花园装修指南13
花园装修指南范文(十三)
一、目标:
装修指南是为业主提供一些基本资料及规格,以方便各业主在设计及装修其单元时予以考虑及依循。
二、装修查询:
为能于合理时间内给与明确的答复/指导,同时也为方便跟进,所有有关装修的申请及查询宜以书面提出。各类图纸及技术资料在管理处供装修公司和业主查阅参考。
三、装修工程申请
各业主可以依照自己的喜好进行室内装修,但必须注意在加设或更改室内装置时不得影响楼宇的结构及共用设施设备。楼宇外墙不得改动或加设任何物件。安装空调、防盗网事先必须得到物业管理公司书面批准,并按指定位置和规格样式制作。
业主在室内进行任何装修工程,事先必须确定该工程是否与有关部门的规定相抵触,如不符合的,业主必须将整改至有关部门满意为止,所用费用概由业主负责。
各业主所聘的装修公司在进行装修时有任何疏忽而造成公共地方或设备损坏,有关业主必须负责赔偿损失,因此,在选择装修公司时必须谨慎。为了楼宇的管理考虑,在装修前应填写有关装修公司等资料,在物业管理公司发给工作证后,装修人员才可进入进行装修工程。
四、装修必须遵守的规则
1、装修工程必须严格按照批准的设计方案(图纸)进行施工。
2、确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场,并提供装修负责人的资料交给物业管理公司,以便在工作期间外发生紧急事件时与其联络。
3、须提供足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等有关保护措施,避免装修时有任何损坏,如有损坏,有关业主需赔偿一切修缮费用。
4、装修垃圾须运送到指定地点。
5、所有装修工程只限于室内进行,不得在走廊、通道或其它公共地方进行,一切工具、材料必须放在室内。为保障其他业主及住户的利益,若有任何人受到直接或间接的损坏,将由有关业主负责赔偿。
6、施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修时产生的粉尘及噪音,避免对楼宇内其他业主及住户造成滋扰和不便。
7、施工现场内必须自己配备紧急医疗药品,配有足够防火设备,如灭火器、沙桶及防火毯等,以备发生火警时急用。
8、不可在消防栓取水做调制混凝土、清洗或其他用途。
9、每日必须清理所有装修废料及垃圾,以保持通畅,地方清洁,减少火警的发生可能性。
10、装修人员必须对其用具设备、材料等,负责保管,物业管理公司概不负责任何损失和遗失。
11、所有大件机器、工具、设施材料等进出楼宇时须给予登记备案,若需办理时,必须先得物业管理公司批准放行。
12、不得将装修垃圾及其他杂物导入厕所获排水渠内,否则后果自负。
13、装修工人必须形象适当,不得影响本物业形象和有碍观瞻。
五、装修临时工作证及有关费用
业主聘请的装修公司及其人员开工前必须得到物业管理公司办理相关手续,由物业管理公司发出临时工作证,凡未办理该证人员不得入内施工、停留,每张临时工作证收取押金10元,工本费2元,临时工作证交回时退回押金。
正常装修施工时间为8:00―12:00,14:00―20:00,如需超时工作或规定时间外工作的,事先须物业管理公司书面同意。
所有业主必须在申请装修前向物业管理公司缴付装修押金、垃圾处置费等。
装修押金为每户500元,别墅和商铺每户1000元(验收符合要求一个月无息返还);
装修垃圾清理费:1元/每平方。
各业主聘请的装修公司及其他施工人员必须严格遵守物业管理公司所制定的其他各项规则。
六、楼宇外墙
所有业主及住户不得更改或加设任何招牌、帐篷、天线或其他装置与楼宇外墙上。
安装空调,防盗网应按物业管理公司指定的位置和规格样式制作。
一切未经许可的加建物,将会被拆除,有关费用将有住户负责。
物业管理公司有权保留以上有关内容的修改权利。住户如对上述任何一项有疑问,请向物业公司咨询。
z市z物业管理有限公司
篇2：花园业主手册温馨提示
花园业主手册:温馨提示
为了确保您能在温馨、舒适、优雅的居住环境中生活,物业公司建议您选择正规的装饰公司对房屋进行装修,请您在装修前与装饰公司对房屋进行质量验收,同时提醒您在装修时注意以下几方面:
1、为了保障楼房的质量、延长使用寿命,请不要破坏承重墙和其他承重结构;对于非承重墙,原则上也不允许改动。如您确需改动非承重墙,请您到物业公司填写装修申请表,经开发公司确认在不影响房屋建筑质量的前提下再进行施工,如您未按上述程序私自改动施工的,由此对房屋质量和其他业主造成的损失,将由您全部承担。
