康城中海绿化监管工作规程
1工作目标
做好园林绿化管理,确保绿化完好率98%,绿化成活率98%,裸露面积率占总绿化面积的0.5%以下,缺株在0.5%以下。
2工作职责
2.1园林绿化管理操作模块负责人
2.1.1负责中海康城花园绿化工程分判合同的起草及跟进事宜;
2.1.2负责根据合同内容安排绿化养护质量监管工作;
2.1.3负责组织安排有关绿化养护管理培训工作,包括督促绿化公司参加我司举办的有关质量管理的培训。
2.2保安队长
负责日常检查及定期检查园区绿化养护情况。
2.3保安员
负责检查岗位周边绿化养护情况,巡视岗位负责检查巡视范围内绿化养护情况
3工作指引
3.1园林绿化管理操作模块负责人必须根据中海康城花园绿化工程分判合同及《全国物业管理示范小区标准及评分细则》安排保安队做好园区绿化养护检查工作。
3.2保安主管必须根据中海康城花园绿化工程分判合同内容及检查标准每天巡视小区的绿化状况两次,填写《日常绿化工作检查表》。在检查过程中接到客户投诉或发现绿化工作质量不达标时,要及时督促绿化公司整改,并跟进、记录整改情况。
3.3保安员负责随时检查岗位周边园林绿化情况,发现不合格及时通知绿化工进行处理,特殊情况报园林绿化管理操作模块负责人进行处理。
3.4园林绿化检查内容、标准及方法根据园林绿化管理模块工作指引中有关规定执行。
3.5环境消杀监管
3.5.1园林绿化管理操作模块负责人要督促分判方定期进行绿化环境消杀,并检查工作质
量,填写《定期绿化工作检查表》。
3.6园林绿化管理操作模块负责人对绿化工作质量监管过程中产生的不合格及潜在不合格按《不合格控制程序》、《纠正措施管理程序》及《预防措施管理程序》的有关规定执行。
3.7园林绿化管理操作模块负责人应协助管理处做好每半年一次的质量目标自评工作。
3.8园林绿化管理操作模块负责人必须每月对分判方的工作进行评估,填写《绿化工作月总结、计划及问题汇总表》,并按照公司要求定期对分判方进行评估,填写《分判合同评价》并上报园林绿化管理指导模块负责人。对合格分判方,园林绿化管理操作模块负责人要按公司要求填写《合格分判方名册》。
3.9园林绿化管理操作模块负责人必须及时处理业户有关园林绿化方面的投诉,必要时进行回访,按照《回访管理程序》有关规定执行。
3.10园林绿化管理操作模块负责人必须对业户就小区园林绿化环境提出的意见采取改进措施。
4质量记录
4.1.《日常绿化工作检查表》,保存期限3年。
4.2.《定期绿化工作检查表》,保存期限3年。
4.3.《绿化工作月总结、计划及问题汇总表》,保存期限3年。
4.4.《绿化分判合同评价》,保存期限3年。
4.5.《合格分判方名册》,保存期限3年。
5参阅文件资料
5.1.《全国物业管理示范小区标准及评分细则》
5.2.《回访管理程序》
5.3.《不合格控制程序》
5.4.《纠正措施管理程序》
5.5.《预防措施管理程序》
5.6.中海康城花园绿化养护工程分判合同
5.7.园林绿化管理模块工作指引
篇2：X小区苗圃培育作业规程
小区苗圃培育作业规程
1.0目的
确保苗圃培育有效,持续提供成活率高,长势良好的苗圃
2.0适用范围
适用于小区苗圃培育
3.0相关说明
4.0职责
4.1绿化主任/主管负责苗圃培育的培训与指导工作,并监督执行情况;
4.2绿化组长负责苗圃培育的工作安排,并进行现场指导。
4.3绿化工负责按规范要求进行苗圃培育。
5.0内容
5.1整地
5.1.1植前应先整地,并达到以下标准。
5.1.2深翻土壤。翻耕深度繁殖区宜为20-30cm,栽培区为30cm以上。加耕作层较浅,应逐年加深。
