人员的工作责任。

10、本制度从2004年10月份起正式试行。

*“物业综合大检查需跟进改善一览表附后”(空表)附后

-----完-----

编制:审批:

维护:生效日期:

抄报:董事办、总经办、行政人事部各1份

下发:**物业公司各管理处各1份

篇3：销售中心样板房管理规程

【**府】销售中心、样板房管理规程

1、目的

规范【**府】销售中心、样板房管理,确保销售配合工作有序开展。

2、职责

2.1物业部负责实施销售中心、样板房的现场管理,是销售中心、样板房现场管理效果的主责部门,对项目总经理负责;

2.2市务部负责监督销售中心、样板房的现场管理;

2.3项目总经理负责管理资源统筹。

3、管理程序

3.1专项工作管理架构

3.2专项工作内容

3.2.1门禁管理

a.销售中心、样板房对外开发时间为:9:00--18:00;清洁工作时间为:7:30--11:30,13:30--17:30(销售中心中午直落)。

b.销售中心钥匙由保安部管理,样板房钥匙由样板房管理员管理,钥匙管理者应以满足销售要求为第一管理原则,所有钥匙原则上不得外借。

c.在对外开放时段,施工人员原则上不得进入现场施工,特殊情况下需征得管理单位的同意,并在现场管理者的监管下按约定实施操作。

d.在非开放时段,现场管理职责转移至保安部,保安部应根据实际情况加强监控与巡查。

3.2.2设施设备管理

a.销售中心、样板房的背景音乐、灯光开关时间随开放时间而定,夜班时间销售中心灯光分组开关,以环保节能为管理原则,楼底、河堤沿江灯光通宵亮灯。

b.风水柱水泵开放时间为:8:00

篇4：物业培训学员管理规定范本

1.培训学员必须无条件服从军训教官、培训教师与学管会的管理。

2.学员必须节约用水、用电、节约粮食。

3.学员间不允许有打架斗殴、挑拨离间、大声叫骂等造成恶劣影响的现象,一经查实,双方立即除名。

4.学员不允许未经请假私自离队外出,一经查实,立即除名。

5.学员不允许往卫生间下水道内乱扔杂物。

6.学员无故迟到、早退,第一次口头警告,第二次书面警告,第三次除名。无故旷课者除名。离队后超时不归者,四小时内按迟到处理,四小时以上按旷课处理。

7.损坏基地财物者,照价赔偿。

8.基地内不允许接近的地方不得靠近。

9.爱护公共卫生,不允许往公共区域乱扔果皮纸屑。

10.男女生不允许互窜寝室。

11.学员在公共场所必须使用普通话,讲究礼节礼貌。

以上各条望学员能遵照执行,如有违反,视情节轻重给予口头警告,书面警告,严重警告或除名.

篇5：业户手册范本

业户手册

欢迎词

欢迎您选择红太阳物业,更多谢您对红太阳物业的支持和爱护,我们期待着将红太阳物业的信念与您分享。

红太阳物业始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨,奉行“服务至诚,精益求精;管理规范,进取创新”的质量方针。这不仅是对全体员工的要求,更是对顾客的郑重承诺。

成立于一九九七年的红太阳物业管理集团股份限公司,在全体员工锐意进取、不懈努力之下,凭借不断的创新、统一规范的管理,使服务延伸到深圳、北京、上海、天津、沈阳、大连、鞍山、成都、北海等城市,并都成为当地优秀的物业管理服务公司。红太阳物业在行业中首创“业主自治与专业服务相结合”的物业管理模式;首倡“无人化管理”、“个性化服务”和实行公开季度“管理报告制度”;率先迈入办公自动化、管理网络化。在全国物业管理第一次、第二次公开招标中中标,为中国物业管理的发展作出了积极而有益的探索。

我们着眼未来,视昨日的成功为今日的起点。不断规范企业运作、追求创新,着力为顾客提供高品质服务,营造现代化理想家园,为社会作出应有贡献。

本《业户手册》根据相关法律、法规及公司特点编制,向您介绍公司的各项管理服务,方便您生活之用。

管理处可根据相关法规及合理需要增删及修订本《业户手册》。

特别提示:本《业户手册》不构成正式的权利与义务的承诺与约束,其内容与相关法律法规及物业委托管理合同、业主公约不一致的,以后者为准。

一、物业管理

1)管理处

作为物业管理人,管理处根据物业委托管理合同对本住宅区实施物业管理。管理服务内容包括(小区/大厦范围内):

*房屋及公用设施的使用、维修和养护。

*公共地方清洁卫生。

*车辆行驶及停泊。

*公共秩序。

*社区文化活动。

*住宅主管部门和委托管理合同规定的其他物业管理事项。

管理处根据相关法律、法规,结合实际情况制订本住宅区物业管理办法,依据委托管理合同和有关规定收取管理费用,制止违反住宅区物业管理规定的行为,选聘专营公司承担专项经营业务。