2、为了下层住户和您自己的利益,请在装修时不要破坏卫生间防水层。如防水层被破坏,请您重新做好防水,并做闭水试验。做防水时及做闭水试验后及时通知物业公司进行查验。如要铺设水管,请不要在地面开槽。冷热水管改动,必须做保压试验。
3、根据您的装修需要,如需对水路明装改暗敷,请在改动后的图纸上注明三通、接头、管箍等,开口部分在试压确保无渗漏后,再将管路封闭(请选用铝塑板作为封闭型材,并将此部分做成活动的并可以随时拆卸的结构,以便于后期管道检查和维修)。装修完工验收时,请您向物业公司提供一份完整的水路、电路改造图纸复印件,便于日后物业公司检查和维修。
4、在设计电源线路时,请您把灯线和插座线分别控制,以便将来使用方便;暗、埋电线时,必须穿管。分线盒不要封死,以便后期维修。
5、厨房的燃气管道阀门请不要私自拆装、封闭,以免影响安全使用。
6、为了保证烟道通畅,请不要随意更改烟道、烟道口方向,以免造成室内倒烟或其他现象。
7、卫生间顶部打眼请不要超过30
篇3：花园小区停车场安全管理规定
花园(小区)停车场安全管理规定
1.zz花园地下停车场只供本别墅客户有偿使用,由物业管理处管理。
2.承租人租用车位应先与别墅物业管理处办理泊车证等有关手续,否则物业管理处有权拒绝不具备有效泊车证的车辆进入停车场。
3.车主/驾驶员严格按照车场内行驶路线、临时或永久性交通标志,进、出车辆并按照指定车位停放车辆。车辆不得停放在车位范围之外,也不得在非停车区域内停车,逆行违章,后果自负。
4.车辆在驶入停车场时应该慢速行驶(5公里),不得抢行或高速行驶。下雨、下雪时更应小心慢行。
5.送货/提货之车辆在进入停车场时,须提前通知保安部。
6.货车在载货、卸货时,驾驶员不得离开车辆。载货、卸货完毕后即须驶离卸货区。
7.车位只限泊车用途,不得改作其他用途或存放杂物、轮胎、汽零配件等。
8.凡进入别墅停车场的人士应爱护停车场内的一切公物及设备。如因车主/驾驶员在停车场内行驶或停放过程中,造成别墅设备或设施损坏,肇事者应照价赔偿于物业管理处,拒付者将先被取消其月票的有效期,余额概不退还。
9.承租人之泊车证如有遗失,则须即日内到物业管理处补办,并交纳手续费人民币50元。
10.车辆在驶入正确车位后,车主/驾驶员离开车前,应检查门窗是否已被关好,有纪念价值小物品、贵重物品、重要机密文件等,不应该被放置车内。
11.车主/驾驶员不得携带或存放爆炸品、危险或非法物品于本停车场内,否则将被立即举报,而不须再事先知会车主/驾驶员。
12.停车场内严禁加油或动用明火,违者将被口头警告并会当场被保安员制止。
13.保安员为执行停车场管理之现场代表,负责车辆的管理工作。
14.车主/驾驶员须服从停车场保安员的交通疏导和管理。对屡次违反停车场管理规定的任何人士,物业管理处有权向车主/驾驶员所在公司递交警告信。对拒不服从管理、谩骂、侮辱车场保安员者,物业管理处有权终止其租用车位。情节恶劣者,由保安部送交公安机关处理。若车主/驾驶员愿接受调停,经物业管理处书面同意后,可重新使用其租用车位。
15.遇有本别墅组织的重要活动,需要对停车场实行特殊临时交通管制时,各处车辆应予以配合。承租人无权因此索偿,但物业管理处有责任减少不便。
16.物业管理处可随需要而修改或增减本停车场管理规定,而事前无须做任何通知。
17.有固定车位者必须把车辆停泊在指定车位内。非固定车位者不得占用固定车位或其空间。
18.不得在该认可的车位上加建任何暂时或永久性建筑物,亦不可私自加放标牌,或在墙、柱上及天花打孔,或在其空间张贴或悬挂任何东西。
19.如有车辆在停车证有效期限内,车辆一直逾期停放而未被驶离,除交纳所欠车位费用外,每天加收人民币10元行政费用。
20.物业管理处有权拖走或锁未锁授权停泊的车辆,阻塞通道者交纳拖车费或开锁费$100元,拒交拖车费或开锁费者,物业管理处有权拒绝其继续使用zz花园任何停车设施,取消停车证据确凿的有效期并不退还车位费余额。
21.禁止车主/驾驶员使用车场污水沟,违者须承担一切清理或通渠费用。
22.停车场开放时间为每天上午7:00至凌晨24:00。开放时间外,车主/驾驶员须先到物业管理处登记,方可存取车辆。
23.物业管理处有权更改停车场开放时间,但须事前给予七天通知。