5.1.3修筑排灌沟。沟渠应按小区设计,结合畦床的设置进行修筑。
5.1.4作畦。根据生产和操作需要,设置方形畦床,整平畦面。
5.1.5土壤消毒。应定期进行土壤药物消毒。
5.1.6生荒地和其他用地如用于育苗,应先浅耕灭茬,然后再翻耕。
5.2施肥
5.2.1苗圃应常年积肥,以堆积有机肥为主,广开肥源。
5.2.2施肥以基肥为主,追肥为辅,有机肥应腐熟后施用。
5.2.3基肥于翻地前施入,撒布均匀。追肥于苗木生长期施用,在生长初期以氮磷为主,中期以氮为主,后其以磷、钾为主。注意微量元素和根外施肥的应用。
5.2.4施肥要与改良土培壤的理化性状相结合。带土球苗木出圃后应及时补回栽培土和有机肥。
5.3苗木繁殖
5.3.1繁殖准备
5.3.1.1做好繁殖床。选择保水、排水和通气性能良好的土壤或沙为基质,并进行消毒。
5.3.1.2常年进行繁殖要搭建温室和荫棚。采用温室和配套装置。
5.3.1.3采集种子必须选择生长健壮、适应性强和无病虫害的适龄母树,并根据育苗目的和要求,分别选用不同性状和功能的优良品系。
5.3.2繁殖方法
5.3.2.1种子采后应立即选种。选种标准为外观正常、粒大充实、内含物新鲜、无病虫、纯度95%和含水量适度。
5.3.2.2种子要及时处理,不随采随播的种子应妥善贮藏。
5.3.2.3播种前应进行种子消毒,测定发芽率,合理确定播种。不易发芽的种子必须进行物理或药物催芽处理。
5.3.2.4播种时间应根据种子生理特性决定。春播为最佳时节,休眠期长或带硬壳的种子宜秋播,易丧失发芽力的种子宜随采随播。
5.3.2.5播种方式有条播、撒播和点播等。树种采用条播,小粒种子采用撒播。大粒或名贵种子采用点播。
5.3.2.6播种要均匀适度,播后立即覆土厚度应根据种子大小和土壤、气候条件而定。播种后要保持苗床湿润,防止板结。
5.3.3繁殖内容
5.3.3.1扦插繁殖
*适时采集发育良好有枝、叶或根作插穗,易生根的树种可在大田扦插,较难生根的树种可在保护地扦插,并用生根素处理。要注意防止倒插。
*硬枝扦插。落叶树于落叶后选取1-2年生壮枝,分级贮存于冷凉湿润处,到次年春季扦插。常绿树于春、秋季和雨季随采随插。
*软技扦插。选取当年生半木质化枝条为插穗,随采随插
*根插。宜在春季、秋季进行,根穗顶部与上面平齐。
5.3.3.2压条繁殖。
*压条繁殖时,均应先将压入土中枝条的表皮刻伤或进行环剥皮,待形成根系后方可剪离母树培育。
*伞状压条。在早春以芽前将母树1-3年生壮枝向四周弯曲,埋入土中8-12cm,并使枝梢直立露出上面。
*偃技夺条。将母树基部一年生前条偃伏于地面,待叶芽萌发生长到15-20cm时,剪去新梢基部叶片,将偃伏的枝条连同新消基部平置于4-6cm深的土沟内,用细土填实。
*空中压条。亦称高枝压条。将细土或其他保湿通气性能良好的基质装入容器后套在枝条上。此法主要用于不易生根的珍贵苗木的繁殖
5.3.3.3埋条繁殖。
*在秋季从已落叶的母树上采集根部萌发的长枝,混沙埋藏,次年春季将枝条平置于3-5cm深的土沟内,上覆细土,灌水,并保持土培湿润。
*春、秋季将母树根部萌发的枝条连根分离出来栽植。多用于根率发达的树种。
5.3.3.4嫁接繁殖。
*根据繁殖要求,选择接穗与砧木之间亲和力强、生长健壮、无病虫害的树种进行嫁接。切口要平滑、各项操作要衔接迅速,保持形成层接触面的吻合,接后加强管理,采取遮阴、保湿培土、去砧等措施,提高成活率。
*枝接。在春季发芽前随采随接。如秋季采穗,应蜡封低温贮藏至次年春季使用。
*芽接。一般在夏末秋初砧木易离皮时进行。接芽不宜贮藏。
