小区商业用房管理规定

篇2：办理个人商业用房住房按揭贷款作业指导书

1.目的

1.1.为配合公司的正常运作,及时跟进按揭款的到帐情况。

2.适用范围

2.1.营销部全体人员。

3.定义

3.1.无

4.职责

4.1.销售员确保在楼宇成交前告知客户。

4.2.售后服务专员负责审核按揭贷款合同内容。

4.3.营销经理/主任与银行及时沟通。

5.作业内容

5.1.办理程序

5.2.申请人与发展商签订购房合同并交付首期款→将按揭所需资料交律师事务所→律师事务所整理好资料、签订相关合同后递交银行→银行进行审批→办理相关抵押登记→银行发放贷款。

6.按揭所需资料

6.1.申请人及配偶身份证(属港澳人士、境外人士提供身份证、回乡证或护照);

6.2.婚姻状况证明;

6.3.申请人的经济收入证明以及一定时期内的银行个人存款记录明细;

6.4.已备案的《商品房买卖合同》和首期款发票或收据;

6.5.按揭银行开立的活期供款存折;

6.6.银行认为需提供的其他资料。

6.7.申请人的年龄须年满18周岁以上,65周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的收入来源。

7.贷款成数和期限

7.1.个人住房按揭贷款最高贷款成数为总价的80%,贷款期限最长为30年;

7.2.个人别墅按揭贷款最高贷款成数为总价的70%,贷款期限最长为30年;

7.3.个人商用房按揭贷款最高贷款成数为总价的60%,贷款期限最长为10年。

8.按揭贷款利率:执行人民银行规定的贷款利率。

9.办理按揭贷所需费用

9.1.律师费:550元/宗;

9.2.抵押登记费:一手70元/宗,二手150~250元/宗(以国土局计算为准);

9.3.公证费:港澳台同胞、境外人士需办理公证,以公证处标准计收为准;

9.4.印花税:0.005%×贷款金额;

9.5.工本费:50元;

10.相关文件

篇3：中专学校商业用房招租规定

师专学校商业用房招租规定

随着学校的快速发展,商业用房出租较多。为了规范行为、统一标准,结合学校指示精神和近几年招租的实践,特制定本暂行规定。

1.发布信息:学校内门面、空房、闲置房等对外招租须公开登报发布信息,并规定时限,过期不再受理;

2.制作文书:在招标过程中制订招标书、招标流程和有关登记表(标书收费100元,不予退还;招标1000元押金,于开标后退还);

3.经办单位:学校招标办公室心负责全过程经办;

4.成立评标小组:由校分管领导、审计、监察、后勤管理与基建处等相关部门负责人参加;

5..调整租金:学校根据市场行情,在房租合同到期时,提前通知经营者调整后的租金。若原经营者不能接受,由学校收回房屋并对外招标;

6.确定中标人:在开标过程中组委会实行打分制,从高分到低分排序,确定中标人。并列名次由评标小组根据经营项目确定;

7.通知中标人:在开标后3个工作日内通知中标人、未中标人办理有关手续;

8.缴纳保证金:标准应大于一季度房租、水、电费用;

9.签订合同书:中标人应先交有关费用,再签定合同;

10.竞标限制:在学校已有经营门面的经营者不得再次参与竞标;与公司、学校有亲属关系的不得参与竞标(发标时问清,并请本人签字);

11.起止时间:对新出租房自通知中标的次日起扣除装修时间为合同起始时间(装修期规定为99