24.元旦、春节、五一、七一、十一期间,为确保安全工作,停车场卷闸将会放下。如在此期间,有车辆需出入车场,请与物业管理处联系。
25.物业管理处有权要求车主/驾驶员提高其姓名、身份证副本、联系电话、车牌号码及其所在公司名称。资料不全者,将不被办理租用手续。
26.避免污染车场空气,车主/驾驶员启动引擎后五分钟内必须驶离车场,车主/驾驶员不得离开已经启动引擎的车辆。
27.续购停车证,金额须在每月/每季/每年1日前交付,以方便统一领取下一个月的月票。若因故未能如期办理,请提前一周通知管理处。若每月前二周仍未办理本月月票者,管理处将视其自动放弃此车位使用权。新购停车证有效期不足一个月者,按日结算。
28.月租车位费用由物业管理处拟定,若有更改,将提前一个月通知,有协议书保障者不受此影响。
29.如因漏水、维护油漆工程或清洁工作,需要临时改变停车位置,车主/驾驶员必须予以配合。物业管理处对此安排不会予以补偿。
30.如在地下停车场内发生小交通事故,车主/驾驶员须互相登记对方资料,物业管理处在现场拍照后,即须把车辆靠边停放,不得阻塞通道。
31.车主必须自购各类有关保险,天灾与不可抗力所带来的破坏,发展商、物业管理处概不负任何责任。
32.整个地下停车场范围都是非吸烟区,保安员会当面干预吸烟者,面斥不雅。
33.付款方式以人民币结算。物业管理处财务部是唯一被授权收费的代表,而发票是缴付车位费的证明。
34.车主/驾驶员需确保车辆的警报器运作正常,避免经常引起误鸣。
35.本车场仅供车辆停放使用,各车主、驾驶员不得将车场作为洗车、修车的场所。消防栓更不可以被滥用。(比如擦车、冲洗地面)。
36.车主./驾驶员不应把钥匙转借他人,让陌生人到zz花园取车,责任自负。
37.客户如需zz花园提供泊车位证明者,需一次性缴足十二个月的车位费,别墅区将协助办理有关事宜。
38.如不同意上述停车场安全规定者,有权不使用zz花园范围内停车设施。
篇4：花园别墅区消防安全协议书范例
花园别墅区消防安全协议书
甲方:(以下简称甲方)
乙方:(以下简称乙方)
为保证zz花园各业主/住户的人身财产安全,根据国家及北京市有关消防法规的规定,甲乙双方特签定安全协议:
1.甲方作为zz花园消防安全的主要管理者,应对乙方的消防安全工作进行监督、检查,并协助乙方做好消防安全工作。
2.甲方应定期进行安全检查,有权要求乙方及时消除火险隐患,对严重违反消防安全规定并拒不整改的,甲方有权提请消防机关进行处理。
3.甲方应定期对固定消防设备保养、维护,出现问题及时检修。
4.乙方单位发生火灾,在房门未开情况下,甲方人员有权以非常手段进入火灾现场,由此给乙方造成的损失甲方不负任何责任,但完成任务后,甲方应对现场进行封闭,并及时向乙方通报。
5.甲方应及时向乙方转达消防监督部门对消防工作的布署和要求及有关消防工作的各类文件。
6.乙方人员在社区内应严格遵守国家和本市消防法规,自觉遵守管理处的消防安全规定,不得在社区内公共部位吸烟。
7.乙方应定期参加甲方专门组织的消防培训,使全体业主/住户懂得消防器材的使用、初期火灾的扑救及熟记报警程序和电话并会组织疏散逃生。
8.乙方必须爱护社区及单位内消防设施,如果由于乙方责任造成各类消防设施损坏,应由乙方负责赔偿。
9.乙方如在单位内进行装修施工,应向甲方提出书面申请,办理室内装修有关手续后才能施工。
10.乙方对其单位内的消防安全负责,如果乙方单位内发生火灾殃及毗邻单位和公共区域的,由乙方承担相应的法律责任,并负责赔偿造成的经济损失。
11.本协议自签字之日起生效,双方各执一份,未尽事宜,双方协商解决。
甲方(盖章):乙方(盖章):
日期:日期:
篇5：装修工程承诺书样本
家居装修工程承诺书样本
承诺方:zz室内工程设计施工有限公司
根据承诺方与贵方的协商,承诺方愿进驻逸彩庭园承接家居装饰业务并做出以下承诺:
一、承诺方承担与业主签订工程承包合同中的全部责任和义务及对业主的有关承诺。
二、承诺方不得将工程在未经贵方同意的情况下转包第三方,否则由此引起的一切纠纷及损失由承诺方负责。
三、装修施工过程中,承诺方需严格遵守贵方《逸彩庭园装修指南》所规定的全部条款。
四、承诺方按照与业主签订装修工程承包合同承包总金额的2%向贵方交纳管理费用,管理费用在承诺方与业主签订装修工程承包合同。
五、承诺方在贵方管理区域内与第三者引发的一切刑事、民事纠纷与贵方无关。
六、承诺方人员进场施工,需事先在贵方办理有效证件。
七、。。。。。
制度专栏