5.4苗木抚育
5.4.1幼苗出土后,在傍晚或阴天陆续揭除覆盖物,对易受日灼的树种和软枝插条应及时搭棚遮阴。
5.4.2幼苗抚育区应设喷灌,扦插床应设喷雾装置。喷水量和喷雾量根据生长情况而定。
5.4.3清除床面、步道和沟渠中的杂草。一般宜采用化学除草剂。雨后和灌水后表上微干时应进行中耕。
5.4.4播种苗出齐后应间苗2-3次,定苗疏密均匀,过稀处应补栽。
5.4.5扦插、压条、理条及嫁接繁殖苗应及时剥芽去芽,已木质化者则用枝剪剪除。
5.4.6注意防治幼苗病虫害,一经发现病虫,应及时喷药,防止蔓延。
5.4.7根据幼苗生长发育情况及时追肥,生长旺季每10-15天施肥一次,还可酌情进行根外施肥。
5.4.8幼苗须注意防寒能力的强弱,分别采用灌封冻水、设风障、覆盖、搭棚等措施,长根而末出土的秋播苗应覆土越冬。
5.5苗木出圃
5.5.1出圃准备
5.5.1.1苗木出辅前应对在圃苗木进行调查,将准备出圃的苗木的品种、规格、数量的质量加以统计,以便按计划出圃。
5.5.1.2出圃苗木应符合园林苗木产品标准的各项规定。
5.5.1.33年生以下的常绿树苗,移植不足2年时不得出圃,5年生以上的移栽不足3年时不得出圃。
5.5.1.4大苗出圃应环状断根,断根后可在2年内出圃。
5.5.2掘苗
5.5.2.1三掘苗规格
大、中苗
苗木胸径
(CM)
应留根系长度(CM)
侧根(幅度)
直根
3.1―4.0
4.1―5.0
5.1―6.0
6.1―8.0
8.1―10.0
10.1―12.0
35―40
45―50
50―60
70―80
85―100
100―120
25―30
35―40
40―45
45―55
55―65
65―75
小苗
苗木高度
(cm)
应留根系长度(CM)
侧根(幅度)
直根
<30
31―100
101―150
12
17
20
15
20
20
带土球苗
苗木高度(cm)
土球规格(cm)
横径
纵径
<100
101―200
201―300
301―400
401―500
30
40―50
50―70
70―90
90―100
20
30―40
40―60
60―80
80―90
以上为一般掘苗规格,对生根慢和深根性树种可适当增大。
5.5.2.2地生苗掘起后土球含水量不得低于15%,运输时应用包裹土球防松散。
篇3：X小区绿化喷淋系统管理规程
小区绿化喷淋系统管理规程
一、目的:规范绿化喷淋系统的使用、维护和保养。
二、使用范围:小区绿化喷淋系统的日常管理。
三、职责:
3.1.物业经理负责绿化喷淋系统安装的统筹与协调。
3.2.绿化部负责人负责绿化喷淋系统日常使用和管理的工作布置,并监督检查。
3.3.技术员/组长负责绿化喷淋计划的拟定和具体实施,并负责对设备进行维修和管理。
3.4.绿化工负责喷淋系统的实际操作、灌溉。
四、内容:
4.1.喷淋计划拟定:
4.1.1.技术员/组长根据绿化物种的生长特性、生长环境、生长面积,区分不同气候状况,每季度初拟定《绿化喷淋计划表》,且每季度更新一次。
4.1.2.绿化主任/主管对绿化喷淋计划进行审核,呈物业经理批准后组织实施。
4.2.使用和管理:
4.2.1.喷淋使用规范
4.2.1.1.每次喷水的时间控制在30分钟左右,也可分两次,每次十五分钟;可根据天气状况及植物的习性适当增加或减少喷水的时间。
4.2.1.2.每喷水的次数,夏季高温和秋季干燥可一天喷水两次,早晚各喷水一次,春季湿润和动机寒冷,每天中午喷水一次。
4.2.1.3.淋水量要稍大于该种类该规格物种的蒸腾量,喷水后,乔木应温润3cm以上的表土层,草本、灌木植物应湿润2cm以上的表土层。
