某某商业大厦综合管理规定
某商业大厦综合管理规定
为提高大厦物业管理的服务水平,加强大厦房屋、公共设施设备、市政道路、公共绿地、车辆交通、安全防范、环境卫生等综合管理,为用户提供良好的办公环境,保障物业的合理使用,特制定本规定,望共同遵守。
一、房屋管理
使用房屋时应遵守以下规定:
1)承租、退租必须通知管理处。
2)不得改变房屋的使用功能,不利用房屋从事危害社会或公共利益的活动。
3)不得在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危禁物品。
4)维护房屋外貌的完整、整洁,不得堵塞,增设、改变外墙、梯间、阳台,门窗的尺寸,形状和位置。
5)不得对房屋的结构,承重墙、梁、柱、板、阳台、天台等进行违章凿、拆、搭、建。
6)未经许可,不得对承重墙等结构造体进行改动。
7)整层使用的在装修时应对卫生间有防水要求的地方补做好防水层。
8)用户进场装修,必须在管理处办理装修施工手续,必须遵守《KH商业中心装修管理规定》。
二、公共地方、公共设施设备管理
物业内各类公共设施设备及公共地方,如:楼梯间、天台、门厅、屋面、架空层、围墙、道路、路灯、梯灯、园林灯、电房、水房、电表箱、水表、管道、管线、管井、指示牌、告示牌、交通标志、消防设施、绿地园林、建筑小品、大堂、电梯厅、电梯、监控系统、发电机、供配电、给排水系统等不可随意占用,污染、拆除和损坏,如有违反规定的行为,管理处将给予警告,如有损坏者,将要求给予恢复或赔偿。
三、安全防范管理
1)用户必须遵守《中华人民共和国治安管理处罚条例》,积极配合保安人员维护大厦正常的工作秩序。
2)大厦实行封闭式管理,24小时均有保安值班,各出入口有电视监控系统和车辆管理系统,出入口设固定岗,大厦范围内设有巡逻岗。
3)进入大厦的外来人员必须出示证件,来访人员必须经被访单位同意并核实、登记后才能进入。
4)保安人员如发现可疑人员,有权询问。如发现有违反大厦管理规定,损坏公共设施的事件,有权提出警告,制止其违章行为。
5)为安全起见,凡运出的大件物品,必须到管理处开具放行条,由保安人员核实后放行。
6)进入车场的所有机动车辆必须凭月卡证或者停放卡出入,并按规定交纳停放费。
四、环境卫生管理
1)用户要处处讲文明、讲道德、讲卫生、讲秩序,自觉搞好环境卫生,自觉维护公共环境的干净、清洁。
2)所有公共区域均有保洁员维护,每层梯间均设有垃圾桶,每天8:00前,14:00前收集垃圾,用户应自觉将垃圾废物用塑料袋装好放入桶内。
3)不得将垃圾随意丢在梯间、道路旁、通道等公共地方。
4)不要随地吐痰,不要在道路、草坪等公共地方乱丢果皮纸屑等垃圾物。
5)严禁从窗口往外抛物。
6)不准在楼宇外墙、梯间墙壁、公用门窗、道路、地面等公共地方乱写、乱贴、乱画。
7)对违反卫生管理的人员,管理处有权进行警告,责令赔偿、处罚。
五、物业管理服务费、水电费
1)物业管理服务费、水电费暂按《商品房购销合同》的约定执行,交纳时间为每月10前。
2)属于办公单元内的水电费由该单位于每月10前至管理处物业管理服务费一同交缴。
3)用于大厦的电梯电费与用于大厦灯箱广告的霓红灯,公共照明电费按实按每单元之用电量进行分摊,连同物业管理服务费于每月10前至管理处交缴。
4)逾期交纳以上费用15天者,将按规定每日按欠费总额的千分之三收取滞纳金,逾期一个月未交付者,将采取停水、停电等催交措施,并按法律程序催缴所欠费用。
篇2：商业中心装修管理规定
KH商业中心装修管理规定
为加强KH商业中心统一管理,保证物业的完好和安全,保持物业的完好美观,维护广大用户的合法利益,特制定本装修管理规定,望各用户或装修公司共同遵守。
1.1装修申请程序:
1.1.1用户装修请提前三天向物业管理处提出申请;
1.1.2用户须详细如实填写"装修申请表"并提供详细的装修施工方案和装修施工图,签署装修保证书;
1.1.3物业管理处负责审批装修申请和方案,答复时间不超过72小时;
1.1.4装修公司须按下列规定提交证件,办理单证和交纳费用:
A提供营业执照复印件和资质证书复印件(无此证件不予以审批入场作业);
B装修公司需向管理处交付装修保证金三千元正(工程竣工验收合格后无息退回);
C装修公司需提供装修工人身份证复印件、彩色免冠一寸相片二张到管理处办理临时出入证,工本费10元/张,出入证保证金50元/人(退场时凭证无息退回),如有遗失,保证金不予退回,并按以上规定重新申办;