管理处以服务业主为宗旨,按相关法律、法规及委托合同实施管理和从事经营活动,接受业委会及业主监督。

2)管理人员

本物业内所有员工为本物业提供物业管理服务,绝不容许收取业户任何额外费用或物品,敬请业户合作,避免私自任用本物业员工作任何私人服务,而导致该员工疏于日常职守。

3)业主委员会

为加强本物业民主化管理,实行业主自治与专业服务相结合的管理模式,根据物业管理条例规定,本物业由业主大会选举产生业主委员会(简称业委会)。业委会代表物业全体业主利益、要求和意见,并协助管理处开展工作。业委会章程和工作细则由业委会制定,并由业主大会批准通过。

二、业主委员会行使下列职责

1、召集和主持业主大会。

2、审议决定住宅维修基金和共用设施专用基金的使用。

3、聘请物业公司并与其订立、变更或解除委托管理合同。

4、审议物业公司年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目。

5、审议管理服务费的收费标准。

6、监督物业公司对本住宅区的物业管理工作。

业主委员会履行下列义务

执行业主大会的各项决定。

遵守和履行物业委托管理合同。

不得从事各种投资和经营活动。

对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。

业主委员会决定问题,采取少数服从多数的原则。业主大会和业主委员会应接受市、区住宅主管部门的指导与监督。业主大会的决定,业主委员会章程的内容或业主委员会的决定不得与宪法、法律、法规和规章相抵触。

三、入伙须知

物业用途及权利

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bsp;业主对所购物业拥有占有、使用、收益、处分等权利:

业主须根据物业购买合同中注明的使用用途合理专项使用物业,不可擅自更改用途及使用方法。

入伙

业户收到入伙(入住)通知在限定期限内办理完相应手续称为入伙。逾期不办理手续的,亦视为入伙。业户须从入伙之日起,全额交缴物业管理服务费。

3)入伙资料

入伙时,业户需提供下列资料:

家庭户:《入住通知书》、《购房合同书》或《按揭合同》原件和复印件、家庭成员身份证和复印件、照片、指定银行存折等。

公司户:《入住通知书》、《购房合同书》或《按揭合同》原件和复印件、法人代表、职员身份证和复印件、照片、营业执照和复印件和指定银行存折等。

为节省业户时间,避免往返及排队轮候,请于入伙时仔细检查并带齐相关资料。

4)验楼

业户入伙时,管理处工作人员将陪同您依照国家验收规范及房屋买卖合同验收房屋,有疑问之处,请填妥《房屋交付验收表》交回管理处,以便承建商能早日进行处理。一般情况下,承建商将不会接受保修期后呈报之返修工程。

5)水表、电表

发展商已预设完备之水电管线,业户入伙时只需核对水电表读数。

6)煤气服务

业户欲申请煤气服务,请致电燃气集团办理。

7)电话服务

各单位已铺设电话线,业户只需致电电信公司申请。

8)有线电视

业户欲申请有线电视,请致电有线电视申请热线。

9)迁居

业户准备迁居时,请通知管理处预约电梯使用时间。在搬运时,请督促搬运工人确保公共设施不受损坏,否则有关业户须赔偿相应损失。搬运完毕后,须自行清理现场。

四、装修管理

装修申请;

所有装修及维修工程必须符合有关政府法规及《业主公约》条款,向管理处提交装修工程图纸,填妥申请表并缴付相应保证金。未得到书面认可前,请勿动工。

施工单位:

业户请选择合法有效可靠之装修承建商,提供相关营业执照及技术资历。如因装修造成有关损毁责任,最终由业户承担。

施工人员进出:

当业户选定装修承建商时,请要求施工人员提供身份证复印件、照片等资料以办理临时出入证。装修人员于屋苑内须随身配挂临时出入证。为公共安全及减少外来干扰,未获业主聘请及未曾向管理处办妥手续之装修承建商,可被拒绝进入小区(大厦)。

4)单位门窗

为统一美观,管理处备有防盗门及窗花样板,须参照管理处所定款式及要求制作安装。

室内装修:

业户室内装修,必须确保建筑结构安全,切勿在承重墙上切割或开孔,如需更改室内墙壁、管道等,请在装修申请项目中列明,以免因拆除或更改结构而构成危险。

建筑物外墙:

为维持建筑物外貌整体美观,业户请勿在室外更改或加建防盗网、遮阳蓬、天线、晾衣架或一切伸展出室外之建筑物。

装修垃圾:

请将装修垃圾按管理处指定的时间地点堆放,并及时转运至政府指定的倾倒场所。请勿将垃圾弃置于公众地方,否则产生的责任及费用将由业户承担。

装修期限及时间:

装修期限最长不得超过三个月。装修施工作业时间为每天7:00--12:00,14:00--19:00。19:00后施工人员须离开小区。

装修验收:

装修工程结束,业户验收合格后,由业户向管理处提出验收申请,以便及时退还装修保证金。管理处只负责核验施工项目是否与装修申请相符及是否损坏公共设施,管理处不承担施工质量验收责任。

五、管理费用

1)管理费

为保障业户在本物业之长远利益,各业户需要承担本物业之保

养、维修及日常管理开支,按时交纳管理费。

2)管理费交缴

为节约业户时间,避免轮候,请尽量采用自动转帐方式交缴管理费。管理费由业主或租户缴付均可,但若有拖欠,最终仍由业主负责。

3)管理费用途

管理费主要用于支付下列各项及其他未及一一详列之杂项费用:

--管理及其他服务人员酬金、津贴、福利及办公费用;

--公共地方保安服务;

--公共地方清洁服务;

--公共地方园艺绿化;

--公共设施、设备和公共场所的日常管理、维修和养护费用(包括材料费、公共水电费、设备损耗费等);

--就管理工作而聘请的专营公司及其他聘请人员的费用;

--共用设施、设备必要的保险费用;

--必要的社区文化活动费用;

--法定税费。

--管理公司酬金。

--其他管理上开支;

现行管理费金额可随日后实际开支情况而予以调整。调整前会先通告各业主。若管理费不足应付各项开支时,将在下年度追加管理服务费,如有赢利,则转入下年度之帐目。

4)管理费公布

管理帐目实行实报实销,管理处每季度以《管理报告》的形式公布收支情况。

服务收费

公共服务费用在管理服务费中支出。

家庭清洁、维修等特约服务需要收费,有关项目及价格详情,请参阅管理处服务项目价格资料。会所消费、车辆停放等收入用于弥补管理费之不足。

为方便业户,管理处将于入伙期间免费协助代办电话、煤气开通等服务。

6)房屋本体维修基金

根据政府规定,物业交付使用一年以上的,由业主自保修期满后第一个月起,按月缴纳房屋本体维修基金。

业主发生变更的,原业主所交的房屋本体维修基金不予退还。

房屋本体维修基金用于房屋本体公(共)用设施的维修保养项目。不够支出时,经业主大会决定,由各业主按规定分摊。

房屋本体维修基金由管理处以房屋本体为单位设立专帐代管。

六、业户须知

1)广告/宣传标志安装

小区(大厦)内业户请勿在户外或外墙悬挂或安装任何广告、宣传装置或张贴宣传单张。

2)空调安装及维修

业户请于安装空调时知会管理处。空调室外机须安装于指定位置并将空调水排入指定管道。同时,业户应定期检查维修空调机。

3)晾晒衣物

各业户请勿于指定地方以外的公众地方晾晒衣物,以免影响小区/大厦外观。

花卉浇水

业户给阳台花卉浇水时请勿溢出,以免影响楼下住户及行人。

共用(消防)通道

为保持共用(消防)通道畅通,各业户请勿于共用(消防)通道及天台堆放、安装及加建任何障碍物。

6)宠物饲养

业户饲养宠物须按政府规定申领牌照,并不得对其他业户构成滋扰。

7)访客行为

业户须对其访客之行为负责。

8)危险物品存放

各业户切勿在单位内贮存危险物品或超过家庭用量之易燃气体,以确保安全。

9)滋扰

业户绝对不可作出或准许他人在户内或公众地方作出任何行为,而对小区/大厦内其他人造成滋扰或不便。

10)高空抛物

请勿于高空向下抛物,并请妥善放置阳台及周边物品,以免落下伤及行人及车辆,否则将承担由此产生的经济及法律责任。

11)房屋保养

业户有责任保持室内设备及房屋状况良好,以统一本物业整体形象。

七、温馨提示

1)防止罪案

*遇见任何可疑人士,请立即向小区/大厦工作人员报告。

*在未清楚访客身份前,请勿随意开启入口大门。

*有公共机构或政府人员来访,请查验清楚其证件。

*避免将大量现金及贵重物品存放家中。

*外出时请将有门窗关闭,做好防盗措施。晚上外出可保持屋内亮灯。

2)访客

小区/大厦安全管理人员已受指示,将查询进出屋苑陌生人士身份,请各业户通知贵亲友配合。为确保能使业户安居乐业,对于查询时所引起的不便,本公司先致歉意。

3)物资搬出

为保障业户利益,防止盗案发生,物资搬离屋苑须办理放行手续。由业户或其指定人员完善相关手续方可放行。若使用电梯,请提前向管理处申请。

4)防火

A、为避免发生火灾,业户应留意下列各项:

*切勿超负荷用电。

*切勿在单位内存放任何危险或易燃物品,切勿贮存过量的燃料。

*火柴及打火机等危险性物品请放置于儿童不能触及的地方。

*人员离开时,请关闭煤气及电器。

*请勿在走廊、楼梯及其他公共地方燃放香烛等。

*室内请小心处理燃烧的香烛、烟蒂、火柴等,更需留意火种是否完全熄灭。

B、遭遇火警

*打破消防警铃玻璃及高呼通知邻居尽快逃离现场。

*保持镇定,立即拨119报警及通知本小区/大厦消防控制中心。切勿假设他人已采取此项行动。

*关上所有气体燃料及电气开关。

*关上所有门窗。

*只用楼梯逃生,切勿使用电梯。

C、火灾逃生

*保持冷静确定逃生方向及安全门位置。

*出门前先以手触摸门板及把手,感觉热烫时切勿开门。

*在浓烟弥漫之中应采用最低之姿势沿墙角前进。

*沿充满浓烟的楼梯间下楼时应退着下楼,头部尽量靠近阶梯,以吸取新鲜空气。

5)煤气泄漏

如果家里发现有煤气泄漏,应立即开窗通风,不得开灯及使用电话、门铃等会发出电火花的设备,同时关闭煤气总阀,通知相关人员。

6)防风措施

刮风时请收回阳台上挂晒的物品,各种盆栽物品切勿放至阳台上部,关好门窗。

当气象台发布三号风球及以上信号时,尽量减少外出。

7)防水措施

*将贵重物品移至高处;

*切断电器电源;

水浸后:

*清点损失;-

*去除积水,打扫卫生;-

*加强保安,防止盗贼;

8)防震须知

*保持镇定,远离窗户、玻璃隔板、架或悬着的物件;

*躲在桌子或坚固的结构下,但不要躲在楼梯下;

*立即通知管理处或救援人员。

9)急救

如发生意外或紧急医疗问题时,应根据意外原因采取响应急救措施:

*使伤者处于温暖及合适的环境,并加以安慰。

*拨打急救电话120要求医疗急救服务。

*通知管理处详述意外情况,包括所属单位、地点、姓名、电话号码、目击者、事件情况等。

*在任何情况下,应尽量保持镇定。

八、停车场守则

1)屋苑内停车场为收费停车场,提供车位有偿使用服务,按政府相关规定及车位使用协议收费

,所收费用用于弥补管理费之不足。

任何进入或使用本屋苑停车场之人士,须严格遵守下列停车场守则:

*车辆进出车场时,必须进行登记(录),并由车主及车场管理员对登录内容核实。

*车辆应按车场管理员的要求及现场的标识停放于规定位置。

*车辆停放好以后,拉好手闸,关好车窗门,锁好防盗锁,避免使用带报警音的防盗锁,车内请勿存放现金及其它贵重物品。请务必带走《车辆进出凭证》。

*车场应按车场管理员的要求及现场的标识行车,车速小于10公里/小时,禁止鸣笛。

*场内禁止修理车辆、洗车、试刹车、学习驾驶等有安全隐患及影响现场卫生的活动。

*请勿将有可能对其他车辆或人士构成危险的车辆停泊于停车场内。

2)摩托车、自行车

禁止无牌摩托车进入,业户及访客摩托车、自行车请于指定位置存放,并锁好防盗锁。

九、沟通联络

驻守本物业之安全管理员和清洁服务员较专注于保安事务及清洁事务,对于保安和清洁以外问题,未必全面了解及准确地给予解答或指导。为提高管理服务效能,避免不必要误会和阻延,除紧急事件外,业户若有不明之处或有任何意见、投诉,请直接致电或径往管理处。

此外,我们在各公共场所装有通告栏及意见箱,以加强与业户联系;若有书面建议,除邮寄外,亦可掷投意见箱。

欢迎各业户提供任何有关本物业之管理意见,恳请留下姓名及联系电话、地址,以便联络及跟进。

若投诉管理及服务人员,请尽可能录取编号、姓名,以便调查及处理。

办公时间:星期一至五:上午九时至下午五时三十分

(午膳:中午十二时三十分至十三时三十分)

星期六、星期日及公众假期休息

*紧急联络

在非办公时间,如遇紧急事故,请致电大厦或小区指挥中心或就近与管理处工作人员联络。

(如遇与罪案有关的紧急事故,请致电110。)

*家庭服务申请

业户需要申请家庭服务时,请致电管理处(9:00-12:30,13:30-18:00)或指挥中心(24小时值班),以尽快安排人员上门或预约服务,维修人员值班时间为9:00-22:00。

十、常用电话

火警119

匪警110

交通事故122

急救120

电话查询114

电话故障112

报时117

天气查询121