4.2.1.4.容易板结的土壤应延长喷水时间,疏松的土壤应减少喷水时间;旱生植物需要水分少,深根植物抗旱强,可减少喷水时间;荫生植物需要水分多,浅根植物不耐旱,要延长喷水时间;新载植物浅根,抗旱能力差,蒸发量大,也应延长喷水时间。
4.2.1.5.对于坡度大雨3度的绿化带应分两次喷水,待第一次的水渗透后再浇第二次,避免水过多土壤吸收不及造成流失浪费。
4.2.1.6.下雨天要根据水量及土层湿润情况,停止喷水或减少喷水时间。
4.2.2.管理和维修
4.2.2.1.绿化[喷淋设备由技术员/班长负责管理,绿化工每天依据现场实际情况和《绿化喷淋计划表》的时间安排开关绿化喷淋系统,并对使用过程中异常情况及时向技术员/班长报告。
4.2.2.2.技术员/班长定期检查喷头的工作状态,磨损和损坏的喷头及时更换或维修,缺失的喷头及时补装,堵塞的喷头及时清除疏通。
4.2.2.3.技术员/班长定期检查水管的工作状态。如有断裂和堵塞的情况及时更换维修,使用多年的水管如有锈蚀或老化严重的应整段更换。
4.2.2..4.靠路边、游乐场边、景观草地等行人容易碰到的喷淋竖管,应挂有"喷淋竖管,注意安全!"警示标识或黑黄相间的警示色。
篇4：X小区绿化工程施工规程
小区绿化工程施工规程
1.0目的
确保绿化工程施工按期完成,保质保量
2.0适用范围
适用于**绿化工程施工
3.0相关说明
4.0职责
4.1物业经理负责绿化工程施工的统筹与协调,对绿化改造计划有审核权;
4.2绿化主任/主管负责绿化工程施工的工作布置,并对现场进行管理;
4.3园艺师负责绿化工程预算的初步审核,对施工现场进行监控;
4.4绿化工负责绿化工程的具体施工工作。
5.0内容
5.1场地平整
5.1.1施工内容
5.1.1.1用机械或人工对不符合设计要求的高坡进行削平,对低洼地进行填土。
5.1.1.2对特殊场地,如推土坡等,进行平整时,留出设计要求的坡度。大面积的绿化场地,应具备适宜的排水坡度,以2%~3%为宜,边缘应低于路道牙3~5cm。
5.1.1.3对场地进行翻挖、松土,要求绿化土层厚度50cm左右,若受条件限制,草皮种植土层厚度不低于20cm,花坛种植土层厚度不低于40cm
5.1.1.4对大块石头、塑料等杂物,需进行清理或填埋。对杂草需连根拔除,杂草较多时,用"草甘膦"等除草剂进行消除。
5.1.1.5对场地进行平整粉碎较大土块,泥土表层松散细致,花坛地面高度应符合植物种植或设计的要求。
5.1.2检查项目
5.1.2.1场地平整度;
5.1.2.2松土质量;
5.1.2.3清杂物(草)程度。
5.1.3注意事项
5.1.3.1土方回填高度:需考虑土方的松散性,适当增加回填土方的高度;
5.1.3.2排水坡度:向排水口或道路一侧排水;
5.1.3.3场地平整度:无明显坑洼,土块大小在3cm以下。
5.2定点放线
5.2.1工作内容
5.2.1.1由技术员施工负责人,到已平整好的工程场地,对照施工图纸,进行定点放线。
5.2.1.2乔灌木定点放线:行道树按设计断面定行位,具体以路侧石或以道路中心线为基准线,用皮尺量出行位,再按设计株距定出单株穴位。定点后,宜采用白灰打点或打桩。
5.2.1.3花坛定点放线:图案规则的花坛,根据设计图纸,用几何原理,直接用皮尺量好尺寸,并用石灰线作出明显标记。图案复杂的模纹花坛,要求图案线条准确无误,必须用方格法放线。
5.2.1.4绿篱、垂直绿化的定点放线:绿篱的定点以路牙或道路中心线为参照线,垂直绿化的定点可以攀缘物等为参照线,用皮尺、测绳等按设计的株距定出单株种植位置,绿篱和垂直绿化宜开沟种植,沟槽的大小按设计要求和土球规格而定。