D装修公司需一次性向管理处交纳装修单元面积3元/
篇3：商业中心停车场管理规定
KH商业中心停车场管理规定
1、凡进入KH商业中心停车场内的所有车辆实行统一停放管理;
2、本车场实行两进两出,请按指定路线行驶;
3、遵守交通规则,爱护大厦的道路、公共设施,不乱停乱放车辆;
4、车场内的车辆行驶停放必须服从保安人员指挥,注意前后左右车辆安全,在规定位置停放;
5、凡进入车场的车辆,尽量购买综合保险,本车场只负责提供场地占用,不负责保管,车辆一旦发生意外由保险公司负责理赔;
6、停放好车辆后必须锁好车门,调好防盗系统至警备状态,车内贵重物品随身带走;
7、本车场限速15公里,严禁超车,禁止鸣号和逆向行驶;
8、严禁在车场试车、修车、练习、严禁损坏路牌和各类标识,不准损坏路面和公用设施;
9、严禁在行人道、行车道、消防通道上停放任何车辆,非机动车按指定位置停放;
10、楼内用户应向自己的客户、朋友明示本停车场管理规定和收费标准,由此引起的后果均由该楼内用户负连带责任。
11、本车场收费标准:
A月卡汽车地下室300元/月?辆,地上250元/月?辆;摩托车地下60元/月?辆,地上50元/月。
B临时停车(半小时内免费,超过半小时按如下标准收取)
1)白天:汽车10元/次?辆,摩托车2元/次?辆;晚上:汽车15元/次?辆,摩托车3元/次?辆,全天最高消费汽车25元/辆,摩托车5元/辆。
2)时间段为白天06:00-18:00,晚上18:00-06:00
12、除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外,其它车辆一律按本规定执行。
篇4：商业中心《用户手册》承诺书
商业中心《用户手册》承诺书
兹有KH商业中心单元业主/使用人,现己收到*市KH物业发展有限公司KH商业中心物业管理处制定的《用户手册》,对其中的内容己熟阅,在此,本人承诺:在使用该物业时,本人及本单元内所有人员均能自觉遵守《用户手册》中的各项规定和该物业管理处制定的各项物业管理规定,否则,所有责任均由本人和本单元承担。
业主(承诺者)签名:
日期:
篇5：X商业中心装修管理处罚条例
商业中心装修管理处罚条例
为确保KH商业中心的统一、美观及广大业主的利益与安全,全面落实装修管理规定的内容条款,特拟定该条例在装修管理过程中实施。
一、装修施工单位未办理申报、审批手续擅自动工,除应补办手续外,将扣除保证金500元。
二、装修单位未将《装修许可证》张贴于大门显眼处,扣除保证金100元,如遗失补办工本费20元。
三、装修施工与审批内容不符,擅自改变屋宇承结构、梁柱、板等,扣除全额保证金,并停工整改。
四、擅自改变门窗、阳台、外墙装饰、拦河、围栏的除应恢复原状外,扣保证金500元。
五、擅自改变管、阀、空调预留们、换气口,违规动火,用电,除及时整改外,扣保证金500元。
六、擅自在外墙安装网、罩、牌或其它伸出物,向排水管倒渣物的,除及时整改外,扣保证金300元。
七、未经许可擅自改动各计量系统,宽带网络,除及时整改外,扣保证金300元。
八、损坏公共设施、设备、绿化花木,乱堆放材料、垃圾,除按价赔偿,及时清理外,扣保证金300元。
九、装修工人衣冠不整,在公共区域坐、卧,擅自进入其它施工现场或区域,随意大小便,除纠正清理外,扣保证金100元。
十、未按规定安装空调、排气扇,除责令恢复原状外,扣保证金200元。
十一、持有的临时工作证号限在申请单位和有效期内使用,不得涂改、转借,正确佩戴左胸前,否则,扣保证金100元。
十二、严禁在物业内散发、张贴广告资料,不得在作业现场抽烟,每发现一次扣保证金50元。
十三、装修单元内未按规定配置灭火器,扣保证金200元。
十四、本条例未尽事项将另行更知。
十五、本条例的解释权归:*市KH商业中心物业管理处。
*市KH商业中心物业管理处
装修保证与承诺
1、本业主/用户和装修施工队保证:遵守《KH商业中心装修管理规定》、《装修管理处罚条例》和国家相关法规规定和其它物业管理规定,保证按KH商业中心物业管理处审批的图纸和意见施工作业,按期完成装修工作,如未提交施工图审批和违反以上规定,愿承担一切后果责任,并接受管理处的处理。
2、本业主/用户和装修施工队己收悉管理处之《KH商业中心装修管理规定》和《装修管理处罚条例》各一份。
业主/用户签名:日期:装修公司负责人签名:日期:
制度专栏