5.2.2检查项目
5.2.2.1施工图定点放线准确度。
5.3挖掘植穴
5.3.1工作内容
5.3.1.1由施工负责人安排施工人员到已定点放线位置进行挖穴。
5.3.1.2树穴的形状以方形或圆形为主,树穴中心点即为定点放线位置。树穴的规格应根据树木土球大小来确定。
5.3.1.3对于花坛、绿篱、植穴,按设计要求确定放线范围,或植穴形状:绿篱以带状为主,花坛以几何图形为主。在花坛、绿篱周边可留3~5cm宽、3~5cm深的保水沟,在放线范围内进行翻挖,松土深度为15~30cm。
5.3.1.4挖掘的土放置于植穴周围,对挖掘的石块、杂物及不适合种植的土壤进行清理。
5.3.1.5在挖掘植穴时应注意地下是否有煤气管道、电缆、水管等,以免出现安全事故。
5.3.2检查项目
5.3.2.1树穴规格质量。
5.3.2.2花坛、绿篱植穴质量。
5.3.2.3杂物、石块清理度。
5.4下基肥
5.4.1工作内容
5.4.1.1肥种类:以沤熟的有机肥(蘑菇肥药渣等)为主,对有特殊要求的植物可使用其它基肥。
5.4.1.2施肥量
*乔灌木基肥用量(见下表)
土球半径(cm)30以下30-5050-7070-9090-110110-130
施肥量(g)
*草坪、花坛的基肥用量宜控制在10g-15g/m2。
5.4.1.3施肥方法:
*乔灌木:用铲将基肥与挖掘出来的泥土混匀,再根据土球高度,回填树穴底部植土,直至穴深与土球高度相符。
*花坛、草地:撤施后,进行一次约30cm深的耕翻,使肥与土充分混匀。
5.4.2检查项目
5.4.2.1是否与泥土混匀,防止烧根。
5.4.2.2回填土高度是否符合要求,以免来回搬动树苗。
5.4.3注意事项
5.4.3.1基肥应沤熟,且与泥土混匀,以防止烧根
5.5苗木种植
5.5.1工作内容
5.5.1.1苗木修剪:在种植前,及时剪去多余枝叶,修剪时应遵循各种树木自然形态的特点,在保持树冠基本形态下剪去荫枝、病弱枝、重叠或过密的枝条。
5.5.1.2种植土的相关要求
5.5.1.2.1种植土的覆土厚度:
*乔、灌木类:根据各类苗木土球和树穴直径的大小而定,并在此基础上,加填上10~30cm种植土,以防松土浇水后下沉。
*花坛及草地类:填土深度要求40~60cm。
5.5.1.2.2植土的土质要求:
*土壤杂物及废物污染程度不会影响植物的正常生长;
*酸碱度适宜;
*种植土建议采用松散的黄壤土;
5.5.1.3乔木种植
*护树桩、支架:新种树木,由于回填的种植土疏松,容易歪斜、倒伏,因此行道树必须设立护树桩保护。护树桩一般以露出地面1.5~1.7m为宜,护树板统一靠非机动车道方向绑扎.其他护树支架有竹子、木桩等,一般采用三角形或四角形支撑方法。
*种植要求:先将树苗放入树穴内,把生长姿势好的一面朝外,竖直看齐后,回填小量土固定土球,随即填入肥泥混合土至树穴
的一半,用锄头将土球四周的松土插实,然后再继续用土填满树穴并踩实,支撑后定根水。
*大树种植:需用吊车等机械种植,并要求有专门负责人统一指挥,且注意施工安全。种植完毕后须用毛竹或圆木支撑树冠上粗大枝条,以稳定树木的原有树姿。
*保水圈:乔灌木种植完毕后,均需在树苗周围浅挖一圆形保水圈,以土球大小而定(一般情况以直径60~80cm为宜,灌木保水圈大小以40~60cm为宜),深度均以3~5cm为宜。
5.5.1.4花坛、绿篱种植
*独立花坛,应按"中心向外"的顺序种植:
*斜坡上的花坛,按由上向下的顺序种植;
*高低不同品种的花坛苗混种时,先种高的品种,后种矮的品种;
*模纹花坛,先种好图案的各条轮廓,然后再内部填充。
5.5.1.5草坪栽植
*本公司采用铺设法栽植草坪,即把成块带土的草皮铺满地面。
*铺草前,应施放底肥,杀除杂草及害虫。
*铺草时,草块要相互紧靠,间隙不得超过1cm,铺后用木拍拍实,要求草块与草块、草块与地面紧密连接。铺草时,发现草块上带有少量杂草的,应及时清除,如杂草太多,则应淘汰。
*草坪栽植完成后需每日浇水养护,直至成活。
5.5.2检查项目
5.5.2.1护枝桩整齐度。
5.5.2.2大树是否歪斜、是否扶正。
5.5.2.3种植方向是否美观、统一。
5.5.2.4草皮是否密实平整。
5.5.2.5花坛、绿篱种植密度是否符合要求。
5.5.3注意事项
5.5.3.1大树移植,注意施工安全
5.6淋定根水
5.6.1工作内容
5.6.1.1淋定根水时,要求从上往下浇透土层,使泥土紧密包住树根。
5.6.1.2由于淋定根水导致土壤下陷变软,苗木、护树桩可能歪斜,要求边淋水边扶正苗木及护树桩,必要时分2次浇水,待第一次浇水渗透后再浇第二次。
5.6.1.3对新种的植物,应每天洒透水一次,直到植物成活时方可减少淋水次数。
5.6.2检查项目
5.6.2.1定根水的数量与苗木扶正
5.6.3注意事项
5.6.3.1淋定根水须淋够、淋透。
5.6.3.2下雨时种植的植物,亦应淋透定根水。
5.6.3.3淋定根水时避免浇水过多泥土成浆后失去支撑力,而造成大树倾斜。
5.7场地清理
5.7.1工作内容
5.7.1.1整个工程完成后,要求对场地进行清理,将包装绳、营养袋、塑料纸、植物修剪枝叶、剩余泥土等运走,对可重复使用的花盆进行回收。
5.7.1.2对水泥路面的泥土进行打扫,且用水车冲洗干净。
5.7.2检查事项
5.7.2.1场地清洁度
5.7.3注意事项
5.7.3.1清洁场地,以免影响他人
篇5：雅居乐物业绿化安全操作规程
雅居乐物业绿化部安全操作规程
为了更好的提高眼工的安全操作意识,全面掌握好安全操作规程,使员工明确安全操作的重要性,先指定以下安全操作规程:
一、高空作业安全操作规则
1、树木绑固:
对高大乔木的绑固,必须确保树身稳定直立、不歪斜,保证梯子摆放平稳牢固后,方可进行绑固工作,绑固过程中,人员必须站稳,防止滑落。
2、干枝枯叶的清理及树木的修剪:
检查好工具用具的牢固性,以防作业过程中,工具用具的松懈脱落而砸伤。对于干枝枯叶的清理,必须防止枝条下落时,刺伤或打伤。对树木的修剪,需固定好梯子,站稳方可操作。
3、种树、扶树:
在乔木种植或倒扶时,由于人员较集中,因此,必须防止树木突然倾斜,人员闪躲及造成事故发生。
二、机械安全操作规则
1、必须熟练掌握好机械操作程序,使用前做好各项安全检查(如:机油、汽油、刀片),机械运作中,人员不可摸触,需做好各项防护措施,以免受伤。加油时,必须停机,加满再启动,以防机械着火,发生意外,雨天禁止使用。
三、农药的安全操作规程
1、喷药时,操作人员必须戴手套、口罩,清楚风向,应站在上风口作业,规定在上午10点前,下午4点后进行;
2、喷药作业完毕,作业人员洗净手、脸和喷药工具;
3、大风雨天、重大节日、专项活动及周末禁止喷药。
四、车辆安全操作规则
1、出车前检查机油、燃油及其他性能是否正常,在确定一切正常情况下方可出车;
2、行车时禁止开快车、与他人闲谈,必须集中精力,目视前方,并留意车辆性能是否处于正常状态,如有异常及时停车抢修;
3、禁止将车辆转交他人驾驶;
4、加燃油时,车辆必须处于静止状态;
5、禁止人货混载、超载、滥载。
制度专栏
